ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

同じ駅徒歩2分でも線路から離れる方向なら良かったんですけどね。
線路沿いでしかも周辺より低い立地では、低層階は特にきびしいでしょうか。

低層階は厳しいみたいね。
もう少し安くなれば売れるんじゃないかな。

プラウドの静かな立地を見たあとでここに来ると余計に環境の悪さが気になりますね 夙川に求めるものと線路沿いの立地が解離しているのが苦戦の理由でしょうか

残っているのは、低層階のみでしょうか？？

4階、5階は完売で3階は1戸残っていたのではないでしょうか。
他は1・2階だと思います。

結構売れ残ってますね。
どこまで安くなるんでしょうね。

>>629
そろそろ仕事モードですか？

まずは諸費用くらいからですね

ゆっくりながらも売れてるんじゃないの？
年末見たときより一戸減ってる。

ぼちぼち完売かも。

ついに最終期なんですね。あと６戸か、どうでしょう。竣工前完売は難しいですかねー

リビングダイニングの床暖房のエリアが狭めですが、
実際使うと寒いような気がします。
特に窓の近くって家具も置かないし、どうなんでしょうか。

窓が二重だし保温性は高そうですが…

どうしても寒けりゃエアコンつければ良いのでは？ 床暖房の面積とか家具の位置とかなんとかこんとか…

残り二戸。完売間近ですね。

ああ、現時点でもっと頭金貯めれてたら買うのになぁ。

だいぶ売れましたね。さすがだな。

売れ残りについてはおそらくかなり値引きが入っているのでしょう

竣工もしてないのに値引きは無いでしょう。阪急は特に。

残戸は６。
自分好みの仕様に変更出来る時期は過ぎてしまったが、
賃貸し用と割り切れる人種には、不人気な鉄粉階も値引き次第ではアリだと思う。

残り２と言われました。

残り２は、どのタイプが残っているのでしょうか？

77平米の部屋、まだ残ってますかねぇ？

間取り見たら、平米数のわりに2LDKで狭く感じますが…気のせいでしょうか？

BとGの1階ですよ。
もう少し安ければね、、、

電車通勤者で夙川公園の環境が好きな人にはかなり良い物件でしょうね。眺望重視の人は無理でしょうけど。電車も車両切り替え用の伏線？を挟んでるのと全線停車駅なのでましなのかな？
近所の高い蕎麦屋で一度食べたことがありますが、そういえば電車の音は全く聞こえませんでした。
平面屋内駐車場も良いですね。
ただマンション周りの道は細くて気を遣いそうですね。引っ越しのトラックを止める場所は大変そうです。

駅近で良いのですが


私は胃には数個の良性ポリープがあり、消化器系に疾病、血液検査も肝機能、脂質異常症、尿酸値、糖尿病、貧血、目眩とか全く良くないです。


こんな私でも住宅ローンの団体信用生命保険に加入出来るんでしょうか


疾病多いので高いローンの金利とかされるのですか


全く疾病無しとかの嘘の申請したらどうなりますか　　



どなたかご回答お願いします。

質問するところを、間違ってます。

マイホーム諦めてください。

フラットにすれば問題ないですよ。

考えられないような駅に急行が停まるようになったのが、阪神大震災がきっかけというのも。地震、水害が心配な立地なのに、この値段は、ありえない。

だからあなたは地盤の固い尼崎で探してください。

６５３さん。
尼崎Ｄ・Ｃ・がまだ残っているようですよ！
ただ、尼崎は地盤は固いかもしれませんが、地盤が低いので浸水には注意して下さいね。

ホームページによると残４戸。ここでは2戸との情報もありましたが。
順当な売れ行きの様子。このままだと竣工前完売かもですね。

いえ、モデルルームで2戸と言われましたよ。

買えるなら77平米の部屋なんですけど、間取りみたら60平米後半ぐらいに思えて、狭くないですか？ポーチの面積も平米数に入ってるんですかね？

ポーチは占有部じゃないはずだから入っていないのでは？
廊下が車椅子で通れるよう広くなっているそうで、その分居室が狭くなってしまうのかもしれませんね。

660さんお返事ありがとうございます。
たしかに、廊下幅や洗面室、トイレ、キッチンがゆとりのある広さですね。その分リビングダイニングや洋室が平米数に対してコンパクトになってます。
人によって魅力を感じるかどうかは変わってきますが…広い部屋が買える方はいいのですが、5000万円台の予算で考えている私は撤退します。
夙川駅徒歩2分、この立地はもう出てこないと思いますが…悩ましいです。

