リヴァリエってどうですか？　Part8

2012年7月27日現在

＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　累積360/455
＜契約戸数＞
360（累積販売戸数）-40（先着順戸数）＝320戸

明日も恐らく数戸上乗せ。
竣工まで7か月残していることを考えれば、まずまずのペースでしょう。

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やっぱり安いよねここ

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カナロコさんの記事です。

「川崎駅北口自由通路線の決定が原案通り答申された。２０１７年度の供用開始へ向け、８月中に都市計画決定、事業認可取得の手続きを経て、市は本年度中に事業着工する計画だ。

　市は北口自由通路の開設と併せて、新たな改札口として「中央北改札」と「北改札」を設置。現在の１カ所のみの改札の混在緩和へ、中央北改札は先行的に整備を進め、15年度中の供用開始を目指す。

　また、ＪＲ東日本は東西、北口自由通路の間に、駅ナカの商業施設を開設する。市は川崎駅周辺総合整備計画を推進しており、11年３月には同駅東口駅前広場の再編整備が完了。川崎の玄関口の機能強化へ、今後、北口自由通路整備事業に重点的に取り組む。」

ＪＲ川崎駅北口改札も着々と話が進んでいるようです。
１５年度中ということは２０１６年３月にはできそうですね。
記事にはイメージ画像も載っていました。

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駅舎の骨組みができてました。

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店にも本体みたく青いタイルが入ってますね。

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>3

今の中央通路にできるのが「中央北改札」で京急に近いタワーリパークの横にできるのが「北改札」です。
全部できるのが2017年度ですね。
新しい駅ナカもできるみたいなので楽しみです。

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青は京急のシンボル、それとヤマザキを合わせたのかな。マンション専用コンビニって感じでいいね。

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コンビニは、規模にもよりますが、毎日一日あたり600人以上の来客数が採算上必要です。

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>8
使えるでしょｗ
まぁほとんどがこの物件居住者が利用するとは思うけど。


>9
それどこの情報？

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入口にコンビニ、便利そうですね。

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2012年8月2日現在

＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　5次3戸　累積363/455
＜契約戸数＞
363（累積販売戸数）-39（先着順戸数）＝321戸

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コンビニの位置は、利用者にも事業者にも大変に都合がいいですね。
BC棟が計画通りにたてられたら、必ず商売繁盛だ。

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港町駅北口は工場しかなかったわけで、
マンションと、駅舎改築で
まるでニュータウンの様にすべてが生まれ変わる訳ですね。
図面で理解していても、完成が近づいてくると、
改めて凄いことだなと思います。

保育園の建物が、
仮設の安普請でない事を願っています。

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このコミュをたまに覗くと入居が待ち遠しくて仕方なくなります。
みなさんいつも色々な情報を載せて頂き、ありがとうございます。

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確かに保育園って開業いつ？

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>16
A棟竣工が2月
入居開始が3月
認可保育園、コンビニは4月

だった気がする。

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確かに保育園は建設してないね。

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>>19
B,C見直しって公式発表？
嘘や個人見解なら悪質。

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19
嘘なら訴えられるレベルの書き込みワロタｗｗｗ

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18
問題なく4月オープンだそうですよ。

19
>B,C棟見直しの為中止
営業情報か？
今から確認してみるけど、
嘘なら京急不動産とマンションコミュの管理人に通報してそれなりの対処はされる覚悟でいたまえ。

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>A棟竣工が2月
>入居開始が3月
>認可保育園、コンビニは4月

竣工まであと7ヶ月になりましたかこの物件も。

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>24
急にトーンダウンしちゃってワロタｗｗｗ

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B棟の隣接施設に小児科勧誘中と聞いたので、
問題はないでしょう。
作る気満々だと思います。

建設の遅れは生じてはいますが。

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B棟を建てないのに勧誘してるのですか？
それもおかしな話。

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B,C棟の凍結もありえるし、
Bだけもありえる。
Cだけもありえる。

ここで議論しても何もかわらない。

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今月は少し契約数落ちると思うよ。

予想だけど。

来月からまた少しだけあがると予想。

根拠は無し。

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お盆と年末年始はあまり売れないと聞くね。

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小児科は、A棟のもうひとつの店舗に誘致では？

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早くヨーヨー釣り行かないと！

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そういう見込みもあったけど、最終的には京急の事務所になったと聞いていますよ。
で、店舗のエレベーターも設置取りやめ。

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B棟計画を不透明なままにしておくこと、一体、誰に、どのような、メリットが、あるのかしら？

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A棟順調なのにB棟不明って何故？

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大分売れましたね。安いだろやっぱり。消費税上がる前の駆け込み需要Up
するだろうから、8月も契約落ちないでしょうね。

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＞３９
それいつの話？震災前とか？

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まともな立地にタワマンの並の仕様で建てられた物件なら、まあ安いかもしれない
この立地でこの仕様なら、別にそれほど安く無い。だから完売しない。結果が全て。

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ならば、早くB,C棟建てりゃいいのに、なぜそうしないの？

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>45
新参者？それとも情弱？

この物件は当初竣工までに完売は無理のペースで売れていた。

だがこの3ヵ月の契約数ペースはかなりのもので、
竣工時に9.5割～完売も見える数字になってきている。

3ヵ月前まではB棟を建てても売れ残りが多くなりすぎるために早く建てるメリットがなかった。
A棟が9割以上契約してからB棟情報が出るくらいでとの情報もあった。

んでここ最近はかなりのペースアップはしているけど、
まだ100戸前後は未契約（大体数は販売自体してなくて、売れ残りは39戸。）

竣工時にいい線いく数字でも今現時点でB棟を建てる博打は出来ないってことだな。

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今現在の社内吊広告でもＢ棟の絵が堂々と描かれていますから、
Ｂ棟が建設される計画が中止という事はないでしょう。
ただし、３棟並んだ絵の露出が最近相対的に減っていますから、
Ｃ棟については決定はしていない可能性はあります。

Ｂ棟の着工が遅れているのは、Ａ棟での販売の推移を考慮し、
各住戸のプランを変更し、同時に価格の見直しを行っている事、
建築材料費が震災の影響で一時的に高騰している事、
消費税の動向が見えていなかった事などが複合的に
影響しているのではないかと思います。

コンビニの上はなかなかテナントを誘致するのは難しいでしょうね。
ＥＶが中止となった設計変更が通達された時点でテナントは決定したものと
思っていましたが、京浜急行の事務所という情報は、初めて聞きましたが、
本当であれば現実的な選択だと思います。
事業主ですし、将来店舗への変更も容易でしょうから。

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私は京浜急行の事務所ではなくて
管理会社の京急サービスの事務所と聞いたけど？
規模が大きいので管理しやすいようにしたいから
と営業の方が以前言っていました
A棟しか建たないのであれば規模が小さいので
わざわざ管理会社の事務所を作らないと思うので
おそらくA棟以降も建てる予定なのでしょうね。

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一生懸命自己弁護お疲れ様です。

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