匿名さん
[更新日時] 2012-09-24 18:18:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
B棟11月着工か。
規模とかは計画通りなのかなー。
ようやく低層、角部屋狙いだった人が検討し始めれる時期になったんだね。
A棟隣接テナントは1F：デイリー、2F：カフェか。
そういえば認可保育でも全く同じ条件の人が申し込んだら保育園と居住区の距離で優先があるらしいよ。
全く同じ条件の場合はリヴァリエ住民が優位だね。
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542
匿名さん
>A棟二階テナントは「THE FARM CAFE」、農家直送の新鮮・安心野菜を使ったヘルシーメニューのカフェ。一階はヤマザキで変更なし。
>認可保育園は京急サービスが運営する（仮称）京急キッズランド港町保育園。認可保育園なので入居者優先ではないとのことです。
>
>また、B棟も11月着工予定だそうです。
ようやくB棟とかの情報出たんですね。
でもどうやってこの情報知れたんだ？
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543
匿名さん
B棟11月着工とかｗ
これでA棟の値下げは取りあえずかなり先になったねｗ
残念すぎる！
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544
契約済みさん
>540さん
私個人としては、ラウンジの煮詰まったコーヒーよりいいです（笑）。また無くなれば管理費も多少は浮くかなと思います。
>542さん
契約者あてにテナント決定のハガキが来ました。
詳細は後日HPとあったので、現状ギャラリーに行かないと教えてもらえない話だと思います。
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545
契約済
2階のカフェは、
・サラダバー、ビュッフェ、カレー、パスタ等の販売
・惣菜のテイクアウト、生野菜販売、お米販売
ちょっとしたスーパーでもありますね。
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546
匿名さん
＜国土交通省作成のガイドライン＞
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf
段階増額積立方式や修繕時に一時金を徴収する方式など、将来の負担増を前提とする積立方式は、
増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず
修繕積立金が不足する事例も生じていることに留意が必要です。
＜データ＞
エクラスタワー 管理費291円/月・平米、修繕積立金150円/月・平米
パークシティ武蔵小杉 管理費302円/月・平米、修繕積立金120円/月・平米
サンクタス川崎 管理費253円/月・平米、修繕積立金88円/月・平米
リヴァリエ 管理費270円/月・平米、修繕積立金65円/月・平米
パークホームズ川崎大師 管理費223円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
ラグゼコート 管理費143円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
オールパークス 管理費183円/月・平米、修繕積立金85円/月・平米
ルネ追浜 管理費169円/月・平米、修繕積立金81円/月・平米
売主の立場では、関連会社の利益につながる管理費はできるだけ高く設定し、
かつ、管理費の高さが販売の足かせにならぬよう、
代りに修繕積立金を低く設定しがちです（これでリスクを負うのは売主ではなく管理組合なので）。
とはいえ、物には限度ってものがあるのですが、ここのやり方は凄いとしかいいようがありません。
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547
匿名さん
>546
納得できなければ買わなきゃいいだけ。
それにしても、そのコピペ好きだねぇ。
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548
匿名さん
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549
契約済みさん
うちは川崎区在住だけどそんなハガキは来てないよ？
ガセネタじゃなければいいのだけれど、、、
京急の営業さんがフライングで書き込んでくれたのかな？
本当にカフェだったら嬉しいですね
でも金も使わずドリンク一杯で長居するような
ママ友が溜まったら長続きはしないでしょうね
そうならない事を祈ります
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550
契約済みさん
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551
契約済みさん
カフェいいですね。
アルコールとかも扱うのかな？
夜はバーみたいになると面白そうだけどなぁ。
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552
契約者
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553
契約済みさん
今住んでいるところは1800戸。囲まれた敷地にラパウザがありました。最初はそこそこお客さんも多く、段々減っていき、四年くらいで閉店。今はケーキやさんと整骨院。コンビニはもつがレストランはあまり期待できなさそうだ。
毎日リピーターが出るような経営手腕がないと厳しいかも。是非長続きできるように工夫してほしい。
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554
匿名さん
経営手腕でなく。潰したくないなら自分がお金使うこと。
買い物等は近くの店屋をつかわないとダメ、継続して欲しいなら。
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555
匿名さん
野菜とかお惣菜も売ってるならちょっと助かるかもね。
お米もか。
B棟は11月着工かー。
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556
契約済みさん
消費者のメリットが感じられない店に、むやみにお金を注ぎ込むつもりはありません。お金を注ぎ込んで欲しければ、まずは店側が工夫しろう。
家賃が収入になる以前のこと。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
やっぱりハガキ来たらしいですね。
メリット情報なので契約、検討者にはありがたいですね。
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559
匿名さん
当初１Fはコンビニ、２Fは事務所が入ると情報がありましたが、
２Fはカフェになったんですね。
しかもパスタ、カレーや惣菜、生野菜、お米の販売などちょっとした買い物も出来ると言うのはよさそうですね。
B棟も着工決定ですか。
B棟隣接の施設も小児科勧誘など情報がありましたが、
何が入るか見ものですね。
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560
匿名さん
マンション内のカフェ・レストランは結構難しいですよね。
高すぎでもダメ、安すぎると子どもの溜まり場に。
知っている人に会う可能性大だから１人でゆっくりという方には
難しい空間。
常連客のキャラが濃すぎると店のイメージに直結。
そんなわけで、家で飲んだほうが気楽～になりがちです。
住民がそこに何を求めているのか、かなり鋭く把握しないと
あっという間に経営が苦しくなります。
住民側からアイデアを募ってもいいかも。
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