神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオグランデ夙川相生町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2018-06-11 18:54:48

購入予定の方いらっしゃいますか?
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市相生町144番1(地番)
交通:阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:76.13平米~121.95平米
売主・事業主:阪急不動産


施工会社:株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2012-08-01 14:54:59

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ジオグランデ夙川相生町口コミ掲示板・評判

  1. 623 匿名さん 2012/12/15 02:02:28

    同じ駅徒歩2分でも線路から離れる方向なら良かったんですけどね。
    線路沿いでしかも周辺より低い立地では、低層階は特にきびしいでしょうか。

  2. 624 匿名 2012/12/15 03:57:08

    低層階は厳しいみたいね。
    もう少し安くなれば売れるんじゃないかな。

  3. 625 ご近所さん 2012/12/15 05:58:59

    プラウドの静かな立地を見たあとでここに来ると余計に環境の悪さが気になりますね 夙川に求めるものと線路沿いの立地が解離しているのが苦戦の理由でしょうか

  4. 626 購入検討中さん 2012/12/15 07:51:56

    残っているのは、低層階のみでしょうか??

  5. 627 匿名 2012/12/15 12:48:29

    4階、5階は完売で3階は1戸残っていたのではないでしょうか。
    他は1・2階だと思います。

  6. 629 匿名さん 2013/01/05 13:01:15

    結構売れ残ってますね。
    どこまで安くなるんでしょうね。

  7. 630 不動産業者さん 2013/01/05 13:10:07

    >>629
    そろそろ仕事モードですか?

  8. 631 ご近所さん 2013/01/06 02:43:24

    まずは諸費用くらいからですね

  9. 632 匿名 2013/01/12 08:15:22

    ゆっくりながらも売れてるんじゃないの?
    年末見たときより一戸減ってる。

  10. 633 匿名 2013/01/12 14:11:09

    ぼちぼち完売かも。

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  12. 634 匿名 2013/01/16 06:52:46

    ついに最終期なんですね。あと6戸か、どうでしょう。竣工前完売は難しいですかねー

  13. 635 匿名さん 2013/01/17 10:41:32

    リビングダイニングの床暖房のエリアが狭めですが、
    実際使うと寒いような気がします。
    特に窓の近くって家具も置かないし、どうなんでしょうか。

  14. 636 匿名 2013/01/19 01:08:25

    窓が二重だし保温性は高そうですが…

  15. 637 匿名さん 2013/01/19 01:50:07

    どうしても寒けりゃエアコンつければ良いのでは? 床暖房の面積とか家具の位置とかなんとかこんとか…

  16. 638 匿名さん 2013/01/20 05:58:16

    残り二戸。完売間近ですね。

  17. 639 購入検討中さん 2013/01/20 11:47:47

    ああ、現時点でもっと頭金貯めれてたら買うのになぁ。

  18. 640 匿名 2013/01/20 12:40:15

    だいぶ売れましたね。さすがだな。

  19. 641 ご近所さん 2013/01/20 16:43:39

    売れ残りについてはおそらくかなり値引きが入っているのでしょう

  20. 642 周辺住民さん 2013/01/20 17:37:30

    竣工もしてないのに値引きは無いでしょう。阪急は特に。

  21. 643 匿名さん 2013/01/20 21:42:16

    残戸は6。
    自分好みの仕様に変更出来る時期は過ぎてしまったが、
    賃貸し用と割り切れる人種には、不人気な鉄粉階も値引き次第ではアリだと思う。

  22. 644 物件比較中さん 2013/01/20 23:37:27

    残り2と言われました。

  23. 645 匿名 2013/01/21 00:16:26

    残り2は、どのタイプが残っているのでしょうか?

  24. 646 匿名さん 2013/01/21 01:20:37

    77平米の部屋、まだ残ってますかねぇ?

    間取り見たら、平米数のわりに2LDKで狭く感じますが…気のせいでしょうか?

  25. 647 購入検討中さん 2013/01/21 04:15:49

    BとGの1階ですよ。
    もう少し安ければね、、、

  26. 648 周辺住民さん 2013/01/22 06:29:03

    電車通勤者で夙川公園の環境が好きな人にはかなり良い物件でしょうね。眺望重視の人は無理でしょうけど。電車も車両切り替え用の伏線?を挟んでるのと全線停車駅なのでましなのかな?
    近所の高い蕎麦屋で一度食べたことがありますが、そういえば電車の音は全く聞こえませんでした。
    平面屋内駐車場も良いですね。
    ただマンション周りの道は細くて気を遣いそうですね。引っ越しのトラックを止める場所は大変そうです。

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  28. 649 質問者 2013/01/24 11:56:36

