リヴァリエってどうですか？　Part8

で、結局310の記事のとおりではどこに住めばいいことになるの？

賃貸？
結局お金捨ててるじゃん。
まさかホームレスになれって？

住宅が空いてくるのは、駅が遠いところから順番にとなると思うが・・・。
というわけで買うなら駅近ということになるのでは？

正直な話、ここ狙ってます。
Ｂ棟まだかな。

京急の担当者と話をすると、B棟の着工時期について、かん口令がひかれているような反応を感じます。

A棟の完売が見えるまでは着工時期も公表しないのでは、と予想しています。

かん口令なんて・・・リヴァは３つでひとくくりだろうに。
パンフレットもにＢＣは載せるな。または、うっすらと。

私もB,Cなら検討しようかという１人です。
どうなるんですかね、ほんと。
Aは今のタイミングと状況では躊躇してしまいます。

やはりこちらの掲示板に書かれているようなマイナス面も
含め、この今後の計画がどうにも不透明な感じが
何か信用ならないというか。

ここはどうだかしらないが、手付かずの部屋を後の販売に回してるとこもあるからな。

手付かずの部屋⁇意味不明。どういう意味？ですか？

>>325
詳しく！

大師線沿いに住んでいて検討していますが、結構、川の匂いがするし、逆側が競馬場＆川崎ラブホ街が近いので駅近のタワーは魅力ですが迷い中です。

同じく近場に住んでます。
川の匂いは私のとこは気になりませんよ、
風の向きとかですかね？

リヴァリエも風通しがよいので問題ないのでは？

競馬場はこの前バザー行って楽しみました！
子どもも沢山来てたので逆にポジに考えてみたら？

風俗街も2009年に一斉摘発してからかなり減少してよい方向らしいですよ。
大きな国道も挟んでますし、
わざわざ行かなければ干渉ない距離だと感じます。

実際住んでてそんな感じだし（笑）

B棟待ちはほぼ全員が角部屋狙いってことダネ。

B棟の角待ちを検討してましたが
いつになるかわからないしフラット、相続税、消費税、などマイナス点を考え
A棟契約しました。
B棟の角と言ってもAC棟かぶるしいいところは抽選になりそう。

そしてC棟待ち？その頃にはほかにいい物件でると思われるけど
何年も待てる人は逆に関心します。

角は好いことばかりではないので
諦めることも出来ると思いますが、
低層を狙うという事では
この物件は一般的に考えられる低層のデメリットが
少ないので、結果的に
ＢＣ棟待ちとなる方は多いでしょうね。

328 川崎駅付近はラブホ街になるほど多くないし
風俗街も年々寂れる一方
まぁ現地見にくれば良くわかるよ。
プレミアム以外は完売も時間の問題
と言えるペースにようやくなりましたね。

なんでどこのタワマンもプレミアムとか作るんですかね？

大理石とかの仕様もオプションにしたらいいのに。

プレミアムフロアからだと、大田区の花火大会は花火を見下ろす感じですかね。
ちょっと見てみたいかも。

おおっ。
なんで、そんなに花火に詳しいんですか（笑）。
とっても参考になりました。

ラブホ『街』というより、集中していないところでも
唐突にラブホが点在してたりしますね。
保育園のとなりだろうが、住宅密集地だろうが、
お構いなしにぽつっと悪趣味な看板が出現する感じ。

見学の際、近隣のスーパーもと思って行ってみたら、
夜のお仕事っぽい女性とその上司？恋人？らしき
スーツ姿の年配男性が真昼間から大声で下品な会話
していて引きました。

