ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

学校区が最悪！

半額ですね。

校区って夙川小でしょ。西宮では、夙川、北夙川、高木の3トップじゃないの？
中学はもちろん私立行くでしょ。

ここで狭い部屋買うか、SEASONSで広い部屋買うか迷いどころですな～

堀木えりこさんの作品つかったら、それだけでかなり単価あがるよね、、、
しかし、場所は便利だ。
線路沿いをどう判断するか。

気になるならやめれば？
南側が電車は致命的だよ

でもここは、全ての電車がとまる駅の付近ですから、
ジオ芦屋に較べても、音は静かだと思うけど。致命的は言い過ぎじゃ？
川からも少し離れているから、花見シーズンの喧騒もなさそうだし。

ジオグランデやったら、窓ガラスの仕様もええやつ使ってるのでは？T2とかT3とか。

とにかく二度と出ないかもしれない夙川徒歩二分の立地と
ジオグランデに価値を感じるヒトは買いでしょう。
ただ欲しくても買えないヒトも多い価格帯やね～。

ジオグランデには価値を感じないけど立地は素晴らしい。
まぁ、阪急不動産だから仕込めた土地かもしれないけど。

売れてるのでしょうか？ いったんプラウ見てから検討でしょうか？

部屋はちょっと広めなので全体的にちょっと高い感じ。
電車の音は窓を閉めていれば気にならなそうですよね。
Tー４がはいっているし、神経質にならなければ大丈夫そうだと考えてます。
他も検討しながら考えようと思っています。

ここは最上階を除けば南向きより東向きか西向きのほうが良いかも。

鉄粉鉄粉と言われ続けたジオ甲子園口もあっという間に売れたので、
きっとここも「夙川徒歩二分」でスグに売れるんでしょうか？
高塚町のプラウドと見比べられた方いらっしゃいますか？

内装はさすがジオグランデだけあって豪華だなー。
キッチンもドイツ製のいいのが入ってるし、玄関周りの仕様も最近見たモデルルームでは一番高級感があった。
でも90㎡で7000万〜てのは強気だな・・・

モデルルーム行ってきました。

ランニングコストもそれなりにかかる物件ですね。

残念。

ランニングコスト…プラウドより高いですか？？

プラウドのランニングコストはわかりません。

モデルルームに行ってみます。

今日は抽選日でしたね、かなり抽選部屋出たのでしょうかね

現地見てきました。近所で蕎麦食べてカフェでお茶してパン買って駅まで歩いて。
景観は期待できそうに無いですが、立地は抜群でした。
電車の音も予想よりも遥かに下回っていたので、かなりポイントアップしましたが、
結構売れてしまったのでしょうか？？？

蕎麦ってあのやる気のないとこかな。結局行った事ないけど一つ星とってんてね。カフェ？パン？

プラウドもジオグラも決め手に欠けますなぁぁぁ

プラウドよりはこちらでしょ

抽選外れたーーー＼(^o^)／

プラウド夙川の周りは静かで街並みもいいが、マンションの質感はかなりちゃっちいですよ！

ねだんせっていは５０００後半から9000まででした。
残念ながらコスパは最悪でした。本気でびっくり仰天したわ！

どんな物件にせよ、資金力に欠ける人間の自己正当化の常套句は、
コスパ。
こんなアホなやつは、ずっと死ぬまで、
コスパ、コスパって、言い続けるんだろうな。

ここは投資目的の購入者も結構いるのかな？

私も現地見に行った時にお蕎麦屋さん入りました。星つきの店だったとは知りませんでしたが。
あの店あたり(マンション北側)の雰囲気はとてもいい感じですね。適度に人通りもあるけど、騒がしすぎずで。

第一期分譲は完売したのですかね。

担当曰く、山手のお金持ちが購入して、実際に住むのはその息子（娘）一家というパターンも多いそうです。

プラウドよりもジオのほうが落ち着いた感じのヒトが住みそうなイメージ。
プラウドは「私たち夙川アドレス！」みたいな鼻息荒そうな奥様方の
サラリーマンファミリーが多そう。
勝手なイメージですけど。

本当に勝手なイメージだな

１期28戸完売！やっぱり人気なんですね

線路沿いだろうが、やっぱり駅近マンションは強いですなぁ。しかも夙川。

西北やJR芦屋と比べると小規模な駅だから、徒歩2分でホームまで行けそう

ここで鉄粉、鉄粉言われてるから、興味本位で現地見てきた。
敷地は確かに線路に隣接しているけど、一番手前は苦楽園線の引き込み線だね。
これなら間に狭い道路はさんでるようなものだし、そこまで神経質にならなくてもいいんじゃないかな。

