セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

いまどきなんでクラウンがでてくるの？

クラウン買った後にレクサスの発表があったため、
ショックを受けている人が多いからです。

クラウンのオーナーに例えた理由は、
「誰からも高級車の認識をされ、満足感を持てるが、
　実は幅広い価格層があり、お買い得なものもある。」ことです。

　レクサスには、お買い得グレードはありません。

池下と徳川明倫町は、販売時期も場所も離れているので両方を比較しても意味が無いみたい。

最初から住む層が違う

外観から見る限り、とても高級物件とは思えない造りなんだけど。内装が異様に
豪華なのかしら？

ここは別に高級物件じゃないよ
むしろ値打ち感で人気だったんだし
値打ち度で言えば大曽根の物件よりこっちが上なんじゃない

ほんと、ＭＲに行ってまず驚いたね。思った金額より１０００万円から２０００万円安かった。

　すべてに問題なしとは言いませんが、私は大満足しています。10日はベットラなどの開店を前にマスコミに内覧させるそうで、11日は盛り上がりそうです。

思った金額より１０００万円から２０００万円安かった。
ってそんなに高見で高いわけないじゃん。
○友不動産いまだ残ってるのに。。。
だったら買った人が早速転売してるでしょ。
ただ、割安感があったから人気だったのは事実でしょう。
高級だったからではないでしょう。

そんなことどっちでもいいじゃないですか（笑）

要するに、お値段以上♪〜でお買い得って思ったよ。転売なんてもったいないよ。

>>1010
その物件の価値を評価するのは、その人の経済状況で左右されるからね。
多分1008さんは貴方よりずっとお金持ちなんでしょう。

72平米でお幾らだったのかしら？家賃22万はいくらなんでも、お高いと思うのよ。
東山でも、もう少し広いタイプあったので、よっぽど内装がすばらしいのかと・・・。
３０００万後半くらいなら、１４〜１５万くらいが家賃として妥当かとおもうけど。

72平米であれば、3000万円ぐらいからあったのでは？
「不動産に掘り出し物は無い。」との格言があるみたいですが、
ここは当てはまりません。

一般的にマンションの購入で営業から、
「こんなお買い特の物件はもう２度と出ない。」と
急かされた方も多いのでは？

ここは、仮に言っても嘘にならないぐらいの
お得物件だったと思います。

この値段で物件を出し続ければ、そのディベロッパーは潰れるでしょう？

三菱やＪＲだから安くだしてもつぶれないんだ。
ってことは次回も。。。。
他社はあせるだろうなあ。ミッドキャピタルタワーよりやすいのかな？
安かったらみんなこっちかうわなあ。

池下にしろ明倫にしろ、用地買収して開発した訳でないのだから、安く販売できるのは当たり前。
必要以上に価格を下げずに、免震やディスポーザーなど設備等をグレードアップさせたのが
セントラルガーデンの特徴。
そういった意味で、用地購入後に開発を行うマンションとは、少し位置付けが異なる。
池下・明倫共、抽選にあたった人は、幸運だと言っていいでしょう。
都心に近いのだから、多少、周辺環境が複雑なのは当然。
しかし、これらマイナス要素を考慮しても、双方共に十分に良い物件だと思いますよ。

>>1019
確かにここはお買い得だったと思うけど、明倫（大曽根）の物件はどうかな・・・・

明倫も、ここほどでは無いにしてもお買い得だったのでは？
それは、抽選の倍率が語っているのでは？

人気は、ほぼ互角ですよ。

　ごみの出し方がひどく、閉口しています。分別も指定袋も日付もめちゃくちゃで、引っ越しのごたごたのせいかな、と思っていますが、このままじゃあ、今後が憂鬱です。
　また、歩道の植栽も貧困ですね。まだ、根付いていないのかもしれないけど、あれじゃあ、合格とは言えません。管理組合が出来ないとどうにもならないのかな。確かゼネコンによる１カ月点検か２カ月点検かあると聞いたけど、どうなっているのでしょう。

これからの時代、取得しない言い訳や能書きはいいので、住宅評価機関の評価を受けて住宅性能評価書を付けてもらいたいです。
池下のもうひとつのほうには是非つけていただくことを期待しています。
そうすれば、場所がいいので遠方の親族用の住まいとして真剣に考えています。
それだけ購入に真剣なので参考にしてもらいたい。

レスが１０００件を超えたので、誰か新規スレットを立てないかな。

私が立てたいのですが、マンションを既購入の私がやるのもおかしいし....

