リヴァリエってどうですか？　Part8

725さんへ

丁寧に書いたつもりなのに誤読されてしまうとは。
なかなか難しいですね。

駅前ではなくターミナル駅前と書けば宜しかったでしょうか。

タワーマンションはそもそもは高い地価の場所でも
買える値段で供給することが出来る手段として建てられた
と申し上げたかっただけです。

タワーマンション＝高級ではないという意味です。
むしろ、坪単価を安くする手段であった筈です。

であるので、都心でもターミナル駅前でもない港町駅に建設すれば
坪単価が安くなるのは当然であり、
「安タワマン」という蔑称は間違っていると申し上げたかったのです。

その前提で管理費、維持費が高いと感じるのは、イニシャルコストとランニングコストが
正比例するという誤解から生まれるものであり、本来は生活スタイルに帰結するものの筈です。

このマンションはランニングコストに投資し、その対価として充実したセキュリティやサービス、
オーナーコートやラウンジ、ジムなどの共用施設を得るという生活スタイルを選択する方を
ターゲットにしていると思います。

そうであるのに、売り方でそのことを訴えず、従来からのタワーマンションのセオリーでしか
アピールしていない（であるから直ぐに馬脚を現す）ので売り方が下手だなと思っています。

>港駅町リニューアル後+リヴァリエ竣工後
>このあとは結構大師線の中でも綺麗で駅自体も設備良くなるよね。
>
>エレベータ、エスカレータがあるの港町駅くらいになるんじゃなか？ｗ

まぁこの件は同感。

そもそも他の駅はエレベーター、エスカレーターいらないつくりだからなあ。

リヴァリエって、電車の中吊りや電車内CM、駅構内の看板などなど…
かなり長期に亘って広告してるけど、広告宣伝費だけでもかなりの額かけてるよね。
その分物件価格に反映されてると思うと恐ろしいね…

広告費って大したこと無くないここ？
それ考えたらTVのCMを長期にわたってやってる大手のが恐ろしいよ。

>>エレベータ、エスカレータがあるの港町駅くらいになるんじゃなか？ｗ

>まぁこの件は同感。

東門前や産業道路は地下化してエスカレータもエレベータできないの？

734
何をあげあしとるかのような質問をｗ
地下化されたら常識的に作られるだろうｗ

地上では唯一になるだろうね。現時点でも。



広告費なんて最初に予算決めてそれを込みで販売価格決めてるんだから、

以降の広告費なんてどんだけかけようが不動産側の利益が少なくなってくだけだろ。

確かに自社である京急線の電車及び駅への
広告は多いですが、
（印刷費を除けば実質０でしょう。
唯でさえ広告出稿が減ってディスカウントしている状況ですし）
それを除くとwebくらいしか行っていないのでは…

１５００戸の大型プロジェクトにしては
随分と宣伝費は少ないな、というのが正直な印象です。

今週のスーモに「共用施設人気ランキング」が載っています。

１位　コンビニ/スーパー・・・あり
２位　コンシェルジュ・・・あり
３位　フィットネス/ジム・・・あり
４位　ゲストルーム・・・あり×２
５位　カフェ・・・あり
６位　中庭/敷地内公園・・・あり（オーナーズコート）
７位　キッズルーム・・・あり
８位　パーティールーム・・・あり（+スカイラウンジ）
９位　ライブラリー・・・あり
１０位　シアタールーム/カラオケ・・・なし

リヴァリエは１０位以外みんなありますね。

で、リクルート調べによる共有施設のある総戸数３００戸以上のマンションの管理費+修繕積立金の月額平均が２万３００４円（全体平均より２０５８円高い）だそうです。このデータでは面積やタワマンか否かは不明です。

リヴァリエの今出ている広告では、６４．５５㎡の部屋で管理費+修繕積立金が２１６１０円、８４．７５㎡の部屋で同じく２８３８０円となっています。リクルート調べの平均をここのマンションで換算すると約６９㎡になります。
修繕積立金が安いことを考えると管理費は高めかもしれませんが、ほぼ全部入りのこの物件の管理費ならい線だと思いますけど。

管理費、修繕積立金の３０年間の総支払額を、とある１０階建てマンションと比べてみたところ、リヴァリエのほうが４５０万円高くなりました。
それでも他のタワーマンションと比べたら安い方に入ると思います。

>732
京急電鉄が京急内で余った宣伝枠内で宣伝するなら、あまりコストはかからないような気がします。

>716
スーパーまで徒歩5分とことですが、どちらのスーパーでしょうか？
思い当たるのはスーパーオートバックスくらいなのですが。まさかそのスーパーじゃないですよね？
リヴァリエ公式サイトによると、イトーヨーカドーとオーケーが徒歩9分です。

ラーメン二郎は徒歩15分くらいでしょうか。
楽しみです。

井川遥つかってなかったっけ？

駐車場の出口（川側）からオーケーまで、グーグルマップで測ってみた。
徒歩５００ｍ、６分。信号がないので、自分は５分でいけちゃう。

ちなみに多摩川沿いを歩けば７分でＯＫです。
残念、５分以上かかっちゃいますね。

ＯＫストアまで７分ね。

>741

踏み切りからでも550ｍ、６分でヨーカドーです。

1分を争ってる君らってなんなの？ｗ

ラーメン二郎まで徒歩９分ですね。

741さんのいう駐車場の出口まで徒歩１分くらいかかりそうな気がします。

そんな事言ったらどの物件も一分足さないと駄目ね。

早く買って正解だったです。よかった3月の引き渡しが楽しみ

スーパーまでの道はどう？坂とかあったら自転車でもやだな。自分で歩いてみるのがいいか。

質問
内覧会後のキャンセルは、手付金放棄ですか？
その際、「ローン正式契約」を破棄しますが、破棄手数料的なものはかかりますか？
教えてください。

>748
広い団地などはその敷地の最も近い地点を起点として良いことになってるんですね。
リヴァリエ公式サイトではオーケーまで７２０ｍ、９分となっているのが、ちょっと不思議ですが。

