横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエってどうですか? Part8」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-09-24 18:18:50

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:64.55平米~93.81平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-08-01 15:40:51

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  1. 837 匿名さん

    先週は2戸かな?
    コンスタントに売れてるね。
    5期1次が順調に捌ければ、完売も見えてきそうだ。

  2. 838 匿名

    みんな小児科や耳鼻科とか都合のいい事ばかり言っているけど、実際病院経営側からすればリヴェリアの住人が毎日来る訳ではないからここに開業しても経営は厳しいでしょう。カフェにしたって備蓄庫と言う名目で毎月バックがあるから出来る訳だし大手コンビニは見向きもしなくて結局ヤマザキになった訳だしね。

  3. 839 匿名さん

    この周辺にそういった医療機関がないから、
    別にリヴァリエ住人以外も普通に来ると思うよ。
    オフィスもあるし意外と利用されるんじゃない?

    >大手コンビニは見向きもしなくて

    擁護するわけじゃないが、
    当初からヤマザキを勧誘してたらしいよ。
    ロイヤリティとかも低価格だし、
    周辺地区見たらヤマザキが適してると考えたんだろうね。

  4. 840 匿名さん

    >838さん
    ウチは市内の1000戸規模のマンション住まいですが、マンション内の小児科と歯科は毎日混み合っていますよ。

  5. 841 匿名

    こちらはお子さんいる方は多いのかどうか気になります。

  6. 842 匿名さん

    1500世帯が入るなら充分成立するよ。駅近いし住民以外も利用するんじゃない。川崎区は市民病院がとにかく混むから何かしら出来ると助かる。
    まあ保育園できるから、小児科は対応して欲しいけどね。

  7. 843 匿名

    ヤマザキをなめてはいけない。
    昔セブンイレブンがヤマザキパンの仕入れをやめたとき、怒ってデイリーを近所に作ってセブンを潰しまくったということがあってだな…。
    今でもセブンがヤマザキパンを必ず置いてるのはそのせいらしい。

  8. 844 匿名さん

    保育園って認可でしょ。
    正看護師が常駐してるだろうから、日常的な怪我・体調不良は
    園内で様子見・対応するのではないでしょうか。

    保育時間中に、保護者を待たず園が取り急ぎ病院に
    連れて行くような事態では市立病院に運ぶのでは?

  9. 845 匿名さん

    小児科って内科を兼ねてることが大半だよね。
    ここもそうなれば、住人だけの利用でも十分採算とれるはず。

  10. 846 匿名さん

    小児科に中年や老人が一人で行っても見てくれるんですか?
    年齢制限がないなら、小児科ではなく内科にすれば良いのでは?

  11. 847 匿名さん

    >小児科ではなく内科にすれば良いのでは?

    全国の内科小児科クリニックに直接言ってくれ。

  12. 848 匿名さん

    まあまだきまってないんだから、敷地内スペースに小児科ができなくても、近くにクリニックが出来て対応するかもしれないし。この規模のマンションが出来て付近は工場地帯が多いんだから、間違いなく色々できると思うよ。

  13. 849 匿名さん

    あれ?
    C棟までA棟三倍増で作る計画って、確定したのでしたっけ?

  14. 850 匿名さん

    A棟が完売していないのに気が早い。

    しかしA棟は

    価格:~5,510万円 間取:~4LDK 専有面積:~93.81m2

    うむ~、6000万の部屋は全部売れてしまったか。
    条件の悪い部屋が残ったな。

  15. 851 購入検討中さん

    850さん

    6000万越えの部屋もまだあった気がするけど、
    売りだししてないだけかも。

    要望出せば次期に販売してくれるはずだよ。

  16. 852 物件比較中さん

    皆さん地盤とかオール電化は特にマイナスに感じていませんか?学区などはこの値段帯のマンションを購入される方がメインになるのであれば安心な気はしますが…。それでもこの立地や価格なら割安ということでしょうか?

