ブリリア草加グランスイート

決まるのもゆっくりめですね。減税のこととかもあるんでしょうか。
でも草加駅で新築が欲しいという点が譲れなければ結局あれこれ妥協しなければいけないところです。
草加駅ももっと選択肢があればいいんですけどもう過密状態ですからね。、

都心の幹線道路の騒音を考えると、ここはピーク時間が収まるのが早いので大丈夫じゃないかと思います。
最近の複層ガラスの遮音性能は格段に向上していますから>82さんのおっしゃるインプラスでそれだけ効果があれば問題ないでしょう。

草加駅で徒歩7分、斎田価格帯は3000万とか至極妥当ですね。

駐車場がもう少し欲しいなーと思うんですが抽選になっちゃいますかねえ。

リビング、横リビングだと広々とした感じでゆったり出来るのはわかっているんですが、その分個室が一つ使いづらくなってしまうのがネックです。

ここは横リビングのタイプが多いですが個室の活用を考えると縦リビングの方がいいのかと悩みます。

縦リビングだと個室にベランダがつくからいいですよね。
お子さんが大きいご家庭だとリビング脇がお子さんの部屋というのはいいポジションですよね、自然と顔を合わせるし。
うちもリビングに子どもの部屋の入口が接していますが、たまにこもっている時テレビがうるさいと苦情を言われますがそれもよいコミュニケーションです＾＾；

横リビングだと接する部屋は大抵和室ですよね。小さいお子さんがいるご家庭は和室があるとおむつ替えとかハイハイとか便利だし、夜泣きもするのでお父さんをゆっくり寝かせてあげたい場合の母子用部屋に使えますよ。
親世帯の訪問が多い場合でもリビング横の和室が臨時の客室になるからそれなりに使いやすいと思います。要はそれぞれの家庭のライフサイクルに合うかどうか、ですよね。

南向きの部屋が少ないんですね。東向きだと何時ごろには翳ってしまうでしょうか？
日光街道沿いだからどうかと思いましたがバルコニーが面している訳ではないので少しは騒音や排ガスも緩和されるかとも思いましたが、んー、五十歩百歩かな。

東向きのマンションに以前住んでいましたが、冬場は大体12時位で日が当たらなくなります
ただ、朝日が当たるので午前中は冬でも暖かいですよ
朝日を浴びながら食事が出来るので気分がいいです

91さんにお答えします。
直射日光が入らなくなるのは、角度から考えると13時ごろですね。

この物件の周辺は工場も含め比較的低い建物なので、直射日光が入ってこない時間帯になってもおそらくリビングは明るめだと思います。

私は近所のリビング真東向き物件に住んでいますが、昼を過ぎても暗いと思ったことは無いです。

むしろ夏場は真南より暑過ぎなくていいし、午後から洗濯すれば陰干しできて夕方には乾く！って感じで、案外いい感じです。
この物件の西側には高層物件があまり無いので、朝日が入ってきて気持ちいいもんです！

※近所に住んでいる私の実体験です(^_^)

不動産として買い替えは厳しいですよね。特に郊外の南向き嗜好は強いから。

間取りや立地は重要ですよね。

不動産物件を選ぶときの基礎的な条件ほど重要かと。

意外と後で後悔することが多いので慎重になることも大切かと。

そうは言っても着々となくなっていくんでしょうね。　草加は谷塚や松原に比べると圧倒的にポテンシャル高いからね。

ポテンシャル。。笑
都心や都内西部と比べたら草加市なんてひとくくりでとこそれ⁉って感じでしょうか。
強いて言うなら住環境は松原、谷塚の方が圧倒的にいいですね。草加は急行停車駅という点はいいですけど松原は隣駅ですし、谷塚も二駅先は急行停車駅ですので駅近であれば大差ないですね。
あとは買い物とかでしょうか⁉いずれの駅もしょぼいですね。スーパーはいずれも充実してると思います。医療は市立病院のある松原でしょうか。いずれからも遠くはないですが。
特記事項としては草加駅の風俗街のポテンシャルが高すぎて困りますね、なくなってほしいです。まあ草加市、仲良くしましょうってとこでしょうか。

松原団地って駅名が貧乏臭いですよね。
急行止まるし、草加の方がいいですよ。
谷塚は帰宅するのに草加で降りて各停に乗りなおすのは毎日だと大変。
気にするなら西口に繁華街があるだけで、東口にここはあるわけだし便利なのは草加です。

