ブリリア草加グランスイート

東武伊勢崎線ってスカイツリーラインに変更になったのか
知りませんでした。
草加ってせんべいが有名なところですよね。住み易いのかな

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けっこう込み入った感じのするところですよね、この辺りは。

最近草加駅周辺で新築を見かけなかったのでちょっと期待したいです。出来れば旧4越えないところがよかったけどそれだと高そうかな。

公式サイトとか出来たばっかりなんですね。まるで情報がないので早く更新して下さい(笑)

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＞２
スレ主の1です。この場合、東武動物公園より南で東武スカイツリーラインの愛称がついた、という事になります。

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何か、２つの会社のマンション名が入ってて格好悪く感じるのは気のせいかな。

どっちにしても長谷工だし、隣駅のソライエと似たり寄ったりじゃないのかな。

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草加の中では、厳しい立地だね。トラックやダンプも頻繁に通るし。

あの敷地で全戸南って、どう入れるんだろ？

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>５さん
公式サイトよりもスーモのほうで先に物件情報が公開されていました。

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SUMOで公開されていたのを知らなかったです。
>>6さんありがとうございます。
15階建てで175戸は相当な規模ですね。
駅からは徒歩実質10分ジャストくらいでしょうか？

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子供のいる世帯が多くなりそうですね。校区内のＳ小学校、ここ数年、生徒数が増えすぎて教室不足と校舎の老朽化に悩まされてるみたいです。

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学校が近いのはありがたいですがこの辺は狭い道ばかりだから登下校時間は混雑しそうですね。

全戸南向きといってもずっと明るいのって何階から上の方なんでしょうか。

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最近けっこう草加で長谷工とかからんだプロジェクトが多いですよね・・・。

国道４号線との位置関係などちょっと興味があります～。学校と登下校なども気になるでしょうし・・・

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11さんはあんまり位置がわかってないようですから、公式サイトでまずは場所確認からどうぞ。

ここは収納はある程度確保されてますが間取りがつまらないというか典型的な田の字なので考え中です。

うちは子どもが娘なので角でも共用廊下側に部屋を置くのは気がひけます。男だったらいいのかという訳ではありませんが、最近の物騒さを考えると躊躇します。
せめてアルコープだったらいいんですけど、公式に出てる間取りのDはそういう造りになってませんよね？

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>>12
典型的な田の字なら
ＬＤ側の居室を子供部屋にすれば良いのでは？
娘さん2人ですか？

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南側に工場があり、独特な臭いがします。
検討中の方は何度か現地に行って臭いを確かめた方が良いですよ。
旧4側ではなく児童館に行くと臭います。

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最近、旧４を通った時に建設地見ました。
確かにすぐ近くに工場の煙突らしきものが見えて、うわ～と思ってしまいました。
空気大丈夫でしょうかね。
旧４も交通量多いし。
マンションの名前は良いですねー。

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見たままですね。
草加駅じゃないと絶対ダメーって人が検討するんですかね。

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草加駅は使いやすいし都心からも距離があまりないので人気ですから、>19さんの言うような理由の方は多いと思います。

だからなんだかんだで順調に完売しそうな気もします。

元々駅周辺の賃貸に住んでいてこれを機に購入というのであれば環境についての問題もそう意識しないでしょう。

工場の存在も知っていましたが、普段から使っていれば今更の情報でもあるので気にしない人が購入するのでは。

草加の新築マンションだとこれまで松原の方が中心だったので待ちに待った物件じゃないかな？

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街道沿いだから交通量も多いし大気汚染が気になる人はとりあえず除外しておいた方がよさそうですが、便利さと立地ならまずまずですよね。
川のある街って言ってもきれいな河川じゃないから元々自然をアピールするような場所でもないし、そういう意味での環境の良さは諦めないといけない場所柄なので言っても仕方無い気もします。

Jタイプだと収納力があるからリビング横の部屋が主寝室に出来るかとも思いましたが、南向きだとあんまり朝ゆっくり寝ていられなそうにも思います。
コミュニケーションライブラリー？ってちょっとした書斎スペースのことでしょうか。色々使用方法が広がりそうなのでこれは興味あります。

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イトーヨーカ堂とダイエーがありますから、買い物には困らなそうですね
目の前がバス停なのも便利ですね。

駅までの道のりも単純なので迷う心配もありませんから、方向音痴の自分でも簡単でいいと思います。

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西友もあるよ。

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目の前のバス停は一日に数本しか来ないですよ。
空港行きのバスに乗る以外、使ってる人を見た事がありません。市内を走る路線バスのバス停なのか怪しいです。

一本西側の商店街には100均やコンビニ、郵便局、パン屋さん、小学校もあって生活の便は良いですよ。

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空港行きのバスが止まるのがあそこなんですか？飛行機で帰省する家には便利ですね。飛行機利用の出張とかがある方なんかも。
空港へのアクセスも重視して購入する場合はポイント高いですよ。
元々駅が近いだけに徒歩圏は充実してるので立地はかなりよい部類になると思います。ただ車通勤の方にはやや不便かな。

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旧４渡らなければもっと良かったけど、場所はそんなに悪くない。
自分が気になるかならないか、工場の臭い次第かなっていう印象です。

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先週、近くを歩いてみました。
臭いますね…。
かなり気になりました。
洗濯物や家の中まで臭いが付きそうで、厳しいかも、と思いました。

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旧4渡っただけで雰囲気も変わって商業施設がぐっと減る分工場も出来てしまう余地があるんでしょう。

工場の稼働時間は休日も変わらずですか？日中だけなら家に人がいない事が多ければなんとかなるかとも思うんですが…子どもの夏休みとかは厳しいですかね。
周辺を歩くのと住居からはまた環境が違うので何ともいえない部分もあるし迷います。

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サイトの謳い文句にある「15年ぶり」を見て驚きました。長いこと草加駅の新築マンションなんて見ないなと思っていましたがそんなになるんですねえ。
この先もまた次のマンションまで間があくと考えれば草加駅で選ぶなら今しかないってことになるんですが、もうちょっと場所が良かったらというのが感想です。工場のこともあってかのお値段なのか手頃だなとは思いますけど。
つくづく西口が勿体無いですけど西口再開発なんて話すら出てませんよね？

