リヴァリエってどうですか？　Part8

B棟着工しない理由はなんなんだ？
売れ行き好調とアピってたのに。
物理的に建てられない問題でもあるのか？

残りは公園にしてほしい。

A棟の希少価値も上がり、みんなバンザイ。

自分の土地を公園なんかにする人がいるのか？

行政に売って公共施設を建設するという選択肢は
確かにありますね。

不特定多数が利用する公園より、
管理が期待できる、図書館、（多摩川の）水族館
（京急の）企業博物館などが良いです。

勝手な希望ですが。

公園要らない。冗談じゃない。浮浪者の溜まり場になるだけ。

今の公園嫌ですよ、子供が遊んでる横で浮浪者が寝てますから。

売り上げ順調がもし事実なら、屁理屈抜きで、今日明日にでもB,C棟の計画を開示、着工し、疑心暗鬼の解消に努めるべき。

407
浅はか過ぎる。
A棟の売り上げ順調でもB,C棟は着工出来ない場合がいくつもある。

公式ＨＰのレポートが更新されていたけど駅も保育所も進んでるみたい。
部屋の内装も９月中にはできるみたいだし、そのあとは共用部分と外溝工事かな。
シンボルツリーのケヤキが９ｍって大きくてびっくりした～！
エントランスの出来や目立つ外溝部分はＢ、Ｃ棟の指標にもなるから気合入れてほしいです。

408
詳しく。

残った部屋の間取りがイマイチで決められずにいます。
リビングが細長く、サッシの幅も狭い。
早くB棟の間取りが見たいのですが、更に狭くなるというから期待できないのかな。
狭い部屋の需要があるんでしょうか。

タワマンの安い部屋はみんなそんなもんだよ。
バルコニー側にしか窓がないから、各部屋に窓をかんがえると必然的にそうなる。

そもそもタワーマンションは本来単身者、或いは
子供なしの夫婦がメインターゲットですから。
面積が多少狭くても、購入額が下がれば需要はあります。

特に此処は川沿いという立地を除けは、
単身者にとっては環境に対するマイナス要素は相対的に低いですから、
ワンルーム、１ＬＤＫの間取りを作れば
新たな需要を掘り起こす可能性はありますね。

お、保育園も作り始めたんですね。

元々保育園はB棟隣接施設だったらしいです。
それをA棟完成に合わせるために今の場所、駅前に移動。

んでB棟隣接は保育園が駅前に移動したことによって、
現在小児科などを勧誘してるらしいです。

単身者や子供なしの夫婦がメインターゲットなのに、保育園と小児科を隣接するなんておかしいですね。
計画変更してもらいたい。

>416
A棟はファミリー向けだから別にいいんじゃない？
どうせ検討していないんだろうけど。

>414
ワンルームが多くなると住民の質が下がりやすい。
ここはただでさえ周辺環境がまずいからあまり単身者向けが増えるのはよろしくないかと。

別に周辺環境はまずくないけど、
B棟も間取りはファミリーを意識するでしょ。

緑化いい感じになってますねほんと。

ファミリー向け？？？
やめてくれ、やかましくてかなわん。

安いマンションで住民の質とか言うなよ。

>422
そんなことじゃ何処住んでも子育ては厳しいぞ。

事実ファミリー世帯も数多く契約してますし、
問題ないでしょ。

小児科なども勧誘成功すればよいですね。
緑化も見ました。ほんとに良い感じで羨ましいです。

世界中探しても、ここほど子育て向きな物件はないでしょう！

そんなことない。
別にここは過去検討してたくらいだけど、
川崎駅周辺も含め子育てはしやすいほう。

・川崎駅近だと人混みが多い + 交通量が多いので港町くらい隔離されている地区、緑化もされてる程度が良い。
・駅徒歩1分は何かと都合が良い。
・認可保育園徒歩20m程度ってか隣接。
・小児科勧誘中。
・キッズルーム、ライブラリーなど子供向け共用施設あり。

あとは市役所、区役所、郵便局が近いのも良いし、
スーパーも歩ける距離。

小学校は立て直し中、ついでに近くの高校も立て直し中。

小学校の立て直しとかいいですね。

最近どこも古くて耐震とか気になるとこだし。

スマホで見たら
4期6次 4戸販売
って書いてあった。

PCサイトは未記載。

値上がり確実で投機目的の方が争って買う物件の方が、分譲であるにもかかわらず、事実上賃貸になり、マンション運営に支障をきたす場合だってあります。ワンルームだと住民の質が…という意見はある一面しか見ていないのでは。

今後ＢＣ棟の敷地について開発を進めるに当たり、現実的な選択肢は計画通り、（時期は計画より遅らせ）ＢＣを建設、ただし、決してマイナス面だけではないにも関わらず、想像以上に立地（子育て環境）に対する抵抗が多かったこと踏まえ、単身者も顧客ターゲットに加え、各戸の平面計画を見直すことだと思います。