    駅近で良いのですが


    私は胃には数個の良性ポリープがあり、消化器系に疾病、血液検査も肝機能、脂質異常症、尿酸値、糖尿病、貧血、目眩とか全く良くないです。


    こんな私でも住宅ローンの団体信用生命保険に加入出来るんでしょうか


    疾病多いので高いローンの金利とかされるのですか


    全く疾病無しとかの嘘の申請したらどうなりますか  



    どなたかご回答お願いします。

  29. 650 匿名さん 2013/01/24 12:49:51

    質問するところを、間違ってます。

  30. 651 匿名 2013/01/24 13:03:31

    マイホーム諦めてください。

  31. 652 匿名さん 2013/01/26 13:16:45

    フラットにすれば問題ないですよ。

  32. 653 匿名 2013/01/26 13:42:35

    考えられないような駅に急行が停まるようになったのが、阪神大震災がきっかけというのも。地震、水害が心配な立地なのに、この値段は、ありえない。

  33. 654 匿名さん 2013/01/26 14:13:31

    だからあなたは地盤の固い尼崎で探してください。

  34. 655 匿名さん 2013/01/27 23:50:21

    653さん。
    尼崎D・C・がまだ残っているようですよ!
    ただ、尼崎は地盤は固いかもしれませんが、地盤が低いので浸水には注意して下さいね。

  35. 656 匿名 2013/01/29 15:10:08

    ホームページによると残4戸。ここでは2戸との情報もありましたが。
    順当な売れ行きの様子。このままだと竣工前完売かもですね。

  36. 658 購入検討中さん 2013/01/30 02:55:07

    いえ、モデルルームで2戸と言われましたよ。

  37. 659 匿名さん 2013/02/01 02:18:33

    買えるなら77平米の部屋なんですけど、間取りみたら60平米後半ぐらいに思えて、狭くないですか?ポーチの面積も平米数に入ってるんですかね?

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  39. 660 匿名 2013/02/01 03:19:17

    ポーチは占有部じゃないはずだから入っていないのでは?
    廊下が車椅子で通れるよう広くなっているそうで、その分居室が狭くなってしまうのかもしれませんね。

  40. 661 匿名さん 2013/02/01 06:07:06

    660さんお返事ありがとうございます。
    たしかに、廊下幅や洗面室、トイレ、キッチンがゆとりのある広さですね。その分リビングダイニングや洋室が平米数に対してコンパクトになってます。
    人によって魅力を感じるかどうかは変わってきますが…広い部屋が買える方はいいのですが、5000万円台の予算で考えている私は撤退します。
    夙川駅徒歩2分、この立地はもう出てこないと思いますが…悩ましいです。

  41. 662 匿名さん 2013/02/01 17:46:59

    線路沿いの問題は電磁波もあるんだけどね

  42. 664 契約済みさん 2013/02/03 04:56:27

    購入しましたが何を偉そうに言う人が居るのが嫌ですね 線路近くはともかく駅近は電車の鉄粉で直ぐにベランダなどに着きますよ 以前の家がそうですから良く分かりますが便利さを取りました

  43. 665 契約済みさん 2013/02/04 04:41:33

    鉄粉はパンタグラフより上の階でも、バルコニーに飛んできますか?

  44. 666 匿名 2013/02/04 08:19:53

    鉄分

  45. 667 契約済みさん 2013/02/04 08:54:36

    風があると飛散するのではないでしょうか
    悲惨です

  46. 668 匿名 2013/02/04 09:00:37

    ホームページではまた残り6戸になってますね。

  47. 669 匿名さん 2013/02/04 12:25:53

    んっ?キャンセル発生?

  48. 670 匿名さん 2013/02/04 13:11:03

    んっ? ホームページ見ましたが残り二邸になってますよ。

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  50. 671 匿名 2013/02/04 13:49:16

    おかしいですね。今朝は確かに6戸でした。

  51. 672 匿名さん 2013/02/04 14:08:22

    窪地とか線路沿いとかありますが、良いマンションやと思います。

  52. 673 購入検討中さん 2013/02/11 11:50:36

    ここから売れませんね。やっぱり高いですよね。

  53. 674 匿名 2013/02/11 13:31:28

    でも残っているのは比較的手頃な値段の部屋ですよね(このマンションの中では)。あと2戸なら時間の問題では。
    竣工まであと半年近く?ありますもんね。

  54. 675 匿名さん 2013/02/11 16:08:03

    夙川の3物件は、なんやかんや言うて竣工前には完売しそうですね。
    次の夙川新築マンションなさそうだもん。

  55. 676 匿名さん 2013/02/11 17:10:51

    地盤がゆるいとかあるけど、やっぱり夙川の環境は良いですからね~

  56. 677 購入検討中さん 2013/02/11 23:20:51

    ワコーレに関しては難しくないですか?