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多分他に新築は当分出ませんよって暗に言って煽ってる部分もあるのかもしれません。
日本亭？だか弁当屋の裏手にかなり広い空き地があるのでマンション用地にでもならないかなと思ってるんですがあそこはどうなるんでしょうね。
ここはよくも悪くも普通の物件なので、草加駅自体の魅力があるから決まるのも早そうです。

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西口は、キャバ街と古い民家・アパート・ビルを無くして再度、区画整理しないと無理。たぶんそんな事は今後もないでしょう。

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そうですね…草加は現時点では街としては成熟しているので
新しいマンションが出来るほどのド地がないですよね。
草加は昔と比べて随分と便利になりましたね。
買物が楽しいでしょうし、通勤も急行が止まるのでいいですね。

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工場、風向きや時間帯もあるのかもしれませんが自分はあまり気にした事がありません。
一応周囲にもそれなりに住宅は立っていますから何らかの問題が出るほどの状態だったら既に住んでいる人たちによって何らかのアクションが起こされていると考えますが…甘いでしょうか。
気になりだしたらあれこれ問題点が見つかるし、比較的規模の大きいところでマンションを探すとなると環境面では多少目をつぶらないといけないことが増えてくるので仕方ないと割り切っています。
自分が見過ごせないところがマイナスポイントだったらそれはご縁がなかったと思うしかないでしょう。

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南～南東向きだったらスカイツリーも見えそうですね。付加価値とまでは行きませんが見えるとやっぱりうれしいかな＾＾

角住戸では無いけど、Jタイプの方が収納力と個室が全部洋室なので使いやすい間取りなので迷います。

和室も結局個室として使うとなると色々不便なのがネックです。和室自体は大好きなんですけど、子どもも幼児期を終わると畳の必要性も減ってくるので実を取った方がいいのかなと思案中です。

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リビング続きの和室をどこまで個室利用出来るかってところにかかりますよね。
その必要が無ければ広々使えて問題ないですし、お年寄りがいる世帯ならリビングの一角を個室にすれば却って安心だと思います。
問題はお子さん2人でどちらが洋室にするかで揉めることくらいでしょうか？
草加駅に近いと都心に通学する大きいお子さんのいる世帯にも便利ですから、受験続きの家族構成ならJタイプが無難でしょうね。

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最初のうちは、和室か洋室無料で選べたりするようになるんじゃないの？
メジャー会社だし
近くの公団に住んでるけど、工場は音は無いよ。匂いも特に感じたことは無いです。いまどきは、周りが住宅地の中にある工場は騒音や有害物質の規制は厳しいでしょ。
それより、駅近いから固定資産勢が高くて、工場が移転してマンションになったりしたら、スカイツリーが見えなくなったりしないかが心配。

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その可能性はありますねぇ・・・最近は地下の上昇で工場などが更に都心から離れた場所に移転してます。
戸田なんか次々工場が出て行った後にマンションが出来るから法人税がかなり減ってると聞きました。

マンションよりは工場の方が利点が多いのかもしれませんが将来的にどうなるかは分かりませんね。

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将来的には工場がマンションに変わることも考えておいた方がいいってことでしょうか。

このところのマンション人気だとそれもありえない話じゃないですからね。

スカイツリーが見える見えないはどうでもいいのですが、単純に視界が遮られるとがっかりするので
その可能性があると思うとやや難です。
ただ駅近を謳うマンションは多かれ少なかれこうした問題は避けられないでしょう。
一応マンションを挙げて反対運動すれば話がつぶれることもありますがその労力を考えてもげっそりします。

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収納が多い分居室は広々といきませんが、和室にも板間を配置したりと趣向は凝らしている感じですね。

和室が欠かせないという人には板間も取り入れたりよく出来ていますが、オプションで床の間とかもやってくれたらなと一瞬思いましたが今はそんなに需要も無いですかね。

ゆとりの空間を生むけれど実用的とは言いがたいのが難しいところです。

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草加も十分圏内ってのは最近あまり出てないですね。営業さんに聞いたところでは草加駅近は当分他にやる予定ないらしいですね。
両となりの谷塚と松原にマンションは出ていますが圧倒的に全てが草加がポテンシャル高いからそっちはいってません。　

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そう？
駅力はあるけど、住む街に見えないけどね。

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実際和室なんかは実用性って事を考えると、洋風の家具などが増えている家からすればかなり厳しいとは思います。
高齢者がいらっしゃる家などでは需要はあるのでオプションの充実はあるとうれしいですけどね。

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工場の周囲をぐるっと回ってきました。
独特の匂いは風向きによって感じました。あと、窓や扉をあけて工場稼働していたのでその音が周囲にしていました。

匂いは風向きによるのでいつもマンションに流れてくるとは限らないでしょう。
音は４９号線の車の音にまぎれてしまうかもしれません。

でも確かに両方ともあります。

草加駅徒歩圏内で閑静な環境は難しいでしょうから、上記でも大丈夫と考えるなら良いのでは？
でも私は「あ～、これはダメだ。」とピピッと感じてしまいました。

買うかどうか迷わないから簡単です。

気になるマンションがあって、長所も短所もあるけれど、少し魅力も感じるというときがどうするべきか悩ましいです。

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そういえば、草加中央２丁目に大～きな敷地があって全体をぐるっと策で囲われていたけれど、もしかして
マンション計画があるのでしょうか。
（一部はマロニエ通りに面していて、草加中央２丁目公園の通りを挟んで向かい側にも位置しています。）

どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

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といっても気に入った間取りはもうほとんどうまってました。　松原もそうっだったみたいにまた抽選で落ちちゃうのかなあ。ドキドキしてます。

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角部屋はだいたい抽選になってしまいますよね。

ソライエとブリリア、立地も仕様も随分異なって、建物も内装もブリリアがぐっと上かな。

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ソライエ松原、申込してましたがなんかいまいち安っぽい。抽選ではずれましたが今考えればよかったなと。広さはいいんだけどねー安っぽい。床暖房も付いてないし、サッシあけると伊勢崎線バンバン走ってちゃうるさくて眠れないし。こちらは工場あるけど静かそうだし、音はほとんどないみたいだね。匂いも上の人書いているけど二、三回行ってみたけどわからなかったからなかなかいいなと個人的には思ってます。伊勢崎線マンションの中ではいいなと。