簡単に間取りを変更出来るのがＤＦＳの強みですし。

本来、子供を健やかに育てることを全てに優先するのであれば、そもそもタワーマンションという選択肢は無いと思いますけれどね。

でもセキュリティがシッカリしてるタワマンの方が安心も出来るよね。
別にタワマンでも子育ては良いと思う。

時代は変わったのだよ。
昭和の戸建、田舎思想は古い。

この辺一帯はこれからでしょ。
今は子育て向きじゃなくでも、大師線は今後もファミリー向けのマンションラッシュだから今よりは全然良くなるよ。

私も（子育ては）問題ないと思うひとりですし、
デベもそう考えてファミリー向けの施設にしたと思います。

しかし、気にされる方に気にするなとは言えないし…

周辺環境を変えることは出来ませんし。

決して売れていないとは思いませんが、
即日完売という状態にはいかず、
残り１０００戸を考えると、
方向転換（修正）は止むを得ないでしょうね。

そうなると立地、環境を改めて見直し、抵抗感が比較的小さいと思われる
層を取り込んでいくという事になるのではないでしょうか。

タワーマンションというと
単価を低くするため低層階が狭くなるという傾向があると思いますが、
Ｂ棟以降は逆に高層階に狭い区画を設定する
という設計変更があるかも知れないと予想しています。

434
タワーがセキュリティ良い訳ではないですよ。子育てを考えるなら中層位までの大規模や中規模マンションのが優れてます。
ヨーロッパでは人体に良くないのでタワーマンションを建設出来ない国が多いみたいですょ。

日本のタワマンは優れてるからね、
ファミリー世帯も多く契約するんでしょう。

人体に影響ないと科学的根拠を論じてた教授もいましたし。

何度も出ている緑化ですが良さそうですね。
緑が多いのは住民じゃなくても喜ばれそうですね。

ここは敷地が広い中でのタワーなのがいいかなと。
緑地も多そうだし。
敷地ギリギリまで使うタワーは家族で住むにはちょっと抵抗あるかな。

まあ、子育てするにはよくなりそうだが
もともと川崎は不良の生産地区だからな

教育レベルが低いからしかたないが変わってほしいものだ

地方は大人になっても不良が多い。
それに比べればまし。

440
上手いこと言いますね。大賛成です。
どっちも大切なことですけれど。
どちらかを選ばなければならないとなったら、結局、人それぞれでしょう。

444
全然上手い事いってないよ。
結局親のエゴで決めているだけ。

まぁ子どもが育つ環境としては悪くはないと思うよ。
実質ファミリー世帯が多く契約してるのが証拠だし。

小学校の改築はポイント高そうですね。
前者が言うように耐震制度が標準水域に達してない学校がまだ1000棟以上ある時代ですからね。

小学校のプール等も改築するようですし色々と子どもには良さそうな情報ですね。

川崎というか　大森-蒲田-川崎-鶴見　ラインはヤンキー多いでしょ
他地区から越してきても地元中学、高校行くとほぼヤンキーでしょ

別にヤンキーが悪いとは思わないけど、どうしても嫌だったら私立いかせるか
他地区検討すればいいだけだと思うけど

いや、ヤンキーは悪いだろ。
いいヤンキーとか漫画の見すぎ。

公立の学校なんて公務員の集まりなんだし、
いい先生がいても数年おきに転勤になる。

「教育レベルが低い」って言った場合、
ほとんどは親の問題だよな。

地域によって差があるのも、地域によって
住んでる親に差があるからだと思うな。

ヤンキーかどうかは置いておいて別話ですが、
ここ最近で気になるのは、自転車へのいたずらや盗難、
おやじ狩り的なものが増えている印象があります。

治安的には、夜遅くなって川崎から自転車でほいほい
帰ってきても大丈夫！というような所ではないかも。

港町自体はこれまで子どもがうろうろする地域では
なかったですから、これから子育てという世代にとって、
環境がどうとかとなると現時点ではグレーですね。
前の方が書いておられる通り、親にとっての『プラス』
はあるのかもしれませんが。

神奈川県警の公式HPで各地域の犯罪率が出ています。
港町は犯罪率かなり低いです。

やっぱり川崎駅前の繁華街だけが高いようですね。
自転車のいたずら、盗難なども川崎駅前くらいですね犯罪率が高いのは。

港町駅付近に住んでるのならばなんら問題はなさそうでした。

ここの駐輪場は建物内だったよね。
住民以外入ってくることないから大丈夫でしょ。

人少ないけど、1駅2分移動するだけで商業施設はそろってるってのは住みやすそうだね。
住む所はゴミゴミしてない方がよさそうだし。

でも1400世帯の2800〜5000人がそのうち港町に増えるってのはすごいは。

味の素の一部もいつか土地売られてマンションとかに変わるっとか考えると化けそうだね。

>味の素の一部もいつか土地売られてマンションとかに変わるっとか考えると化けそうだね。

同じエリアにマンションばっかり増えたら資産価値は上がるの？下がるの？
需要と供給の関係からすればわかるよね？

京浜のヤンキーは飲酒、喫煙、自転車盗難や万引き位はすると
思いますがド田舎や東京某区のヤンキーように
重大犯罪を犯したりはほとんどしないイメージです

確か小森純が大師線沿線出身だったと思いますが
大人になると結構普通になるパターンも多いと思います

この辺出身の人は今は普通の勤め人でも自分も若いときは悪いこともしていたので
ヤンキーが茶髪にジャージで軽犯罪位は若気の至りでかわいいもんだ
という位の度量を持った人が多いと思います

近くの大型スーパーは試飲・試食とかしないんですよね。

何故かというと色々と問題が起きてしまうからのようです。

そもそも大師線沿線自体がマンションを含む住宅化が進んでいて、余所からの人の流入があるから今住民の質を問題にしようとしても昔はそうだったんだ位にしか思わないです。
昔つっぱっていても今は普通の人、また有名大学出ても犯罪に走る人はいる。そんなものですよ。

