ブリリア草加グランスイート

草加西口側にあった日焼けサロンが東口側に移転したから気をつけたほうがいいです。詳しい移転先は、知らないのですが駅から近いみたいです。以前からチャラ系の若い男が出入りしてました。

あと駅前で見掛ける鎧武者は、戦国キャバみたいですよ。夜、人通りが多くても不気味です。警察が取り締まってくれるといいのですが。客引きは、違法ですからね。

確かに日焼けサロンは近所にありますが、それが理由で近隣住民に何かあったのでしょうか？
駅前の客引きは乗降客数多めな急行停車駅にはありがちなので、この沿線に限らず何処でもあることですし、その行為をこちらの物件の前で行っていないので過剰な神経質になることは無いのでは…。

治安を含め何もかも１００％に近づくほどな完璧を求めたら予算オーバーどころか何処にも住めないように思います
そう思うのは自分だけなのでしょうか

29日に更新されたブログの、建築現場見学会の様子が興味深かったです。
見学会では、マンションの配管や配電線がむき出しの状態を確認することができるんですね。
この見学会は契約者対象だそうですが、大手のマンションは情報開示に努め、現場の透明性が
高く安心だと感じました。

359様と同意見です。

この世の中100％を求めるほうが無理ですよ。

メリット・デメリットを自分なりに選んでいって決めるべきことです。

選ぶ時も掲示板で書かれていることを信じるのではなくて、やはり色々な時間帯に現地で自分の目で確認します。

普通に考えて客引きもいない駅がよいなら各駅停車になると思いますが、人通りの量によるでしょうから各駅停車なら全て客引きはいないとは限らないですしね。
草加は急行駅で賑やかですが、新越谷や北千住などと違って落ち着きがある感じが私はとても好きです。新越谷や北千住などの乗り換え駅は、単に乗り換えの為に駅前を早足で歩いている人が多いので、せわしない感じがしてなんとなく住んだら疲れそうなイメージです。

駅前に鎧を来た客引きがいるんですか！？
客観的に見て面白いと思いますが、客引き行為の規制は自治体ごとに異なるそうなので、
草加の条例では規制されているかどうかですね。
日焼けサロンは特に治安上影響があるとは思えません。

通勤通学もあるでしょうが、怪しいと思うことやそういう人物について該当する時間帯に近づかないことです
相手も反応悪ければ察知するでしょう
（しつこくすれば条例を気にせず、迷惑行為で交番に駆け込めばいいこと）

客引きも日サロも大きな事件を聞いておりません
恐らく購入する気持ちが無いので冷やかしで好きに書き込んでいるのでしょう
周辺で具体的な事件があったなら誰もこの物件に興味を抱けません

たとえば都心、歌舞●街のド真ん中に住むわけでもありませんし、何故ネガティブ発言が出来るのか不思議です

書き込みが絶対の信頼性はありませんし、他力本願で購入は無理なので、定期的に物件周辺を確認するべきです

そうですね。
検討する物件が地元でない場合は、夜の周辺環境も下見しておくべきだと実感しております。
特に、お子さんが通学や塾で電車を利用する場合は駅からマンションまでの道を
チェックしておいた方が安心ですね。
全くの余談ですが、戦国キャバクラは介護施設の隣に入っているんですね。駅周辺は混沌としてます。

The草加駅クオリティ

ブリリア草加グランスイートの南側の大きな土地が更地になっていましたが何かできるかご存知の方はいらっしゃいませんか？

>>367
以前に誰かが書き込んでなかった？草加市所有の土地で公園になるのを。それよりもここのマンションが完売したら、どっかの業者が草加駅徒歩10分内の築30年以上の中古分譲マンションの建て替えを薦めて欲しい。駅近くにマンション建つ様な新たな土地ないし。西口側は、区画整理に失敗して街並みがめちゃくちゃで小さなコインパーキングのみだし。

公式では先着で12戸とありますが、残りが12戸って事ですかね？

３７０さん

販売する残り戸数の情報について、はここではなく、販売会社さんに聞くのが正しいと思いますが…。

販売戸数と残りがイコールだとも限らないみたいですからね…。

駅に近くてここまで大きなマンションはしばらくないので
草加に住みたいという気持ちが強いならこちらは良いかもしれないですね。
マンションが出来そうな場所って他にもうこの辺りはなさそうですから…。

実際問題、中古マンションの建替えって色々難しいですからそうそう無いと思います。
建替えたとしても元からいる住人の人中心で、そこから何戸が売りに出すかを考えると厳しいでしょうね。
意外とまだ残っているなという印象ですが、決めるならこの夏が山場っぽい感じ？
お盆明けには人も集中しそうです・・・

本日、郵便受けに広告が入っていました。
購入者の購入理由が顔写真入りで載っていました。
謝礼どの位もらっているのでしょう?
それとも値引きでしょうか

そんなに売れ残っているのでしょうか

謝礼があってもそんな大した額じゃないと思いますよ。元々目立つの好きなご家族ならチラシに載っていい記念～くらいの感じなんじゃ？
この一帯で175戸ならそこそこ大規模だと思うし、すぐ完売ってのはまず難しいけれど場所もいいからそこそこのペースで売れるかと。

