神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオグランデ夙川相生町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2018-06-11 18:54:48

購入予定の方いらっしゃいますか?
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市相生町144番1(地番)
交通:阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:76.13平米~121.95平米
売主・事業主:阪急不動産


施工会社:株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2012-08-01 14:54:59

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ジオグランデ夙川相生町口コミ掲示板・評判

  1. 502 匿名 2012/11/05 03:14:02

    あれ、私が聞いたのより契約数減ってる・・・
    ローン審査落ちたとかかな

  2. 504 物件比較中さん 2012/11/05 04:22:38

    人気あるように見せるのはここのデベの常套手段

  3. 505 匿名 2012/11/05 04:28:03

    ローン審査落ちるような階層も申し込んでるの。
    個人事業者ならわからんでもないけど。

  4. 506 匿名 2012/11/05 05:51:51

    まあ、残っているのは1、2階ばかりでしょう。竣工後に考えるのもありですよね。個人の許容範囲は違うから、実物で確認するのが一番!

  5. 507 匿名 2012/11/05 06:00:39

    2期1次販売6戸で、2次が2戸だから、2期で4戸売れたんじゃないの?つまり残9戸。

  6. 509 匿名 2012/11/05 09:56:26

    どちらも物件自体はいいのだから、あなたのライフスタイルにどちらが合うかって事がすべてでは?一般論でどちらがいいなんて答えはないでしょ

  7. 510 物件比較中さん 2012/11/05 13:41:55

    駅近で地下駐車場付のマンションを希望しているのですが、なかなかないですね。わたしはちょっと予算オーバーなので、買えるご予算の方がうらやましいです。

  8. 511 匿名さん 2012/11/06 04:34:48

    どちらも物件自体はいいとか何ステマしてんの。

    どちらも物件自体は良くないでしょ。悪条件が多すぎる。

  9. 512 購入検討中さん 2012/11/06 05:34:31

    質感が同程度なので、眺望のみが上回るプラウドなら、
    南棟の最上階か一つ下の階以外を買うならジオのほうが良いのでは?

    >511
    「ステマ」使いたかっただけ? あなたはワコーレをどうぞ。

  10. 513 匿名さん 2012/11/06 06:42:32

    普通はそこそこ高いマンションだと、殆ど欠点が無い事が求められる。

    プラウドといいここといい、あまりにも露骨な問題点が多すぎるのに、無知な消費者(肝心の情報を知らない)が一定数いる事につけこんだ強気の商売しているから批判される。

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  12. 514 匿名さん 2012/11/06 07:06:29

    「ステマ」って何ですか??

  13. 515 匿名 2012/11/06 08:09:45

    >513
    欠点かどうかなんて個人によって違うでしょ(これを書くと地盤の件でかみついて来るだろうけど、現に私は気にしてないし。)。欠点だらけというのはあなたの価値観。そんな人がどうして検討板にいるのかしら~自分のお好きなマンションの検討板にいけばいかが?

  14. 517 匿名さん 2012/11/06 09:43:25

    そもそもメリットしかない物件なんてないでしょう。
    何億も出せるなら別だけど。
    メリットがデメリットを超えると思えば
    買えばいいのです。

  15. 518 匿名 2012/11/06 09:45:43

    この立地で豪華な内装、リングシャッター付地下駐車場などの設備。そんなに値段吊り上げてますかね?むしろ5000万円台があることが意外でした。

  16. 519 匿名 2012/11/06 09:58:27

    516さん、まとめてくれてありがとう!
    やっぱり私にとってはメリットがデメリットを圧倒的に上回ることが再認識できたわ~
    だって結局デメリットって土地土壌、線路沿いってことだけだものね。それが気にならないから検討してるので(^^)

  17. 520 物件比較中さん 2012/11/06 11:20:21

    阪神大震災の時の相生町を見てるので私は無理です

  18. 522 匿名 2012/11/06 12:58:43

    なんか災害関連でネガレスしてる人多いけど、そんなこと言い出したら日本に絶対安全な場所なんてないですよ。発見されていない断層なんていくらでもあるし。避けられる災害は津波だけ(高台に住むことで)。
    だから不確定の災害リスクを気にするより自分の生活に便利な物件選ぶ人が利口だと思います。