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南東向き住戸ならリビングは静かだと想像します。
でも玄関側の寝室が４９号線側になるのでどうかな？とちょっと不安です。

もちろんサッシを閉めれば大丈夫でしょうが、開けたい季節もあるし。

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４９さん、

確かにソライエ、どうも安っぽいですよね。
エレベーター２台だけなのもきっと大変。しかも１台は１０回までしか行かない。何と中途半端な設計。

ブリリアの方が面積は狭いけれど、確かに仕様は上と思いました。

我が家もソライエ、はずれた組です。でも振り返って冷静に考えれば良かったと。
ブリリア、４９号線に近すぎるのが欠点、それと工場の周り歩いてぷーんと匂いしました。マンションまで匂いが
来るかはわかりませんが。
１００％の物件は無いのは承知だけれど今回も見送るかな。

まだまだマンションできそうな気がするのでじっと待つことにします。

ソライエの南側（現駐車場）も後は草加にも絶対に新しいのできますよ。強い予感が。

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草加市の駅近マンションを探しています。
こちらは内装が豪華ですね、ソライエよりも。
これで幹線道路沿いでなければすぐ決めていたかもしれません。
２４時間道路沿いは騒音があるので検討中です。
ソライエはこちらの標準の内装がオプションで付けなければならないので
こちらよりグレードは下がりますね。ただ駅に非常に近く線路沿いということ以外は
とても住みやすそうだと感じています。
もう少しまったほうがいいのかどうか迷っています。

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５２さん
おっしゃる通りだと思います。

でもどちらも一長一短ですよね。
（幹線道路の音も電車の音も考えてしまいます。）

私も両方見たのですが、他ができるのを待ってみることにします。
そのうちそう遠くない将来できる予感がします。

たとえば、ソライエの南の駐車場もマンション建つくらい十分に広いです。

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ソライエと比べてる人が多いけどそんなに言うほど仕様が違うの？

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>>46さん
あそこは公団が持ってる土地のはずです。計画看板は無いので放置されてるようですが、もう何年も前からあの状態ですよ。
買い手がつかないほど高いのか、公団が売る気が無いなら松原団地のように賃貸が建つんじゃないでしょうか。公団って今は賃貸しか建てられないんですよね？

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バカ売れオハナも谷塚にできるみたいだし、かなり楽しみだね。

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もう少し待てばまたマンションできるということですか。

だったら待つ。だってここは４９号線の音が気になる。

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谷塚の野村いつごろ情報解禁になるのでしょうか。

ものすごく気になって、こちらの物件に手が出ない状態です。

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谷塚のオハナの場所、どこだか知っている方いらっしゃいますか。

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谷塚、グーグル地図とかだと番地が出てこないんですよね。

期待はあれども最寄り駅が谷塚よりは草加駅の方が断然便利で楽だというのを考えると結局ここの方がいいってなっちゃうし、どんな箱が建つかよりどこに建つかの方をどうしても優先させて考えがちです。

草加駅だと新築の選択肢がぐっと減るのでここじゃなければという焦りが出ます。

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オハナと言われたら待ってみたい。草加側の谷塚なら面白いね。

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草加駅徒歩7分。実際は電車に乗るまで10分くらいでしょうか。
だったら草加まで電車で2分以内の隣駅松原のソライエ(駅徒歩3分)の方が
実質利便性は高いような気がしてます。
住環境は圧倒的に松原の方がいいですし。
しかも松原はまだまだ先がありそうですね。
http://www.ur-net.go.jp/tochi/pdf/20121019/50.pdf

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>>54さん
どっちも見てきました。
仕様で金額が一番大きな差は床暖房が標準なところです。(ソライエはオプション)
あとは細かいところでキッチン引き戸やホーローパネル、洗面台三面鏡、ホース水栓、
浴室シャワースライドバーなどが標準な点です。(大した差ではない)
その他仕様や建物自体の構造、田の字間取り、仕様、仕上げは大差ありません。
どちらも長谷工、普通と言えば普通だし、どちらも安っぽいと言えば安っぽいです。

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６２さん、
情報ありがとうございます。
松原団地には、まだまだマンションがきっとできるということですよね。
じっくり待った方がいいみたいです。

今度URが売却する土地の方が電車の音に悩まされることはなさそうです。しかも駅からそれほど遠くなさそう。
そしてソライエの前の駐車場もいずれはマンションになりそうな予感がします。

ブリリア草加は、４９号線が絶対にうるさいし隣が工場なのは住環境いいとは言えないと思います。
駐車場はすべて機械式、これは２０年後くらいに機械を更新するときに１台あたり１００万円くらいかかるし、
駐輪場は１戸あたり２台分なし。
管理組合の会合を開く集会所もマンション内になし。
住む人のこと考えていない気がする。

要するにこの辺りには今買うべき新築マンションなしっていう気が私はします。

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そういってなくなっていくんですよ。ソライエだって音うるさいけどそこそこ売れてるらしいじゃないですか？
なにを優先するかじゃないの？　ここの前にマンション建っててたまに幼稚園児いるので遊びいくけど全然気になりませんよ。

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草加駅周辺のキャバクラ・風俗街はなんとかしてほしい。
いつからこんなことになっているのでしょうか。
行政でなんとかならないものでしょうか。

最近は改札出てすぐの駅前にまで呼び込みの兄ちゃんがうようよしている。。

仕事終わりの通勤でやっとマイホームの駅に着いたと思った瞬間
呼び込みに声かけられるのはかなり切ないと思う。
やはり松原でしょうか。

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>63
レスありがとうございます。
なるほど。ちょこちょこと仕様が違いますね。床暖房は後から工事できないので大きいですね。
その分、多少価格に反映されてるんでしょうけど

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>62さん
情報は大変参考になります。
個人的には環境面で松原団地が好みです。急行は止まりませんが、やはり大学が近くにあるのはメリットと考えます。
ソライエは設備仕様、施工会社、線路、前建懸念気になります(高くはないと思いますが…)。団地の再開発？今後期待しています。

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さらにD地区はショッピングモールができる予定です‼
http://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000018100/matubaratebiki.pdf