谷塚だったら普通の人は西新井で降りると思いますよ。ちなみに北千住から草加までだと各駅と急行の差は4分です。
まあ利便性は大差ないかと。
同じ草加市民仲良くしましょうってとこでしょうか。

貧乏臭いとか言っちゃって。必死ですね笑

駅が便利と、住みたい環境は全く別ですな。草加駅に住むとしても、ここではない。

確かに。実質徒歩10分以上、工場、大通り隣接、東向きは迷います。どうせならもう少し駅から離れてても住環境良くて南向き大規模物件も期待したいですね。
もしくはここと同等条件なら実質徒歩5分以内の物件なら前向きに検討できたかもしれません。

検討していないのに書き込みに必死ですね。

必死というほど盛り上がってもいないと思うが。

地元で草加、谷塚、松原団地全部住んだことがありますけど、実際通勤もスーパーも断然草加です。地元の人間なら皆そう言います。通勤では各駅停車の本数が少ないので、４分以上の不便を感じます。駅で迷っているくらいならまず賃貸で住んでみるのがいいんじゃないでしょうか？

オハナ草加谷塚が4LDK2600万だから、ここは相当高いね。　来春モデルルームオープンだから、比較しようと思います。草加に急行が停まるのを鑑みても500万の差は埋まらないよね…しかも財閥系！

オハナは団地化してるので考え物ですが。

スレ違いになるので以降オハナスレでお願いします。

↑　団地化ってどういう意味ですか？

確かに地元民からすれば草加市なら松原、谷塚の方が住環境はいいですよ。住んでみればわかると思います。ちなみに通勤とかスーパーは大差ありません。

草加は個人的に大好きです。

非常に住みやすいところだと感じています。

自由なところがいいですよね。

>>108
通勤とスーパは大差ありません
本当にそう思ってるのなら、ソライエ松原かオハナ谷塚でもいいんじゃないですか？

毎日電車で通勤してみて、スーパーをちゃんと比べてみて、休日過ごしてみて、本当にそう思うのであれば、草加駅にこだわる意味には無いと思います。

賃貸と違って実際買って後悔してからでは、遅いですしね。

谷塚も草加も松原も大差ないですね笑
草加市はどんなところかあまり知られてないけど住んでみるとほんとにいいところですよね。適度に自然もあって意外と都心にも近いし。

まだオハナは１棟しか引き渡しが済んでないですよね…。
良く郊外のマンションで、人気物件が出てくると持ち出されるネタですね。
特定のブランド＝団地化で結ばれると思いますか？
あるなら郊外マンション＝団地化となってしまいますね。
分からないのに、近くのマンションをけなすのはどうかと思います。

↑全く意味分かりませんが私が理解力ないからですか？
私は谷塚は全く考えていません。あそこは夜も真っ暗ですしなにより不便です。やっぱり草加と谷塚を比べるのはちょっと無理がありませんか？谷塚は中古築浅でも１５００万前後で７０㎡ざらですよ。そう考えるとオハナでも高いのではないでしょうか。リセールバリュー考えると１０５さんとは全くの真逆の考えですがみなさんはどう考えますか？

オハナはキッズルームがあるからか子持ち世代が半数を占め、共用廊下にはベビーカーやおもちゃ、
三輪車などを放置する家庭が多く問題になっているみたいです。
中庭で朝から子供が走り回りはしゃぐ声が響き渡り、分譲マンションという雰囲気ではありませんでした。
よそのお子さんにも注意できる環境ができれば雰囲気もよくなるかもしれませんが。

車の通りはあるけど夜はかなり暗いですよね。
しかも向かい側にあるコンビニに強盗が入って店員さんが刺された事件がついこの前ありました。
子育て世代の住環境としてはあまり良くないような気がします。

すみません。オハナの話です。↑

中庭で子どもが遊びまわるなんてまさに最近の分譲マンションのスタイルだと思うんですが…
最近は共有施設がシンプルなものの方が無駄に人が溜まらないし管理費も抑えられるから歓迎される方向にあると思ってました。
流石に草加駅より谷塚がいいってのはちょっと疑問ですが、その分魅力的なマンションが建ったから人が集まってるってことでいいんじゃないですか？
やっぱり駅利用を考えると草加駅の利便性は一番だと思います。