うちは子どもがロフトベットを使っているので、天井高を一番気にします。個室には無いと思いますが梁の有無などもチェックしないとと考えてます。そういうのは出向いて見せてもらう詳細の間取りに記載があるんですよね？

後どれ位残ってるのでしょう？

角部屋4LDKの上層が希望なのですが、どなたかご存知ありませんか？

＞374さん
マンションの公式サイトでは、購入者の声として家族の写真が掲載されていたり
しますがチラシは珍しいですね。
一応サイトを確認してみましたところ、契約者インタビューが一部写真入りで
アップされていました！20代の新婚カップルさんが草加の良さを紹介してくれてますね。

今週末も防災説明会やローンについてのイベントを開催してますね。
物件概要が次回更新予定9月16日のままでまだ更新がありませんがそれが順調に行っていればもう3期3次ってことでしょうか。

クリーンキャビネット、掃除道具は必要なものなので最初から置き場所が確保されているのはありがたいですが、
どうせなら家の中心である廊下にあった方がよかったのでは？とも思います。
これもモップ等の長物用ですからちょっとサイズの大きい掃除機だと入りませんよね。掃除機の置き場所って意外と難しいです。
縦型のスリムタイプはやっぱりパワーが落ちるので、収納に合わせて性能を落すのもどうかなと思うし…。

掃除機は廊下の納戸スペースが適当じゃないでしょうか？
ダイニングだとクックル系の他にはたきとかクリーニングクロスのストックとかを置けば充分じゃないかと思います。
ただ、自分はせっかくダイニングのすぐ横にあるんだから常温保存用のパントリーに改造してもいいんじゃないかと考えました(笑)
細長い棚だと瓶入りものやノリの缶、調味料のストック置き場に適した形だよなとか思ったりして。
ここは何を置く場所、と決め付けないでもいいんじゃないでしょうか。

足場を解体し始めて外観が少し見えるようになりましたね。
旧4号から見ると存在感もありカッコいいですね。
特にエントランスがカッコいいです。

囲いが外れるとかっこいいだろうなぁと思っていましたがやはりそうですか
近々見に行きたいなと思っています

３７９さんが書かれているパントリーに改造してしまうのはとてもいいですね
結構こういう食品をしまっておく場所ってキッチン内に大きく確保できないんですよねぇ

線路西側も草加中学校周辺は普通に静かな住宅地ですよ。土地200㎡超の庭付き戸建も多い。
客引きも草加中方向へ進む分には鎧野郎(笑)くらいしかいない。
線路西側の谷塚方向は土地が細分化されすぎてて住宅地としてはイマイチで、たぶん住民層も違う。

だから東口でなおかつ草加小・草加中方向のブリリアとか神明のマンションは草加市内では住環境はかなり良い方じゃないかな。
教育環境でいうと、この辺りは私立中学へ通う層がそれなりに居るのと、公立の草加中学だと上位5人前後くらいが浦和・一女・
都内有名進学校・早慶附属に進んで、その下の15人前後くらいの層が県立春日部・明の星（ここもダメならMARCH付属とか
開智・栄東など）に進むってイメージで大体OK。
あと、草加は公立図書館が貧弱なところが難点かな。買い物はVARIEは使い勝手が良いと思う。

基本的には、地主＆都内勤めのホワイトカラーと、普通の土着民が混在して生活している町だから、多くを期待しないくらい
で丁度良いと思う。
より多くを求めるなら旧浦和市あたりで物件を探せば良いでしょう。
ただ、西口の風俗店とか客引きは徹底的に駆逐して欲しいよね。ついでに鎧野郎も。

by地元民

クリーンキャビネットですか。
これまで玄関側の納戸が掃除用具の定位置だったので、リビングにいきなり掃除用具入れが
あると少しばかり違和感がありますねぇ。
でも、確かに家族の誰かが気づいたときにすぐに掃除できるのは利点かもです。
主婦だけでなく、皆が掃除をする習慣ができるかな？

お掃除キャビネットは掃除機が入るスペースはなさそうですね。

ベビーカーが収納できるくらいの広さがある下駄箱はよさそうですが、
ベビーカーを収納してしまったら、靴を収納するスペースがなくなってしまうのかな？

足立区住民だけど昨日ここのチラシがポスティングされてた
あと8戸で値引きなどの特典なし
いいペースで売れてる印象ですね

>385　
いいペースで売れてる印象ですね

何が言いたいのか業者さん・・・　

＞384さん
ホームページの写真で見ただけですが、下段の棚板を外してベビーカー収納スペースを
作るようなので、折りたためるタイプなら靴も十分に収納できそうです。
ただゴルフバックのような高さのあるものを入れてしまうと、上段1、2段しか
使えなくなっちゃいそうですね。