ここって、住宅性能評価ないんですか？！

>>1025
そんな事言い出したらレスすること自体がおかしいじゃん
スレ立てが必要と思うなら自分でやればいいんじゃないの

次の計画にはいくら価格に反映されようが、住宅性能評価書は取得してもらいたい。
知人に設計者がいて今の評価取得は色々と問題が起きて難しいとききます。
もちろんその分価格は安くならなくても結構です。
トラブルが多い時代、大丈夫とゆう言葉ではなくて、いざとゆうときの書類としての安心がほしい。
この場所で検討したいので苦言しています。
レスを中止しますと逃げないでほしい。

住宅性能評価書あるyo

　すごい人手でしたね。ベットラの味も噂にたがわぬ美味で、他の店も含め大満足です。ただ、歩道の植栽がやや貧困で、なんとかしたいですね。そろそろ二期の発表もあるそうで、しばらくは人が多いんだろうな。

いつ発表あるんだろ？二期。

>1028
評価を取得したマンションにすれば？
あなたが買わなければ他の人が買うだけのこと

１０３２へ、なぜ、素直に私たちの新たなニーズをつかみ、そして次につなげ検討しないのか。
なぜ、取得しないのか、できないのか、そんな意見も多かったのでは。
それだけ、次に期待しているからコメントするのです。
営業の人かわからないけどそんななげやりな返答じゃ会話にならない。

名古屋はマンションの物件数が少ないし、競争意識が働かない上、購入者もマンション慣れして
いない（一戸建て主義の人が多い）こともあって、業者主導なんですよね。
性能評価（設計・建設）が絶対条件なら、プラウド東山はいかが？まだ、間に合うと思いますよ。

>名古屋はマンションの物件数が少ないし、競争意識が働かない上・・・業者主導なんですよね。

同感です。
だから、名古屋は企画力より営業力を重視している大京（ライオンズ）が強いのでしょう。
→近年の大京の企画力は上がってはいますが....

もう少し地場のデペに頑張ってもらわないとね。日本の三大都市だなんて、大きい
声で言えなくなっちゃう。地場のデペが強い都市は競争意識が高いので全体的に、
優良物件が多くなり、選ぶ方も目が肥えてきて、ハズレることが少なくなるのにね。
がんばれ〜。名古屋のデペ！

基本的に地域、例えば東京、大阪、名古屋、博多といった場合の地域と、マンションが立つ予定の地区は別ものではないでしょうか。土地の由来とか、現在のいわゆる住環境、例えば、駅至近、日常買回り品の購入のしやすさ、学区のレベル、下町風情とか、そういった観点でマンション購入を考えてみてはいかがでしょうか。どのマンションにも長所と短所はあるものだ思います。すべてを満足できるものなどないという前提で真剣に購入について検討すべきではないかとおもいます。

「明倫町」の契約者です。「駐車場」についてお伺いさせてください。
間もなくこちらも「駐車場の抽選がある」、と案内が届きました。
一部では、高額部屋の契約者から駐車場の場所選びが実は優先されているとか、あるいは、コネクションで優遇されている、という話が出ています。
池下の場合はどのような運びであったのか、どなたか情報をお願いできませんか。
よろしくお願いいたします。

この後に、「ここは明倫町と違うため参考にならない。」との
返事が来ますよ。

>>1038
スレ違い
ここで尋ねるような質問じゃないでしょ

でしょう。
ここで、明倫町のことを聞くのはタブーですよ。

1038です。素晴らしい連携プレーですね^^;
それでも、どなたか、教えてくださる契約者、もしくは入居者さんがいらっしゃればありがたいのですが、、。
三菱さんに池下の「方法」を一応は教えていただきましたが、それにご不満を持たれた方のご回答だけでも結構です。

「スレ違い」と思われる場合は、無視いただいて構いません。

契約者さん、もしくは入居者さんであれば、今後も、対デペで抱える問題について、お互いの不利益を解消できることも話によってはあると思ったのですが。

だから、物件が違うでしょ。
デベが同じだったら、付帯条件も全部同じって訳じゃないじゃん。

1042さんへ
1041です。ここのスレは明倫町のことを出すと、何故か目の敵にする方がいて
他の方はそれに萎縮しているみたいですから、ここからの情報の吸い上げは難しいと思います。
→価格と購入層はかなりダブルと思うのですが、当人たちは比較されることが
　許せないみたいです。

1044さん、ありがとうございました。
そんな方々の中でも、1044さんのように、普通にお話しができる方がいらっしゃって（回答くださって）、安心いたしました。
本当に、呆れ返るほど、何かの（何故かの）「感情」にとらわれる方はどこにでもいるのですね・・。
このスレからは撤退して、きちんと情報が集められるところで、何とか調べてみます。
1044さん、感謝です。^^

どうしてここの住人の方は明倫町と比べられると嫌がるのですか？

価格帯はあまり違いがないのでは？
場所も池下と大曽根と、雰囲気も似たり寄ったりなのに。

池下と大曽根が雰囲気が一緒　＿|‾|○

（思ってることを書くと叩かれる掲示板なので以下略）

さておき、見てないだろうけど

＞1038

優遇あったみたいですよ。

>>1048
池下といっても覚王山よりの高級住宅地じゃないでしょ。
よしかわ辺りはは閑静だけどね。

よしかわって、あの有名な吉川通り？宝石ジャラジャラの社長のレストランが点在している
よしかわ？