駅は良くても、ここの土地の寂れ感というか、微妙な感じで見送る人が多いのでしょう。

お部屋から見たときに、寂れ感が漂っていなければいいですよね。
思っていたより暮らしやすそうなので、モデルルームや周辺を見にって見ようかと思います。

ネガティブ意見などいろいろ増えてきても来年の消費税や現実草加駅で、駅近他にないこと鑑みると順調に減ってきているんでしょうね。　４９号線のどうのこうのいっても全面に電車がひっきりなしに走っていて二重サッシを施しているソライエ松原もそろそろ完売って言ってましたし。

立地はぴんときりの差があるが。

草加駅東口は大きなマンション立てられそうな土地はないですよね。西口ならまだありそうですが。今後駅近に立ちそうにない事を考えると、新築のこのマンションではなくもっと駅近の中古でも良いかしら…と思い始めました。
今まで中古は考えてなかったけれど、工場隣という微妙な立地のこのブリリアと、駅前、南向き4LDKの中古マンションと比較したら迷い始めてしまいました。
私は草加駅の利便性がとても良いと思っているので谷塚と松原団地は比較になりませんでした。急行停車駅ってなんだかんだ言っても便利です。

今の家は中古で買ったマンションですが、壁紙張替えたりクリーニングしてから住んだので、経年劣化は気にならなかったです。築年数にもよるのかな。
よく耳にする言葉ですが、マンションは立地を買うって言いますよね。良い立地の物件は必ず売れますから。選べるのであれば気に入った立地の物件が1番だと思いますよ。

ここって全戸南向きじゃないよね。
スレトップ間違えてるな。

４Ｌは早くも残り戸数少なかったような。

南向きと東南向きですね。
上層階は気持ちよさそうですけど。

ブリリアは私の中で高級マンションというイメージがありましたが、施工が長谷工なんですね。
東京建物×長谷工の組み合わせのブリリアはこれまでにも建てられていたのでしょうか。
ブリリアにしては価格が安いと感じますが、それはこの立地からなのか、あるいは建築材料の
コストダウンによるものなのか・・・？

セブン＆アイが人件費削減の為、正社員を減らしていく改革を行っているようです。
そのさきがけとなるのはヨーカドー曳船店と草加店で、2013年には正社員を半減させ、
パートの比率を9割とするそうです。
パート従業員で回しても、これまでと同じようにサービスの質は守って欲しいですよね。

ヨーカドーは今でもパートの人が大半な印象ですが。そして社員さんと思われる男性店員さんは感じ悪いですよね。質問すると迷惑顔するし。パートのお姉さんの方がよっぽと丁寧で感じが良いです。社員が減ると質が落ちるとは一概に言えないような気がします。

やっぱり急行停車は便利でよい。毎日の通勤考えると本当に電車を選ばないストレスは疲れを半減させます。
松原のマンションは完売したのでしょうか？最近、そこの営業さんからの中傷ここのスレになくなりましたよね。

それなら賃貸で良い。買うならある程度愛着がわく土地が良いかな。

じゃあ　ここになんでいるのかな

>>132
営業からの中傷⁉
被害妄想すごいですねw営業担当はわざわざこんなところに書き込みません。

草加もこれからの地域ですからね。

安いうちに購入するのは一つの方法なのでは。

将来的にこのあたりの物件は高くなりそうな気がします。

それは、ちょっとさんの勝手な予想でしょうし。

意外に開拓が進むかもしれませんが。

けっこう内容が薄い書き込みを色々な板でされると、意外とちょっと迷惑でしょうし。

隣接の道路の騒音は、どうですかね？あと将来的に前に建物がたつ可能性はどうですかね？あと地盤(洪水、浸水)はどうですかね？

本当に検討しているなら
モデルルームで営業に全部聞けばいいと思います。

↑モデルに行く前に、御教授頂きたかったので…　一番気になるのは草加の地盤の弱さです。杭は支持層まで打っているはずですが、草加越谷、スカイツリー線沿線は地盤が悪いとききます、、、

>>138
地盤が弱いのが気になるんだったら、住まないほうがいいのでは？どうしても草加じゃないとダメならマンション限定にしなくてもいいのでは？

この匿名掲示板で地盤は100％心配ないですって
誰かが言ったら信じるのでしょうか・・・。
購入を検討なさっているなら
ご自分で調べて安心なさるのが一番かと思います。