  19. 525 匿名さん 2012/11/06 13:34:04

    芦屋の岩園町の岩盤を除くと翠ヶ丘町から高塚町にかけて断層が通ってるよね。 この辺りにもあるの? 311の時もいかりスーパーから東、岩園保育所辺りまでほとんど無震だったのに、翠ヶ丘町から高塚町ラインから東、夙川駅辺りまで揺れたみたい。夙川の阪急以南も確かに地震時ボロボロでしたね。 阪急の線路に傾いてた建物ありましたね。

  20. 526 匿名さん 2012/11/06 14:20:56

    地震起きたら阪神間はどこも終わりだね。
    地震を心配するなら他行けばいいのに。

  21. 527 匿名さん 2012/11/06 14:33:58

    それは間違いでしょう。一番の問題になるのは、某原発と同じで"断層の直上"に構造物があるかどうかです。 夙川下流部は旧来低湿地、氾濫域ですから地盤の固さの問題で、断層とは別の問題です。
    近隣で場所を選んで長年やってる床屋あたりでも行って聞いてみなさい。場所によると、全然揺れないみたいですから。

  22. 529 匿名さん 2012/11/06 15:27:37

    芦屋とか西宮の山手は、地震よりも土砂災害(豪雨)のほうが遥かに危険な場所。

    地盤そのものが土石流で堆積された場所が殆どだからね。

  23. 532 匿名さん 2012/11/07 11:07:49

    土石流の危険地域は、このあたりの自治体がハザードマップで明示しているから自明です。地震災害については、断層の直上に建屋を建設するような暴挙をすればアウトですが、このあたりの揺れの大小は断層の走る東西で大きく異なるようです。
    例えば、芦屋宮川と阪急の交差するあたり、岩園小、阪急と芦屋西宮の境界交点、を4点のうち3点とする四角の中は揺れに強いですが、この南や東西の外側は阪神大震災時も東北の地震の時も良く揺れました。 また、夙川駅とさくら夙川駅を対角線とした四角の中も元の地盤が弱いためかよく揺れたようですね。

  24. 533 匿名 2012/11/07 13:45:35

    えーと・・・そろそろ災害以外の話題にうつりません?戸境壁RC壁180mmってどんなもんでしょ?隣の音はまったく聞こえないレベル?スタンダードな建物の壁厚さを知らないもので。詳しい方教えて!

  25. 534 匿名さん 2012/11/08 15:53:35

    やっぱり夙川三兄弟のなかでは一番ですね。

  26. 535 匿名さん 2012/11/08 18:12:12

    戸境RC壁180mmってのは、本当に最低限の厚みです。
    隣戸の間取りもよく見ておいた方がよいです。寝室の隣に浴室などがきていないか
    チェックしたほうが良いです。
    けど、ジオグランデで戸境壁厚を気にしないといけないんですね、、、コストダウンですかね。

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  28. 536 匿名さん 2012/11/09 00:41:15

    一般的な厚さやけど騒音は壁厚だけでは判断できないけどね。

  29. 537 匿名さん 2012/11/09 01:00:14

    そうですね、スラブ厚、梁間面積、サッシ等によっても音環境は変わってきますね。
    あと上下左右の住民の生活音。
    ですが戸境壁厚180mmは分譲マンションでは最低限です。欲をいえば200mmは欲しい。

  30. 538 匿名 2012/11/09 01:59:27

    皆様情報ありがとうございます!
    構造的には隣の水場と居室はちゃんと離れた作りになっているみたいです。私自身はあまり音は気にならないのですが、(今の賃貸マンションはかなり隣家の音が聞こえますが、特に気になりません)、帰宅時間が遅いので御近所さんに迷惑かけたらいけないと思いまして…皆様の意見を見ると、この厚さなら音には少し気を使った方が良さそうですね~