ずっと昔から住んでる地元民がいるという事はこの沿線が居心地がいいという事も言えるのでは？

同じエリア、つまり港町駅至近にマンションが今後も乱発するなら資産価値は下がるでしょう。
でも、港町駅至近で少なくとも100戸以上の開発が可能な土地はありません。味の素が仮に撤退しても最寄りは鈴木町駅。ここの京急川崎2分駅徒歩1分という大師線で一番いい条件は変わりません。
目立つという意味で地域のランドマークになれれば資産価値はあると思います。

久しぶりにサイトみたらだいぶ完成してますね。
緑化も進んでるようで。

認可保育所はど、をな感じになるんですかね？

公式サイトの建築レポートの写真もいいけど、保育所や内廊下、共用ロビーなどのイメージ画像とかも別アングルで更新して欲しいです。

458さんの書き込みが実体に近いと思います。

ヤンキーを美化したり擁護したりするつもりはありませんが、
一般人に危害を加えるような連中ではありません。

大人が一喝すれば意外と素直に聞いたりもします。

ヤンキーが多い分、ヤンキーにも社会や文化があり、
彼ら彼女らにはそこで揉まれています。

元ヤンキーでも、１０代からガテン系の仕事などで
まじめに働いています。

言葉は下品だし、勉強もしません。
飲酒や喫煙くらいはします。

でもそれはそれで、大人になったらそういう仲間と
彼らなりに仕事をして社会でしっかり生きています。

港町駅前は現状なにもないので、当然ヤンキーも優等生もいるはずありません。

何もないので、３棟完成すれば1400世帯からの住民が増えるわけですから、
その影響は少なからずあると思います。

ただ、「京急川崎に一番近い駅だから一番良い駅」というのは思い込みです。

南武線で最も川崎駅寄りの「尻手」が最も良い立地ではないし、
京急本線でも京急川崎に1駅の八丁畷や六郷土手が最も立地の
良い駅でもありません。

470さんそうですね

度を越えた事をしてると元ツッパリの怖いおじさんに怒られたり
先輩に怒られたりして制御がかかりますし、
ヤンキーは繋がりの強い社会なので、品はないですが本音で話せる仲間がいるので
引きこもりとかにはなりにくいですし悪い事ばかりでもない気がしますね

昔から港町に住んでる知り合いがいたので、この辺りの治安が悪いか正直に聞いてみました。
ヤンキーがいる感じでは無く、静かでのどかな感じとの事。お年寄りがとにかく多いようです。競馬場が近いから荒れてるイメージがあるみたいだけど、実際は違うようです。でもここ最近は若いファミリーをよく見かける様になったと聞きました。鈴木町のマンションが出来たからだと思います。このマンションが出来たらこの辺りはさらに変わるだろうなと家族で話してると言ってました。

好みにもよるでしょうが、私は悪くないなと思いここに決めました。

確かに港町より東門前のほうが遥かにいいですね。

港町は川崎まで二分でいけるのがかなりメリットですね。

行政施設もみなら近いし便利そう。

京急川崎まで1駅
しかも徒歩1分
↓
大師線エリアで一番良い立地

って、いかにもデベロッパーや販売員が使いそうな
セールストーク。

よく知ってる人が聞いたら「はぁ？」って
思うから、相手を見て言ってるんだろうね。

何をよく知ってる人が、なんで「はぁ？」と思うのか、詳しいなら説明をして下さいね。

港町駅を格下にしたい人達の根拠って何でしょうか？

充分魅力的なんだね。

>473

東門前って何がそんなにいいの？
個人的には一つも魅力ありませんが・・・

>大師線エリアで一番良い立地

なのに何もないのはなぜ？

え？川崎に一番近い（十分徒歩圏）でしょ。ヨーカ堂やOKに約5分、これから目の前にコンビニもできる。
便利じゃない？

京急川崎近いから何もいらないんじゃない？

確かに東門前微妙だな
港町に比べて良い所を教えてほしい

それを言ったらここも15号近いし、線路近いから鉄粉も降ってくるのでは？

産業道路は上に首都高があって排気が溜まりやすいんだよ。

そう考えると15号は対したことない。
リバーサイドだから風通しもいいしね。

線路沿いっても駅前だから低速運行なんだよね。
だから気にならないし、
残りの間取りとかは上層だからさらに気にならないと考えられるね。

>残りの間取りとかは上層だからさらに気にならないと考えられるね。

４８６さんは何をしたい人？営業？


鉄粉かぁ駐車場はタワーにした方が良さそうだね。

大体全体の75％程度売れてるのかな？
竣工して半年以内には完売したいとこって感じになりそうね。

470さんもいってますが大師-東門前間が川崎以南での中心地区だっだのは本当です
大師線が1-3番線になっているので分かるととおり大師線発祥から拡大したのが京急電鉄です

大師-東門前が南武線で言えば鹿島田で、京急で言えば雑色や糀谷みたいに栄えた下町で、
その間の六郷土手や尻手、矢向にあたる町が港町や鈴木町であるのは間違いありません