＞１４３
草加は地盤はいいんじゃないの？でも、マンションに地盤なんてさほど関係あるの？
埋め立て地の象徴豊洲とか浦安などの超高層タワーなんて住めないよ（笑）
心配なら山に一戸建てを作ればいいんじゃないの＞

以前、雑誌で地盤の話題が出た時に東武伊勢崎線から東側の八潮市との市境辺りは地盤がいまいちだと見た。

地盤（液状化）はどの地域も１００％保障しませんよ
売買契約でもそれに対し保障は無いです
どの物件でも保障したら施主は火の車だし
あのあたりは住んだことがあるので千葉うめたち某所よりは困らない
Ｈ工務さんは販売代行なので全員がＨのプロパーでないので曖昧な回答しかできないです。あしからず

スカイツリーラインはそもそも農地が多く埋立地とは比較できませんが、前途の方のように「１００％」保障なんてどの物件にもありません
嫌なら生涯賃貸または、液状化の無い山奥しかありません
それと営業の方は全員がＨではなく「販売代行」なのでどの物件にも完璧な回答は望めないので、地道にリサーチすればいいと思います。

Ｈって何でイニシャルにしてるの？

賃貸もしかり、施工は５棟に１棟がほぼ「長谷工」が現状です。
但し今回は長谷工＆ブリリア＆丸紅が販売代行なので長い名前になったけど。。
基本、営業さんはあちこちの「販売代行」なので俗にいう「売りたいポイントしか」教えません。
営業にも限界ありますよ。本当に買うなら近隣を歩き地道に検討するのみですね

今日、メニューオプションの打ち合わせ行きましたが、お客様たくさんいて非常に活況な感じを受けました。
私が購入したお部屋ももうすでにないそうです。
ところで皆様、有償オプションはなにを主につけますか？　私はエコカラットとコート掛けと食器乾燥機は付けたいと思います。オプション行かれた方ご参考にあったら役にたつものご教授下さい。　

文句をいうばかりの人はどこも買わない人ばかりか買えない人ばかりじゃないんですかね。
株の売りあおりと似てますよね。

ここってどれくらい売れてんの？

７割弱って言ってましたよ。

見たよ。三井に問題があるのであって長谷工にはなにも問題なさそう。スレ違いじゃないの？　くだらん。

もう無い間取りはどのタイプですか？

日常的な買い物は、駅前のヨーカドーや西友で済ませる事になりますか？
商業施設情報を見ると近くに中央銀座商店街があるようですが、
生鮮食品や青果を扱う店も入っていますか？
喫茶店好きなので、近くに上島珈琲店があるのは嬉しいところですね。

良い悪いは別にして、長谷工の物件は、量産型ザクのようなもの。

ガンダムでもなければ、ザクレロでもない。凡庸で派手さはないが、そこそこのパフォーマンスはある。

言うほど否定する必要もない。
ただ目立った良さはないが。

コミュニケーションライブラリーがあるタイプが人気のようですよ。

書斎までは作れなくても、ちょっとした自分のスペースが確保できると、
お子さんだけでなく男性の受けも良いように思います。

わが家もこのタイプにしました。

161さん
ですね。あとはここは丸紅、東京建物が事業に加わっているのが大きいですね。
他の草加市内の長谷工マンションとは違ったところに気に入りました。

エレベーター近くの部屋の朝方の共用通路は、騒がしくなるものなのでしょうか？どう思われますか？

１６３さん
と言っても施工は長谷工なのでモノ自体は他と変わりないです。

今、マンションですが全く気になりません。むしろ、近いのでメリットが大きいですね。

165さん
もちろんその通りですよ。上の方の言葉を使えばザクを気に入ってます。知らない？と言いますか上場してない建設会社のほうが不安です。批判もされない工務店あがりのゼネコンのほうが怖いですよ。実績を重視します。