  57. 678 匿名さん 2013/02/12 00:16:54

    ここも後2戸。
    この先当分夙川の新築マンションなさそうだから、駅遠のプラウドか地場のワコーレしかありません。
    夙川の環境はホントいいと思います。

  58. 679 匿名 2013/02/12 02:46:41

    南東の2階は東隣のマンションの目線が気になるところですよね。


  59. 680 匿名さん 2013/02/12 03:21:56

    節電で夏に室内で全裸で過ごす人は気を付けないといけませんね。
    三階は大丈夫なのかしら?

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  61. 681 購入検討中さん 2013/02/12 07:07:57

    残ってるのは、1階の南東ですよ。

  62. 682 検討中の奥さま 2013/02/12 14:45:13

    残っている部屋の話とは関係無いのでは?

  63. 683 購入検討中さん 2013/02/12 15:02:05

    検討中の奥さまはワコーレを買うと予想します。

  64. 684 購入検討中さん 2013/02/12 15:08:42

    679さんが2階と書いておられたので。

  65. 685 検討中の奥さま 2013/02/12 15:16:29

    683さん
    意味わかりませんわよ。
    あなたもいつまでも検討してないでさっさと買いなさいよ

  66. 686 匿名さん 2013/02/13 00:14:02

    奥様は、上品なのか下品なのか?

  67. 687 購入検討中さん 2013/02/13 00:31:11

    問答無用の下品ですね。

  68. 688 検討中の奥さま 2013/02/13 00:56:31

    あなたたち失礼だわね~
    あたしは上品なあばずれなのよ!
    とにかく三物件ならジオグランデが一番ね。

  69. 690 購入検討中さん 2013/02/18 06:00:34

    この前、ハガキでの営業が来ましたよ。

  70. 691 買いたいけど買えない人 2013/02/18 14:54:34

    検討した結果どうされますか?

  71. 692 匿名 2013/02/19 03:12:50

    もうすぐモデルルーム閉まるらしいですね。
    完売が見えてきたと言うことでしょうか。

  72. 693 ご近所さん 2013/02/19 03:57:03

    ここは夏から販売開始してたから夙川徒歩2分にしてはかなり時間がかかってますね 線路沿いと窪地のダブルパンチが足をひっぱりましたね

  73. 694 購入検討中さん 2013/02/19 05:34:27

    もう少し値下げしたら売れるんでしょうね。

  74. 695 匿名さん 2013/02/19 05:47:06

    もし、契約者が竣工前値引きの事実とか知ったら嫌だと思いませんか?
    もし、値引きするなら契約済みの人にも考慮してほしいですね。

  75. 696 匿名さん 2013/02/19 06:52:58

    値引きは無いですよ

  76. 697 購入検討中さん 2013/02/19 07:22:01

    竣工後まで、売れるタイミングが何もありませんね。

  77. 698 匿名さん 2013/02/19 07:39:57

    春の新生活とかお花見に夙川に来てとか、他社物件の状況とかいろいろあるかと。マンション購入に理由の無い人もいるし。タイミングとは自分自身で決めるものでしょう人それぞれ。今の時点で残り二戸はこの時勢優秀では? 待ってても値下げは無いので夙川に住みたいならワコーレを検討されてはどうですか?

  78. 699 匿名さん 2013/02/19 07:59:49

    ワコーレのお買い得な4000万円前後の部屋は残り5戸ですよ。
    100平米~の部屋は6000万円~、この価格ならジオグランデかプラウド買うよね。

  79. 701 主婦さん 2013/02/19 12:53:36

    ぢゃあジオグラかプラウド早く決めないと良い部屋なくなっちゃうよ。
    ジオなんて残り二部屋ぢゃん。

  80. 702 匿名さん 2013/02/19 13:13:33

    ジオもプラウドも乗せ過ぎ。
    1つの物件でたくさんの社員を食わさなきゃならんから仕方ないのはわかるけどね。
    それを絶対的に品質があるとかと勘違いしてるのはどうかと思うよ。
    広告戦略もうまいから、しっかり見極めないと。

  81. 703 匿名さん 2013/02/19 13:51:59

    誰か勘違いしてるんですか? 広告も戦略という大袈裟なことは特にしてませんし。しっかり見極めんでもワコーレより良いのは誰でもわかってると思いますよ。

  82. 706 匿名さん 2013/02/19 14:53:09

    夙川徒歩2分は二度とありません。線路沿いのお店に入っても電車の音はほとんど気になりませんし、バルコニーでのんびりビール飲んで寛ぎたい人以外は最高の物件でしょうね。
    残り物の2部屋は、値引きなければ購入したいとは思いま…

  83. 707 匿名さん 2013/02/20 03:49:02

    欲しいけど値引いてくれないから拗ねてるんだな
    それだけ良い物件ということだ

  84. 708 匿名 2013/02/20 04:37:11

    今どき線路沿いに住みたいと思いますか?