しかし川崎西口も以前は尻手や矢向より過疎地でありましたが現状は東口より坪単価が上がっている逆転現象です。
都内でいえば開発の余地が少なかった目黒、五反田に比べ、開発余地の多かった恵比寿、大崎が逆転現象を
起こしていたり、高輪口と比べるのもおこがましかっ品川港南口が坪単価急騰したように
逆に栄えていなかったがゆえ開発余地があり、逆に将来性があったりするのかなと個人的には思ったりもしますよ

「開発余地が大きいと化ける可能性がある」
というのは確かにそういう面はありますね。

ただ、品川の港南口や川崎の西口はそもそもの
駅力がとても大きい駅です。

あとはマンションだけをポンと建てても、
そういう効果は生まれないわけで、最低でも
商業施設と併設（三井が得意なららぽーとや
ラゾーナのパターン）、病院やオフィスビル
とかまで開発できれば豊洲や武蔵小杉のように
更に化けるのだと思います。

ここは一応、デイリーストアと保育所ぐらいは
できるようですが、そこ止まりです。

あと、港町ってこれ以上の開発余地ってあるでしょうか？

ここと409号線の間は小さな工場とか戸建てが多くて
難しいと思うのですが。

東門前はいい街だと思うよ。
商店街や大師公園が近くにあるのが羨ましいなと思うけど、島忠が駅前にあるのが便利だよね。

港町はこれからの街、リヴァリエ完成後でどうなるかだね。

どちらにしろお互いより良い街を目指して、大師線が盛り上がることが何よりかと思う。

>491さん
確かに駅まわりは大きな施設は難しいと思います。
可能性がある場所は川崎競馬場。近隣の住民から大型ョッピンクモールへの要望案が出たこともあった様です。利用者が高齢化してる様なので、再燃する可能性もあります。
後は味の素敷地の縮小。鈴木町駅前の研究所を残して、
工場は移転する案。こちらは地価が高騰すれば可能性が出て来ます。

あくまで可能性の話です。

>491さん
別にそこ止まりでもいいんじゃない？
ラゾーナや武蔵小杉のような街中住居を希望してる人はここを検討しないでしょう。価格帯も一千万単位で違うし。
必要最低限なものはコンビニで揃うし、ちょっと歩けばスーパー、一駅で繁華街。
川崎商圏まですぐ近くなのに自然や緑が多いという点が他にはないメリットなわけですから。

>492さん
短い大師線で張り合ったって意味はないですよね。一長一短はどこにでもありますよ。
沿線開発が進んで工場から住宅化が進めば、環境も良くなるだろうし商業的な需要も増えお店もできる。それで大師線の価値が上がれば沿線住民は嬉しいのでは。

494さんに同意です。
川とコンビニと駅が一分以内で充分です。

大師線は川崎駅方面だけでなく、逆方面も利用すると思います。

鈴木町 ヨーカ堂徒歩一分
川崎大師 商店街と幼稚園が徒歩二分
東門前 島忠HOMES徒歩二分
産業道路、小島新田 ラウンドワン、羽田空港へタクシー


今も近くに住んでるので利用してますが、生活するには大師線便利だと思いますよ。

ヨーカドーやＯＫが徒歩５分ぐらいで
いけるので、普通に住む分には不自由ないと思いますよ。

あくまで「化ける可能性」とか「発展の可能性」として
考えた場合の話です。

大師線は駅の間隔が短いので、例に上がった駅のように
発展するには、それこそ味の素の工場が移転して、跡地に
大学や大学病院やらオフィスビルやらができて、鈴木町の
ヨーカドーやヤマダ電機のところとつながるぐらいになれば
見違えるでしょうね。

いつまでたっても5期と銘打てない閉塞感。
じらすと見込み客に逃げられるから、少し客が貯まったら小出しにして確定させる誘惑に勝てない。

検討してない人がネガってますね。

>497

新規で大学はなくても、キャンパス移転はあり得ると思いますよ。

川崎のヤンキーって大人しいんですか？
横浜の暴走族は、＊＊＊よりヤバイと言われてますが。

家庭とか明日のこと考える奴は、そんな無茶せんけど、それが無いヤンキーは
やばいかな。

川崎の実態詳しい人、教えてください。

暴走族やヤンキーは一般人には俺はカタギじゃなぞってすごんで
本職の前では自分はカタギなんで許してくださいって泣きいれます
暴対法で取り締まりがきびしいので本職の方も最近は見過ごすようになっています

また本職の方は何かあると上の人がすぐ逮捕の時代なので何もしてない一般人と
関わる事はありません

これはどの地域でもいえる事ですが本当に怖いのは海外から出稼ぎで犯罪に来ている
方々です

ヤンキー話で盛り上がるスレは珍しい。

ヤンキーについて本気にする人もいそうなので、まじめに答えておきます。

基本この付近はヤンキーいません。というより人があまりいません。お年寄りが多いです。
港町付近はパチンコ屋もゲームセンターもないので、ヤンキーが溜まる要素もないのが実状です。

大師線近隣の駅付近でも新しいマンションが多いからだと思いますが、小さい子供連れがとにかく多いです。

もちろん川崎駅はまた違ってきますが、ヤンキーという感じとはまた違うかな。
ちなみに実家は同じ神奈川で、ここより都内から離れますが、ヤンキーいっぱい見かけます。まあヤンキーが多いところが良くない訳でもないと思いますが。

