購入検討中さん
[更新日時] 2018-06-11 18:54:48
購入予定の方いらっしゃいますか?
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市相生町144番1(地番)
交通:阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線(JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:76.13平米~121.95平米
売主・事業主:阪急不動産
施工会社:株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2012-08-01 14:54:59
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市相生町144番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分 東海道本線(JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月下旬予定 入居可能時期:2013年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオグランデ夙川相生町口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん 2012/10/24 14:08:49
東は朝まぶしく、お昼前には日が射さなくなり、南と比べると全然駄目。
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402
匿名 2012/10/24 14:15:29
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403
匿名さん 2012/10/24 14:19:42
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404
匿名 2012/10/24 14:23:43
私は今東向きに住んでるけど、休みの日とか寝坊するともう部屋が暗い・・・洗濯物も朝早くから干さないとダメです。
だからやっぱり南向きがいいなぁ、と思います。南側が線路ならすぐ前に建物は建たないから、日当たりは保証されるのでしょうか、いい風に考えると
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405
契約済みさん 2012/10/24 14:29:17
>>400
何の為に嘘つくんですか?
ここのマンション東向き1階はエントランスですよ~
東向きは完売してました。
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406
匿名さん 2012/10/24 15:22:16
朝気持ち良くて、夏は暑くなりすぎないので東向きが好きです。今は南向きにすんでますが。
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407
匿名さん 2012/10/24 17:10:30
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409
匿名さん 2012/10/24 22:42:42
銅粉(線路・架線沿いから主に出るのは鉄粉じゃないよ)、地すべり、谷埋盛土、低地・くぼ地
普通に考えたらありえないが、特急停車駅と阪神間とジオグランデが、ありえない場所での高級マンション分譲を成立させたのでしょうね
おそろしい・・・
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410
匿名さん 2012/10/24 22:57:44
ごめんなさい!西向きが一階二個でした。
間違えました。本当にすぃせん。
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411
匿名さん 2012/10/25 00:59:07
実際に、地滑りを起こしていた、全壊率トップクラスのとんでもない土地だったんですね。
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412
匿名 2012/10/25 03:19:53
さっきホームページみたら、間取り・値段新しいののってる!西向きはBだけかな、家族持ちにはちょっと狭いね
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414
匿名さん 2012/10/25 06:51:08
みんなええなー
夙川物件で言い合いしてるけど
所詮片手以上かその上払えるねんから
サラリーマンさんは高給取りなんだろな
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415
匿名さん 2012/10/25 07:23:26
関西の、いわゆる成金(悪徳稼業など)は、苦楽園の番町や目神山あたりの眺望のある山の斜面に住みます。
こういうアクセス重視のマンションを買うのは、成金ではなくそれなりに仕事が忙しい人です。
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416
匿名 2012/10/25 08:49:43
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417
匿名 2012/10/25 09:07:33
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418
匿名さん 2012/10/25 09:13:29
素朴な質問で、ここに限らずこういう高額なマンションで
管理組合の長する人はいるのかな?
一般の戸数の多いマンションでも役員するのをどう逃れるか気を揉んでるのに
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419
匿名 2012/10/25 09:25:10
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420
匿名 2012/10/25 12:48:17
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421
匿名さん 2012/10/25 12:53:35
Dは3階です
南向き3階で唯一、出し惜しみしてた物件ですね
南向きでは1番狭いですが、そのぶんお値段も手頃なのですぐ売れそうですね
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422
物件比較中さん 2012/10/25 14:12:28
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423
匿名 2012/10/25 14:45:28
Dはやはり3階でしたか。もう少し安かったら欲しかったです。
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424
匿名さん 2012/10/26 08:12:23
ここって1階の日当たりはどうなんでしょうか?
日中はかろうじて大丈夫なんでしょうか?
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425
周辺住民さん 2012/10/26 09:08:35
マンションなんかつくらないで公園にしてもらいたかったな
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426
匿名 2012/10/26 10:55:30
424さん、私もそれ気になってます!
線路南側の建物はかなり高低差ありますよね。真ん中(Eタイプ辺り?)の対面は低層の戸建だから、午後早くまでは日が当たるのでは、と思うのですがどうでしょう?
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427
物件比較中さん 2012/10/26 12:21:32
モデルルームで詳しい日照時間図見せてもらえますよ。
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428
匿名 2012/10/26 13:15:48
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429
購入検討中さん 2012/10/26 15:23:39
ここに住んだらいろいろ生活が楽しくなりそうですね~
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430
匿名さん 2012/10/26 16:03:05
確かに電車の乗客と目線がこんにちわ状態だったり、銅粉がとんできまくったり楽しそうですね。
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431
匿名さん 2012/10/26 23:29:10
430
お前の住んでる町の電車はえらいのんびり走ってるんやな~
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432
物件比較中さん 2012/10/27 05:20:21
電車はゆっくり走るから電車側はカーテンしめっぱなしです。それより路地裏みたいな車の出しにくそうな前面道路や夙川らしくないミニ戸建、安普請マンションに囲まれた環境にがっかりです。駅近以外あんまりいいところがないな。
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433
匿名さん 2012/10/27 05:49:23
そうですか?