159よ、
日本の分譲マンションの1割が長谷工が施工です。
この膨大な数の分譲マンションすべてが、手抜き？ 私が言うまでもなく、そんなわけない。

確かにこの数から、ザクやジムと言えるね。

167、
上場は全く関係ない、ネームバリューは確かに「安心」が得られるがね。
財務悪化中の東京建物の例。年末にあった6社合併の例がある。

安定した財務状況の施工、売主、販売会社かどうかを見極めるのが重要です。

>169さんの担当者が、私の担当者みたいな営業さんにあたればよかったですね…
親身になっていろいろアドバイスしてくれましたし、本当にいい物件を購入できて感謝してますよ。
モデルルームには営業さんたくさんいましたが、みんな親切丁寧な人ばかりだったし適当な受け答えした人はいませんでしたね。
オプション担当や駐車場のおじさんもとても感じよくいい人達でした。
ちょこちょこ何度も足を運んでたし顔なじみにもなっていたので、モデルルームが閉まる時は本当に寂しかったです。
案内したり簡単な清掃したりする人はバイトやパートだったかもしれません。
いまもたまに、皆さん元気にしてるかな？って思いますよ〜

そろそろこの営業がどうとか施工がどうとかのネタ飽きましたわぁ

もっと検討の材料になるレスないのかねぇ

ほんとくだらん・・・。　決断力のないものがあれがだめこれがだめと言ってるだけでしょ。
そのうちになくなっちゃうんでしょ。そうやってソライエなくなってブリリアなくなって
糞物件だけで言うがままに決めるんじゃあないのかな。

私も、長谷川なら皆同じ、と言ってる時点でどうかと思いますね‥

私は生まれも育ちも草加ですが、草加駅でここまでの物件は今までなかったし、値段も割安でとてもいいんじゃないかと思いますけどね。
ここ数年の草加駅の近いマンションは皆高くて手が届きませんでした。
不安になるのは、ちゃんと違い（今ある他のマンションや、昔のマンションとの）を理解できてないからではないでしょうか？理解できてないから、（後悔したらどうしょう）という不安が残るから決断できない。
そういう意味では、違いをちゃんと勉強していて説明してくれる営業さんの方が、私はありがたいですけどね。
私を案内してくれた営業さんは、そういう説明もしてくれたので、目からウロコでした。
単純に批判しているだけとは受け止めないで、冷静に判断する材料にすればいいんじゃないかと思います。
あとは自分が納得するまで比べてみればいいんじゃないでしょうか。

いいこと言いますね。私もそう思います。人によって価値観が違うのだからその人にとってベストならいいんじゃないですか。
私の条件は草加でここしかなかったのでここを選びました。
理由は利便性（交通、商業）と駅近、そして静かさ　これにつきます。

工場の南側の大きな空き地（ローソンのところ）に、市の大きな公園ができるようですね！

草加の住環境の悪さ、工場隣接でせっかく草加駅最寄りですが購入は難しいです。谷塚の野村オハナに期待します。

みたいですね。公園できて、児童館も前からかよってますが、離乳室や着替え用ベッドがあったり近いので雨の日なんかも気楽にいけていいですよね。

工場は害なさそうですよ？市役所がちゃんと検査しているとのことです。
オハナは住環境というか日当たりは良さそうですけど、生活便と治安が‥

契約済みさん････
　近々アイセルコについて再度確認しに行く予定です。アイセルコ以前に部屋のカラーオプションで迷ってます。MRのナチュラルは部屋がすごく明るくなる気がするのですが、ベーシックも捨てがたいなと思ってます。（ダークは考えません）契約済さんはどうされましたか？

キッチン横にコミュニケーションライブラリーと称する小部屋(？)があるのが
良いですね。キッチンから子供に目が届きますし、自分専用の作業部屋にしても
便利な位置だと思います。
でも、全ての間取りについている訳ではないのですね。。。

市役所云々言う前に、実際に問題があったら近隣から苦情が出てんじゃね－の？
どうしても気になって迷う暇あるなら直接近隣の方に聞いた方が早いっしょ。
安い買い物じゃないしね。

何十年も昔から住宅の隣で稼働してるような工場に、『認可してる手前、大丈夫としか言えない』とかそんないい加減がまかり通ってるのなら草加市は終わりですね。

工場だ通勤揉んだや迷いだらけなら買わないほうが良い。

環境か利便性か優先順位が決められないなら購入後に後悔します。
ここに何の魅力があのですか？きっかけを考えてみたらどうでしょう

以前、草加駅東口徒歩2分のマンションに住んでいましたがとてもとても便利でしたよ。西口に比べたら風俗店は少ないし週末の酔っ払いも西口に流れているようでした。
このマンションは東口徒歩7分ですよね。遠すぎず近すぎずな距離ですね。でも工場の臭いが気になる方はやめた方がいいかと思います。