ここに限らず、本当はしばらく近くに賃貸で住んでみて、
それから同じ地域の分譲を買うというのがいいと思います。

キッチンとか収納とか広さとか、買い物の利便性なんかは
パソコンのスペックのようにデータで分かりますが、
いわゆる「土地柄」みたいなものは実際にすんで見ないと
理解するのは難しい場合が多いです。

「土地柄が合わない」となると、物件選びも根本からやり直さないと
いけないので。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

所詮は大師線ですよ？
将来化けるかもとか環境が大きく変わるかもとか不確かな将来性に期待して購入するのはリスク高いと思いますね。
工場やら競馬場やら歓楽街。
いつかなくなることを期待する書き込みも多いですが、難しいと思いますね。

あと所詮大師線、されど大師線です。

川崎はバスが主流の交通手段になる人が多いと周りの友達も言っていますが、
川崎で便利なのはほんと京浜、東海、南部、大師とかの駅前が通勤はベストです。

少し離れてバスとか使用すると結構めんどいし、
徒歩5分以上離れると意外と信号とかで捕まります。

ってことを考えると駅前徒歩1分で、
さらに港町特有の周りの環境から隔離された感じのリヴァリエはとても魅力的です。

緑化緑化って言ってる人もいるけど、
確かにリヴァリエは川崎のタワマンの中でも緑化に力を注いでて、
実際いい感じに緑が多く設計されてます。

2012年8月27日現在

＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　5次3戸　6次4戸　累積367/455

契約戸数：330戸
先着残り戸数：37戸
未販売戸数：88戸


現在この5月～現在合計で約60戸前後の契約数。

※多少数字の誤差はあると思うのでご了承ください。

やっぱり安いよねここ。フラットSエコ締め切り前の駆け込みも加速だな
何か893の話とか興味ないわ
削除だろ全く物件に関係ないし
ネガのおかげで注目度アップ（笑）

フラットSエコってなんですか？

変動とフラットどっちがいいかまような。

ちなみにフットサルもテニスもその他体育館内スポーツはリヴァリエなら結構近場で出来るよ。
川崎は意外と施設とか色々揃ってるからいいよね。
ここの物件だったら市役所とか区役所も近いし便利そう。

ヤフー不動産アクセスランクは2週連続2位の位置ですね。
一時4週連続1位とかありましたがそれだけポジネガ双方共に注目してるってことですかね。

商業施設を期待する書き込みが多いですが、
もういらないと思いませんか、商業施設

周辺にまったくないのであれば別ですが、
既に十分沿っているのでは。

港町駅はリヴァリエが主導し、
駅前の便利で良質な住宅地としてこれまでの
川崎区とは違う形で発展してくれれば、
うれしいですし、注目されると思います。

修繕費が高いって聞いたけど、それも逆にいいところですか？

修繕費、管理費、駐車場代・・・今後の上がり具合も不安ですし、
そこが我が家の最大のネックです。

過去に何度も数字がでてんのに、良くもまあ適当なことを。

管理費＋修繕積立金で合算してしまうと、周りのタワマンと同じくらいかもしれない。
でもその実態は、無駄に高い管理費＋ありえないほど低く設定された最初の修繕積立金。

後は野となれ山となれ。

修繕費が当初低めなのはメリットでしかない。
最終的な積み立て金額は同等になるわけだし。

何をそんなに必死になっているのやら…。

ネガはなんでそんな必死なんだろうね。

管理費も修繕費も周りのタワマンと同レベル。

更に当初負担低め設定、後に負担増はローン組んでる人にはメリットのみ。

この話題は100回と繰り返されるんだな。

ここは普通に売れちゃうでしょ。
川崎駅徒歩圏で港町徒歩一分なら放って置いても売れる。
しかも相当安いみたいだし。今本当に苦戦してるとしたら、売り方の問題じゃないかな？