  17. 853 購入検討中さん

    地盤については、そこの地盤がどうか、ということもありますが、ちゃんと地質調査をして、基盤を適切に特定して、杭の設計がされてるかが気になります。
    どれくらいのボーリング調査を行ったのかとか、ご存知の方はいらっしゃいませんか?

  18. 854 匿名さん

    > 853
    9/17のDFS制振構造説明会に参加されたらいかがですか?
    大林組が説明してくれますよ。

    http://www.minatocho.jp/

  19. 855 匿名さん

    >853

    私も以前構造説明会で大林の人に地盤について聞いて答えてもらいました。
    そのあと営業さんに詳しく知りたいって言ったらデータ教えてくれました。
    BもCも敷地全部調査してあるそうです。

  20. 856 匿名さん

    ということは、後1000戸以上売らないといけないということか。

  21. 857 匿名さん

    当初の予定通りには行っていないようだけど、販売開始から1年ちょいで300戸超売ってるんだから、C棟竣工の2017年までに残りの1000戸も売れるんじゃないの?
    ここはA棟完成するとB、C棟もイメージしやすいから、契約ペースが上がることはなくても下がることはないと思う。

  22. 859 匿名さん

    >858さん
    857です。商業施設は川崎駅周辺に山ほどありますし、駅から徒歩1分、京急川崎まで1駅3分という立地からも大きな商業施設は不要(望んでも無理そうですが)と考えています。
    契約ペースですが、川崎区にこれだけの規模のタワマンが建つことは今後なさそうですし、需要が極端に落ちることもないと感じます。消費税率の引き上げも、住宅ローン控除で相殺される可能性が高く、それほど気にする必要もないでしょう。

  23. 860 契約済みさん

    >854

    以前、我が家も参加しました^^
    DFSのこともわかりやすく説明してくれますし、
    建設現場も近くで見れるのでいいですよね。
    我が家が契約した時にはまだ現地は15階くらいしか建ってなかったですが
    近くで見た迫力に感動しましたよ。

  24. 861 匿名さん

    9/17の構造説明会では建物の中に入って見たいです。
    実際の景色を見たらモチベーションが違いますよね。

  25. 862 匿名さん

    商業施設が併設されることはそんなに重要ですかね。建物の管理費が軽減できるとかですか。
    それがなければ、むしろ商業施設がないほうが、セキュリティ面では断然にいいといいと思います。リヴァリエは商業施設からちょうどいい距離にあり、利便性とセキュリティを兼ね備えていることが魅力のひとつ。

  26. 863 匿名

    デイリーは24時間営業ですか?

  27. 864 匿名さん

    地盤は2重丸がつくくらいのよい場所だからそこは安心できそうなんだけどね、
    液状化もないし震災のときもビクともしなかったし。

    今月末で350戸って感じですね契約数は。
    中々数字重ねてきましたね。
    残り100戸を引渡しまでの6ヶ月 + 竣工後6ヶ月くらいで売れると感じるけど、
    B棟竣工手前くらい(2年後くらい?)には完売してればベストになるんだろうかね。

  28. 865 匿名さん

    デイリーストアは24時間営業ですよ。
    酒、たばこの販売もあったと思います。

  29. 866 匿名さん

    またまたネガ材料が・・・

    >堀之内に簡易宿泊所の建設計画、住民側「生活保護狙い」と反発
    >約180平方メートルの敷地に、宿泊者数59人の鉄骨7階建てを造る計画
    >市生活保護・自立支援室は「生活保護の受給を希望する個人がどこに居住地をめるのかは自由。簡易宿泊所で申請があれば支給せざるを得ない」との立場
    >パチンコ・競馬競輪・風俗に近接し、(なま)優しいケースワーカーと(自称)人権運動家、そして政治団体がどんな人でも生活保護申請をも通すよう支援してくれる。
    >神奈川県中央部のある市は、支援を求めて窓口を訪れた困窮者に「川崎に行くと良い。あそこは生活保護が出易く、簡易宿泊所もある」などと薦められていた

