よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2012-08-01 14:59:38
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2012-08-01 14:59:38
うちは結局見た目で白に決めました。
頑張ってお掃除します！
うちも白にしようと思ってます。
もうオプション打ち合わせ始まっているようですね！
うちは来年なので、いろいろ悩み中です。
うちも白にしましたよ。私もお掃除頑張ります！
迷っているのはカーテンレールの位置ですね。一番上にするか、
窓の位置に合わせるか>_<
カーテン、一番上から吊るすと結構大きなサイズでフルオーダーすると高くなるとは思いますが
カーテンボックスもある事だし、見た目の事を考えて大きいサイズにしようと思います！
うちは香陵校区でマンションと決めてたから千早のマンションは気にしてませんでした。
マンション以外に千早にできるか気になります。市民センターの他何かできるのですか？
駅前サンリヤンも市民センター横のMJRも駅近で立地は良いし魅力的ですが、うちとしては敷地内に駐車場2台は欲しいので駅近だと厳しいのではないかと思いました。
ここは90㎡以上納戸付きのお部屋がたくさんあってゆったりした感じだけど、駅近でその広さを求めたら金額もそれなりに跳ね上がりそうです。
駅前のMJRはおそらくここより値段高そうだし、周りに住宅以外の施設が多くなるのも…と思います。
香椎浜なら周辺がマンション、団地しかないしね。
ちょっと気になったのが、上にもあった中学校の校区。
香椎第一は今もかなり大人数なのに、これ以上校区内のマンションが増えて人数が増えたら
学区の編成ということになりはしないかと。
その場合、香椎浜地区は生徒数の少ない城香中の方にまわされそうで…考えすぎ？
それも考えましたが、現時点では確実ではないですし…仮に２台とれても価格は確実に上がりそうです。
それに千早駅裏のMJRも今駐車場の空きは無いようなので、駅近でも意外と駐車場の需要はあるのかも…
千早駅前のMJRは来年3月から着工予定だそうです。
一方香椎浜の2棟目についてはまだ建築のお知らせ等が出ていないのですが
これはひょっとして、1棟目の販売後、2棟目よりも先に千早の販売が始まることもあり得るんでしょうか!?
少々高くても千早駅前にすることにしました
６４０です。
すみません、１3年9月30日の間違いでした。
駆け込み需要を考えると半年みれば売り切れそうだし、サンリヤンもMJRの２棟も、
今から１年後からその後の３月くらいまでに販売開始って感じで十分かもね。
ちなみにここはいつ頃に看板たったのかな？
駐車場どうなってんだって話ですよね。
駐車場は来年からじゃないでしょうか？？
消費税5％が終わったら、次は結構な額の住宅減税が施行されるから、その金額によってはそっちの方がお得かも。
千早スレで相談だ！
644さん駐車区画選定の案内来ましたね！
お急ぎでしたか？
よかったですね。
JRにTELで聞いてみましたら
シティ香椎1の次は、千早駅前（モデルルームそのまま使用）、その後シティ香椎2の販売とのことで、
2棟目の販売開始はだいぶ先のことのようですね。
私は1棟目で条件の折り合いがつかなかったので、2棟目待ちにまわったんですが
そんなに先になるなら、1棟目でサクッと契約しとけばよかった…orz
千早駅前の情報は千早スレに書きますね。
モデルルームそのままなんだ。
内容は同じってことですかね。
mjrさんももう少し間取りに工夫をしてくれたらいいのに。
駐車場のお便りがきました～！
明日から要望聞きが始まるみたいですね。
うちは3LDKだからあとの方になるんだろうな～。
早く決まって欲しいです!!
同額でも結構遠いところもありますからドキドキですね!!