  31. 539 匿名 2012/11/09 07:03:05

    壁厚が何mmでも手抜きされれば意味なし。

  32. 540 匿名さん 2012/11/09 09:27:07

    それいったら、どんな仕様がよかろうが関係ないね(笑)
    きちんと施工されてる前提で比べるなら壁厚が180より200で厚いほうがいいにきまってるよね。
    この戸数で利益出そうと思うなら、そういうところで、コストカットしないといけないのはわかるけどね。

  33. 541 匿名さん 2012/11/10 01:14:29

    538さんのような良識のある人なら気にしなくて良いレベルの防音性はありますよ。
    この週末で何邸か動くかしら??

  34. 542 いつか買いたいさん 2012/11/11 11:38:56

    なんだか静かになりましたね~(荒らしみたいな人がいなくなってよかったですが)
    さて、HP上でみると残8戸?先着順が4戸と未売り出し4戸みたいですね。
    Dは3階で、ほか間取りは1階・2階の様・・・広さを取るか、高さを取るか・・・
    悩ましいところです。

  35. 543 匿名さん 2012/11/11 21:20:56

    雲井に戸建を建てたら、どちらの悩みもすぐに解決できますよ。

  36. 546 匿名 2012/11/13 01:54:03

    ハイハイ、ここはマンションの検討板なんでね。戸建希望者は戸建のスレにどうぞ。さて週末の動きはどうだったんでしょう、何戸か売れたのでしょうか。

  37. 547 匿名さん 2012/11/13 09:23:36

    なんやかんや言われても夙川三兄弟はどことも竣工前にほぼほぼ売れるんでしょうね。西宮で便利な駅となると西北か甲子園口か甲子園か夙川しか無いわけだから、外部流入が多く場所によっては地歴リスクのある西北、事故や遅れが致命的に多すぎるJR 、阪神タイガースの試合後の大変な阪神甲子園を避けると 、夙川しか残らない。やっぱり今更ながら人気エリアなんやと思います。

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  39. 554 匿名さん 2012/11/14 01:14:22

    レスが荒れるのは完売していないから!
    早く完売しなさい。

  40. 555 匿名 2012/11/14 02:00:33

    1階・2階は竣工前完売は難しそうですね~。低層階は無償セレクト期限も過ぎてしまったから、急ぐ必要がないですし。実際の部屋みて検討する人が多いかもですね。セレクトしてない部屋のカラーは中間色になるんでしょうか?

  41. 556 匿名さん 2012/11/14 03:02:25

    553
    代表でなくてもお前の知的水準と教育水準と文化水準の低さを露呈するコメントですな。しかも議論が代表かどうかに変わってるし。

  42. 557 匿名さん 2012/11/14 16:30:05

    マンションの正式名は決まったのでしょうか?
    相生町ってわざわざつくのかな??

  43. 558 匿名 2012/11/15 13:34:19

    正式名はジオグランデ夙川相生町ですよ。

  44. 559 匿名さん 2012/11/15 16:14:52

    では丁寧に住所を書くときは相生町を二回も書かないとダメなんですね…
    どうでもいいっちゃあどうでもいいことですが。

  45. 560 匿名 2012/11/16 03:19:41

    ほんまどうでもいいですね~、確かに最近マンション名長いのが多くて書くの面倒ですけどね。英語とか入るとフリガナもふらないかんのでしょうかね。って私もどうでもいいこと書きました、すみません。

  46. 561 匿名さん 2012/11/16 04:31:17

    ある人物が阪神間に約100㎡のマンションを買ったと自慢していたので失笑してしまった。

    うちの1階だけの面積より狭い。

    アメリカのサブプライムローンの対象になっていた住宅ですら、平均で延床面積が180㎡以上だったのに。

    80㎡や100㎡なんてのは、家族がストレスなく暮らす最低レベルの居住水準にすら達していないのにね。

    そんな狭い家を一生ものだと思い込んでかわいそうに。

  47. 562 匿名さん 2012/11/16 05:11:54

    561さん
    面白いヒトですね。

  48. 563 匿名さん 2012/11/16 05:26:56

    確かに30坪に満たないマンションは兎小屋レベルだね。
    昔、日本の平均居住水準の低さを笑われていたけど、その水準すら下回っているんだから。

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  50. 564 匿名さん 2012/11/16 06:21:55