あと茶髪の小さい子も少なくないですね。
小学生とか幼稚園くらいの子に染めるって分らないです。

タバコ吸いながら自転車に犬つなげてぶらぶら
散歩している人とか・・・
なんかそういう光景ばかりが印象に。

これから街の雰囲気って変わるのかなぁ。

いや、そう簡単には変わらないよ。
なんていったって、ここは川崎の川崎区。
というより、そういった光景にも徐々に見慣れてきますよ。

340
そんなの言ってると日本どこにも住めませんよ。
たまたま近くに通った遠くの人が車を降りて歩いてたのかもありませんねっと言い返すレベルの話。

歩きタバコとかは都内だとあちこちいますしね、
柄悪い人も沢山。

変わるポテンシャルは西口より今はありますからね、
西口はもう出来上がった街。

リヴァリエ含む再開発地区は色んな構想があり、
将来これからの街。

ぉお？

投稿かぶったな。

低層、角部屋が早めに完売したのは場所や環境はさほど問題ないと感じる人が大多数ってことだし、

やっぱり上層は地震懸念で敬遠されがちですかね？

まぁDFSの構造は良いと思いますが。

なんだなんだ。

またヤフー不動産アクセスランキングが２位にあがってますね。

ネガ増える週はランキングもあがり関係者はウマーですね。

そうなんですよね、
低層と角部屋は完売が早かったです。
あ、角部屋はまだ3-4戸くらい残ってた気もしなくはないですが。
やっぱり場所は駅徒歩一分や川崎まで一駅ってのは魅力的ですよね。

上層が売れ残ってるのはやっぱりまだ地震を考えてかもですね。
時間が解決はしてくれそうですが。

立地は悪くないが環境に難ありで、震災は関係なくて同エリアの需給バランスが成立してないのが課題と理解してますが間違ってますか？

>347

関係者が恥ずかしくなるような物言いはやめてほしい。

環境も悪くないし、
一番は震災でしょうね。

証拠に低層や人気のある角部屋は早めに完売ですし。

350
いや、震災影響がかなりでてるよ。

角部屋と低層が早期完売してるのに対して、
上層は伸び悩んでるしわ、

環境はそこまで悪くはないですよ。
環境考えるなら平塚とか行った方がいいし。

プレミアムが売れてないのは環境、立地な関係ないですからね。

なんでプレミアムなんか作るんだろうねほんと（笑）

Ｂ棟は今回の結果を踏まえ、角部屋・低層を高めに高層を安めに設定した方が良さそうです。

カンキョーネタになるとすごい早さでフォローが入るね。アレルギーみたい。

B棟はむしろ20階くらいにした方がよくないか？
色々なリスク減りそうだし。

確かにプレミアムがあまり売れてない理由に環境、立地は関係ないですからね。

低層、角部屋が完売したのが良い証拠。
っで角部屋は少し残ってたんだっけ？

>355
普通に考えたらそうなりそうですね。

都内タワマン並だから仕様は問題ない。
プロのジャーナリストの発言だしね。

周りの坪単価を考えるなら高級タワマンに分類されるともその住宅ジャーナリストは言ってましたからね。
仕様でネガは無理。

IHとか一世代前の最低ランクなのに？
都内タワマンはカセット式エアコンとか付いてるとこもあるのに、ここ食洗機すら付いてないじゃない。

仕様云々はスルーでいいでしょう。
オプションも多種多様に揃っているし。

そんなどうでもいい事よりやはりB棟以降の計画がどうなるかが気になりますね。

どの程度遅れるのか、凍結か、規模見直しか、その他選択肢になるか？

正直、IHなんかどうでもいいわ。
一世代前でも現行のタイプでも機能は大して変わらんだろうし。

オプションなんかはどのマンションでもあります。
標準仕様は周辺マンションと同じか、少し劣るくらいですかね。都内タワマン並と言うのは、少し無理があるかとおもいます。同じ一世代前でもランクが異なれば見た目もことなりますし。