香陵は外人のガキがいっぱい。幼い頃から国際交流できる。しかも外人のガキはみんな九大留学生の子息だからエリートばっかり。
そうそう。これがお隣り海側団地地区の学区になると、某特定在住さん達のご子息ばかりになる。
653さん
一番の理由は校区を変わりたくなかったからです。
数年住んでいるけど、静かでとても住みやすいと思います。
香陵小学校てホントに外人多いの？
留学生会館があるけど、そこに子持ちの学生がいる影響ってこと？
うちの保育園めちゃめちゃいっぱい外人の子供いるよ。白人、アジア、黒人、アラブ人みんな留学生の子供。香稜小校区。
うちは小さな子供がいないので全く知りませんでしたが、国際色豊かな魅力ある校区のようですね！賛否あるかもしれませんが、なんだかインターナショナルスクールっぽい感じですね。
日本（語）の教育なのでインターナショナルとは違うと思いますが、国際色豊かなのは間違いないですね。
昔は文化の違いという壁があったみたいですが、今は外国人の子に対するサポート体制もあるようですし。
でも留学生会館もそのうち西の方に移るかもしれないし。
そうなったらまた会館空き地にマンション建てたりするかもね。
↑↑↑
そうらしいですよ！
たしかに九大が移転して留学生会館だけ残るってのも…ね。
通学も東から西に相当時間かかりそうだし。
計画は平成３１年までに移転となっているので、その辺りには留学生会館は移転の可能性がありますね。
でも、九大の整備費が計上されなかった話がHPに載っていたので予定通りにいくかは分かりませんね。
いずれにしても、留学生会館というバス停名称もいつの日か変わるかもしれません。
駐車場の件です。
皆さま、進展はありましたか？
駐車場、うちは今日決まりましたよ。
今週モデルルーム見学に行く予定です。
ここの駐車場は立駐ですか？平置きですか？
HPの上からの画像ではどちらかよく分からなくて…
オール平置きですよ！
668の者です！
平置きなんですね、ありがとうございます！
駐車場も終わりましたし、スタイルセレクトも打合せ始まりました。
これで一段落ですね。
販売戸数は順調に伸びてますが、このペースを維持したとしても、完売は2月以降か。
Ｃタイプも完売ですね。
Iタイプ高いですね！
でも残り1戸でした・・・Eも２階以外高いし悩みます
千早駅前の開発決まってから過疎ったよね
そことはコンセプト違うよ。
ここは香陵小＆消費税だからね。
校区？
照葉のセントラルコートスレによるとここの価格帯は「安マンション」だそうで、校区の質は維持できないそうですよ。
失礼極まりないと思いますが。
照葉スレでは同価格と言われてるのでは？
ここの校区は同価格帯以上の分譲マンションが多いので、それなりの質だと思いますよ。
だから照葉と違って順調に売れてるんでしょう。
ここを検討してるけど本当は千早の駅近でマンション欲しかった人は、千早駅前に流れるだろうね。
確かに利便性は千早駅前の方がいいだろうけど、こちらはこちらで、既に近辺が出来上がっていて、再開発中で今後どんな街になるかまだわからない千早よりいいと思った自分みたいなのもいる。
ここは香椎と千早の真ん中らへんだからどちらのお店にも近いし、価格も千早駅前よりは安いのだろうし。
千早駅前（3号線）の排気ガスがいやです。窓を開けて気持ちのいい風が入ってこないのはみなさんどうお思いでしょうか。
都市高速の近くも同じだと思いますが…。
な、なんか名島にパークサンリヤンが建つみたいですね。
千早駅前にも、サンリヤンとＭＪＲが近い時期に建つみたいだし、
千早周辺は供給過多になるのではないでしょうか。
ここの１棟目はこのまま売り切っても、２棟目は苦戦しそう。
いっそ大橋のマークスシティみたいに、２００戸クラス一棟にして
先に売り切っちゃえばよかったのに･･･
サンリヤンは間取りが狭い傾向にあるし、差別化はできるんじゃないですかね。
加えて、名島は反対運動もあるし、治安面は微妙。
MJRを含めて、駅前とは価格差でると思うしね。
それでも、競合が多いのは間違いないんで、苦戦するでしょう。
１棟目も今までは順調と呼べるペースですが、２棟目が控えていることが分かるだけに最後は苦戦しそうですね。
だいぶ落ち着きましたね。
第2期の登録受付も今月から始まるようですね！
完成するのは2年も先なのに〜
第２期？２棟目ってこと？