751

重要なことはここで聞かない方がいいよ。

>751
ギャラリーに電話すればすぐにわかるでしょ。

住宅ローンは提携かそれ以外かで扱いが変わるかもしれないので申し込み先金融機関に聞いたほうがいい。

徒歩〇分って、坂道や信号で違ってくるよね、ここは平坦そうだけど。

生野菜とか惣菜、お米くらいなら隣接テナントのカフェで買えるらしいよ。
ちょっとした買い物ができそう。

スーパーはネットスーパーも提携してるし、
共働き世帯は助かりそうだね。
宅配ロッカーも無料貸し出しとか聞いた気がするし。

野菜は、オーケーと同じか、よりやすくないと、
お客さんが離れてしまう可能性が高いよね。
一体どのような商売するか、楽しみです。

コメは重いから、下で売ってると主婦は助かる。

お米は上の子どもが半端じゃなく食べて消費が早いので、
オーケー、ネットスーパーの価格と必ず比較しますね。
割高であれば絶対に買いません。
ネットの場合当日中に玄関まで宅配してくれるので、重たいお米や
飲料系、オムツとか中心に買います。
自転車で何ら苦がない年代なので、気分転換に他の買い物もまめに
オーケーやイトヨーに向かうと思います。

惣菜もどういうものか分りませんが、こじゃれた感じならかえって
食べなかったりするので利用しないでしょう。
カフェも当面はＢ、Ｃの検討者らしき人々がちらちら観察しながら
いそうなので、何となく行かなそう。

牛乳、ジュース等飲料、パン、卵、調味料、菓子・・・この辺ですね。
来客時に急に必要だったり、普段うっかりきらせやすいもの。
子どもに買いにいかせたり、主人に帰り際に頼んだりすると思います。

川崎の子育て世帯は財布の紐が一般に硬いですからね。
ここの購入･検討層はいろいろ言われていますが、うちも含め
湯水のようにお金をばらまくということはなく、ごく一般的な
経済的な感覚で生活をしていると思います。

シニア層や共働き世帯向けにお弁当宅配とか力いれても面白い気がします。

>>760さん

>牛乳、ジュース等飲料、パン、卵、調味料、菓子・

この辺りなら1Fのコンビニで済そうですね。
最近は生肉とかも売っているコンビニもありますし。

処方箋対応出来るドラッグストアがあればクリニックも誘致し易いですよね

カフェを運営する和郷園は、値段で勝負する農業法人ではないのでオーケーよりは高いでしょう。

千葉産直の新鮮さに価値を見いだすお客がいないと、経営は厳しいかもね。

和郷園の通販をみると、例えばお米は５キロで２７００円だから、安くはないよね（九十九里産コシヒカリ）。

ナスは３本２００円、オクラは１００ｇ１６０円、ピーマン１５０ｇ１５０円だって。

値段でオーケーとはりあうのでなく、品質で差別化してほしいかな。

部屋への宅配サービスとかあるのかな？

OKより安いなんて事になったら
人が集まりすぎて、ろくな事にはならないだろうから
あまり安売りしないでいい物を売ってほしいですよね
リヴァリエには高くても良いものを買うような
住人も結構住むでしょうからお店としても成り立つでしょうね
リヴァリエに住む、安いものがほしいような方は
OKに行けばいいんじゃないすぐ近くなんだから

>リヴァリエに住む、安いものがほしいような方は

多分そんな人ばっかだと思うよ。安いタワマンだし。

ギャラリーでは、日常品の価格の比較表がありましたね。オーケーが安いことをアピールするためのものかと思います。営業担当の工夫でしょうかね。
カフェーの値段が高いとオーケーの安さをアピールポイントにすることはできなくなりますね。

安いタワマンとまでは思わないけど、ちょっと背伸びして
買っている人は多そう。

これから電気代だって気になるし、入居後は日用・食料品
あたりで節約したい・・・という層が大部分では？

京急のHPに保育園の記事がでていました。

開所予定：2013 年４月１日
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町５番４号
交通アクセス：京急大師線「港町」駅前
構造規模：鉄骨造平屋建
延床面積：334 ㎡（101 坪）
定員：60 名（０歳～５歳）
保育時間：平日／７：00～20：00
　　　　　土曜日／７：00～17：00
日曜・祝日・年末年始は休園

ゲ・また一戸売れてるぞ⁉
入居までに完売しちゃうんじゃ無いだろうな。
値下げ計画はどーなるんだ。何なんだよ待ってたら2割ぐらい値下げ期待出来るとか言ってた奴。

保育園は60名か、
周りの保育園も増設するとか聞いたから、
川崎も大分待機児童は減るかな？

日曜日って保育園はやってないものなんですね。

20時まで預かってくれるのは助かりそうですね。