リヴァリエってどうですか？　Part8

850さん

6000万越えの部屋もまだあった気がするけど、
売りだししてないだけかも。

要望出せば次期に販売してくれるはずだよ。

皆さん地盤とかオール電化は特にマイナスに感じていませんか？学区などはこの値段帯のマンションを購入される方がメインになるのであれば安心な気はしますが…。それでもこの立地や価格なら割安ということでしょうか？

地盤については、そこの地盤がどうか、ということもありますが、ちゃんと地質調査をして、基盤を適切に特定して、杭の設計がされてるかが気になります。
どれくらいのボーリング調査を行ったのかとか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

> 853
9/17のDFS制振構造説明会に参加されたらいかがですか？
大林組が説明してくれますよ。

http://www.minatocho.jp/

>853

私も以前構造説明会で大林の人に地盤について聞いて答えてもらいました。
そのあと営業さんに詳しく知りたいって言ったらデータ教えてくれました。
BもCも敷地全部調査してあるそうです。

ということは、後1000戸以上売らないといけないということか。

当初の予定通りには行っていないようだけど、販売開始から1年ちょいで300戸超売ってるんだから、C棟竣工の2017年までに残りの1000戸も売れるんじゃないの？
ここはA棟完成するとB、C棟もイメージしやすいから、契約ペースが上がることはなくても下がることはないと思う。

>858さん
857です。商業施設は川崎駅周辺に山ほどありますし、駅から徒歩1分、京急川崎まで1駅3分という立地からも大きな商業施設は不要（望んでも無理そうですが）と考えています。
契約ペースですが、川崎区にこれだけの規模のタワマンが建つことは今後なさそうですし、需要が極端に落ちることもないと感じます。消費税率の引き上げも、住宅ローン控除で相殺される可能性が高く、それほど気にする必要もないでしょう。

＞854

以前、我が家も参加しました＾＾
ＤＦＳのこともわかりやすく説明してくれますし、
建設現場も近くで見れるのでいいですよね。
我が家が契約した時にはまだ現地は15階くらいしか建ってなかったですが
近くで見た迫力に感動しましたよ。

9/17の構造説明会では建物の中に入って見たいです。
実際の景色を見たらモチベーションが違いますよね。

商業施設が併設されることはそんなに重要ですかね。建物の管理費が軽減できるとかですか。
それがなければ、むしろ商業施設がないほうが、セキュリティ面では断然にいいといいと思います。リヴァリエは商業施設からちょうどいい距離にあり、利便性とセキュリティを兼ね備えていることが魅力のひとつ。

デイリーは24時間営業ですか？

デイリーストアは24時間営業ですよ。
酒、たばこの販売もあったと思います。

またまたネガ材料が・・・

>堀之内に簡易宿泊所の建設計画、住民側「生活保護狙い」と反発
>約１８０平方メートルの敷地に、宿泊者数59人の鉄骨７階建てを造る計画
>市生活保護・自立支援室は「生活保護の受給を希望する個人がどこに居住地をめるのかは自由。簡易宿泊所で申請があれば支給せざるを得ない」との立場
>パチンコ・競馬競輪・風俗に近接し、（なま）優しいケースワーカーと（自称）人権運動家、そして政治団体がどんな人でも生活保護申請をも通すよう支援してくれる。
>神奈川県中央部のある市は、支援を求めて窓口を訪れた困窮者に「川崎に行くと良い。あそこは生活保護が出易く、簡易宿泊所もある」などと薦められていた

http://blog.livedoor.jp/tomek/archives/51336701.html

悩ましい記事ですね

この先不安。ただでさえ
子供の医療控除なども短いのに もっとホームレスをかかえてしまったらなんのための税金なのか。

所得制限にひっかかり、川崎市では乳児医療は1歳までしか無料にならず。
児童手当は5,000円に。
保育料は7万円。

いっぱい税金払い、いろいろもらえなくて、それらがそれに充てられると思うと・・・。

ここで川崎全体の話してもしょうがない、別の場所選んだらどうですか。

868
短いですね＼(__)！
ボーダーはおいくらなのでしょう笑

>866
これは川崎市全体に対する問題だね。
でも、こういうことは大きく取り上げた方がいいよ。
川崎市民が何も言わないからこういう事になちゃう要素があるんだし。最近は川崎だじゃなく、武蔵小杉、新百合ケ丘にもファミリー世帯が増えてるから、住民の意見が反映されやすくなってきてるとは思う。より良い住環境を作る為には市政に住民の声を伝えることも必要です。