１棟目の２期ですよね…。
６８７ じゃあ完成するのは来年ですね。
2棟目と思ったら1棟目の2期のようですね。
失礼しました。
ホームページを見ると、また完売の間取りが増えてるようですね！
あと、何戸くらい残っているのでしょうか？
２棟目は苦戦しそうですね。
昨日行きました。
150戸くらいいってそうでしたよ。
残り20切ってると思います。
2月に2期販売開始したら残り10戸くらいになるかもですね。
あと数戸ってとこから進み悪くなったりするかもですけど。
ここのサッシはアルミ樹脂複合サッシでしょうか。
窓はペアガラスと思いますが、サッシに関してはHPに記載されてません。
断熱や結露の影響が気になってます。
あと、10戸残ってました、千早は、来年夏完成予定、再来年に香椎浜に、もうひとつ予定してるそうです。
ここの前に、官舎？国の持ち物が、ありますが、立たないですかね？
あと７戸でした。
官舎？県営の公務員住宅のこと？
今の距離（道路＋植え込み＋広めの歩道？）を保てるなら８階建てでもさほど影響ないと思われます。
ここは商業地でなく住宅地ですから、ある程度配慮が必要ですし、公営だとさらに無難な設計になるでしょう。
担当さんから公務員社宅はしばらくはマンションなどが建つ計画は無いと聞きました。
古い社宅は今後建て替えたとしても同じ位の高さのアパートの可能性が今のところ高いそうです。
担当者からの情報じゃ鵜呑みは危険ですね。
いつも都合良く誘導しようとしてるのが見えるんで、信用置けません。
低層階をご検討中で心配な方は直接県に確認した方がよいと思いますよ。
デマ
７０１のおっしゃる通りです。
言った、言わなかったの証拠なしの水掛け論で負け。
これは私達の苦い経験です。
千早に新マンションがでること知らなくて若干後悔しています。
千早に移りたい場合、手付金はそのまま流用できるのでしょうか？
同じ会社がされているのでできなくはないと思っていますが。
無理です
つらいですね…。
千早駅周辺でマンションを待ってた方にとっては
かなり厳しいタイミングでしたよね…。
どうせ完成してすぐに中古が出るよ。千早駅前のマンションどれも完成して半年以内に中古出てた。チラシになる前に売れるから不動産屋に要望しとけ。
個人的にはここの二棟目が気になる。駅前避けるならこの辺がベターかなと。高層狙えば眺望は確保できるし、主要交通機関も程よく近い。
千早駅前の便利さからちょっと離れたこの辺もいいかなーと思う今日この頃。
私もこちらの場所に惹かれてる派です。
・高速バス停が近い ※勤務先がバス停すぐなので通勤時間は千早より上だし、本数も多い
・イオンが近い
・静か
・香陵小学校の評判が良い
・千早より安価
香椎浜はいいとこですし、千早もいいとこですよ。
ＭＪＲは高いけど安心感はあると思います。
物件ごとにいいところもあるし、購入される方はいるわけです。
投資目的でも駅近の千早ははまるし、分譲賃貸出るかもですね。
香椎浜も出るかもですね。
消費税考えると香椎浜はベストですよ。
2棟目も消費税間に合うんですかね？
あと2邸なんで今月中に売れてしまえば、GWから千早売って即完売、秋から2棟目販売開始が予定スケジュールかな。
千早より安いし勤務先のバス停も近くて転勤のない中小企業の人には最高の物件だね
別に中小に限らないでしょ。
うちも転勤あるけど決めましたよ。
単身覚悟で・・
天神地区勤務ならば通勤便利。
余談ですが、ここは校区に西銀の社宅があるので、そこから移り住む人も多いと聞いてます。
未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。
工事現場周りも清掃しておられて良い会社だと思いましたが、先日現場の中からものすごいひげの生えた方が出てこられてびっくりしました。正直作業員さんの清潔感がなってないと思いましたね・さすがに近くに保育園や学校もありますし、事故も心配ですが身だしなみもちゃんとしてほしいものですね。
完売おめ
719さんは、周辺住民の方なんですね。
もうHP見れなくなってますね。
これで千早がすぐに売り切れたら、
2棟目の販売開始も消費税増税前に間に合うかな？
今日見に行ったんだけど、津波が来たら逃げ場がないですね。
福岡市に津波は来ません。歴史上津波があった証拠が文献にも地層にもないそうです。