線路沿いの問題は電磁波もあるんだけどね

購入しましたが何を偉そうに言う人が居るのが嫌ですね　線路近くはともかく駅近は電車の鉄粉で直ぐにベランダなどに着きますよ　以前の家がそうですから良く分かりますが便利さを取りました

鉄粉はパンタグラフより上の階でも、バルコニーに飛んできますか？

鉄分

風があると飛散するのではないでしょうか
悲惨です

ホームページではまた残り６戸になってますね。

んっ？キャンセル発生？

んっ？ ホームページ見ましたが残り二邸になってますよ。

おかしいですね。今朝は確かに６戸でした。

窪地とか線路沿いとかありますが、良いマンションやと思います。

ここから売れませんね。やっぱり高いですよね。

でも残っているのは比較的手頃な値段の部屋ですよね(このマンションの中では)。あと2戸なら時間の問題では。
竣工まであと半年近く？ありますもんね。

夙川の3物件は、なんやかんや言うて竣工前には完売しそうですね。
次の夙川新築マンションなさそうだもん。

地盤がゆるいとかあるけど、やっぱり夙川の環境は良いですからね～

ワコーレに関しては難しくないですか？

ここも後2戸。
この先当分夙川の新築マンションなさそうだから、駅遠のプラウドか地場のワコーレしかありません。
夙川の環境はホントいいと思います。

南東の２階は東隣のマンションの目線が気になるところですよね。

節電で夏に室内で全裸で過ごす人は気を付けないといけませんね。
三階は大丈夫なのかしら？

残ってるのは、1階の南東ですよ。

残っている部屋の話とは関係無いのでは？

検討中の奥さまはワコーレを買うと予想します。

679さんが2階と書いておられたので。

683さん
意味わかりませんわよ。
あなたもいつまでも検討してないでさっさと買いなさいよ

奥様は、上品なのか下品なのか？

問答無用の下品ですね。

あなたたち失礼だわね～
あたしは上品なあばずれなのよ！
とにかく三物件ならジオグランデが一番ね。

この前、ハガキでの営業が来ましたよ。

検討した結果どうされますか？

もうすぐモデルルーム閉まるらしいですね。
完売が見えてきたと言うことでしょうか。

ここは夏から販売開始してたから夙川徒歩2分にしてはかなり時間がかかってますね 線路沿いと窪地のダブルパンチが足をひっぱりましたね

もう少し値下げしたら売れるんでしょうね。

もし、契約者が竣工前値引きの事実とか知ったら嫌だと思いませんか？
もし、値引きするなら契約済みの人にも考慮してほしいですね。

値引きは無いですよ

竣工後まで、売れるタイミングが何もありませんね。

春の新生活とかお花見に夙川に来てとか、他社物件の状況とかいろいろあるかと。マンション購入に理由の無い人もいるし。タイミングとは自分自身で決めるものでしょう人それぞれ。今の時点で残り二戸はこの時勢優秀では？ 待ってても値下げは無いので夙川に住みたいならワコーレを検討されてはどうですか？

ワコーレのお買い得な4000万円前後の部屋は残り5戸ですよ。
100平米～の部屋は6000万円～、この価格ならジオグランデかプラウド買うよね。

ぢゃあジオグラかプラウド早く決めないと良い部屋なくなっちゃうよ。
ジオなんて残り二部屋ぢゃん。

ジオもプラウドも乗せ過ぎ。
1つの物件でたくさんの社員を食わさなきゃならんから仕方ないのはわかるけどね。
それを絶対的に品質があるとかと勘違いしてるのはどうかと思うよ。
広告戦略もうまいから、しっかり見極めないと。

誰か勘違いしてるんですか？ 広告も戦略という大袈裟なことは特にしてませんし。しっかり見極めんでもワコーレより良いのは誰でもわかってると思いますよ。

夙川徒歩2分は二度とありません。線路沿いのお店に入っても電車の音はほとんど気になりませんし、バルコニーでのんびりビール飲んで寛ぎたい人以外は最高の物件でしょうね。
残り物の2部屋は、値引きなければ購入したいとは思いま…

欲しいけど値引いてくれないから拗ねてるんだな
それだけ良い物件ということだ

今どき線路沿いに住みたいと思いますか?