524は間違いだらけ。

管理費二万前後は周りのタワマンレベル。
修繕費は30年計画を平均値だすと二万前後。
これも周りのタワマンレベル。

むしろ共用施設の割に管理費に三万以上かからないのはありがたい。

苦戦してるのはこの物件以外に目を向ければわかるけど、
川崎、横浜は全体的に売れなくなってきてる。

さらに川崎のマンションは販売延期がいくつもで始めてる。

その中で7、5割契約して尚且つ竣工までまだ七ヶ月あるなら良い方。

時代は変わったよほんと。

んーまあ相変わらず売れてるペースは下がらないし、
そのうち完売されるでしょ。
先週も四戸くらい売れてるっぽいし。

竣工後二〜三ヶ月くらいってとこかね。

後で修繕費高くなるマンションは早めに売らないと売るのがむつかしくなるのかな？

修繕費が高くなって行くのはどのマンションも同じ。戸建なんて更に凄い。賃貸じゃ無いんだからね。賃貸も比較範囲なのかな。

経験実績豊富な大手デベロッパーに比べると
素人目にも売り方が下手ですね。

疑心暗鬼を生むコピーや京急沿線や
webバナーに集中した広告出稿

川崎市川崎区というイメージを
勝手に過小評価して、
売り手側が顧客をセグメントしている感じです。

１５００戸を売り切ろうとする戦略としては疑問です。

素人に毛の生えたようなHPだったりとか
そういう物件と比べたら普通以上でしょう。

っていうか広告やイメージ戦略が上手すぎるマンションって嫌だなｗ

イメージ戦略で集客をしたところで、結局それだけでは契約には至らないのは、
大幅値引きをせざるを得なくなったブリリア磯子を見ても明らか。

>経験実績豊富な大手デベロッパーに比べると

これね、素人が騙されやすいんだよね。

ブランド力だけで売っちゃったり、
広告にTVのCMとかバンバン使って知名度だけは抜群だったり。

売るときとか考えるとブランド力も一つのポイントになるだろうけど、
住みやすさとは別なんだよね。

リヴァリエはまだ営業範囲が狭い気がする。
知り合いに川崎区に住んでるやつがいるけど、
家にチラシすら来た事ないってレベルだし。

実際京急使わない人以外は知らないんじゃないか？ってぐらいの広告範囲じゃないか今？

＞修繕費は周りのタワマンと同じくらいかな？ 管理費も同様。
＞タワマンなら双方共に二万前後出せないと何処も住めないしね。

・・・やっぱりタワマン自体うちは再検討かな。

とりあえず速報です。

A棟二階テナントは「THE FARM CAFE」、農家直送の新鮮・安心野菜を使ったヘルシーメニューのカフェ。一階はヤマザキで変更なし。
認可保育園は京急サービスが運営する（仮称）京急キッズランド港町保育園。認可保育園なので入居者優先ではないとのことです。

また、B棟も11月着工予定だそうです。

情報ありがとうございます。

これまで噂に上がっていた
京急の関連事務所より良いと思います。

業態を考えると多少単価は高めかもしれませんが、
少なくとも昼間の利用は期待できるかな、
新規出店ですから内装もそれなりに作り込むでしょうし。
但し、マンションのラウンジと競合しますかね。

賃料は事務所の方が良いかもしれませんし、
赤字なら撤退は早いかもしれません。

B棟11月着工か。
規模とかは計画通りなのかなー。
ようやく低層、角部屋狙いだった人が検討し始めれる時期になったんだね。

A棟隣接テナントは1F：デイリー、2F：カフェか。

そういえば認可保育でも全く同じ条件の人が申し込んだら保育園と居住区の距離で優先があるらしいよ。
全く同じ条件の場合はリヴァリエ住民が優位だね。

>A棟二階テナントは「THE FARM CAFE」、農家直送の新鮮・安心野菜を使ったヘルシーメニューのカフェ。一階はヤマザキで変更なし。
>認可保育園は京急サービスが運営する（仮称）京急キッズランド港町保育園。認可保育園なので入居者優先ではないとのことです。
>
>また、B棟も11月着工予定だそうです。

ようやくB棟とかの情報出たんですね。
でもどうやってこの情報知れたんだ？

B棟11月着工とかｗ
これでA棟の値下げは取りあえずかなり先になったねｗ

残念すぎる！

>540さん

私個人としては、ラウンジの煮詰まったコーヒーよりいいです（笑）。また無くなれば管理費も多少は浮くかなと思います。


>542さん

契約者あてにテナント決定のハガキが来ました。
詳細は後日HPとあったので、現状ギャラリーに行かないと教えてもらえない話だと思います。

2階のカフェは、
・サラダバー、ビュッフェ、カレー、パスタ等の販売
・惣菜のテイクアウト、生野菜販売、お米販売

ちょっとしたスーパーでもありますね。

＜国土交通省作成のガイドライン＞
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

段階増額積立方式や修繕時に一時金を徴収する方式など、将来の負担増を前提とする積立方式は、
増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず
修繕積立金が不足する事例も生じていることに留意が必要です。

＜データ＞
エクラスタワー 管理費291円/月・平米、修繕積立金150円/月・平米
パークシティ武蔵小杉 管理費302円/月・平米、修繕積立金120円/月・平米
サンクタス川崎 管理費253円/月・平米、修繕積立金88円/月・平米
リヴァリエ 管理費270円/月・平米、修繕積立金65円/月・平米

パークホームズ川崎大師 管理費223円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
ラグゼコート 管理費143円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
オールパークス 管理費183円/月・平米、修繕積立金85円/月・平米
ルネ追浜 管理費169円/月・平米、修繕積立金81円/月・平米

売主の立場では、関連会社の利益につながる管理費はできるだけ高く設定し、
かつ、管理費の高さが販売の足かせにならぬよう、
代りに修繕積立金を低く設定しがちです（これでリスクを負うのは売主ではなく管理組合なので）。
とはいえ、物には限度ってものがあるのですが、ここのやり方は凄いとしかいいようがありません。

>546
納得できなければ買わなきゃいいだけ。
それにしても、そのコピペ好きだねぇ。

またいつもの修繕費の人かw

うちは川崎区在住だけどそんなハガキは来てないよ？
ガセネタじゃなければいいのだけれど、、、
京急の営業さんがフライングで書き込んでくれたのかな？
本当にカフェだったら嬉しいですね
でも金も使わずドリンク一杯で長居するような
ママ友が溜まったら長続きはしないでしょうね
そうならない事を祈ります

うちにもハガキが届いています。

カフェいいですね。
アルコールとかも扱うのかな？
夜はバーみたいになると面白そうだけどなぁ。

うちにもハガキきましたよ。

今住んでいるところは1800戸。囲まれた敷地にラパウザがありました。最初はそこそこお客さんも多く、段々減っていき、四年くらいで閉店。今はケーキやさんと整骨院。コンビニはもつがレストランはあまり期待できなさそうだ。
毎日リピーターが出るような経営手腕がないと厳しいかも。是非長続きできるように工夫してほしい。