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69さん
記事URL掲載ありがとうございます！
うちは松原にした派です。なんでもそろっている上、さらにショッピンモールができるとはうれしい。

草加は準急停車が魅力的ですね。都内に出る場合北千住で乗り換えなら便利ですね。
でも日比谷線直通で使う分には、各駅停車で十分！

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草加駅徒歩2分と松原団地駅徒歩5分の場所に数年住んでましたが、生活利便性だけでいえば圧倒的に草加駅近辺はあらゆるお店や施設が徒歩5分以内にあるので便利でした。ただ松原団地駅近くは街の雰囲気が落ち着いているので住んでいて心地良かったです。草加駅にはかないませんが、必要なお店は揃ってるので生活には困りませんでした。購入するとなると、どちらが良いか迷いますね

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草加駅のあらゆるお店、、キャバクラ風俗なども。。

草加駅に足りないお店はデパートですね。
草加市からデパートに行こうとすると、北千住に出てもなく、
結局日本橋、銀座か池袋、新宿まで出ることになります。
もしくは川口のそごうか。いずれもかなりの距離があり
出かけることがある度に不便に感じることがあります。

東武でもいいので草加駅に百貨店ができればいいのにと切に思います。
草加のイメージも少しは変わると思います。
スカイツリーライン沿線開発の一環として本腰入れてくれないかなあ。
(ちなみに行ったことある方はご存知かと思いますが草加丸井は話しになりません。草加に限らずだとはおもいますが)

松原の再開発商業施設区域に期待してしまいますが、
百貨店まではできないだろうなあとも思ったり。
でもレイクタウンや西新井アリオくらいのものはできるかなと思います。
(D地区面積はどちらよりも広い)

となると購入するなら間違いなく、変わらない草加より変わっていく松原かと。

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なんだかここもソライエ松原のページも、ソライエの営業マンのような書き込みばかりで胡散臭いですね。わざわざここまで書きに来るのは、もう残ってる部屋が草加と同じ価格で、設備も諸々劣るから販売も厳しくなってきたということでしょうか？残ってるのはうるさい線路沿いだけだし
そのうちブリリアも苦戦して暇になってくると営業の書き込みが出てくるのかな(笑)
他に、本当のお客さんの意見交換している掲示板のようなものはないのでしょうか？

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ここも残り少ないということはやっぱり人気なんですよね。駅の便利さでいえば草加駅は市内では一番ですから。

まだ4LDKがあるので気に掛けていますが東向きというのがどんなものかと思っています。

日の陰りが早いのではというのが心配なんですが洗濯物の乾きとかどうでしょう？これまでどちらかといえば西向きの部屋に住んでいたのでどんなものかと思ってここで聞いてみました。

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ここは残り少ないことはなくまだまだあるのでチャンスだと思っています。

ちなみに東向きの低層階に住んだことがありますが、冬は特に日の陰りは早すぎなんてものじゃないです。洗濯物は朝一に干さないとまず乾かないです。いや、低層階だと朝一でも微妙かも。高層階だとまた違うかもしれません。
洗濯物の乾きで言えばデメリットを引いても西日の方が断然よくて、やはりバランスのいい南が一番です。

私は西日のデメリットは感じないので今は南西向きに住んでいますが、西向きから東向きへのチェンジは経験上きついと思います。

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第一章１次が締め切ったそうですが
どのくらい埋まったんですかね～。

ソライエはほぼ完売らしいけど、
そこ程勢いなさそうだね～。

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住宅ローン控除は？

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住宅控除は平成25年12月31日までなのでしょうか？
ここは完成が平成26年となってました。
住宅控除と住宅エコポイントをうけたいです。

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現行住宅ローン減税は２５年入居が最大２００万円だけど、２６年は５００万円に拡大されるのが濃厚のようです。同年４月入居からの消費税増税による住宅需要減を抑える狙い。
あと現行制度は転勤後に戻ってきて再居住した場合は適用されないのが、転勤後の再居住でも適用する方針へ財務省が方針固めた、とかネットで出てます。

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現在、49号線沿いマンションに住んでいる者です。
7階に住んでおります。

騒音情報をお伝えします。

●現在、交差点沿いのマンションなので、発進時のトラック等の走行音などは気になります。
●普通乗用車であればあまり気になりません。
●消防署が近くにありますので、救急車通過時のサイレン音は気になります。

ですが最近、内窓をつけた（トステムのインプラス）ところ、格段に静かになりました。


このことから考えると、この物件の窓ガラスは複層ガラスですので私はあまり気にならないと判断しました。
Aタイプの西側のお部屋は走行音等が気になるかもしれませんが、
Dタイプ～Hタイプは道路からも離れていますので、そんなに気にならないだろうと”私は
”思っています。

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住宅ローン減税、24年が確か300万、25年で200万でしたよね？
26年は500万に拡大とはびっくりです！

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昔環７沿いの賃貸マンションの５階に住んでたことがありますが、窓が道路向きで当然車の音は多少ありましたが、そういう場所は初めてでしたが特に気になることはなかったです。草加の東口のはどの中古も音はいっしょですよね？ここはまだ窓が直接道路に向いているわけではないのでさほど問題ないんじゃないでしょうか。
奥の公民館の方や、西口の氷川町の奥なら静かだと思いますがあまり駅から離れるのはそれはそれで嫌だし、需要が無いのか建築制限の絡みなのかそもそも分譲マンションが建たない‥

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成約状況教えて。
何分のいくつ？

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ここは盛り上がらないですねー
成約もまだそんなにないのでは⁉何％くらいでしょうね⁉どなたかレポお願いします。

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今は1/3位埋まってるらしいです

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決まるのもゆっくりめですね。減税のこととかもあるんでしょうか。
でも草加駅で新築が欲しいという点が譲れなければ結局あれこれ妥協しなければいけないところです。
草加駅ももっと選択肢があればいいんですけどもう過密状態ですからね。、

都心の幹線道路の騒音を考えると、ここはピーク時間が収まるのが早いので大丈夫じゃないかと思います。
最近の複層ガラスの遮音性能は格段に向上していますから>82さんのおっしゃるインプラスでそれだけ効果があれば問題ないでしょう。