窓を開けた時の電車の音、降り注ぐ鉄粉のことを想像すると、私には少し高すぎる印象でした。

わざわざ選ぶことはないと思うけどなー

ここ夙川周辺でこんな立地の物件は出てこないよ。

↑それじゃしゃあなしに妥協して住むんやね

こんな立地や、妥協なんかしないさ。

意味不明やな「妥協しない」て・・・完璧な物件に見えてるのかね。
まあ、普通は不満点を価格で妥協するとかやねんけどな。

現在線路沿いに住んでるけど窓あまり開けないから特にデメリットと感じない。むしろ南側が線路だと目の前に建物がないし、明るくてよいですよ。
そう思えて駅近がいい人が買えばいいし、駅から遠くても環境一番な人はやめたらいいだけの話ですわな。

楽観的ですね 窓が開けれないのはかなりのデメリットというのが一般的な見解だと思いますが。

やっぱり買っとけば良かったかなぁ。。。

コップに半分水が残ってるのを見て、「まだ半分残ってる」と楽観的に見る人と
「もう半分しかない」と悲観的に見る人がいると云う喩えがあるけど、
一割しか残ってなくても「まだ一割もある」と思える人が居ると言う事か？
まあ、だからこそ、つまらん物件でも売れると言うことですわな。

↑意味不明

自分が住むだけで、将来売る事がないなら変わった考えも問題にならんけど、
売るなら、買う人は普通の人だからその変な考え方がネックになるな。
壁紙がピンク色でも張替え可能だが、立地は変えられんよ。
資産だと云う考え方が多少でもあるなら、明らかな難点がある物は避けた方がいいよ。

そもそも都会に住んでたらそんなに窓開けないでしょ、普通。排気ガスの問題とかあるし…
もし外の空気が吸いたくなったら夙川公園に散歩に行くってのもいいですね。

都会に住んでたら窓は開けないって・・どんな都会に住んでんねんと云う感じやね。
大昔の尼崎や川崎じゃあるまいし、妙な強弁するからどうしてもツッコミたくなるわ。

ちなみに私は大阪市内ですが、安全面からも窓は通常締め切ってますけど…開けるのは掃除機かけるときくらいかな。洗濯物も浴室乾燥機で乾かすし。
友人たちもそんな人がほとんどだからそれが普通と思ってました。

723さん
逆にいつそんなに窓をあける必要があるのか聞きたいですね～
春は黄砂や花粉で、夏は暑いし冬は寒いから締切の人は多いんじゃない？しいていえば秋？
今の時代夜に窓あけて寝るとか考えられないし。日中仕事してる人は一日中あけない人も結構いると思います

たまにしか空けないのに気にするな‼
たまにしか空けないからこそ気になる‼

掃除以外は窓開けませんよ。

加湿機能付空気清浄器があれば何も問題ないよ。

みなさんカラーセレクトはどうされました？

725さん
夏の暑いとき、冬の寒いとき、不在時は勿論閉めてると思いますが、
春夏の気候のいいときの在宅時はいい空気を取り込む為、室内の換気等、の理由で開け放します。　　
就寝時も気温次第では少し開けますね。

それが普通だと思うからこそ（それが可能な）環境のいい立地、上層階を望む人が多いのだろうと
考えています。
私は古い人間なので、部屋を閉め切って全て電気で処理と云うのは考えていません。
勿論、その考えを人に押し付けるつもりはありませんがね。

春夏ではなく春秋でした。

729さん
その考えはわからなくもないですが、窓を開ける環境が優先条件の人はそもそもこの物件は検討しないのではないでしょうか。
ここを検討する人の多くは大阪・神戸への利便性が最大の優先事項だと思いますので。

いよいよラスト1戸ですね。
モデルルームも3月31日でクローズしちゃいます。
この先、夙川の新築マンションはなかなか出ないから、あとはプラウドかワコーレかの選択になりますね。

プラウドと比較検討していたら、いつのまにかラスト一邸。さすがに7000万は私には出せないし…夙川駅ちか2分(もう二度とないのでは？)さようなら。

最後の１戸は南西の二階のお部屋かな？

多分そうですよ。

２階西南のお部屋、
すごくいいですよね。

広々としていて…。

MRは今月末までなんですね。

742さんは竣工待ちですか？実物を見てから決めたい人も多いのかな

ここは竣工待ってたら売れてしまいそう

実物見てから買いたいところはありますが、
さすがにそれまでには売り切れてしまいそうですよね。
もう戸数もないことですし。
竣工までに売れていてほしいなぁと思います。

イケてる書き込みが多くて怪しくていいんじゃないですか。なんでそんなに売れんのよ？

駅徒歩2分というのが売れている一番の理由かなと思います。
間取りも標準的ですし、
仕様や設備もまあいいかな、という感じですしね。
お値段的にはどうなんでしょうね？