実際問題として民間業者が法にのっとってやることだから行政の介入は難しいよ。
競馬場に風俗街、貧困ビジネスには最適の場所だよね…
近隣にこういうエリアがあるってことはやはりマイナス。特に子育て世帯。

このあたりの環境にマイナス要因しか見いだせない人もいれば、そうじゃない人達も大勢いますよ。

近くのブックオフにいる子供の多さを知っていますか？最寄りの旭町小学校は大正14年創設の歴史がありますよ？
ただ環境が悪いだけでしたらこんなに人は集まってきませんよね。

港町は住むにはいいと思いますよ。
駅前なのに人が少ないってのが私は気に入ってます。

人が多い所には遊びに行きますが住みたいとは思わない。
川崎まで二分って事なので不便さもなさそうだし。

そう言えば、
夕方頃にギャラリー行ったら子どもの姿の多さにびっくりしました。
小学校も改築最中だそうで新しい学校は良さそうですね。

それ

上ミスりました。
携帯書きにくいですね…

まあなんだかんだで売れてるし、
C棟辺りがどんな感じになるかだなー。

B棟くらいまではそこまで苦戦しなさそう。

＞近くのブックオフにいる子供の多さを知っていますか？

？

>ただ環境が悪いだけでしたらこんなに人は集まってきませんよね。
安いから集まってくるんじゃない？

>880
三連休の真昼間からネガレスしておいて民度云々は恥ずかしいな。
それともギャグのつもり？

4000-6500万の物件が安いとか凄いですね。

鈴木町も港町も物件としては５０００万前後なのでそこそこの収入世帯になると思いますよ。

フルローンだと８００万以上ないと住めないくらいですね。
（年収の５倍が無理ないローンと言われるため）


>>880
>>883
そういう発言は訴えられる中傷になるので気をつけたほうがいいですよ。
訴えられた人いますからね。

そもそも880や883はそんな否定的なのに、なぜこの板にからむかな(^^
そんなに民度が高く人に自慢したいなら都内でもどうぞと思うのだか？

881
なんかランキングの解釈間違ってるね。
HOMESは人気物件ではなく人気駅のランキングでは？
そして調べた結果リヴァリエも川崎駅に含まれているというオチでした。

まぁランキング気にしてる時点で自分の住みたい物件を探せてないよ。

そんなのに左右されるんじゃただのミーハーｗ

あれ、また無茶ネガが沸いてるんですね。

久しぶりにHPみたら最新されてました。
駅前イメージが前よりつきやすいですねあれ。

さてこの物件は半年前は300戸も売れないだろうってギャーギャー言ってた人がいましたけど、
結局今月末で350戸くらいいきそうですね。

竣工まであと半年でどれくらい455戸に近づけるか。
たぶん完売は厳しそうなペースですが、
いい数字は出すんじゃないでしょうか？

B棟もそろそろ着工と情報もありますし、
売主も順調と判断してるんでしょうね。

ここが川崎駅に含まれるって無理があるでしょ。＞888
だから広告も川崎駅からの徒歩分はちっこーく書いてるんでしょw

金あるファミリー層が選ばないってネガじゃなくて事実だろ。床暖すら標準装備じゃない安タワーなのに。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

>890
ポジがあるとネガ連投するきみらって同じ人が書いてるの？
って言ってるのと同じだよ。

5000万前後が安いとかすごいですね。
オプションで床段つければたかが30～40万くらい増えるだけだし、
そんなん必要ならオプションでつければいいじゃんって話だったよね確か。

不必要な人は金浮くしむしろ標準装備よりありがたい。

890
どこのスレも同じですよ。

そっそ、
意図的なネガと意図的なポジ。
これ基本アルネ。

床暖房がついていないから安マンションという考え方は
とても納得いくものではないですね。
オール電化なので床暖房が付くと基本料金が変わったり
するので生活スタイルとして要らないと考える入居者に
とって選択肢を与えているという事ではないでしょうか。

