匿名さん
[更新日時] 2012-09-24 18:18:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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182
物件比較中さん
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183
匿名さん
京急川崎駅前に駅舎を跨ぐような複合商業施設が出来るんですね。
京急ストアとヨドバシアウトレットの跡地、楽しみです。
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185
匿名
1994年（平成6年）2500店
2011年（平成22年）1634店(マイナス886店)
デイリーヤマザキ頑張れよ
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186
匿名さん
ここで商売成り立たないコンビニは何処でやってもダメでしょう。
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187
匿名さん
まあ地下化はメリットのが多いけど、
現状維持でも良いな。
地下化されたとしても何十年も先だと思うし。
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188
匿名さん
ロイヤリティー10分の1だから売り上げも10分の1で大丈夫って
さすがに釣りですかね
家賃なし、深夜閉店で人件費削減したとしても一日２０万位は売り上げないと
回らないと思うんですが...
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189
匿名さん
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192
匿名さん
大林施工のタワマンをこの値段で売ってやってんだから
立地だの設備だのつべこべ言うなよ。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
仕様云々は釣りだよ。
サクっとこの物件の仕様やシステムみたらどっちかというと良いほう。
ボイドスラブなんかもきちっと厚めに作ってるんだね。
物件で俺の中ではまず風呂を気にするが、
最新の仕様だったし問題なさそう。
まぁ買える金はないがなｗ
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195
匿名さん
タンクレストイレじゃないって点以外は高仕様。
オプションでタンクレスも選択できたらよかったのにね。
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196
匿名さん
まぁタワマンは水圧も懸念されるから、
高価なタンクレスより最新仕様の節水型トイレのが適しているかもね。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
タワマンはIHのが適してないか？
逆に何ならいいんだ？
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199
匿名さん
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200
匿名さん
ガスかIHかって話しか？
タワマンでガスなんて古過ぎだろ。
リヴァリエみたいなオール電化がいいでしょ。
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201
物件比較中さん
電気代上がるときはガスも値上がりするしね。
火事のリスク考えてもオール電化でしょ。
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202
匿名さん
設備・仕様は、割高だけどオプションを申し込めば補えるけど、
コンクリ強度（N値）が最近のタワマンとしては以下自粛。
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203
匿名
棟内駐車場で火事が起きたらどうするんだ！と繰り返してた人もいましたね。
ガスだったらもっと火事のリスクが上がって大変でしたね。
ちなみに心棒部分にも消火ボンベ室がついてます。
IHが古い型といってもプロジェクト発表が2010年11月ですから、そりゃあ型落ちもしますよ。完成まで時間のかかるタワマンでは仕方ないです。
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204
匿名さん
コンクリ強度60Nは周りのタワマンと同じくらいだな。
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205
匿名
>202
どこと比較してなのか教えてください。
まさか50階建てくらいのタワマンとじゃないですよね？
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206
匿名さん
コンクリ強度に問題はなさそうでした。
ごめんなさい。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>タワマンというカテゴリ中では、ここのコンクリ強度(30-60)は必要最低限レベル。
>DFSによほど自信があるのか単なるコスト削減かは分からんが、数字では歴然。
>
>エクラス 36-100
>パークシティ 30-150
>サキコレ 40-120
>ロイ鶴 42-60
>リヴァリエ 30-60
>
>武蔵小杉の2本は階高が違うからという理由で誤魔化せるとしても、
>高さも大差ないサキコレやロイ鶴に完敗ってのはいただけない。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
DFSは地震に強そうだしね。
最近三ヶ月で55戸の契約数は確かにすごいね。
このペースなら竣工時はいい数字になりそうだ。
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211
匿名さん
今週、来週はたぶん契約数は落ちるかもね。
お盆前だし。
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213
匿名さん
かわいそうだから、誰か値引きネタに釣られてやれよｗ
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215
匿名さん
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216
匿名さん
一割引きって本当か？
いい加減なこと言うな。定価で買った俺が可哀想だろ。
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匿名さん
ギャラリー行っても分からんだろ。誰にでも、いう訳ないでしょうから。
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218
匿名さん
ギャラリーいけばわかるだろ。
直接営業に聞く。
これでおｋ。
とりあえず検討者は一度はギャラリー言ってるだろうし問題ないと思うけど。
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219
物件比較中さん
とりあえずギャラリー行くと駅前徒歩40mのありがたさがわかったｗ
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220
匿名さん
ギャラリーに３回通って、３回目で
「非常に気に入りました。ｘｘｘ万円引いていただければ判子押します。」
って言えば分かる。
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221
匿名さん
頑張れば1％はいけるか？(35-60万)
100万くらいの値下げはまだ竣工7ヶ月前だし、
契約も順調だから厳しいかな？
一割引はありえないな。(350-600万)
ガセネタ。
実際ギャラリー行って価格表みたらわかる。
商談中の間取りも多いのが確認できる。
公式HPの価格も全然値下げされてないし。
最近の順調な契約数は営業の範囲を広げたのかな？
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222
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
＞実際定価で買った人が何割いるかね
文字通りの定価だと1割未満だろ。
よほどの情弱を除き、最低でも、提携割引相当の1％引きが最低ライン。
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227
匿名さん
抽選もあったのにそれはない（笑）
250戸くらいまでは販売したら即売れだったんでしょ？
その後ペースが落ちて、最近三ヶ月で55戸契約。
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228
物件比較中さん
値下げ強調してとりあえずギャラリー向かわせて、
実際値下げはしてないですよ？ってパターンか。
これもギャラリーに取りあえず足を運ばせる営業戦略か！？
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229
匿名さん
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230
匿名さん
提携割を利用してる人なんて少ないだろう。
こういう掲示板ですら1％くらいの人しか見ないんだし。
っというか1%割引程度でギャーギャー討論してもね。。。
ローン組んだら所詮月1000円ちょっとの差だもんな。
それくらいなら別に1％割引くらいどうってことない。
っでなんで最近値引きしてるしてないが多いんだこのスレ？
契約数のペースがあがった原因調査か？
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231
匿名さん
「あったらいいのに」とか「ダメそうです」って会話なら兎も角、
少しでも値引きっぽい話題になると血相変えて反論を始める自称検討者って一体？
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