  85. 709 物件比較中さん 2013/02/20 05:22:41

    窓を開けた時の電車の音、降り注ぐ鉄粉のことを想像すると、私には少し高すぎる印象でした。

  86. 710 匿名さん 2013/02/20 05:39:18

    わざわざ選ぶことはないと思うけどなー

  87. 711 匿名さん 2013/02/20 05:39:37

    ここ夙川周辺でこんな立地の物件は出てこないよ。

  88. 713 匿名 2013/02/20 08:20:02

    ↑それじゃしゃあなしに妥協して住むんやね

  89. 714 匿名さん 2013/02/20 08:38:53

    こんな立地や、妥協なんかしないさ。

  90. 715 匿名さん 2013/02/20 10:35:53

    意味不明やな「妥協しない」て・・・完璧な物件に見えてるのかね。
    まあ、普通は不満点を価格で妥協するとかやねんけどな。

  91. 716 匿名 2013/02/20 12:57:37

    現在線路沿いに住んでるけど窓あまり開けないから特にデメリットと感じない。むしろ南側が線路だと目の前に建物がないし、明るくてよいですよ。
    そう思えて駅近がいい人が買えばいいし、駅から遠くても環境一番な人はやめたらいいだけの話ですわな。

  92. 717 ご近所さん 2013/02/20 13:01:12

    楽観的ですね 窓が開けれないのはかなりのデメリットというのが一般的な見解だと思いますが。

  93. 718 物件比較中さん 2013/02/20 13:02:37

    やっぱり買っとけば良かったかなぁ。。。

  94. 719 匿名さん 2013/02/20 13:27:30

    コップに半分水が残ってるのを見て、「まだ半分残ってる」と楽観的に見る人と
    「もう半分しかない」と悲観的に見る人がいると云う喩えがあるけど、
    一割しか残ってなくても「まだ一割もある」と思える人が居ると言う事か?
    まあ、だからこそ、つまらん物件でも売れると言うことですわな。

  95. 720 購入検討中さん 2013/02/20 13:36:44

    ↑意味不明

  96. 721 719 2013/02/20 13:37:52

    自分が住むだけで、将来売る事がないなら変わった考えも問題にならんけど、
    売るなら、買う人は普通の人だからその変な考え方がネックになるな。
    壁紙がピンク色でも張替え可能だが、立地は変えられんよ。
    資産だと云う考え方が多少でもあるなら、明らかな難点がある物は避けた方がいいよ。

  97. 722 匿名 2013/02/20 21:19:51

    そもそも都会に住んでたらそんなに窓開けないでしょ、普通。排気ガスの問題とかあるし…
    もし外の空気が吸いたくなったら夙川公園に散歩に行くってのもいいですね。

  98. 723 マンコミュファンさん 2013/02/21 00:03:15

    都会に住んでたら窓は開けないって・・どんな都会に住んでんねんと云う感じやね。
    大昔の尼崎や川崎じゃあるまいし、妙な強弁するからどうしてもツッコミたくなるわ。

  99. 724 匿名 2013/02/21 03:34:49

    ちなみに私は大阪市内ですが、安全面からも窓は通常締め切ってますけど…開けるのは掃除機かけるときくらいかな。洗濯物も浴室乾燥機で乾かすし。
    友人たちもそんな人がほとんどだからそれが普通と思ってました。

  100. 725 匿名 2013/02/21 03:50:38

    723さん
    逆にいつそんなに窓をあける必要があるのか聞きたいですね~
    春は黄砂や花粉で、夏は暑いし冬は寒いから締切の人は多いんじゃない?しいていえば秋?
    今の時代夜に窓あけて寝るとか考えられないし。日中仕事してる人は一日中あけない人も結構いると思います

  101. 726 購入検討中さん 2013/02/21 04:33:05

    たまにしか空けないのに気にするな‼
    たまにしか空けないからこそ気になる‼

  102. 727 匿名さん 2013/02/21 04:37:28

    掃除以外は窓開けませんよ。

    加湿機能付空気清浄器があれば何も問題ないよ。

  103. 728 契約済みさん 2013/02/21 05:22:19

    みなさんカラーセレクトはどうされました?