但し、学区などで子供の進学環境を考えて選ぶ場所では
無いのは客観的に見て確かだと思います。

収入が一千万以下ではどうしても公立に
入れざるを得ないと思いますので
やはり行政を含めた環境、立地、学区内の学校の評判で
選ぶでしょうね。

しかし本当に高収入の方でしたら私立だと思うので、
住む場所は関係なくなると思いますが…

結局は当面は沿線に対し何らかのつながりがあって明るく
イメージを含めた立地に対して偏見を持っていない方が
選ぶ物件なのでは無いでしょうか。

決して選ぶ方の民度が低い訳ではないと思いますが、
子供の事を考えて遠隔地から引っ越してくる事は
残念ですがあまり考えられないのではないでしょうか。

であるがゆえに、お買い得な物件と思っています。

※ちなみに私は対岸の六郷に仕事上の付き合いがあり、
　川崎を含めて比較的地理に明るかった事
　独身で、住んでもパートナーと２人という条件ですので
　現在は吉祥寺に住んでいますが、得な物件だと思い検討しています。
　

>888

Homesは人気駅ランキングと、人気物件ランキングの両方あるけど、わざとすっとぼけてるのかな？

>881

の率直な疑問は自然なことだね。


Yahoo不動産アクセスランキング

http://m.realestate.yahoo.co.jp/newman/

これは上位、なのに

Homes2012年上半期の人気「物件」ランキング

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...

これには全く見当たらない

ん？
どこのスレにもランキング厨が沸くけど、
ランキングが載らなくてもいい物件は沢山ある。

リヴァリエもいい物件じゃないか。

うちは床暖90万オーバーでしたけど。
余りに高いんで蓄熱機にしようかと思ってます。

駅徒歩1分以内はいいなぁ、
賃貸少し出してくれたらちょっとすんでみたいとは思うね。

898
残念でしたね。

他の大多数のマンションと同様に、全戸に標準設備として設置するなら、
各戸の負担はその半額以下の価格増で済むのですが、
それじゃここの購入層には受け入れられない、という判断なので仕方ないらしいです。

あのさー床暖なんて最近の新築でそれなりのグレードなら当たり前についてんの。

入居者に選択肢を与えるといえば聞こえはいいが、要するに床暖分をケチりたい客がそれなりに
いるだろうとデベは判断してるわけだ。客層を低く見てるんだよ。

中傷が酷いと、
まずプロバイダから忠告の手紙が二通くらいで送られてくる。

んーまぁそうだよね、
標準でついてるのは利益目的って見られるかもね。
オプションで選択できるのが今後の主流になるかも。

むしろオプションで選択できないのはなぜですか？っとなるかもねｗ

床暖房以外のオプションについてもだけどｗ

ぶっちゃけタワマン住んでるけど、
床暖房いらないよ。ってくらい暖かいよ。
冬もね。

ちなみに南向き。

そういうの考えるとオプションで選択できるのは良いかもね。

ポジレス書いてる人じゃありませんが…ここの物件に対して高級じゃないくせに！って意見はズレすぎでは？
高級感とかクラス感が欲しくてここ買ってる人いないと思いますよ。
川崎で大師線の地味な駅。
でも駅1分でアクセス良くて規模も大きい。標準仕様は若干劣るのは正直なところですが、その分価格は良心的。
環境は反対側はアレですが、物件周辺には問題なしです。
それでもアウトという人もいるでしょうが、駅もマンション周辺も整備され若い世帯が増えるこれからに期待できる部分もあるのでは？
高級タワーに住みたければ横浜でも都内でも然るべき場所を検討すればいいわけで、ここはいうなれば庶民派タワーですがw満足してる人は多いと思いますよ。

床暖設置すると電気料金の基本料金が、床暖付けない春夏秋も含め１年中高く設定されるからランニングコストも考えるとやはりオプションの方がいいという意見もありますよね。

高級物件て、、、ここは庶民の手が出しやすい普通のタワーマンションなのでは？じゃないとうち検討出来てませんから。

庶民タワーなんですか
タワーって修繕費が高く、庶民っていうイメージが無いんですけど
20年後の修繕費を考えると検討から外してました
永住は考えてない人が多いんですかね

