ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

ごめんなさい！西向きが一階二個でした。
間違えました。本当にすぃせん。

実際に、地滑りを起こしていた、全壊率トップクラスのとんでもない土地だったんですね。

さっきホームページみたら、間取り・値段新しいののってる！西向きはＢだけかな、家族持ちにはちょっと狭いね

みんなええなー
夙川物件で言い合いしてるけど
所詮片手以上かその上払えるねんから
サラリーマンさんは高給取りなんだろな

関西の、いわゆる成金（悪徳稼業など）は、苦楽園の番町や目神山あたりの眺望のある山の斜面に住みます。

こういうアクセス重視のマンションを買うのは、成金ではなくそれなりに仕事が忙しい人です。

忙しい人にはアクセス大事ですね。

大雨降ったら水が流れ込んできそうですなぁ

素朴な質問で、ここに限らずこういう高額なマンションで
管理組合の長する人はいるのかな?
一般の戸数の多いマンションでも役員するのをどう逃れるか気を揉んでるのに

ＨＰの間取りに出ているＤタイプは３階でしょうか？

ジオは線路沿い幹線道路沿いが得意です

Dは3階です

南向き3階で唯一、出し惜しみしてた物件ですね

南向きでは1番狭いですが、そのぶんお値段も手頃なのですぐ売れそうですね

ここの最上階がほしかった！

Ｄはやはり３階でしたか。もう少し安かったら欲しかったです。

ここって１階の日当たりはどうなんでしょうか？

日中はかろうじて大丈夫なんでしょうか？

マンションなんかつくらないで公園にしてもらいたかったな

424さん、私もそれ気になってます！
線路南側の建物はかなり高低差ありますよね。真ん中(Eタイプ辺り？)の対面は低層の戸建だから、午後早くまでは日が当たるのでは、と思うのですがどうでしょう？

モデルルームで詳しい日照時間図見せてもらえますよ。

そうなんですか！
ありがとうございます

ここに住んだらいろいろ生活が楽しくなりそうですね～

確かに電車の乗客と目線がこんにちわ状態だったり、銅粉がとんできまくったり楽しそうですね。

430
お前の住んでる町の電車はえらいのんびり走ってるんやな～

電車はゆっくり走るから電車側はカーテンしめっぱなしです。それより路地裏みたいな車の出しにくそうな前面道路や夙川らしくないミニ戸建、安普請マンションに囲まれた環境にがっかりです。駅近以外あんまりいいところがないな。

そうですか？
私は、周りの雰囲気はジオの御影よりは断然良いかな、
と思ったんですが。

私もそのへんにあるマンションの周りより随分いいと思いますが。

前面道路は周辺住民以外はあまり通らないのも良いですよね～。

どうやればお金がたまるんでしょうか？
貯金が200万円程度で，毎年15万円くらいためているのですが。

前面の道路は接触事故も多くて不便なのは事実ですよ。まあ駅前だし住環境が悪いのは我慢するしかないですね。

電車線路ぎわが良いのか？

断層真上がいいのか？

高圧送電線の側が良いのか？

夙川公園はランニングするにも良さそうですね。

夙川公園はお散歩にもちょうどいい距離ですね
近すぎだと花見の時期の喧騒が心配ですが、道路もはさんでるし、いい位置関係かなと思います

話題になっていませんが、洗濯機を隠す扉がついているのも密かにポイント高いです！

たしかに意外と洗濯機周囲は生活感が出ますもんね。収納が多目の間取りが多いのはいいですね。

リビングダイニングに収納が欲しかったです

リビングに造作収納付けたら素敵でしょうね･･･と、しばし妄想。予算的に我が家には無縁ですが。

駐車場代も２万円以上するんですね。夙川界隈の相場はどれくらいなんでしょうか？

リングシヤッター付きの屋内駐車場という好条件を考えればかなり安いかと思いますよ。

造作家具やっぱり高いんですかね…

もしかして西向きの2階に空き出た？？

僕に聞かれてもわかんないです(*^^*)

ホームズで見ると、明日情報更新日みたい。残戸数もう一気に出すのかな？まだ三次分譲は先でしょうか。

夙川三兄弟の中では圧勝した感じですか？

盛土、地滑り、線路銅粉まみれは嫌や

盛り上がりませんね～
その後売れ行きどうなんでしょう？

南向き低層階しか残ってないからあまり盛り上がらないのかな？
引き込み線で全線停車駅だからジオ芦屋なんかよりはかなりマシだとおもいますが。
距離は変わりますが有名なそばやさんでランチしましたが、ドア開けっぱなしでも電車の音が何故か聞こえませんでした。
資金と行動力のあるヒトだけが駅近２分のメリットを享受できるんでしょうね～。

夙川３物件のどのスレに書いてもよかったんだけど、
煽りは無視するとして貶し合ってる購入者や検討者は、今どこのどんなとこに住んでのかな。

459が殿山町の戸建にあこがれていることだけは分かった。

なんかどうでもいい話ばかりですね…本物の購入者さん、決め手になった点とかこの辺は妥協したとか教えてくんないかな･･･

二度と手に入らない夙川駅前二分、眺望は望めないが夙川公園までも近いことも。

雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

谷埋め盛土・ため池跡地
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

↑とても参考になりました

駅近のメリットとして、自分達が手狭になって引っ越したあと年取った親を住ませる事もできますね。
賃貸需要もあるだろうから資産価値は高いよね～

ここの立地条件はとてもいいですね。

建物もグランデで、設備・仕様も申し分ない。

もう残り戸数も少なく、時期に完売となります。

決め手

特急停車駅徒歩2分、しかも夙川で新築マンションはしばらく出ない
リングシャッター付きの地下自走式駐車場
共用部も含めた内装・設備（壁・床の防音がしっかりしている、ゲストルームなどコスト増につながる設備がない）
広い間取り