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草加駅で徒歩7分、斎田価格帯は3000万とか至極妥当ですね。

駐車場がもう少し欲しいなーと思うんですが抽選になっちゃいますかねえ。

リビング、横リビングだと広々とした感じでゆったり出来るのはわかっているんですが、その分個室が一つ使いづらくなってしまうのがネックです。

ここは横リビングのタイプが多いですが個室の活用を考えると縦リビングの方がいいのかと悩みます。

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縦リビングだと個室にベランダがつくからいいですよね。
お子さんが大きいご家庭だとリビング脇がお子さんの部屋というのはいいポジションですよね、自然と顔を合わせるし。
うちもリビングに子どもの部屋の入口が接していますが、たまにこもっている時テレビがうるさいと苦情を言われますがそれもよいコミュニケーションです＾＾；

横リビングだと接する部屋は大抵和室ですよね。小さいお子さんがいるご家庭は和室があるとおむつ替えとかハイハイとか便利だし、夜泣きもするのでお父さんをゆっくり寝かせてあげたい場合の母子用部屋に使えますよ。
親世帯の訪問が多い場合でもリビング横の和室が臨時の客室になるからそれなりに使いやすいと思います。要はそれぞれの家庭のライフサイクルに合うかどうか、ですよね。

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南向きの部屋が少ないんですね。東向きだと何時ごろには翳ってしまうでしょうか？
日光街道沿いだからどうかと思いましたがバルコニーが面している訳ではないので少しは騒音や排ガスも緩和されるかとも思いましたが、んー、五十歩百歩かな。

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東向きのマンションに以前住んでいましたが、冬場は大体12時位で日が当たらなくなります
ただ、朝日が当たるので午前中は冬でも暖かいですよ
朝日を浴びながら食事が出来るので気分がいいです

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91さんにお答えします。
直射日光が入らなくなるのは、角度から考えると13時ごろですね。

この物件の周辺は工場も含め比較的低い建物なので、直射日光が入ってこない時間帯になってもおそらくリビングは明るめだと思います。

私は近所のリビング真東向き物件に住んでいますが、昼を過ぎても暗いと思ったことは無いです。

むしろ夏場は真南より暑過ぎなくていいし、午後から洗濯すれば陰干しできて夕方には乾く！って感じで、案外いい感じです。
この物件の西側には高層物件があまり無いので、朝日が入ってきて気持ちいいもんです！

※近所に住んでいる私の実体験です(^_^)

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不動産として買い替えは厳しいですよね。特に郊外の南向き嗜好は強いから。

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間取りや立地は重要ですよね。

不動産物件を選ぶときの基礎的な条件ほど重要かと。

意外と後で後悔することが多いので慎重になることも大切かと。

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そうは言っても着々となくなっていくんでしょうね。　草加は谷塚や松原に比べると圧倒的にポテンシャル高いからね。

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ポテンシャル。。笑
都心や都内西部と比べたら草加市なんてひとくくりでとこそれ⁉って感じでしょうか。
強いて言うなら住環境は松原、谷塚の方が圧倒的にいいですね。草加は急行停車駅という点はいいですけど松原は隣駅ですし、谷塚も二駅先は急行停車駅ですので駅近であれば大差ないですね。
あとは買い物とかでしょうか⁉いずれの駅もしょぼいですね。スーパーはいずれも充実してると思います。医療は市立病院のある松原でしょうか。いずれからも遠くはないですが。
特記事項としては草加駅の風俗街のポテンシャルが高すぎて困りますね、なくなってほしいです。まあ草加市、仲良くしましょうってとこでしょうか。

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松原団地って駅名が貧乏臭いですよね。
急行止まるし、草加の方がいいですよ。
谷塚は帰宅するのに草加で降りて各停に乗りなおすのは毎日だと大変。
気にするなら西口に繁華街があるだけで、東口にここはあるわけだし便利なのは草加です。

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谷塚だったら普通の人は西新井で降りると思いますよ。ちなみに北千住から草加までだと各駅と急行の差は4分です。
まあ利便性は大差ないかと。
同じ草加市民仲良くしましょうってとこでしょうか。

貧乏臭いとか言っちゃって。必死ですね笑

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駅が便利と、住みたい環境は全く別ですな。草加駅に住むとしても、ここではない。

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確かに。実質徒歩10分以上、工場、大通り隣接、東向きは迷います。どうせならもう少し駅から離れてても住環境良くて南向き大規模物件も期待したいですね。
もしくはここと同等条件なら実質徒歩5分以内の物件なら前向きに検討できたかもしれません。

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検討していないのに書き込みに必死ですね。

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必死というほど盛り上がってもいないと思うが。

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地元で草加、谷塚、松原団地全部住んだことがありますけど、実際通勤もスーパーも断然草加です。地元の人間なら皆そう言います。通勤では各駅停車の本数が少ないので、４分以上の不便を感じます。駅で迷っているくらいならまず賃貸で住んでみるのがいいんじゃないでしょうか？

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オハナ草加谷塚が4LDK2600万だから、ここは相当高いね。　来春モデルルームオープンだから、比較しようと思います。草加に急行が停まるのを鑑みても500万の差は埋まらないよね…しかも財閥系！

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オハナは団地化してるので考え物ですが。

スレ違いになるので以降オハナスレでお願いします。

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↑　団地化ってどういう意味ですか？

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確かに地元民からすれば草加市なら松原、谷塚の方が住環境はいいですよ。住んでみればわかると思います。ちなみに通勤とかスーパーは大差ありません。

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草加は個人的に大好きです。

非常に住みやすいところだと感じています。

自由なところがいいですよね。

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>>108
通勤とスーパは大差ありません
本当にそう思ってるのなら、ソライエ松原かオハナ谷塚でもいいんじゃないですか？

毎日電車で通勤してみて、スーパーをちゃんと比べてみて、休日過ごしてみて、本当にそう思うのであれば、草加駅にこだわる意味には無いと思います。

賃貸と違って実際買って後悔してからでは、遅いですしね。

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谷塚も草加も松原も大差ないですね笑
草加市はどんなところかあまり知られてないけど住んでみるとほんとにいいところですよね。適度に自然もあって意外と都心にも近いし。