経営手腕でなく。潰したくないなら自分がお金使うこと。
買い物等は近くの店屋をつかわないとダメ、継続して欲しいなら。

野菜とかお惣菜も売ってるならちょっと助かるかもね。
お米もか。

B棟は11月着工かー。

消費者のメリットが感じられない店に、むやみにお金を注ぎ込むつもりはありません。お金を注ぎ込んで欲しければ、まずは店側が工夫しろう。
家賃が収入になる以前のこと。

肉と卵と乳製品もあれば完璧だね。

やっぱりハガキ来たらしいですね。

メリット情報なので契約、検討者にはありがたいですね。

当初１Fはコンビニ、２Fは事務所が入ると情報がありましたが、
２Fはカフェになったんですね。

しかもパスタ、カレーや惣菜、生野菜、お米の販売などちょっとした買い物も出来ると言うのはよさそうですね。

B棟も着工決定ですか。
B棟隣接の施設も小児科勧誘など情報がありましたが、
何が入るか見ものですね。

マンション内のカフェ・レストランは結構難しいですよね。

高すぎでもダメ、安すぎると子どもの溜まり場に。
知っている人に会う可能性大だから１人でゆっくりという方には
難しい空間。
常連客のキャラが濃すぎると店のイメージに直結。
そんなわけで、家で飲んだほうが気楽～になりがちです。

住民がそこに何を求めているのか、かなり鋭く把握しないと
あっという間に経営が苦しくなります。

住民側からアイデアを募ってもいいかも。

560
マンション外の話ですよこのテナントは。
住民以外も利用可能。

カフェでも惣菜とか野菜とかお米とかも売るらしいから、
結構利用者は多くなりそうですね。

昼は保育園のママ達で賑わうかな、カフェ。

計画より遅れたとはいえＢ棟いよいよ始まりますか。詳細早く知りたいです。

560さんの話はマンション占有部、共有部という意味ではなく、
マンションに隣接しているという意味で捉えて問題ないのでは。

店の雰囲気がマンションの評価に直結するだけに、
凶と出るか吉とでるか見物です。

実際テイクアウト中心の営業になるのではないでしょうか。

（その方が無難）

公式サイトがプチリニューアルされてる。
駅近過ぎワロタ。

駅徒歩１０秒だな。

港町駅北口なんてリヴァリエ住人くらいしか使わないからこの近さは脅威だな。
雨降ってても傘なんていらない距離だ。

これだけ近いとセキュリティ面も気になるけど、
元々セキュリティは良い方だし、
駅の防犯カメラとかで相乗効果でそうだな。

カフェの販売用備蓄米が災害時の非常食になるアイデアはいいですね。
駅やデーリーヤマザキのあたりもリヴァリエと同じ白と青で統一されてるので一体感があっていい。

セキュリティはリヴァリエ自体にも防犯カメラはあるし、出入口はすべて非接触キー・シリンダー錠でエレベーターもオートロック、あとは24時間有人管理（夜も複数人）なのでなにかあったらすぐ呼べばいい。

＞昼は保育園のママ達で賑わうかな、カフェ。

保育園ママは昼間お仕事中です。
夕方～夜に子どもお迎えに行って
お惣菜買ってく人は結構いるかも。

幼稚園のママ達でにぎわうかなカフェ。

子供がいないのでマンション隣に保育園って微妙だと思ったけど、HP見たらやはり子供の声がしたり送り迎えのママたちがいたら駅前も明るい感じでそれもいいのかな。コンビニやカフェもあってそれなりに賑わったらなんだか安心ですね。(今は夜道を駅からだいぶ歩く環境なので）

まぁここは様子を見ながら小出しに売り出してるイメージがあるね。Ｂ棟もいよいよか。

駅徒歩10秒か。
まあまあだな。

アクアグランデもいいマンションだと思うよ。
価格も同等だし比較検討してた。隣が島忠は便利そう。
ただやっぱり今はＢ棟に期待しちゃいます。

カフェと連動して駐車場上の緑地にテーブルスペースとか作って、天気のいい日は川眺めたり、子供遊ばせながらコーヒーでも飲むなんてのは、、、すぐ飽きるかなやっぱり。

カフェなんだ。ハガキ見てなかった。
考えても見なかったけど、駅前にそういうの無かったからいいかも。

ＨＰリニューアルしたね。駅前のイメージがわかりやすくなった。

カフェは競馬帰りの憩いの場になるかな。

なるわけがない。
わざわざ逆側こなくても、
競馬場にはコンビニ以上のクオリティの飲食店がある。

競馬フリークのおっさんはカフェでお茶とかしないしw

11月着工ってはもう間取りが決まってるんだ。
先行優先販売みたいなのは今回あるのでしょうか？

港町北口はリヴァリエの人が9割9分利用するでしょ。
他は用事が無い限り行きにくいｗ

541さん
そうですよね。少しでも優先的にはなる場合があるんですね。
川崎区は保育園に入るのも難しいみたいですね。待機児童もかなり多い様です。
川崎区のホームページをみたら公営、民営とも結構な人数がいますね。
ここの保育園ができたら多少緩和されるかななんて思ったのですが、その分ここの
入居者で保育園の希望者も増えますからね。永遠の問題なのでしょうか。