修繕費なんてどこのマンションでも余り変わらんんだろ。ここが（タワー）高いのは管理費。実際はコンシェルジェや24時間警備員配置の是非だけだと思うよ。不要と考えればたかいと感じるだろうし。必要と考えれば妥当では。

910
ここ以外のタワーで、ここまで低い修繕積立金をみたことあるか？

もちろん、ここの修繕が他より安く済むわけではない。
他では類をみない値上げと一時金徴収を織り込んだ長期計画で辻褄をあわせてるだけ。
2000万3000万クラスの安マンションと同じ、朝三暮四の販売戦略。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

912
残念
修繕積み立ては30年計画で平均すると周りのタワマン並になるんだよ。
この件はもう100回以上この掲示板で書かれてる。
912の情報は間違いで何回も消されてるんだぞ。

つまり類を見ない値上げだろうがなんだろうが結局周りのタワマンと同等の修繕費ってだけ。

最初の5年が支払い少ないとかはローンを考えての少なめ設定。

前倒しできるからね。金利面考えたらわかると思うけど。

だからちゃんとローン計画はした方がいいな。

ここは3000万台からあるよね、庶民の手が届くってのは間違いではなそうだけど。

そんなに将来が心配なら戸建てで自分の好きなようにやればいいのに…

30年計画で同じでも、そもそも計画自体があますぎて値上げしてるのが現状だから、値上げ幅は凄くなる可能性があるね。

>916
そのコピペ、家宝か何かなの？

>916
いつもそれ貼ってるけど、結局どこがどう“不当”なのか説明して欲しいわ。
ここでも散々言われてるけど、繰り上げ返済考えている人なんかにとってはむしろメリットだと思うんだけど。
大した根拠もなく中傷する方がよっぽど不当だと思うのだが？

迷っています。
購入時の修繕積み立て金　5,000円　管理費と合計　 25,000円
築5年後　8,000円　　　　　　　　管理費と合計　　28,000円　　　
築10年後　14,000円　　　　　　　　　　　　　　　34,000円
築15年後　19,000円　　　　　　　　　　　　　　　39,000円
築20年後　25,000円　　　　　　　　　　　　　　　45,000円
築25年後　40,000円　　　　　　　　　　　　　　　65,000円

月々返済ローンと合わせると…。

＞いつもそれ貼ってるけど、結局どこがどう“不当”なのか説明して欲しいわ。

白々しいねぇ。
ま、本気でこれが正しいと思ってるなら、苦情は国交省に言うことだね。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

>922
またそのガイドライン？
そういった懸念事項や注意喚起があるのは理解できるが、何が“不当”なのかの説明にはなってないと思うが？

921さんが解りやすい修繕積立金を書き込みしてますので補足として。
修繕積立金が最初に安いのはDFS制振構造の建物の為、通常よりも修繕、メンテナンス費用があまり掛からないことで安くなってます。
但し、この制振構造での実績が無い為、年数に合わせて通常のタワーマンションと同様の費用に合わせてる様です。
これは他の免震タワーマンションにも言えることで、タワーの何十年後の費用は前例が無い為、高めに設定してるところが多いのが現状です。
ここの料金プランは途中売却した場合の負担が少ないのも、魅力だなと個人的には思ってます。

No.925さん

そうなんですか？
免振よりも制振のほうがメンテ費が低くなるとのことですか。

９２４

検討する気もはなからなさそうですが、必死はどちら？

923
へー。
懸念事項があるってのは認めるんだ。

珍しいね。

突然ですが、富士見中学校の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
いい話、悪い話、どちらでも…
。

京急川崎駅隣接の京急ストアの移転が発表されました。
１０月１日から高架下の新店舗になるそうです。
それにあわせて、朝7時から夜11時までの営業時間になり、併設のベーカリーカフェ・フラマンドール（サンジェルマン系列ですね）が同じく朝7時から夜9時までオープンするそうです。
旧店舗の活用は未定（2階のキリンシティは継続）だそうですが、老朽化と自ら広報しているので京急川崎駅の立て替え・駅ビル化も夢ではないのかもしれません。