それなりでしょう。要らんけどね。

値段は高いですよね、間違いなく。
けど便利な立地だから利便性重視の人には魅力的です…

眺望除けばかなり良いマンションやと思います。値段も高いですが芦屋春日町のバークハウスや岡本のジェイグランなんかと同じぐらい？ プラウド夙川と比べてもそれほと差がないような？

眺望は駅徒歩２分となると
あまり期待できないですよね。。。

でも利便性の方がプライオリティが高い場合は
特に気にならないです。

モデルルームは、どこもそうですが豪華に作りすぎて…。ノーマルで考えると設備、質感、高級感は、まあまあってとこじゃないですか？言ったら立地がすべてのような印象でした。

確かにモデルルームはどこもオプションモリモリでわかりにくいですね。
でもジーマティックのキッチンが標準仕様というのは豪華だと思います。
あとディスポーザーもいいなあ…

完売しましたね！
竣工の半年前とは素晴らしい

ほんまでっか？
好き嫌い分かれるかもしれへんけど、
駅近にしては意外と閑静やし線路も複線挟んでるから良かったんやろかね～

本当にこんな早くに完売？！
ホームページではまだ１戸の記載ありますが、更新してないだけなんでしょうか？

デベさんから、連絡あったので間違いないと思います^^;

完売おめでとうございます。
夙川駅徒歩2分は、もうないでしょう。
苦楽園に新築マンションの販売予定は何件かありますが…夙川は当分新築マンションの予定はなさそうですね。

完売した時、契約者に報告の電話があるんですか？

ここの資産価値は落ちにくいんですかね？

そういえばここ43戸しかなかったんですね。
デベは資産価値落ちにくいって言ってたけど、竣工後に電車の悪影響をどこまで良いふうに評価するか。意外に問題無ければ、ものすごい価値がつくかも？

エレベーターで人と乗り合わせるのあまり好きじゃないから台数はもっと多ければ良かったのに
どうしてこんな所でけちってしまったのか、勿体ない

762は誤爆です、すみません。夙川苦楽園口レジデンスへのコメントでした

そうですよね。ビックリしました。
たしかここは三台か四台あったような。

駅近強し
これだけ条件がいいと営業もやり易かっただろうなぁ

駅近でさぞやがったんごっとん楽しいね。

元沼地とか線路沿いとか窪地とかデメリットいろいろ言われてましたが、人気の夙川で二度と出ない駅近で、ジオの中でも最高級グレードのグランデにふさわしい質感や地下駐車場や複数台のエレベーターなんかが決め手になったのかもしれませんね。ちょっと誉めすぎですが。

まだホームページ残り１邸になってますなぁ

ホームページ更新遅いですよね。もしかしてもうすぐ閉鎖するから更新しないのかしら。
まぁもし仮に１戸残っていても完売は時間の問題なんでしょうけど。

ＨＰ　完売になってます。

暫くはでないであろう夙川駅徒歩2分のこの立地。

ほんまや！ 完売御礼て。
次はブラウド、ワコーレどっちが先でしょう？

完成5カ月前に完売とは、かなり優秀ですね。
駅から徒歩11分以上のプラウド、ワコーレも竣工前完売しますかね？

これだと大抵のマンションで出てくるキャンセル住戸も出ないかもね

完売したので夙川をお考えの方はワコーレを検討してみてはいかがですか？

なんでワコーレ？

利便性だけを突き詰めて比較すると西北に負けますが、やっぱり夙川のほうが心地よく暮らせそうですね(*^^*)

マンションできてきましたなぁ。
ほぼイメージパース通りでええ感じに仕上がってそうですな。

地盤以外の立地は良いけど、外観はダサい。

マンション見てきました！！ が、、、

これ東西の部屋と、南向きの角部屋は大外れじゃないですか！！

東向きは駅から、西向きは電車と雲井橋から丸見えすぎる。

特に南西の角部屋は窓が大きく、コーナー型になっているのが致命的ですね。

もし購入時に説明されてなかったら詐欺レベルですよ。

購入しなくてよかった。。

ごちゃごちゃしてる場所だから、しょうがないよ。駅近が良くて購入した人達なんだから、そんなの気にしないでしょうよ。

そうそう
自分にとって何が重要な点かに限る
ここの魅力は駅近
>>779
駅から10数分の場所にあなたの満足できそうな物件がありますよ
まだたくさん残っているようなので
一度見に行ってみてはどうでしょうか

地盤ってほんとにこわいですね。
確かに駅は近いから、かなり前向きに検討しましたが最終的に見送りました。
今では正解だったと思います。そもそもめちゃくちゃ高かったし。