585さん
ここの新設に加え、
市は新設、増設はしていく方針で決まっていました。
多分年数が経つにつれ緩和されると思います。

実際人口が日本一増えている川崎市ですが、
待機児童の数は毎年どんどん減っています。

この情報も調べればすぐ数字が出ると思いますよ。

京浜急行電鉄株式会社および大和ハウス工業株式会社は、トリプルタワーマンション「リヴァリエ」（3棟総戸数1,408戸）を建設および販売中だが、このたび販売中のA棟に設置される店舗に、株式会社和郷が運営する「THE FARN CAFE」が2013年4月に誕生すると発表した。

これは株式会社和郷が千葉にて運営する農園「和郷園」から直送で届く野菜を使った料理を提供するカフェで全国初出店となる。野菜や米の販売、惣菜のテイクアウト、子供向けの食育などに関連するイベントの実施などを行い、マンション入居者ではない方も利用可能な、港町地区のコミュニティとして機能する。さらに、株式会社フルタイムシステムが企画する防災備蓄プロジェクトを導入し、店舗で精米し販売、または食材として使用する米が、交通が遮断するなどの大災害発生時にリヴァリエ全世帯の3食分（1,408世帯×1家族平均2.4人×3食＝約1万食分【約1トンの米】）の非常食となるなど、防災対策の一端を担うものとなる。

【「THE FARM CAFE」店舗概要】
●店舗名：「THE FARM CAFE」
●開店日：2013年4月初旬（予定）
●運営者：株式会社和郷
●住所：神奈川県川崎市川崎区港町5-1（地上2階建ての2階部分）
●店舗面積：約142平米（約43坪）
●サービス内容：
・カフェ
・テイクアウト
・販売
・イベント
・防災対策

店舗のイメージ図あり。

http://www.keikyu.co.jp/company/20120829HP%20(リヴァリエ)%E3%80%80防災カフェリリース.pdf#search='和郷園%20カフェ'

新たに１５戸売り出したね。今週も何戸か売れたのか？

2012年8月30日現在

＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　5次3戸　6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 累積382/455

先着残り戸数：36戸
第5期1次：15戸
契約戸数：331戸
未販売戸数：73戸

先週契約数：5戸

現在2012年5月前後～現在まで合計約65戸前後の契約数。

※個人で調べているので多少数字の誤差はあると思うのでご了承ください。

588の内用の一部抜粋で、

***************************************
６．サービス内容
（１）カフェ
・野菜をふんだんに使ったパスタ，サンドイッチ，カレー等
・野菜だけでお腹いっぱいになれる「サラダ＆惣菜ビュッフェ」
・野菜スムージーや野菜を使ったデザート
（２）テイクアウト
・惣菜メニューはテイクアウト可能で，自宅でも楽しめる
（３）販売
・和郷が運営する農園「和郷園」の新鮮野菜や米を直送し販売
・野菜に合う食器，調理器具や調味料等の販売
（４）イベント
・併設するレンタルキッチンで，「野菜をおいしく食べる」「野菜嫌いな子供でも食べられる」
などのテーマで料理教室を開く
・「食育」などに関するイベントを農家自らレクチャー
・実際の農園を見に行く「ＴＨＥ ＦＡＲＭ」（千葉県香取市）ツアーの実施
（５）防災対策
・店舗で精米し販売、または食材として使用する米が，災害時にリヴァリエ全世帯（1,408
世帯３棟完成時）の３食分の非常食（※）となり，販売しながら備蓄しているため，
虫の発生などの心配もなく鮮度を保てるほか，敷地内に設置される「かまどベンチ」に
て煮炊きが可能
***************************************

結構充実した内容だし、
他の店舗での実績もありそうだから検討、契約者はプラス情報でしたね。

このペースならA棟は完売まで時間の問題だな。

これで京急ストアの誘致はなくなったが、
店舗か飲食店を求める契約者・検討者の声がTHE FARM CAFEに結び付いたのかも。

悪くない店だったら、潰れないよう利用して育てないとね。

マンションに併設されている場合、
たとえ外部の方が利用可能だとしても、
マンションの対外的な顔となるので、
店舗を育てるという意識は大切だと思います。

育て甲斐のある店なら良いですね。

588さんのが見られないようなので。
http://goo.gl/10Cea

別角度からのデイリー＆カフェのイメージが掲載されていました。
港町らしからぬ感じで格好いいかも。

590さん、いつも情報有難うございます。
まだ、100戸以上売れて無いの？前途多難ダネ。
B棟着工して大丈夫か？

誘致の担当者さんはいいセンスかと思います。
マンション棟内の備蓄倉庫だと場所もとるし、災害がなかった場合（起きないことが一番ですが）その処理に困ります。入れ替えの時も購入費用は通常なら管理費からということになるはずです。
うちのマンションは備蓄品を年一回集会のときに住人に配って処理してます。

Ｂ棟が発表になる時にはその付属施設も発表になるのでしょうか？
期待通り小児科や内科の病院がくるといいなー。

大師線の川崎大師～小島新田の立体交差事業が５年延長みたいですね。
その先の工事距離や規模を考えると当分の間は駅徒歩１分で決定ですね。

まったく同意！594さん、597さん。

このマンションを選んだ人は正解だった。。。

まだ今後もＢ棟、Ｃ棟が買えるけどね。