リヴァリエってどうですか？　Part8

修繕費が高いって聞いたけど、それも逆にいいところですか？

修繕費、管理費、駐車場代・・・今後の上がり具合も不安ですし、
そこが我が家の最大のネックです。

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過去に何度も数字がでてんのに、良くもまあ適当なことを。

管理費＋修繕積立金で合算してしまうと、周りのタワマンと同じくらいかもしれない。
でもその実態は、無駄に高い管理費＋ありえないほど低く設定された最初の修繕積立金。

後は野となれ山となれ。

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修繕費が当初低めなのはメリットでしかない。
最終的な積み立て金額は同等になるわけだし。

何をそんなに必死になっているのやら…。

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ネガはなんでそんな必死なんだろうね。

管理費も修繕費も周りのタワマンと同レベル。

更に当初負担低め設定、後に負担増はローン組んでる人にはメリットのみ。

この話題は100回と繰り返されるんだな。

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ここは普通に売れちゃうでしょ。
川崎駅徒歩圏で港町徒歩一分なら放って置いても売れる。
しかも相当安いみたいだし。今本当に苦戦してるとしたら、売り方の問題じゃないかな？

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524は間違いだらけ。

管理費二万前後は周りのタワマンレベル。
修繕費は30年計画を平均値だすと二万前後。
これも周りのタワマンレベル。

むしろ共用施設の割に管理費に三万以上かからないのはありがたい。

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苦戦してるのはこの物件以外に目を向ければわかるけど、
川崎、横浜は全体的に売れなくなってきてる。

さらに川崎のマンションは販売延期がいくつもで始めてる。

その中で7、5割契約して尚且つ竣工までまだ七ヶ月あるなら良い方。

時代は変わったよほんと。

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んーまあ相変わらず売れてるペースは下がらないし、
そのうち完売されるでしょ。
先週も四戸くらい売れてるっぽいし。

竣工後二〜三ヶ月くらいってとこかね。

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後で修繕費高くなるマンションは早めに売らないと売るのがむつかしくなるのかな？

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修繕費が高くなって行くのはどのマンションも同じ。戸建なんて更に凄い。賃貸じゃ無いんだからね。賃貸も比較範囲なのかな。

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経験実績豊富な大手デベロッパーに比べると
素人目にも売り方が下手ですね。

疑心暗鬼を生むコピーや京急沿線や
webバナーに集中した広告出稿

川崎市川崎区というイメージを
勝手に過小評価して、
売り手側が顧客をセグメントしている感じです。

１５００戸を売り切ろうとする戦略としては疑問です。

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素人に毛の生えたようなHPだったりとか
そういう物件と比べたら普通以上でしょう。

っていうか広告やイメージ戦略が上手すぎるマンションって嫌だなｗ

イメージ戦略で集客をしたところで、結局それだけでは契約には至らないのは、
大幅値引きをせざるを得なくなったブリリア磯子を見ても明らか。

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>経験実績豊富な大手デベロッパーに比べると

これね、素人が騙されやすいんだよね。

ブランド力だけで売っちゃったり、
広告にTVのCMとかバンバン使って知名度だけは抜群だったり。

売るときとか考えるとブランド力も一つのポイントになるだろうけど、
住みやすさとは別なんだよね。

リヴァリエはまだ営業範囲が狭い気がする。
知り合いに川崎区に住んでるやつがいるけど、
家にチラシすら来た事ないってレベルだし。

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実際京急使わない人以外は知らないんじゃないか？ってぐらいの広告範囲じゃないか今？

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＞修繕費は周りのタワマンと同じくらいかな？ 管理費も同様。
＞タワマンなら双方共に二万前後出せないと何処も住めないしね。

・・・やっぱりタワマン自体うちは再検討かな。

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とりあえず速報です。

A棟二階テナントは「THE FARM CAFE」、農家直送の新鮮・安心野菜を使ったヘルシーメニューのカフェ。一階はヤマザキで変更なし。
認可保育園は京急サービスが運営する（仮称）京急キッズランド港町保育園。認可保育園なので入居者優先ではないとのことです。

また、B棟も11月着工予定だそうです。

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情報ありがとうございます。

これまで噂に上がっていた
京急の関連事務所より良いと思います。

業態を考えると多少単価は高めかもしれませんが、
少なくとも昼間の利用は期待できるかな、
新規出店ですから内装もそれなりに作り込むでしょうし。
但し、マンションのラウンジと競合しますかね。

賃料は事務所の方が良いかもしれませんし、
赤字なら撤退は早いかもしれません。

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