妥協

価格
線路沿い

実際に過去に災害（地滑り）を起こしていた谷埋め盛土のとんでもない最悪地盤

低くなっている窪地

南側が高くなっていて線路より低い異様な土地

線路に面していて騒音、視線が深刻　パンダグラフや線路から銅粉、鉄粉が一日中飛んで来る

いいですね〜、なんかまともな意見が出ると、すぐ目的不明の攻撃が来ますねぇ。ホンマ、ギャグです。
ずっと同じ理由のバッシングは無視して、意見交換しましょう。

ほんとほんと！意味不明なバッシングはスルーで。
不必要な共用設備ないのはいいですね。エレベーター台数が多いから他の住人に会う機会は普通のマンションに比べると少なそう。マンションの利便性・防犯性がありつつ、プライバシーも保たれてよいですね。
妥協点はやはり眺望と値段(維持費も含む)ですかね。

無駄な共用設備ない割には、共益費が高いですよね。
管理組合できたら、管理会社の相見積もりを取るなりして、検討してもいいかも知れませんね。合議制で。

474 みたいなのを、無視して意見交換しましょう。

しかし阪急ってちょっと用地仕込む際の土砂災害リスクへの考えが安易だよね。

苦楽園の豊楽町とかも文字通り崩落しかねないヤバイ場所なのに。ここもって。

豊楽町って、建築止まってますね。
建築許可降りないんですかね？

地盤のネガレスもここまでくるとちょっと異常な気がします。
逆に信憑性が薄くなるというか。
そこまでいわれなくても自身で確認の上、次の行動に移ってますし。
どういう、素性の人なんでしょうか。

近所に美味しい店がたくさんあるのも単純に魅力ですよね～

地盤のネガレスも何も正直な感想です。豊楽町とかよくやるなと思います。まるで投資マンション屋みたい。

ソースまで提示している事実に基づく貴重な書き込みをネガレス扱いしているのは営業でしょうね。

いやいや、あまりに同じ事ばかり書くから、単に情報を提供してくれているというより嫌がらせでは？と感じてしまうんですよね。このスレ初めから読んでる人はしつこいな～、とうんざりしているはずです

夙川駅の成城石井は日常の買い物も事足りる感じなのでしょうか？それともキオスクの延長レベル？
かなり近いし、スーパーとして使えたら便利ですよね。

何やかんやざわざわ・がやがや云うてるけど、阪急夙川駅徒歩２分の立地なんかここ近年出てこない立地じゃないかな！

何処の物件も良い所・悪い所が必ずある。

レスについてはそれだけ注目物件で人気している証拠ではないか！

正常石井は切符がいるのでは？

やっぱりホームからしか入れないんでしたっけ？成城石井･･･

ここのは深刻だから、どんな物件にもある些細な欠点とは、次元が違うでしょ

「成城石井に行きたいねん！」と言えば改札を通してくれるのは事実ですよ。

大規模盛土造成地の変動予測調査ガイドラインの解説

http://www.mlit.go.jp/common/000209181.pdf

やはり西宮は危険な場所が多すぎるな。

線路きわ おめでとう

いいんじゃない？
不安な人は買わなければいいだけ。そんな不安ばかりの人々が日本のどこで安住の地を得るのか非常に興味深い所です。

断層や谷埋盛土や線路沿いじゃない駅近住宅地なんて沢山ありますよ。

そんなことはわかっているので
貴方は勝手にそこに住んでください。
ほんと余計なお世話です(*^^*)

＞489さん
情報ありがとうございます！そしたら急遽必要なものができた時も成城石井にひとっ走りして買ってくることができますね。

成城石井は23時までやってるので便利ですよ。さすがに駅ナカなので生鮮が無いのは残念ですが

盛り土造成地、進まぬ分布調査　１１４自治体未着手
http://www.asahi.com/special/bousai/TKY201211030392.html

危うい斜面　災害大国 迫る危機
http://www.asahi.com/special/saigai_shamen/

この週末で、全４３戸中、３４戸まで成約ですね。
ついに残１０戸を切りました。
なかなかの人気

あれ、私が聞いたのより契約数減ってる･･･
ローン審査落ちたとかかな

人気あるように見せるのはここのデベの常套手段

ローン審査落ちるような階層も申し込んでるの。
個人事業者ならわからんでもないけど。

まあ、残っているのは１、２階ばかりでしょう。竣工後に考えるのもありですよね。個人の許容範囲は違うから、実物で確認するのが一番！

２期１次販売６戸で、２次が２戸だから、２期で４戸売れたんじゃないの？つまり残９戸。

どちらも物件自体はいいのだから、あなたのライフスタイルにどちらが合うかって事がすべてでは？一般論でどちらがいいなんて答えはないでしょ