    今は核家族やで。
    100㎡超え夫婦二人になったとき広すぎない。冷暖房費もかさむし、自慢してどないしまんねん。

  51. 565 匿名 2012/11/16 06:53:08

    販売苦戦してきましたね

  52. 566 匿名さん 2012/11/16 10:56:21

    うさぎ小屋
    【意味】 うさぎ小屋とは、日本人の狭い住居を形容した語。兎小屋。兔小屋。

    【うさぎ小屋の語源・由来】

    1979年(昭和54年)にEC(ヨーロッパ共同体)が出した非公式報告書『対日経済戦略報告書』の中で、日本人の住居が「rabbit hutch(うさぎ小屋)」と形容されたことから、日本では自嘲をこめた流行語となった。
    原文は、フランス語で「cage a lapins」。
    直訳すれば「rabbit hutch(うさぎ小屋)」になるが、フランスの集合住宅の俗称で「狭くて画一的な都市型集合住宅」を意味し、「日本人もフランスの集合住宅のような所に住んでいる」といった趣旨の表現であった。
    「都市型集合住宅」を表すことから、フランス語が英訳された際の誤訳で、本来は、ほめる意味が含まれていたとするものもある。
    しかし、報告書では「日本は西欧人から見ると、うさぎ小屋とあまり変わらない家に住む労働中毒者の国」と表現されており、住居に関する箇所を「フランスのような狭くて画一的な都市型集合住宅」に変えても、「狭い家に住みながら狂ったように働いている」といった意味に変わりはない。
    つまり、「うさぎ小屋」は「欧州に比べて狭い家」といった優劣を意味するものではないが、「狭い」という意味で用いられていることに間違いはない。

  53. 567 匿名さん 2012/11/16 11:12:05

    せっかくのTGIF、楽しい週末だというのに、
    他人を小ばかにした自分の卑屈な書き込みを冷静に読み返してみて、
    恥ずかしくないかい?
    今日はリラックスしてボジョレー飲んで乾杯。

  54. 568 購入検討中さん 2012/11/17 08:33:10

    駅前にマクドがあるんは知ってるんですが、ケンタも駅周辺にありましたっけ?

  55. 570 匿名さん 2012/11/19 15:06:27

    竣工、来年の7月だから8ヵ月もあるのに…当然竣工前完売するでしよう。

  56. 572 物件比較中さん 2012/11/19 22:43:45

    今後の売れ行きは値引き次第という感じですかね

  57. 573 匿名さん 2012/11/20 02:50:11

    心配しなくても立地が良いので時期に完売するでしょう。

  58. 574 匿名 2012/11/20 03:18:16

    プラウドが思ったより安いから(6000万台多いことに驚きました)、こちらの低層階は割高感が出てしまったのかも知れませんね。
    まぁ私にとってはこの駅近は譲れませんが…

  59. 575 物件比較中さん 2012/11/21 07:16:59

    プラウド6000万円で安い?
    どんだけ野村援護すんねん笑

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  61. 576 匿名 2012/11/21 13:57:00

    いやいや擁護のつもりなんてないですよ~。私は駅近が第一条件なのでプラウドより断然ジオグランデがいいです。ただ6000万台予算の人って多いからあちらの物件に流れる人がいるかも、と思ったまでです。野村ブランドでもっと値段上げてくるかと思っていたもので

  62. 577 周辺住民さん 2012/11/21 14:24:26

    6000万円台の予算あるひとが、ジオとプラウドを見比べるとか考えられない。そのラインの予算のひとなら、夙川でマンションならジオの一択だ。ジオがダメなら他のところを探す。賢明なひとほど、マンションならばできるだけ駅近にこだわる。