ちょっとわからないので質問です。
～六万五千円も管理修繕費が別にかかると分かってても、途中売却で買ってもらえるものなのですか？

どこの物件も条件は似たような物なので問題はないですよ。

冨士見中は今も昔もひどいよ。
川崎区の公立中学はオススメしません。
私立の方が賢明です。

抽象的過ぎて何がひどいのかがわからない

修繕、管理に将来5万以上出せないんじゃマンション自体あきらめたほうがいいですよ。
戸建てをオススメします。

まぁここはコンシェルジュ、24時間警備やらセキュリティ対策、災害対策が整ってるほうだから
それなりの管理費は納得だよね。

修繕費は30年計画だと普通並だしむしろ修繕はしっかりして100年マンションって言われてる時代に沿った修繕をしてもらいたいくらいですね。

そういえば京急川崎周辺は再開発するって話聞いた事あるんですが、
京急ストアもその一環ですか？

ちなみに５年前に購入したうちのマンション（横浜市内で約74㎡）は管理・東急コミュニティで、15階建て130戸で30年後には管理費＋修繕積立金で約3万円になります。一時金徴収も12年目と24年目にあり。
共用施設なし、コンシェルジュやら24時間有人セキュリティもありません（セコムはあるけど）。

うちのは一例として、あれこれついて6万ならそんなものかなと思います。

自分が中古物件を買うことを思えばある程度想像できると思います。

>938
>ちなみに５年前に購入したうちのマンション（横浜市内で約74㎡）は管理・東急コミュニティで、
>15階建て130戸で30年後には管理費＋修繕積立金で約3万円になります。一時金徴収も12年目と24年目にあり。
>共用施設なし、コンシェルジュやら24時間有人セキュリティもありません（セコムはあるけど）。

そんなもんですよねー、
確かに普通そんなものでリヴァリエみたいな共用施設やコンシェル、24時間有人警備ついてるなら、
納得かもです。

修繕積立金の件はあんまり騒がない方がいいよ。
B棟から見直しされちゃう可能性もあるから。

新築で住む分には初期段階で安いのは、メリットしかないんだから。

売る場合も別に他のタワーと比較しても高くないから問題なし。

今はタワーマンションの修繕費用の基準もないし、それだけの歴史もないから分からないけど、今後は出来てくるんじゃないかな。

でもこのマンションはタワーといっても29階で特に無駄なデザインもないし、屋上も開放してないからあんまり修繕コストは掛からないんじゃないかな。まあ大林が作るんだから悪くはならないはずだけどね。

ここの料金プランは途中売却した場合の負担が少な いのも、魅力だなと個人的には思ってます。

それはないだろ、中古を買う側が管理費修繕費の後年度先送り負担金をホイホイ黙って背負うわけがない。

売却額に自ずと影響あるのでは？

よって途中売却も難しく、売却しなけりゃ自負担は増えて、とならなければよいのだが。。。

>942
初期の修繕積立金が安いだけで、その後は通常の金額に戻るだけなのでは。
実際タワーマンション相場の金額に戻るだけなので、心配ないでしょう。

先日、構造説明会に参加しました。

3.11の地震シミュレーショ
ンでは、最上階の揺れ幅15cm。
3.11の地震が仮に関東で起きた場合のシミュレーションでは、最上階の揺れ幅45cmだそうです。

大林組の現場責任者が「良い物ができた。自信を持っておすすめできる」と仰っていたのが印象的でした。

あと、管理費は少し安くなるかもしれないそうです。

管理費少し安くなりそうって何で？

管理説明会で鋭いツッコミがあったとか。

> 3.11の地震シミュレーショ
> ンでは、最上階の揺れ幅15cm。
> 3.11の地震が仮に関東で起きた場合のシミュレーションでは、最上階の揺れ幅45cmだそうです。

リヴァリエのDFSってすごいんだね。
大分地震力を抑えることが出来るんだ。
管理費はDFSの整備が当初見積もりより安く出来るよう技術が確立されたから安くなるとかですかね？

ってかDFS構造正直に住んでみたいな。

我が家も参加しました。
この物件に住みたいって切実に思いました。
家族でもう少し検討します。

京急川崎に駅ビルが計画されていると聞きましたが、本当でしょうか

京急川崎駅とJR川崎駅の直結は難しいのかな？
乗り換えがもっと楽になればいいのに