  104. 729 723 2013/02/21 06:40:31

    725さん
    夏の暑いとき、冬の寒いとき、不在時は勿論閉めてると思いますが、
    春夏の気候のいいときの在宅時はいい空気を取り込む為、室内の換気等、の理由で開け放します。  
    就寝時も気温次第では少し開けますね。

    それが普通だと思うからこそ(それが可能な)環境のいい立地、上層階を望む人が多いのだろうと
    考えています。
    私は古い人間なので、部屋を閉め切って全て電気で処理と云うのは考えていません。
    勿論、その考えを人に押し付けるつもりはありませんがね。

  105. 730 723 2013/02/21 06:50:02

    春夏ではなく春秋でした。

  106. 731 匿名 2013/02/21 14:08:41

    729さん
    その考えはわからなくもないですが、窓を開ける環境が優先条件の人はそもそもこの物件は検討しないのではないでしょうか。
    ここを検討する人の多くは大阪・神戸への利便性が最大の優先事項だと思いますので。

  107. 732 匿名さん 2013/02/26 03:28:05

    いよいよラスト1戸ですね。
    モデルルームも3月31日でクローズしちゃいます。
    この先、夙川の新築マンションはなかなか出ないから、あとはプラウドかワコーレかの選択になりますね。

  108. 734 購入検討中さん 2013/02/26 12:36:47

    プラウドと比較検討していたら、いつのまにかラスト一邸。さすがに7000万は私には出せないし…夙川駅ちか2分(もう二度とないのでは?)さようなら。

  109. 735 主婦さん 2013/02/26 17:36:56

    やはり駅近は強いね~

    【一部テキストを削除いたしました 管理人】

  110. 737 匿名 2013/02/27 04:44:48

    最後の1戸は南西の二階のお部屋かな?

  111. 738 物件比較中さん 2013/02/27 05:36:29

    多分そうですよ。

  112. 742 匿名さん 2013/03/08 00:57:50

    2階西南のお部屋、
    すごくいいですよね。

    広々としていて…。

    MRは今月末までなんですね。

  113. 743 匿名 2013/03/08 04:34:16

    742さんは竣工待ちですか?実物を見てから決めたい人も多いのかな

  114. 744 ママさん 2013/03/08 10:16:28

    ここは竣工待ってたら売れてしまいそう

  115. 745 匿名さん 2013/03/11 07:27:06

    実物見てから買いたいところはありますが、
    さすがにそれまでには売り切れてしまいそうですよね。
    もう戸数もないことですし。
    竣工までに売れていてほしいなぁと思います。

  116. 746 匿名 2013/03/11 09:29:01

    イケてる書き込みが多くて怪しくていいんじゃないですか。なんでそんなに売れんのよ?

  117. 747 匿名さん 2013/03/13 05:40:52

    駅徒歩2分というのが売れている一番の理由かなと思います。
    間取りも標準的ですし、
    仕様や設備もまあいいかな、という感じですしね。
    お値段的にはどうなんでしょうね?

  118. 748 匿名 2013/03/13 11:46:32

    それなりでしょう。要らんけどね。

  119. 749 匿名 2013/03/13 12:21:03

    値段は高いですよね、間違いなく。
    けど便利な立地だから利便性重視の人には魅力的です…

  120. 750 匿名さん 2013/03/13 14:22:19

    眺望除けばかなり良いマンションやと思います。値段も高いですが芦屋春日町のバークハウスや岡本のジェイグランなんかと同じぐらい? プラウド夙川と比べてもそれほと差がないような?

  121. 751 匿名さん 2013/03/15 06:29:16

    眺望は駅徒歩2分となると
    あまり期待できないですよね。。。

    でも利便性の方がプライオリティが高い場合は
    特に気にならないです。

  122. 752 物件比較中さん 2013/03/15 06:39:05

    モデルルームは、どこもそうですが豪華に作りすぎて…。ノーマルで考えると設備、質感、高級感は、まあまあってとこじゃないですか?言ったら立地がすべてのような印象でした。

  123. 753 検討中の奥さま 2013/03/16 08:04:29

    確かにモデルルームはどこもオプションモリモリでわかりにくいですね。
    でもジーマティックのキッチンが標準仕様というのは豪華だと思います。
    あとディスポーザーもいいなあ…

  124. 754 契約済みさん 2013/03/16 09:15:07

    完売しましたね!
    竣工の半年前とは素晴らしい

  125. 755 ママさん 2013/03/16 13:17:07

    ほんまでっか?
    好き嫌い分かれるかもしれへんけど、
    駅近にしては意外と閑静やし線路も複線挟んでるから良かったんやろかね~

  126. 756 匿名 2013/03/17 23:47:02

    本当にこんな早くに完売?!
    ホームページではまだ1戸の記載ありますが、更新してないだけなんでしょうか?

  127. 757 契約済みさん 2013/03/18 03:05:29

    デベさんから、連絡あったので間違いないと思います^^;

  128. 758 匿名さん 2013/03/18 11:28:27

    完売おめでとうございます。
    夙川駅徒歩2分は、もうないでしょう。
    苦楽園に新築マンションの販売予定は何件かありますが…夙川は当分新築マンションの予定はなさそうですね。

  129. 759 匿名さん 2013/03/18 12:15:15

    完売した時、契約者に報告の電話があるんですか?