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まだオハナは１棟しか引き渡しが済んでないですよね…。
良く郊外のマンションで、人気物件が出てくると持ち出されるネタですね。
特定のブランド＝団地化で結ばれると思いますか？
あるなら郊外マンション＝団地化となってしまいますね。
分からないのに、近くのマンションをけなすのはどうかと思います。

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↑全く意味分かりませんが私が理解力ないからですか？
私は谷塚は全く考えていません。あそこは夜も真っ暗ですしなにより不便です。やっぱり草加と谷塚を比べるのはちょっと無理がありませんか？谷塚は中古築浅でも１５００万前後で７０㎡ざらですよ。そう考えるとオハナでも高いのではないでしょうか。リセールバリュー考えると１０５さんとは全くの真逆の考えですがみなさんはどう考えますか？

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オハナはキッズルームがあるからか子持ち世代が半数を占め、共用廊下にはベビーカーやおもちゃ、
三輪車などを放置する家庭が多く問題になっているみたいです。
中庭で朝から子供が走り回りはしゃぐ声が響き渡り、分譲マンションという雰囲気ではありませんでした。
よそのお子さんにも注意できる環境ができれば雰囲気もよくなるかもしれませんが。

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車の通りはあるけど夜はかなり暗いですよね。
しかも向かい側にあるコンビニに強盗が入って店員さんが刺された事件がついこの前ありました。
子育て世代の住環境としてはあまり良くないような気がします。

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すみません。オハナの話です。↑

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中庭で子どもが遊びまわるなんてまさに最近の分譲マンションのスタイルだと思うんですが…
最近は共有施設がシンプルなものの方が無駄に人が溜まらないし管理費も抑えられるから歓迎される方向にあると思ってました。
流石に草加駅より谷塚がいいってのはちょっと疑問ですが、その分魅力的なマンションが建ったから人が集まってるってことでいいんじゃないですか？
やっぱり駅利用を考えると草加駅の利便性は一番だと思います。

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駅は良くても、ここの土地の寂れ感というか、微妙な感じで見送る人が多いのでしょう。

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お部屋から見たときに、寂れ感が漂っていなければいいですよね。
思っていたより暮らしやすそうなので、モデルルームや周辺を見にって見ようかと思います。

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ネガティブ意見などいろいろ増えてきても来年の消費税や現実草加駅で、駅近他にないこと鑑みると順調に減ってきているんでしょうね。　４９号線のどうのこうのいっても全面に電車がひっきりなしに走っていて二重サッシを施しているソライエ松原もそろそろ完売って言ってましたし。

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立地はぴんときりの差があるが。

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草加駅東口は大きなマンション立てられそうな土地はないですよね。西口ならまだありそうですが。今後駅近に立ちそうにない事を考えると、新築のこのマンションではなくもっと駅近の中古でも良いかしら…と思い始めました。
今まで中古は考えてなかったけれど、工場隣という微妙な立地のこのブリリアと、駅前、南向き4LDKの中古マンションと比較したら迷い始めてしまいました。
私は草加駅の利便性がとても良いと思っているので谷塚と松原団地は比較になりませんでした。急行停車駅ってなんだかんだ言っても便利です。

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今の家は中古で買ったマンションですが、壁紙張替えたりクリーニングしてから住んだので、経年劣化は気にならなかったです。築年数にもよるのかな。
よく耳にする言葉ですが、マンションは立地を買うって言いますよね。良い立地の物件は必ず売れますから。選べるのであれば気に入った立地の物件が1番だと思いますよ。

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ここって全戸南向きじゃないよね。
スレトップ間違えてるな。

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４Ｌは早くも残り戸数少なかったような。

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南向きと東南向きですね。
上層階は気持ちよさそうですけど。

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ブリリアは私の中で高級マンションというイメージがありましたが、施工が長谷工なんですね。
東京建物×長谷工の組み合わせのブリリアはこれまでにも建てられていたのでしょうか。
ブリリアにしては価格が安いと感じますが、それはこの立地からなのか、あるいは建築材料の
コストダウンによるものなのか・・・？

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セブン＆アイが人件費削減の為、正社員を減らしていく改革を行っているようです。
そのさきがけとなるのはヨーカドー曳船店と草加店で、2013年には正社員を半減させ、
パートの比率を9割とするそうです。
パート従業員で回しても、これまでと同じようにサービスの質は守って欲しいですよね。

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ヨーカドーは今でもパートの人が大半な印象ですが。そして社員さんと思われる男性店員さんは感じ悪いですよね。質問すると迷惑顔するし。パートのお姉さんの方がよっぽと丁寧で感じが良いです。社員が減ると質が落ちるとは一概に言えないような気がします。

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やっぱり急行停車は便利でよい。毎日の通勤考えると本当に電車を選ばないストレスは疲れを半減させます。
松原のマンションは完売したのでしょうか？最近、そこの営業さんからの中傷ここのスレになくなりましたよね。

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それなら賃貸で良い。買うならある程度愛着がわく土地が良いかな。

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じゃあ　ここになんでいるのかな

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>>132
営業からの中傷⁉
被害妄想すごいですねw営業担当はわざわざこんなところに書き込みません。

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草加もこれからの地域ですからね。

安いうちに購入するのは一つの方法なのでは。

将来的にこのあたりの物件は高くなりそうな気がします。

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それは、ちょっとさんの勝手な予想でしょうし。

意外に開拓が進むかもしれませんが。

けっこう内容が薄い書き込みを色々な板でされると、意外とちょっと迷惑でしょうし。

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隣接の道路の騒音は、どうですかね？あと将来的に前に建物がたつ可能性はどうですかね？あと地盤(洪水、浸水)はどうですかね？

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本当に検討しているなら
モデルルームで営業に全部聞けばいいと思います。

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↑モデルに行く前に、御教授頂きたかったので…　一番気になるのは草加の地盤の弱さです。杭は支持層まで打っているはずですが、草加越谷、スカイツリー線沿線は地盤が悪いとききます、、、

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>>138
地盤が弱いのが気になるんだったら、住まないほうがいいのでは？どうしても草加じゃないとダメならマンション限定にしなくてもいいのでは？

