リヴァリエってどうですか？　Part8

オール電化は発電方法を変えるだけで
スムーズに再生エネルギーに転換できるので
震災後であっても決して悪い選択ではないと思います。

世の中が停電になってもなおエネルギーを使いたい
（ガスコンロ程度でしょうが）というのなら別ですが、
実際ガス給湯機も電気なしでは供給できないですしね。

オール電化を見直すことのメリットが具体的には
どの様な面なのでしょうか？

東京電力への圧力、将来におけるランニングコストへの不安、
調理の問題でしょうか。

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>801
原発ゼロで電気代２倍、とならないまでもガス併用よりも高くなる懸念はないでしょうか？

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確かにコストも問題は避けて通れないでしょうが、
今後は、コストより環境問題や安全性を優先すべきでは
ないかと思います。

特にタワーマンションでなくとも集合住宅であれば、
火事のリスク考えた場合、仮にコストが高くとも
電化という選択が良いと思います。

ガス会社及びその関係の方々であれば
別の考え方もあるでしょうけれど…

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オール電化を導入すると直火との接触の機会が奪われてしまい、
火の危険性を子供が理解できなくなるという教育の問題は否定できないとは思います。

田園都市線沿線では踏切がないので
子供がその危険性を理解できないという問題の
あるそうですし、

ここで言われる環境（ギャンブル、風俗、ホームレス存在など）
の問題も正にそうで、
普段接しないことで寧ろ抵抗感がなくなる、
（あるいは逆に興味を持つ）という懸念が
無い訳でない無いでしょうね。

家を購入するという事は
リスクを考える事と同じですが、
そのリスクそのものをどう評価したら良いか
解からない事だらけなので難しいです。

この物件は正にリスクをどう評価するかという其々の価値基準で
良し悪し分かれやすい物件だなと思います。

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なるほど、田舎から上京して来た人が詐欺に引っかかるのはそうことか。

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電気上がる時はガスも大抵値上げされるからね、
特に原発無くなったら火力発電にさらにLPガスとか必要になるから、
ガス値上げも5-10％くらいそのうちにあがるのかな？

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このペースなら引き渡し時完売ですな。街並みもだんだん変わり
3月が楽しみです。

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完売はないんじゃない？
Ｂ棟待ちがいるし、長期計画だから無理して売りさばく必要も無いんでしょ。
それにある程度のMR部屋作る必要があるから眺めのいいとこ残すんじゃない。

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営業もう少し頑張ってね。
部屋が少なくなれば、選択肢が減るし、人気ない間取りが残るから、売れるペースが落ちるので。

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港町の上通路って硝子壁なの？
ＨＰだとそんな感じに見えるけど、また随分オシャレにするんだね。

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何処もかしこもオール電化を避けて着工するなか、ここがオール電化なのは、

Aをオール電化で作ってしまったから、Bからオール電化を変えたくても変えられないというだけだろうなあ。

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今、普通オール電化でしょ。何で今更ガスなの？

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ここはオール電化だけど、駐車場に太陽光パネルもあってたり、電気の貯蓄があるから災害時の安全性は高い方じゃないかな。電気代はガス併用より高くなり事は無いんじゃないかな。使い方次第だと思うけど。

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低層全ての間取りが売れているならば、間取りが悪いとかじゃなく
単に値段の問題だけでしょ →やはり完売は時間の問題ですな

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京急バスに広告ないね。バス利用者に港町駅徒歩1分リヴァリエの広告は効くのでは？

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このマンションは近隣なら誰でも知ってますよ。
売る為に必要なのは営業範囲を広げること。
川崎駅に一駅で、徒歩一分のタワーマンションなら充分目を引くけどね。さらに坪単価160とかでしょ。大師線住民は安いなあ程度かもしれないけど、都内でタワーとか見てる人とかは正直驚き以上の感覚だと思うよ。
まあ京急の考えはＡ棟は地元住民からと思ってるのか、それどもただ宣伝広告費をケチってるのかは分からないけど、大師の駅にでっかいポスター貼ってあってもしょうがないでしょ。とにかく外から人を呼び込まないと、他のマンションも流石に供給過多で頭打ちになるよ。川崎近郊外の人たちが住むことで、人が人を呼ぶ効果も期待出来るしね。
今、川崎区でそれが出来そうなマンションはここしかないと思うから、頑張って営業して下さい。

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>811
>812

神奈川の新築195物件中オール電化は18件。

神奈川の新築195物件中タワーマンションは8件、うちオール電化は2件。

以上Yahoo不動産より。

多いか少ないか普通かは各人判断されたし。

まあ、オール電化スレでと言おうかと思ったが、2件しかないならまあいいか。

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タワマンならオール電化がいいなぁ
震災時も電気のが早く復旧してるし、
タワマンで配管に亀裂とか入る方が怖い。

まあ別スレか。

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ん？
いや値上げされてもガス併用より安いか、または同じくらいだよまだ。
それにガスも勿論値上げされるだろうし。

むしろオール電化のがまだ良い。

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本来オール電化で2-3割光熱費が浮くって言われてたんだっけ、
それが今回の値上げで1-2割程度浮くって感じになるんでしょ？