  130. 760 匿名さん 2013/03/18 14:44:18

    ここの資産価値は落ちにくいんですかね?

  131. 761 物件比較中さん 2013/03/19 01:37:55

    そういえばここ43戸しかなかったんですね。
    デベは資産価値落ちにくいって言ってたけど、竣工後に電車の悪影響をどこまで良いふうに評価するか。意外に問題無ければ、ものすごい価値がつくかも?

  132. 762 匿名 2013/03/19 03:30:21

    エレベーターで人と乗り合わせるのあまり好きじゃないから台数はもっと多ければ良かったのに
    どうしてこんな所でけちってしまったのか、勿体ない

  133. 763 匿名 2013/03/19 03:32:21

    762は誤爆です、すみません。夙川苦楽園口レジデンスへのコメントでした

  134. 764 周辺住民さん 2013/03/19 03:59:35

    そうですよね。ビックリしました。
    たしかここは三台か四台あったような。

  135. 765 匿名さん 2013/03/19 04:38:36

    駅近強し
    これだけ条件がいいと営業もやり易かっただろうなぁ

  136. 766 匿名 2013/03/19 05:01:06

    駅近でさぞやがったんごっとん楽しいね。

  137. 767 匿名さん 2013/03/19 05:03:27

    元沼地とか線路沿いとか窪地とかデメリットいろいろ言われてましたが、人気の夙川で二度と出ない駅近で、ジオの中でも最高級グレードのグランデにふさわしい質感や地下駐車場や複数台のエレベーターなんかが決め手になったのかもしれませんね。ちょっと誉めすぎですが。

  138. 768 匿名さん 2013/03/20 16:57:48

    まだホームページ残り1邸になってますなぁ

  139. 769 匿名 2013/03/21 14:00:30

    ホームページ更新遅いですよね。もしかしてもうすぐ閉鎖するから更新しないのかしら。
    まぁもし仮に1戸残っていても完売は時間の問題なんでしょうけど。

  140. 770 匿名さん 2013/03/22 11:38:44

    HP 完売になってます。

    暫くはでないであろう夙川駅徒歩2分のこの立地。

  141. 771 匿名さん 2013/03/22 16:51:15

    ほんまや! 完売御礼て。
    次はブラウド、ワコーレどっちが先でしょう?

  142. 772 匿名さん 2013/03/23 00:08:43

    完成5カ月前に完売とは、かなり優秀ですね。
    駅から徒歩11分以上のプラウド、ワコーレも竣工前完売しますかね?

  143. 773 匿名さん 2013/03/23 06:02:01

    これだと大抵のマンションで出てくるキャンセル住戸も出ないかもね

  144. 774 匿名さん 2013/03/26 01:27:01

    完売したので夙川をお考えの方はワコーレを検討してみてはいかがですか?

  145. 775 匿名さん 2013/03/26 04:23:24

    なんでワコーレ?

  146. 776 匿名さん 2013/03/26 12:36:32

    利便性だけを突き詰めて比較すると西北に負けますが、やっぱり夙川のほうが心地よく暮らせそうですね(*^^*)

  147. 777 主婦さん 2013/06/13 02:48:21

    マンションできてきましたなぁ。
    ほぼイメージパース通りでええ感じに仕上がってそうですな。

  148. 778 購入検討中さん 2013/06/13 07:21:28

    地盤以外の立地は良いけど、外観はダサい。

  149. 779 不動産購入勉強中さん 2013/06/17 09:17:00

    マンション見てきました!! が、、、

    これ東西の部屋と、南向きの角部屋は大外れじゃないですか!!

    東向きは駅から、西向きは電車と雲井橋から丸見えすぎる。

    特に南西の角部屋は窓が大きく、コーナー型になっているのが致命的ですね。

    もし購入時に説明されてなかったら詐欺レベルですよ。

    購入しなくてよかった。。



  150. 780 匿名さん 2013/06/17 09:38:27

    ごちゃごちゃしてる場所だから、しょうがないよ。駅近が良くて購入した人達なんだから、そんなの気にしないでしょうよ。

  151. 781 匿名さん 2013/06/17 11:35:02

    そうそう
    自分にとって何が重要な点かに限る
    ここの魅力は駅近
    >>779
    駅から10数分の場所にあなたの満足できそうな物件がありますよ
    まだたくさん残っているようなので
    一度見に行ってみてはどうでしょうか