>>104さん

ゴスリって何ですか？

担当者が超高飛車で最悪だった。せっかくいい物件なのに台無し。

108さん

あなたが礼節をわきまえない輩だからでしょう。

営業マンから見て、失礼ながら収入が少し低いとか、まったく買う気が
なさそうな態度に映ったのではないですか？

アドレス勝組マンション負組低価格のワコーレか、
森林破壊活断層上の展望台眺望良好のプラウドか、
利便追求駅前立地の阪急最高峰鉄粉のジオグラか。

いまのところジオグラ半歩リード？？

夙川駅には近いけど、いわゆる夙川の閑静な住宅地のイメージからは程遠い まあ夙川ごっこですな

投資目的の購入者が多いんだろうな。
駅前マンションは子連れには抵抗がありますね。

子連れこそ駅近なんじゃないの？
治安のよい所とはいえ、夜には人通りもまばらになるし。
塾帰りに暗い夜道を長く歩かせたくない。

風向きによっては本当に鉄の臭いがします それでも子連れで住みますか？

意外とサラリーマン層が多いような。

屋上階・東向き・西向きがこのマンションでは勝ち組か。

マンションで西向きってどうよ

クレーターの底のような場所ですね。
川沿いだし水はけがわるそう。
地盤は大丈夫？確か阪神大震災でも全壊が多数でた地域ですよね。

地震は諦めるしかないな とりあえず風通しが悪いのは欠点ですな 夏は蒸し暑そう

なんかネガティブなコメント続いてますが･･･真夏(8月)に見に行ったけど、全然じめじめした印象はなかったです。駅からマンションまでは影が多かったので比較的涼しいと感じました。

ここで全壊多数であれば、
活断層のど真上に建てるプラウドなんか悲惨だな。

地盤は残念ながら高台にあるプラウドの方がいいみたいですよ

いやいやプラウド活断層の真上やし。
ここ数件のネガティブコメントはニョムラさん？

ほんまに素晴らしい立地ですね～。

住みたい。

駐車場だった時しか知らんが、むしろあの道は冬はビュービュー風が吹き込んでコートの襟立てて歩くぐらいだぞ

クレーターの底のような立地、やはり沼地でしたか。
スレのはじめの方は沼地ネタで盛り上がってますね。

沼地ネタをしょっちゅう出してくる人がいて鬱陶しい。どうせ競合物件の関係者なんでしょ。何回も同じことかかなくていいですよ。

活断層真上よりはマシだな。

沼も断層もどっちもどっちだな わざわざ心配な所に住むのはやめれば？

テーマは谷崎潤一郎の陰影礼賛だそうな。
陰影、と銘打つくらいだから、共有部も内装も良くいえばシックで重厚、悪く言えば陰気で暗い。
高級感があって自分は好きだが、好き嫌いの別れる所ではあると思う。

本当にシックな感じですね。
特にモデルルームのカラーは一番濃い色だったから高級感があるけど、少し暗く、圧迫感を感じました。
カラーセレクトで一番明るい色を選べば随分雰囲気は変わるのでしょうね

残りも比較的早く完売しそうな感じですね。
もう夙川駅近は出ないのでしょうか？

鉄道沿い、沼地後、マンションなのに眺望がない、風通しが悪い（夏は蒸し暑い）などは今後も絶対に変わらないこのマンションのネガティブな部分です。それを納得しないなら契約はしない方がよいでしょう。プラウドやワコーレでもいいし、中古でいいなら夙川でセキスイや野村の中古物件もでているようです。

おまえたちが負け惜しみを言っている間に、今日は契約会。
おまえたちは結局ここで負け惜しみを言い続けて一生を終える。

夙川駅徒歩圏内で、こことプラウド、ワコーレ以外で今後マンション建設計画ってないんですかね

夙川では当分マンションはなさそうですね。
大谷町の開発は残りのＪＲ社宅と合わせて公園、宅地などの一体開発をするため５－１０年後になるという話を聞きました。

ても世の中線路沿いになんぼでもマンションありまっせ。

2次も即日完売なんですね！あと残り13戸・・・どうなるでしょうか

線路沿い、幹線沿い、断層上、罰ゲームでもあるまいし。

残り13戸ですか。さすが駅近２分ですね。

ここよりも鉄粉指数の高いジオ甲子園口も
スグ完売やったから、ここも即完売かと。

沼地マンション