先日モデルルームを覗きましたが残10戸でした。
ここも完売するんですかねぇ。

そういえば、南側の空き地は防災広場になる様ですね。

私の持っている情報では売り出し戸数未定となっていますが・・・。

スーモだと9戸、公式だと7戸ってなってますよ
2月の竣工までに完売するか微妙ですね

>388さん
空き地には防災広場ができますか。
騒がしい商業施設などができなくて良かったです。
Brilliaの防災対策ガイドラインは2011年にGOOD DESIGN賞を受賞したそうで、
設備だけでなくマンション内で講習会や避難訓練が行われるようで、防災面で
安心感のあるマンションですね。

公式サイトの物件概要に先着順分譲の販売戸数7戸って書いてありますよ

管理会社の対応が最悪。
内覧会を平日で案内してきたあげく、土曜しか行けないから連絡するとその日は一杯で日曜しか空いてないとか。
金払うのはこっちなのに、何故管理会社の都合に合わせないといけないのか。
住む前に買って後悔です。

営業の方に薦められ、変動ローンで検討中です。。
この物件では千葉銀かイオン銀の最優遇が最安だと思うのですが、皆さんどこで検討もしくは契約しましたか？？

今見てきたら、先着順が6戸になっていました。土日をはさみましたし、どうやら着々と販売が進んでいるようですね。
内覧会が平日開催は困りますね。
確か銀行関係での売買契約締結も平日ですし、決済も平日じゃありませんでしたっけ。
その都度半休を取るか会社を抜け出す必要があるので、せめて内覧会は週末にしていただきたい！

グッドデザイン賞は建物やグッズだけでなく、防災対策ガイドラインのような形のないものも対象となるんですね。
住宅ローンは三井住友信託銀行が提携だと思いますが、皆さんご自分で調べてらっしゃるんですね。
金利や初期費用が不要な事からネット銀行がいいと聞いたことがありますが、全て主人に任せているので自分では把握しておりませんでしたが、これを機に調べてみようと思います。

こちらの竣工は2月下旬だという事ですが、現地工事の進捗はいかがですか？
万が一工期に遅れが出て、3月下旬の入居に間に合わなかった場合は何か補償がつくのでしょうか。
販売価格は当然5%のまま据え置きですよね。その他諸経費増税分の補償、仮住まいの賃料なども補償していただけるのでしょうか？

金消契約は銀行によって休日対応もしてくれますよ。
内覧会も日曜は対応可らしいです。
契約事は立場として対等ですから、先方都合と当方都合の調整の中で折り合いをつけていくしかないでしょう。
先方としては個別の要望をすべて取り入れていたら、非効率になってコスト高になるでしょうし、その分を当方に転嫁されてもそれはそれでこまるわけで、そのバランスの中で落とし所が決められてるんでしょうね。
提携銀行は三井住友信託以外にも複数ありますよ。
ネット系はたぶん提携銀行にはなっていないとおもいますので、手続は全て個人でしないとダメかもしれません。
また確かに金利は安めなのですが、手数料が借入の2.1%と高いところが多く、保証料のないところはその分審査が厳しい傾向があるので、ご自分の状況にあった借入先を選ぶのが良いと思います。
工事の進捗は外から見る限り順調そうですし、契約者向けのレポートも定期的に更新されてますので問題ないのではないでしょうか。
大きい買い物なので、万が一を考え出すと心配事にはことかきませんが、事実に基づいて冷静に対応したいものですね。

南向きの三階まで残ってたけど、隣の工場の壁やら屋根で
日入んないじゃない？
あれじゃ新築でも意味ないよ！

日中いない人は構わないのかしれないけど。

日の入りがどの程度かは営業に確認するなり、実際に現地に行って確認すればよい。
そもそも一マンション内で日当たりの良い部屋もあればそうでない部屋もあるのはごく普通。
新築か否かは無関係だし、購入に際して日当たりをどれだけ重視するかは個人の考え次第。
売り側も一般的に日当たり難の部屋はその分価格を低めに設定していることが多い。
トータルで価格分以上の価値を感じるなら買検討だし、そうでないならパスすればよいだけ。

固定金利の方が絶対に安全だと思うよ。
まだまだ、かなりの低金利。
目先の返済額に騙されないで（ＴＴ）

固定だとどこがオススメ？
できれば提携金融機関で。。

全戸南向きといわれると全戸日当たりいいですよと勘違いしちゃいますね。価格の安い部屋はそれなりということを忘れないようにしたいと思います。
南向きだけど日当たりはいまひとつとか、営業さんも正直に教えてくれるといいんですけどね。素人だと建物が無い状態や工事中だったりすると実際の日当たり事情などわからなかったりしますし。
どうしてもこだわりたい時は竣工後に実際の部屋を見て購入するといいんでしょうけど、竣工前に完売しちゃったりしますしね。難しいですね。

全戸南向きではないですよ。
このマンションは南向きと南東向きですが、南東向きの方が多いです。
デベもあえて日当たりが悪いように作りたいわけではないと思いますし、
基本は日当たりのよいマンションだとおもいますが、
低層階においては他の建物の影響等を一部受け受けてしまうことは考えられますね。

南東って思ったより日の陰りが早いですよね。朝型のお宅には向いていると思いますが、朝寝過ごすと洗濯物が十分に干せないような・・・
夏場は気温自体が高いから気になりませんが、特に今の時期は南東だとすぐ日陰になってしまいます。