高層階売れないのは価格が高いだけだけどね。
地震云々は後付けでしょ。

問題は、「一世代前」じゃなくて「最低ランク」の方じゃねえの？

事実かどうかは知らんけど。

仕様は他と同じじゃん。
普通のマンションよりな高仕様だったし。

タワマンならこんなもんでしょ。

億行くタワマンじゃないんだしね。

逆に高仕様ってなんでしょうかね？
大体がオプションでつけれちゃうし、
天井の高さとかも充分だと感じたけど。

IHランクに加え、オール電化がそもそも。。。

え、オール電化でしょタワマンは。
タワマンでガスは逆に無理。

電気値上げだって結局ガスも値上げだと思うし。

IHの形は今たっているタワマンより最新ですよー。
ってか充分新しい。

オール電化もメリットのが多いし問題ないでしょ。
災害時もソーラーパネルや自家発電があるタワマンなので。

Ｂ棟着工されないな～。

Ｂ棟遥なり。
いつしか、幻のごとく消えぬ。

と、なったりして。

A棟とC棟だけにして、
B棟跡地は商業施設にしたらいいだろうね。

>380
万一そうなるなら、そっちの方がバランスがいいですね。

B棟箝口令とか、規模縮小を匂わしたりとか、自信がないのかなあ？

BC棟に加え
D棟まで一気着工で2000戸とかやらんと。

2000戸作ってコケたら数十〜百億の大損害ですし、
自信あるないって時限じゃないでしょう。

しかもB棟箝口令とか、規模縮小を匂わしたりとか、ってのは俺らが勝手に言ってるだけｗ

一番いいのはA棟（29階：計画通り）、C棟（28階：計画どり）、D棟（現ギャラリー跡地で構想中：14〜15階建）、B棟跡地に商業施設。
こんな感じなら結構客は寄ってくるんじゃないか？

昔はコロムビア発祥の地として記念館だかを作るという話がありました。
いっそコロムビア＆京急発祥の地として共同記念館とかどうですか。駅前に一両車両を置いたりして。子供受けしそう。
ついでにカフェ併設とか。

B棟に高級ホテルはどうでしょう。

でも所詮金が全ての世界ですからね。

B棟建てれば160億近くのお金が動きますし、
家を建てるってのは様々な業種に仕事が出来ますし、
是非計画通り3棟建ててもらいたいですね。

まぁ金の事とか考えないのならば是非公園など作って更なる緑化を目指してもらいたいとこですがね。

京急的には5～6年かけてでも3棟売った方が儲かるからね。
モデルルーム跡地を京急ストアなんかの商業施設にできれば、あと2棟も簡単に売れるだろうに。

B棟にスカイツリーⅡはどうでしょう。

387
やっぱそうなりますよね。
計画遅延はあるけれども結局3棟は建ってしまうんでしょうね。

B棟C棟を中止にする損害に比べれば、A棟を値引きしてでも完売させて、
B棟C棟を建てて最初から安値で叩き売った方が、企業収支としての傷は浅くて済む。
故に、建設中止は、社会情勢の劇的な変化とか、全く別の要素が絡まない限りはありえない。

ただ、このままさらにズルズルと遅れ続ける可能性はある。

別に叩き売りしなくても、来年の今頃にはA棟は完売に近い状態になってると思うよ。
B棟はそこから売り出せばいいだけ。

商業施設と提案されている方は具体的にどの様なものをお考えですか。

商業施設を設置することに対する是非はともかく、
商圏、地所の規模を考えると、ペイするスキームを思いつかないです。

無理に誘致して、事業が成り立たないとその後は悲惨ですからね。
この立地は工場を除けば集合住宅が理想で、
ぎりぎり、核テナントが見つかっていて、
１５年以上の定借契約が結べればオフィスビルも可能かと思います。

周辺立地は地価が相対的に高い割に物価は安く、
商業施設はジャンルを問わず集積しており、
新たに進出企業は殆ど居ないと思います。

まあ、商業施設開発のプロ中のプロである、
大和ハウスさんが絡んでいますので仮に商業施設開発に切り替えるのであれば、
間違いはないと思いますが。

1400超の世帯があれば、京急ストアなんかのスーパーなら十分ペイできるでしょう。
ついでに書店やレンタルビデオ店、カフェなんかが入れば最高ですが、ここまで望むのは私も無理だと思います。