まぁ原発廃止されてもオール電化がいいって意見は賛成だけどｗ

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東京ガスも値上がり続けてますね最近。

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一緒に2年半待ち頑張りましょう！！

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小児科を誘致しているようですが・・・。
この辺りの小さい子どもがいる家庭って、
小児科を求める声より耳鼻科のほうが
要望として強い気がするけど。
赤ちゃん期から耳鼻科って相当お世話になるので。

小児科って怪我のときは小児外科にいけと言われたり、
頭打って連れて行っても脳外科にいけと言われたり。
風邪の時も鼻とか耳はみてくれないし。
結局耳鼻科の薬のほうが利いたりして、予防接種も
空いてるから耳鼻科。

小児科なら数的にも近隣に不足はないように
個人的には思うけどな。

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>825さん

自分は花粉症なので耳鼻科が近くにあったら便利だと思います。
でも、HPで見ても港町駅近くで小児科って無いような気がします。どこら辺をさしているのでしょうか？
保育園も近くなので小児科・内科・耳鼻科はあるといいなと思います。

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B棟、C棟と続くし、やっぱり京急バスにも広告展開し、
告知を広げ、まずはA棟きっちり完売させてもらいたいですね
ラッピング広告もありでしょ

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臨港バスも京急グループでしたよね。確か

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B,C棟のスペックって、よもやA棟のコピペじゃあないですよね？

計画伸ばしたり、各棟の竣工時期がかなり離れてるのだから。

時間は進んでいるのだから。

コピペならよほど価格勉強するか、経年に応じたスペックアップはかるかしないと。

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もとまちUNION系のスーパーが敷地内にあるとおしゃれかも
B棟、C棟が立ち住民数も増えるので、小児科、耳鼻科、歯科のクリニックや処方箋扱えるドラッグストアや銀行ATMなど
各棟や周辺敷地内に誘致したりいろいろ出来るといいなと

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>>817
あなたの言う営業範囲ってなに？
そして単価160万の根拠は？

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>817
営業範囲の拡大は、京急線での広告しか見かけない印象。
大規模の割に地元に宣伝ばっかり。
そんなイメージだけど、そんな事ないのかな。

坪単価は下記参照
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-444.html

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>832
坪単価の安いお見合い低層階の部屋はもうありません。

宣伝範囲は同意。

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坪単価２００超える間取りも結構あるからなぁ。

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私も小児科は要りません。耳鼻科や内科の方がよいです。
スーパーか生鮮コンビニがベストです。

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先週は2戸かな？
コンスタントに売れてるね。
5期1次が順調に捌ければ、完売も見えてきそうだ。

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みんな小児科や耳鼻科とか都合のいい事ばかり言っているけど、実際病院経営側からすればリヴェリアの住人が毎日来る訳ではないからここに開業しても経営は厳しいでしょう。カフェにしたって備蓄庫と言う名目で毎月バックがあるから出来る訳だし大手コンビニは見向きもしなくて結局ヤマザキになった訳だしね。

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この周辺にそういった医療機関がないから、
別にリヴァリエ住人以外も普通に来ると思うよ。
オフィスもあるし意外と利用されるんじゃない？

>大手コンビニは見向きもしなくて

擁護するわけじゃないが、
当初からヤマザキを勧誘してたらしいよ。
ロイヤリティとかも低価格だし、
周辺地区見たらヤマザキが適してると考えたんだろうね。

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>838さん
ウチは市内の1000戸規模のマンション住まいですが、マンション内の小児科と歯科は毎日混み合っていますよ。

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こちらはお子さんいる方は多いのかどうか気になります。

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1500世帯が入るなら充分成立するよ。駅近いし住民以外も利用するんじゃない。川崎区は市民病院がとにかく混むから何かしら出来ると助かる。
まあ保育園できるから、小児科は対応して欲しいけどね。

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ヤマザキをなめてはいけない。
昔セブンイレブンがヤマザキパンの仕入れをやめたとき、怒ってデイリーを近所に作ってセブンを潰しまくったということがあってだな…。
今でもセブンがヤマザキパンを必ず置いてるのはそのせいらしい。

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保育園って認可でしょ。
正看護師が常駐してるだろうから、日常的な怪我・体調不良は
園内で様子見・対応するのではないでしょうか。

保育時間中に、保護者を待たず園が取り急ぎ病院に
連れて行くような事態では市立病院に運ぶのでは？

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小児科って内科を兼ねてることが大半だよね。
ここもそうなれば、住人だけの利用でも十分採算とれるはず。

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小児科に中年や老人が一人で行っても見てくれるんですか？
年齢制限がないなら、小児科ではなく内科にすれば良いのでは？

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>小児科ではなく内科にすれば良いのでは？

全国の内科小児科クリニックに直接言ってくれ。

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まあまだきまってないんだから、敷地内スペースに小児科ができなくても、近くにクリニックが出来て対応するかもしれないし。この規模のマンションが出来て付近は工場地帯が多いんだから、間違いなく色々できると思うよ。

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あれ？
C棟までA棟三倍増で作る計画って、確定したのでしたっけ？

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A棟が完売していないのに気が早い。

しかしA棟は

価格：～5,510万円 間取：～4LDK 専有面積：～93.81m2

うむ～、６０００万の部屋は全部売れてしまったか。
条件の悪い部屋が残ったな。

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