  152. 783 物件比較中さん 2013/08/04 00:58:44

    地盤ってほんとにこわいですね。
    確かに駅は近いから、かなり前向きに検討しましたが最終的に見送りました。
    今では正解だったと思います。そもそもめちゃくちゃ高かったし。

  153. 785 匿名さん 2013/08/04 03:28:58

    http://www.jsce.or.jp/library/eq10/proc/02000/2-0073.pdf

    こっちのほうがわかり易いかも?
    阪神大震災での特定地域への被害の密集が、活断層によるものではなく地盤の性質によるものであることを解説しています。

  154. 786 匿名さん 2013/08/04 03:41:16

    どの道その規模が起きれば駅前に限らず壊滅するよ

  155. 787 匿名さん 2013/08/04 04:33:27

    そうそう、阪神間に住むなら、どこも一緒。地盤が心配なら違うとこに住めばいい。

  156. 788 匿名さん 2013/08/04 04:56:00

    785さん

    今さら地盤ネタ持ち出してどうしたんですか?
    比較的地盤の強い尼崎がオススメですよ!

  157. 789 物件比較中さん 2013/08/04 07:14:16

    一緒じゃないやろ?
    地震で傾く地域と、丈夫な地域と違いがあるでしょう。

  158. 790 匿名 2013/08/04 08:55:37

    今更もなにも事実なんだからしょうがないです 時間がたてば地盤の性質が変わるわけじゃなし まぁお好きな地域に住めばよしです あの帯の中を避ければ死ぬことはないかもです

  159. 791 匿名さん 2013/08/04 09:50:29

    だから今さらそんな事実を得意気に書き込んで底の方に沈んでたスレ持ち上げてどうしたの?

  160. 792 物件比較中さん 2013/08/04 10:33:02

    すいません、本当は欲しくて仕方なかったのですが、高くて買えませんでした。

  161. 793 匿名さん 2013/08/04 11:20:35

    地震よりも豪雨に伴う土砂災害のほうが危険ですよ。

    もともと阪神間の山手は殆ど、土石流や地すべりや山崩れなどの土砂災害(と人間が勝手に呼んでいるごく当たり前の自然現象)によって形成された地形ですから。

  162. 794 物件比較中さん 2013/08/04 13:28:19

    元沼地の軟弱地盤だからね
    雲井殿山などの丘の上がなぜ好まれるかよく分かります

  163. 795 匿名さん 2013/08/04 20:02:26

    https://www.gsj.jp/data/bull-gsj/47-0203_09.pdf
    p7~8
    雲井、殿山もぜんぜん駄目だよ、一部を除いて。谷埋盛土も多いし。

    http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

    >5.2 西宮市木津山町の斜面変動
    > 西宮市木津山町から殿山町・雲井町にかけての一帯は,
    >段丘が開析されており,段丘面と沖積面との間に緩斜面
    >が形成されている.この地域では,顕著な斜面変動が認
    >められ,一部は地震後も活動が継続された.第8図の平
    >面図は,斜面変動の範囲,地表の変状の分布を示してい
    >る.上述の豊楽町の地すべりに比べて,斜面変動域の幅
    >が広く,変動が斜面全体に及んでいるのが特徴である
    >第9図は,調査ボーリングの結果を示している.埋没土
    >壌が2層準で認められるが,このうち下位の埋没土壌に
    >よって大阪層群の根無しブロックが覆われており,この
    >部分は古い地すべり土塊の一部と考えられる.すなわち・
    >この地域に分布する緩斜面堆積物は,段丘礫層及び大阪
    >層群が浸食され,段丘崖下に再堆積した地すべり土塊や
    >崖錐からなると考えられる.また,液状化の痕跡が少な
    >くとも3層準で認められた.このうち,最下位の液状化
    >痕(深度13-14m)が最も新鮮であることから,この部分
    >の液状化によって今回の斜面変動が引き起こされた可能
    >性が高い.さらに,他の層準の液状化痕は,過去の地震
    >と地すべりの関係の点で注目される.

  164. 796 匿名さん 2013/08/05 03:37:28

    ここが危ないとして
    それじゃあこの辺りで地震が起きても
    大丈夫な物件いくつか教えてください
    かなり詳しいようなので一つや二つくらい言えるでしょ

  165. 797 匿名 2013/08/05 09:58:55

    「震度7の帯」の外にある物件ならマシじゃない?

    極端に山側か極端に海側
    でも山側は土砂崩れ 海側は津波ていう別の危険がつきまとう 歴史的な建物が多く現存する大阪平野のどっかに住むのが無難ですね 昔の人はエラかった

  166. 798 サラリーマン 2013/08/05 14:09:54

    >797さん

    先日、日経新聞にその大阪平野で
    「宝永地震で大阪の死者2万人超」と報じられたばかりです。

    http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0905J_Z00C13A7CR8000/

  167. 799 匿名さん 2013/08/05 14:22:48

    ということは、やっぱりどこ住んでも変わらないってことですね!