4〜5階建の商業複合施設

1F：京急ストア
2F：生活雑貨品店
3F：レンタルビデオ店
4F：書店
5F：スクール系企業2〜3店舗（英会話、その他塾等）
RF：フットサル、テニス、バトミントン、バスケットなどなどがスポーツが出来る施設。

これくらい今のギャラリー跡地に出来るならちょっと検討はしたくなる。

自分的には
1Ｆパチンコパチスロ店
2Ｆ場外馬券売場
3Ｆキャバクラ
4ＦSOAPランド
5Ｆ高級SOAPランド
でいいかな。（笑）

そもそも、ギャラリーの土地って今は誰のものなの？

スーパー出来ればいいですね。
そうすれば、三棟まとめて完売だ‼
契約しなかった人の意見を金払っても買うべき。恐らくママさんが食料品買う店が無いのでOKしなかったのでしょう。

A棟竣工半年で完売後、B棟着工
B棟竣工半年で完売後、C棟着工
このペースだと、B棟完成が平成28年、C棟完成が平成31年？

釣りか？
ブルーシートな方々に早く返せとでも？

B棟着工しない理由はなんなんだ？
売れ行き好調とアピってたのに。
物理的に建てられない問題でもあるのか？

残りは公園にしてほしい。

A棟の希少価値も上がり、みんなバンザイ。

自分の土地を公園なんかにする人がいるのか？

行政に売って公共施設を建設するという選択肢は
確かにありますね。

不特定多数が利用する公園より、
管理が期待できる、図書館、（多摩川の）水族館
（京急の）企業博物館などが良いです。

勝手な希望ですが。

公園要らない。冗談じゃない。浮浪者の溜まり場になるだけ。

今の公園嫌ですよ、子供が遊んでる横で浮浪者が寝てますから。

売り上げ順調がもし事実なら、屁理屈抜きで、今日明日にでもB,C棟の計画を開示、着工し、疑心暗鬼の解消に努めるべき。

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浅はか過ぎる。
A棟の売り上げ順調でもB,C棟は着工出来ない場合がいくつもある。

公式ＨＰのレポートが更新されていたけど駅も保育所も進んでるみたい。
部屋の内装も９月中にはできるみたいだし、そのあとは共用部分と外溝工事かな。
シンボルツリーのケヤキが９ｍって大きくてびっくりした～！
エントランスの出来や目立つ外溝部分はＢ、Ｃ棟の指標にもなるから気合入れてほしいです。

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詳しく。

残った部屋の間取りがイマイチで決められずにいます。
リビングが細長く、サッシの幅も狭い。
早くB棟の間取りが見たいのですが、更に狭くなるというから期待できないのかな。
狭い部屋の需要があるんでしょうか。

タワマンの安い部屋はみんなそんなもんだよ。
バルコニー側にしか窓がないから、各部屋に窓をかんがえると必然的にそうなる。

そもそもタワーマンションは本来単身者、或いは
子供なしの夫婦がメインターゲットですから。
面積が多少狭くても、購入額が下がれば需要はあります。

特に此処は川沿いという立地を除けは、
単身者にとっては環境に対するマイナス要素は相対的に低いですから、
ワンルーム、１ＬＤＫの間取りを作れば
新たな需要を掘り起こす可能性はありますね。

お、保育園も作り始めたんですね。

元々保育園はB棟隣接施設だったらしいです。
それをA棟完成に合わせるために今の場所、駅前に移動。

んでB棟隣接は保育園が駅前に移動したことによって、
現在小児科などを勧誘してるらしいです。

単身者や子供なしの夫婦がメインターゲットなのに、保育園と小児科を隣接するなんておかしいですね。
計画変更してもらいたい。