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この匿名掲示板で地盤は100％心配ないですって
誰かが言ったら信じるのでしょうか・・・。
購入を検討なさっているなら
ご自分で調べて安心なさるのが一番かと思います。

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＞１４３
草加は地盤はいいんじゃないの？でも、マンションに地盤なんてさほど関係あるの？
埋め立て地の象徴豊洲とか浦安などの超高層タワーなんて住めないよ（笑）
心配なら山に一戸建てを作ればいいんじゃないの＞

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以前、雑誌で地盤の話題が出た時に東武伊勢崎線から東側の八潮市との市境辺りは地盤がいまいちだと見た。

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地盤（液状化）はどの地域も１００％保障しませんよ
売買契約でもそれに対し保障は無いです
どの物件でも保障したら施主は火の車だし
あのあたりは住んだことがあるので千葉うめたち某所よりは困らない
Ｈ工務さんは販売代行なので全員がＨのプロパーでないので曖昧な回答しかできないです。あしからず

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スカイツリーラインはそもそも農地が多く埋立地とは比較できませんが、前途の方のように「１００％」保障なんてどの物件にもありません
嫌なら生涯賃貸または、液状化の無い山奥しかありません
それと営業の方は全員がＨではなく「販売代行」なのでどの物件にも完璧な回答は望めないので、地道にリサーチすればいいと思います。

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Ｈって何でイニシャルにしてるの？

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賃貸もしかり、施工は５棟に１棟がほぼ「長谷工」が現状です。
但し今回は長谷工＆ブリリア＆丸紅が販売代行なので長い名前になったけど。。
基本、営業さんはあちこちの「販売代行」なので俗にいう「売りたいポイントしか」教えません。
営業にも限界ありますよ。本当に買うなら近隣を歩き地道に検討するのみですね

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今日、メニューオプションの打ち合わせ行きましたが、お客様たくさんいて非常に活況な感じを受けました。
私が購入したお部屋ももうすでにないそうです。
ところで皆様、有償オプションはなにを主につけますか？　私はエコカラットとコート掛けと食器乾燥機は付けたいと思います。オプション行かれた方ご参考にあったら役にたつものご教授下さい。　

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文句をいうばかりの人はどこも買わない人ばかりか買えない人ばかりじゃないんですかね。
株の売りあおりと似てますよね。

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ここってどれくらい売れてんの？

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７割弱って言ってましたよ。

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見たよ。三井に問題があるのであって長谷工にはなにも問題なさそう。スレ違いじゃないの？　くだらん。

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もう無い間取りはどのタイプですか？

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日常的な買い物は、駅前のヨーカドーや西友で済ませる事になりますか？
商業施設情報を見ると近くに中央銀座商店街があるようですが、
生鮮食品や青果を扱う店も入っていますか？
喫茶店好きなので、近くに上島珈琲店があるのは嬉しいところですね。

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良い悪いは別にして、長谷工の物件は、量産型ザクのようなもの。

ガンダムでもなければ、ザクレロでもない。凡庸で派手さはないが、そこそこのパフォーマンスはある。

言うほど否定する必要もない。
ただ目立った良さはないが。

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コミュニケーションライブラリーがあるタイプが人気のようですよ。

書斎までは作れなくても、ちょっとした自分のスペースが確保できると、
お子さんだけでなく男性の受けも良いように思います。

わが家もこのタイプにしました。

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161さん
ですね。あとはここは丸紅、東京建物が事業に加わっているのが大きいですね。
他の草加市内の長谷工マンションとは違ったところに気に入りました。

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エレベーター近くの部屋の朝方の共用通路は、騒がしくなるものなのでしょうか？どう思われますか？

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１６３さん
と言っても施工は長谷工なのでモノ自体は他と変わりないです。

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今、マンションですが全く気になりません。むしろ、近いのでメリットが大きいですね。

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165さん
もちろんその通りですよ。上の方の言葉を使えばザクを気に入ってます。知らない？と言いますか上場してない建設会社のほうが不安です。批判もされない工務店あがりのゼネコンのほうが怖いですよ。実績を重視します。

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159よ、
日本の分譲マンションの1割が長谷工が施工です。
この膨大な数の分譲マンションすべてが、手抜き？ 私が言うまでもなく、そんなわけない。

確かにこの数から、ザクやジムと言えるね。

167、
上場は全く関係ない、ネームバリューは確かに「安心」が得られるがね。
財務悪化中の東京建物の例。年末にあった6社合併の例がある。

安定した財務状況の施工、売主、販売会社かどうかを見極めるのが重要です。

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>169さんの担当者が、私の担当者みたいな営業さんにあたればよかったですね…
親身になっていろいろアドバイスしてくれましたし、本当にいい物件を購入できて感謝してますよ。
モデルルームには営業さんたくさんいましたが、みんな親切丁寧な人ばかりだったし適当な受け答えした人はいませんでしたね。
オプション担当や駐車場のおじさんもとても感じよくいい人達でした。
ちょこちょこ何度も足を運んでたし顔なじみにもなっていたので、モデルルームが閉まる時は本当に寂しかったです。
案内したり簡単な清掃したりする人はバイトやパートだったかもしれません。
いまもたまに、皆さん元気にしてるかな？って思いますよ〜

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そろそろこの営業がどうとか施工がどうとかのネタ飽きましたわぁ

もっと検討の材料になるレスないのかねぇ

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ほんとくだらん・・・。　決断力のないものがあれがだめこれがだめと言ってるだけでしょ。
そのうちになくなっちゃうんでしょ。そうやってソライエなくなってブリリアなくなって
糞物件だけで言うがままに決めるんじゃあないのかな。

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私も、長谷川なら皆同じ、と言ってる時点でどうかと思いますね‥

私は生まれも育ちも草加ですが、草加駅でここまでの物件は今までなかったし、値段も割安でとてもいいんじゃないかと思いますけどね。
ここ数年の草加駅の近いマンションは皆高くて手が届きませんでした。
不安になるのは、ちゃんと違い（今ある他のマンションや、昔のマンションとの）を理解できてないからではないでしょうか？理解できてないから、（後悔したらどうしょう）という不安が残るから決断できない。
そういう意味では、違いをちゃんと勉強していて説明してくれる営業さんの方が、私はありがたいですけどね。
私を案内してくれた営業さんは、そういう説明もしてくれたので、目からウロコでした。
単純に批判しているだけとは受け止めないで、冷静に判断する材料にすればいいんじゃないかと思います。
あとは自分が納得するまで比べてみればいいんじゃないでしょうか。