    http://blog.livedoor.jp/tomek/archives/51336701.html

  30. 867 匿名

    悩ましい記事ですね

    この先不安。ただでさえ
    子供の医療控除なども短いのに もっとホームレスをかかえてしまったらなんのための税金なのか。

  31. 868 匿名さん

    所得制限にひっかかり、川崎市では乳児医療は1歳までしか無料にならず。
    児童手当は5,000円に。
    保育料は7万円。

    いっぱい税金払い、いろいろもらえなくて、それらがそれに充てられると思うと・・・。

  32. 869 匿名さん

    ここで川崎全体の話してもしょうがない、別の場所選んだらどうですか。

  33. 870 匿名

    868
    短いですね\(__)!
    ボーダーはおいくらなのでしょう笑

  34. 871 匿名さん

    >866
    これは川崎市全体に対する問題だね。
    でも、こういうことは大きく取り上げた方がいいよ。
    川崎市民が何も言わないからこういう事になちゃう要素があるんだし。最近は川崎だじゃなく、武蔵小杉、新百合ケ丘にもファミリー世帯が増えてるから、住民の意見が反映されやすくなってきてるとは思う。より良い住環境を作る為には市政に住民の声を伝えることも必要です。

  35. 872 匿名さん

    実際問題として民間業者が法にのっとってやることだから行政の介入は難しいよ。
    競馬場に風俗街、貧困ビジネスには最適の場所だよね…
    近隣にこういうエリアがあるってことはやはりマイナス。特に子育て世帯。

  36. 873 匿名

    このあたりの環境にマイナス要因しか見いだせない人もいれば、そうじゃない人達も大勢いますよ。

    近くのブックオフにいる子供の多さを知っていますか?最寄りの旭町小学校は大正14年創設の歴史がありますよ?
    ただ環境が悪いだけでしたらこんなに人は集まってきませんよね。

  37. 874 匿名

    港町は住むにはいいと思いますよ。
    駅前なのに人が少ないってのが私は気に入ってます。

    人が多い所には遊びに行きますが住みたいとは思わない。
    川崎まで二分って事なので不便さもなさそうだし。

  38. 875 匿名

    そう言えば、
    夕方頃にギャラリー行ったら子どもの姿の多さにびっくりしました。
    小学校も改築最中だそうで新しい学校は良さそうですね。

  39. 876 匿名

    それ

  40. 877 匿名

    上ミスりました。
    携帯書きにくいですね…

  41. 878 匿名さん

    まあなんだかんだで売れてるし、
    C棟辺りがどんな感じになるかだなー。

    B棟くらいまではそこまで苦戦しなさそう。

  42. 879 匿名さん

    >近くのブックオフにいる子供の多さを知っていますか?



    >ただ環境が悪いだけでしたらこんなに人は集まってきませんよね。
    安いから集まってくるんじゃない?

  43. 881 匿名さん

    Yahoo不動産アクセスランキングは大概上位なのに、HOMESの2012年上半期人気ランキングは圏外、神奈川県の10位にすら入っていない。
    アクセスランキングが上位だと人気も高いとばかり思ってたので、ちょっと残念。

  44. 882 匿名さん

    >880
    三連休の真昼間からネガレスしておいて民度云々は恥ずかしいな。
    それともギャグのつもり?

  45. 884 匿名さん

    4000-6500万の物件が安いとか凄いですね。

  46. 885 匿名さん

    鈴木町も港町も物件としては5000万前後なのでそこそこの収入世帯になると思いますよ。

    フルローンだと800万以上ないと住めないくらいですね。
    (年収の5倍が無理ないローンと言われるため)


    >>880
    >>883
    そういう発言は訴えられる中傷になるので気をつけたほうがいいですよ。
    訴えられた人いますからね。

  47. 886 匿名

    そもそも880や883はそんな否定的なのに、なぜこの板にからむかな(^^
    そんなに民度が高く人に自慢したいなら都内でもどうぞと思うのだか?

  48. by 管理担当

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