どの道その規模が起きれば駅前に限らず壊滅するよ

そうそう、阪神間に住むなら、どこも一緒。地盤が心配なら違うとこに住めばいい。

785さん

今さら地盤ネタ持ち出してどうしたんですか？
比較的地盤の強い尼崎がオススメですよ！

一緒じゃないやろ？
地震で傾く地域と、丈夫な地域と違いがあるでしょう。

だから今さらそんな事実を得意気に書き込んで底の方に沈んでたスレ持ち上げてどうしたの？

すいません、本当は欲しくて仕方なかったのですが、高くて買えませんでした。

地震よりも豪雨に伴う土砂災害のほうが危険ですよ。

もともと阪神間の山手は殆ど、土石流や地すべりや山崩れなどの土砂災害（と人間が勝手に呼んでいるごく当たり前の自然現象）によって形成された地形ですから。

元沼地の軟弱地盤だからね
雲井殿山などの丘の上がなぜ好まれるかよく分かります

ここが危ないとして
それじゃあこの辺りで地震が起きても
大丈夫な物件いくつか教えてください
かなり詳しいようなので一つや二つくらい言えるでしょ

「震度7の帯」の外にある物件ならマシじゃない？

極端に山側か極端に海側
でも山側は土砂崩れ 海側は津波ていう別の危険がつきまとう 歴史的な建物が多く現存する大阪平野のどっかに住むのが無難ですね 昔の人はエラかった

>797さん

先日、日経新聞にその大阪平野で
「宝永地震で大阪の死者2万人超」と報じられたばかりです。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0905J_Z00C13A7CR8000/

ということは、やっぱりどこ住んでも変わらないってことですね！

完売して、もう直ぐ入居なのに今頃あーーーじゃこーーーじゃと何を騒いでいるのじゃ！

買いたかったのに優柔不断で決めれなくて、挙句買えなくて、キャンセル狙いの最後の追い込みじゃないすか？？（笑）

地盤マニアの方は中国の大連にでも住めばいいのでは？

入居前だったらキャンセルできるんですか？

手付放棄すればできます。

そもそも阪神間の六甲山系の山手（風化花崗岩の砂山）は豪雨の伴う土砂災害で日本ワーストの地形だからね。
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/disaster/factor/index.php
http://www.kkr.mlit.go.jp/river/sabou/rokkou.html

地域全体が、土石流、山崩れ、地すべり地形だから。

土石流や山崩れは斜面バランスを保つ為の定期的に必ず発生する自然現象。
人間が勝手に災害と呼んでいるだけで、実際はただの地球の営みで半永久的に起こり続ける自然現象。

「災害の目線」って、それ日本語ですか？

>808さん

807さんの書き込みを「居住者の視座、防災の視点」と表現すれば
私の表現が理屈っぽくていやだと感じる方が多いと思いますよ。

>>809
理屈ぽいだけならいいのですが、それ以前に何を言ってるのか「サッパリ判らん」と
あちこちで言われてますよね、サラリーマンさん。

エエ加減にしろっ！！

1億4,000万から1,300万値下げした
このマンションで一番広い間取りの最上階だから一番高い価格だよね
新築分譲時の価格知らないけど上がってるのかな？
平米単価同じでいいから76.13㎡の部屋なら真剣に検討したな


http://www.athome.co.jp/mansion/1031165019/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ジオグランデ夙川相生町 5階 ３ＬＤＫ
価格 12,700万円 階建/階 地上5階地下1階建 / 5階
交通 阪急神戸線 / 夙川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市相生町 （地図を見る）
築年月 2013年7月(築4年2ヶ月) 専有面積 121.95m² 間取り ３ＬＤＫ

>>813 匿名さん

それでも値段釣り上げすぎ

次に買う人も
高値で買っても儲からないから
投資家は買わない

一般人はこんな金を出さないし
線路前に住みたいとも思わない

つまりエグジットは厳しいでしょう

買値と同じが限界では？

この中古のお部屋の新築時の価格はいくらだったんですか？
ご存知の方教えてください。

>>815 匿名さん
1億680万円です

全く売れませんね。
一億きらないと無理かな。
電車の騒音が悲惨だから。

このお部屋を賃貸に出したら家賃はいくらぐらい取れるのかな?
ご存知の方がおられたら教えてください。

こんなでかい部屋を借りる奴は誰やねんという話

都心のタワーならともかく郊外の線路前低層でな

独身、ディンクス、ファミリー、定年、セカンド、ヤカラ

借りる奴は誰やねん

>>820 マンション検討中さん

昨年末に売れたそうですよ。

ブリリア夙川と騒音はどっちが悲惨かなあ