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いいこと言いますね。私もそう思います。人によって価値観が違うのだからその人にとってベストならいいんじゃないですか。
私の条件は草加でここしかなかったのでここを選びました。
理由は利便性（交通、商業）と駅近、そして静かさ　これにつきます。

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工場の南側の大きな空き地（ローソンのところ）に、市の大きな公園ができるようですね！

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草加の住環境の悪さ、工場隣接でせっかく草加駅最寄りですが購入は難しいです。谷塚の野村オハナに期待します。

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みたいですね。公園できて、児童館も前からかよってますが、離乳室や着替え用ベッドがあったり近いので雨の日なんかも気楽にいけていいですよね。

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工場は害なさそうですよ？市役所がちゃんと検査しているとのことです。
オハナは住環境というか日当たりは良さそうですけど、生活便と治安が‥

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契約済みさん････
　近々アイセルコについて再度確認しに行く予定です。アイセルコ以前に部屋のカラーオプションで迷ってます。MRのナチュラルは部屋がすごく明るくなる気がするのですが、ベーシックも捨てがたいなと思ってます。（ダークは考えません）契約済さんはどうされましたか？

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キッチン横にコミュニケーションライブラリーと称する小部屋(？)があるのが
良いですね。キッチンから子供に目が届きますし、自分専用の作業部屋にしても
便利な位置だと思います。
でも、全ての間取りについている訳ではないのですね。。。

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市役所云々言う前に、実際に問題があったら近隣から苦情が出てんじゃね－の？
どうしても気になって迷う暇あるなら直接近隣の方に聞いた方が早いっしょ。
安い買い物じゃないしね。

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何十年も昔から住宅の隣で稼働してるような工場に、『認可してる手前、大丈夫としか言えない』とかそんないい加減がまかり通ってるのなら草加市は終わりですね。

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工場だ通勤揉んだや迷いだらけなら買わないほうが良い。

環境か利便性か優先順位が決められないなら購入後に後悔します。
ここに何の魅力があのですか？きっかけを考えてみたらどうでしょう

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以前、草加駅東口徒歩2分のマンションに住んでいましたがとてもとても便利でしたよ。西口に比べたら風俗店は少ないし週末の酔っ払いも西口に流れているようでした。
このマンションは東口徒歩7分ですよね。遠すぎず近すぎずな距離ですね。でも工場の臭いが気になる方はやめた方がいいかと思います。

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住宅ライターさんが取材したレポートに、コミュニケーションライブラリーも紹介されていますね。
どんなものかと思えば、キッチン横に納戸のような小部屋が作られていて、そこにデスクを
置いて勉強やPCができる部屋のようです。
圧迫感はありそうですが一応引き戸がついていて個室にする事もできるんですね。
http://sonouchi.jp/soka/2013/02/7_25.html

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>>189

これ写し方もあるんだろうけどキッチンから見たダイニング、相当空間が広くて気持ちいいですね。
そしてコミュニケーションライブラリー、なるほど、リビングを背中にする形なんですね。
宿題を子どもがやるには集中できていいかと思います。
私がＰＣを触る部屋にするなら左を向きたいかなぁ。
右に少し空間があるからもう一つカウンターを入れても大丈夫そう。
これでリビングが左手にある方向で座るということで。
テレビも観れますし家族と会話も可能になりますね。

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明日契約です。

いまさらですが、この物件は値引き交渉はできたのでしょうか？
軽く値引きの話をふったところ、「うちはいっさいできません！」ときっぱり言われたので終了でした。
７階より下は工事に入っているので内装変更不可、、、
その辺を理由に「じゃあ安くして」と交渉できないものかと思いましたが、全く余地なさそうでした。。。

営業さんにもよるのかと思い質問させていただきました。

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>191
交渉力は個人差ありますからね。職業柄とか。値引きできないのは残念でしたね。

ただ、値引きを大きくしてもらう事より、本当に気に入った物件で、気に入った間取りで気に入った階層を買うこと・住むことが重要な事ではないでしょうか？

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私も契約前に聞きましたが、値引きは無しでした。知人が先に購入しその紹介で知ったのですが、何度か交渉したらしいですが値引きはされなかったそうですから、人によって違うわけではないようですね。
先に去年越谷の完成済みのマンションを見に行った時は最初から聞かなくてもサービスの話で向こうから交渉されましたので、売れ行きとか物件によって違うんじゃないでしょうかね？

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３月は決算期です。サービスの話しをしてくると思います。

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>191>193さんは少なくとも値引きされなかったという事ですね。

>192さんは分かりませんが、値下げするかどうかは、営業判断でしょうね。

値下げしなくても売れると踏めば、無用な値下げはしないし、3%くらい下げれば売れると踏めば、下げる場合もある。単にそれだけの話。

どの物件だろうと、どんな時期だろうと下げる時は下げるようですよ、下げて買った当人はとして、それをこのような場で、具体的に発言できないような制約がありますが。

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>>190さん
今、子供の机をリビングに置く家が多くて、一軒家でもこういったスペースがある物件が
多い様ですね。なんでも東大合格者の多くの人が自室ではなくリビングで勉強していたとか。
ざわざわしている中で集中力が養われる様ですね。家も子供がいるので机は目の届くリビングに
と思っているのでこういったスペースは嬉しいですね。

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集中力があれば、どんな環境でも大丈夫だと思います。
ただ、私はうるさいのは苦手ですが。
大学受験のときは学校や図書館で勉強した思い出があります。

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5階くらいまでの形がだんだん出来てきましたね。組んである足場の形でこの向きにこう建つのか〜とイメージがはっきりしてきました。

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確かに形になってきましたね

でもあれだと東側ってほぼ真東に近くないですか？

私は南東と説明されましたが、何回図面に定規を当てても、東南東とか、東東南？⬅表現おかしい？
ほぼ真東に見えて仕方ないので、申し込み予定でしたが、一旦保留して、問い合わせせてみます

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L字じゃないので確かに南東ですよ。

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