  168. 800 匿名さん 2013/08/05 14:29:04

    完売して、もう直ぐ入居なのに今頃あーーーじゃこーーーじゃと何を騒いでいるのじゃ!

  169. 801 匿名さん 2013/08/05 15:20:34

    買いたかったのに優柔不断で決めれなくて、挙句買えなくて、キャンセル狙いの最後の追い込みじゃないすか??(笑)

  170. 802 匿名さん 2013/08/05 16:11:34

    地盤マニアの方は中国の大連にでも住めばいいのでは?

  171. 803 ビギナーさん 2013/08/05 23:00:05

    入居前だったらキャンセルできるんですか?

  172. 804 匿名さん 2013/08/05 23:29:56

    手付放棄すればできます。

  173. 805 匿名さん 2013/08/06 00:02:41

    そもそも阪神間の六甲山系の山手(風化花崗岩の砂山)は豪雨の伴う土砂災害で日本ワーストの地形だからね。
    http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/disaster/factor/index.php
    http://www.kkr.mlit.go.jp/river/sabou/rokkou.html

    地域全体が、土石流、山崩れ、地すべり地形だから。

  174. 806 匿名さん 2013/08/06 00:04:49

    土石流や山崩れは斜面バランスを保つ為の定期的に必ず発生する自然現象。
    人間が勝手に災害と呼んでいるだけで、実際はただの地球の営みで半永久的に起こり続ける自然現象。

  175. 808        2013/08/06 01:26:34

    「災害の目線」って、それ日本語ですか?

  176. 809 サラリーマン 2013/08/06 13:01:07

    >808さん

    807さんの書き込みを「居住者の視座、防災の視点」と表現すれば
    私の表現が理屈っぽくていやだと感じる方が多いと思いますよ。

  177. 810 匿名さん 2013/08/06 13:11:54

    >>809
    理屈ぽいだけならいいのですが、それ以前に何を言ってるのか「サッパリ判らん」と
    あちこちで言われてますよね、サラリーマンさん。

  178. 812 匿名さん 2013/08/07 06:33:47

    エエ加減にしろっ!!

  179. 813 匿名さん 2017/08/06 04:23:15

    1億4,000万から1,300万値下げした
    このマンションで一番広い間取りの最上階だから一番高い価格だよね
    新築分譲時の価格知らないけど上がってるのかな?
    平米単価同じでいいから76.13㎡の部屋なら真剣に検討したな


    http://www.athome.co.jp/mansion/1031165019/?BKLISTID=030PPC
    中古マンション ジオグランデ夙川相生町 5階 3LDK
    価格 12,700万円 階建/階 地上5階地下1階建 / 5階
    交通 阪急神戸線 / 夙川駅 徒歩2分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県西宮市相生町 (地図を見る)
    築年月 2013年7月(築4年2ヶ月) 専有面積 121.95m² 間取り 3LDK

  180. 814 名無しさん 2017/08/06 23:13:02

    >>813 匿名さん

    それでも値段釣り上げすぎ

    次に買う人も
    高値で買っても儲からないから
    投資家は買わない

    一般人はこんな金を出さないし
    線路前に住みたいとも思わない

    つまりエグジットは厳しいでしょう

    買値と同じが限界では?

  181. 815 匿名さん 2017/08/07 17:18:23

    この中古のお部屋の新築時の価格はいくらだったんですか?
    ご存知の方教えてください。

  182. 816 マンション検討中さん 2017/09/21 03:20:10

    >>815 匿名さん
    1億680万円です

  183. 817 マンション検討中さん 2017/12/09 01:07:42

    12000万ぐらいなら買いだなあ。

  184. 818 マンション検討中さん 2017/12/09 04:05:13

    全く売れませんね。
    一億きらないと無理かな。
    電車の騒音が悲惨だから。

  185. 819 マンション検討中さん 2017/12/09 05:24:36

    このお部屋を賃貸に出したら家賃はいくらぐらい取れるのかな?
    ご存知の方がおられたら教えてください。

  186. 820 マンション検討中さん 2017/12/09 05:35:13

    こんなでかい部屋を借りる奴は誰やねんという話

    都心のタワーならともかく郊外の線路前低層でな

    独身、ディンクス、ファミリー、定年、セカンド、ヤカラ

    借りる奴は誰やねん

  187. 821 匿名さん 2018/06/11 06:45:23

    >>820 マンション検討中さん

    昨年末に売れたそうですよ。

  188. 822 マンション検討中さん 2018/06/11 09:54:48

    ブリリア夙川と騒音はどっちが悲惨かなあ

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プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