  63. 578 匿名さん 2012/11/21 14:51:22

    >>577
    世の中には色々な考え方があるよ、算数で1+1=3と言ってるなら否定しても良いが
    2という答えを導き出すのに、1+1と言ってる人に対して、いや、3-1だと言っても仕方ないだろ。
    「一択だ」と言った様な物言いは不快やで、兎に角決め付けの激しい人物の様ですな。

  64. 579 匿名さん 2012/11/21 14:57:35

    >>577さん
    私も貴方と同じ考えですが、
    世に中には賢明ではないが予算が6,000万円台のヒトがいるんです。
    断層とかそういう話を抜きにしても、眺望を優先したりとか。
    ジオグランデを除けば・・・私ならプラウド買うならパークハウスの芦屋を買います。

  65. 580 購入経験者さん 2012/11/21 14:59:05

    いろんな考え方がありますよ。
    他人の意見はほどほどにして、最後は自分の判断で選びましょう。

  66. 581 購入検討中さん 2012/11/21 15:00:54

    パークハウスの芦屋?
    新しい物件ですか?

  67. 582 匿名さん 2012/11/21 15:21:14

    春日町の三菱物件ですね。
    来年11月竣工の。

  68. 585 匿名さん 2012/11/22 18:01:24

    ↑こいつジオシリーズのマンションスレ全部に同じ書き込みをしているよ。他社の回し者か!

  69. 586 物件比較中さん 2012/11/23 09:10:43

    6000万で線路沿いマンション買う人がいるんですね 買った人は賃貸に回す人が多いんだろうか?

  70. 587 マンション投資家さん 2012/11/23 10:02:07

    線路沿いで6000万するから売れ残ってるんじゃないか。
    こういうマンションは住んでみて耐えられないという住人が必ずいるから、それを中古で購入し、賃貸に回すのが最もよい。

  71. 588 匿名さん 2012/11/23 10:20:30

    エセ投資家よ、知ったかぶりはするな。笑えるぞ。

  72. 589 物件比較中さん 2012/11/23 12:11:36

    中古の前に売れ残りをどうさばくかですな 1000万引いてくれたら考えてもよいが

  73. 590 匿名さん 2012/11/23 14:16:09

    >>589 さま

    結構です。考えていただかなくとも!
    別のところで購入してください~

  74. 592 匿名さん 2012/11/24 04:49:08

    訳のわからない何処かの不動産会社の営業ですか!

    ここは時期に完売するから値引きはないと思いますよ!

  75. 594 匿名さん 2012/11/24 08:52:23

    勘違いしている人が多いですが、線路沿いの架線からでるのは鉄粉ではなく本当は銅粉です。

    ブレーキパッドからの鉄粉もある程度出ますけどね。

  76. 595 匿名さん 2012/11/24 09:03:43

    電車の本数が多い路線の通常の線路沿いで多く出るのが銅粉(パンタグラフは銅合金、架線は銅)。

    車輪とレールがこすれる場所(カーブ)や、ブレーキをかける場所で多く出るのが鉄粉。

  77. 596 物件比較中さん 2012/11/24 11:24:17

    マンションなんかより商業施設をつくるべき土地でしたね

  78. 597 検討中の奥さま 2012/11/24 11:59:18

    こんな道路細い住宅街の入り口に商業施設作れるわけないでしょ。

  79. 598 周辺住民さん 2012/11/25 09:30:36

    確かに夙川にこれ以上マンションはいらんな。
    駐車場便利だったのに。

  80. 599 匿名さん 2012/11/25 13:06:57

    皆ここから駅方面に車で出れるのかな。運転下手なおばさんたちは無理だと思いますよ。大迷惑になります。

  81. 600 匿名 2012/11/25 14:32:48

    運転に自信がない人は逆側から入れば大丈夫じゃない?確かに駅方向は対向車が来たら広いところで待つなどしないと、混雑を引き起こしますね。

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    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

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    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