私は、周りの雰囲気はジオの御影よりは断然良いかな、
と思ったんですが。
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434
匿名さん 2012/10/27 06:48:33
私もそのへんにあるマンションの周りより随分いいと思いますが。
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435
匿名さん 2012/10/27 08:01:04
前面道路は周辺住民以外はあまり通らないのも良いですよね~。
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436
入居予定さん 2012/10/27 08:19:13
どうやればお金がたまるんでしょうか?
貯金が200万円程度で,毎年15万円くらいためているのですが。
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437
サラリーマンさん 2012/10/27 08:30:04
前面の道路は接触事故も多くて不便なのは事実ですよ。まあ駅前だし住環境が悪いのは我慢するしかないですね。
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438
匿名 2012/10/27 10:22:13
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439
匿名さん 2012/10/28 04:44:40
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440
匿名さん 2012/10/28 04:48:01
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442
物件比較中さん 2012/10/28 10:54:01
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443
匿名 2012/10/28 12:21:47
夙川公園はお散歩にもちょうどいい距離ですね
近すぎだと花見の時期の喧騒が心配ですが、道路もはさんでるし、いい位置関係かなと思います
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444
物件比較中さん 2012/10/28 14:56:37
話題になっていませんが、洗濯機を隠す扉がついているのも密かにポイント高いです!
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445
匿名 2012/10/28 23:38:30
たしかに意外と洗濯機周囲は生活感が出ますもんね。収納が多目の間取りが多いのはいいですね。
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446
匿名 2012/10/28 23:42:06
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447
匿名 2012/10/29 03:42:33
リビングに造作収納付けたら素敵でしょうね・・・と、しばし妄想。予算的に我が家には無縁ですが。
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448
匿名さん 2012/10/29 11:59:18
駐車場代も2万円以上するんですね。夙川界隈の相場はどれくらいなんでしょうか?
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449
匿名さん 2012/10/29 12:02:57
リングシヤッター付きの屋内駐車場という好条件を考えればかなり安いかと思いますよ。
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450
匿名さん 2012/10/29 13:59:20
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451
購入検討中さん 2012/10/29 14:14:16
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452
匿名さん 2012/10/29 15:05:42
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453
匿名 2012/10/30 03:16:44
ホームズで見ると、明日情報更新日みたい。残戸数もう一気に出すのかな?まだ三次分譲は先でしょうか。
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454
匿名さん 2012/10/30 07:00:38
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455
匿名さん 2012/10/30 07:13:30
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456
匿名 2012/10/31 14:31:42
盛り上がりませんね~
その後売れ行きどうなんでしょう?
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457
匿名さん 2012/11/01 00:13:09
南向き低層階しか残ってないからあまり盛り上がらないのかな?
引き込み線で全線停車駅だからジオ芦屋なんかよりはかなりマシだとおもいますが。
距離は変わりますが有名なそばやさんでランチしましたが、ドア開けっぱなしでも電車の音が何故か聞こえませんでした。
資金と行動力のあるヒトだけが駅近2分のメリットを享受できるんでしょうね~。
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458
匿名さん 2012/11/01 07:10:55
夙川3物件のどのスレに書いてもよかったんだけど、
煽りは無視するとして貶し合ってる購入者や検討者は、今どこのどんなとこに住んでのかな。
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459
匿名さん 2012/11/01 07:59:56
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460
匿名さん 2012/11/01 10:56:27
459が殿山町の戸建にあこがれていることだけは分かった。
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461
匿名 2012/11/01 13:11:03
なんかどうでもいい話ばかりですね…本物の購入者さん、決め手になった点とかこの辺は妥協したとか教えてくんないかな・・・
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462
匿名さん 2012/11/01 23:50:05
二度と手に入らない夙川駅前二分、眺望は望めないが夙川公園までも近いことも。
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463
匿名さん 2012/11/02 02:40:05
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464
匿名 2012/11/02 03:13:15
駅近のメリットとして、自分達が手狭になって引っ越したあと年取った親を住ませる事もできますね。
賃貸需要もあるだろうから資産価値は高いよね~
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465
匿名さん 2012/11/02 03:25:45
ここの立地条件はとてもいいですね。
建物もグランデで、設備・仕様も申し分ない。
もう残り戸数も少なく、時期に完売となります。
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466
匿名さん 2012/11/02 07:45:52
決め手
特急停車駅徒歩2分、しかも夙川で新築マンションはしばらく出ない
リングシャッター付きの地下自走式駐車場
共用部も含めた内装・設備(壁・床の防音がしっかりしている、ゲストルームなどコスト増につながる設備がない)
広い間取り
妥協
価格
線路沿い
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470
匿名 2012/11/02 08:59:34
実際に過去に災害(地滑り)を起こしていた谷埋め盛土のとんでもない最悪地盤
低くなっている窪地
南側が高くなっていて線路より低い異様な土地
線路に面していて騒音、視線が深刻 パンダグラフや線路から銅粉、鉄粉が一日中飛んで来る
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471
匿名さん 2012/11/02 09:18:07
いいですね〜、なんかまともな意見が出ると、すぐ目的不明の攻撃が来ますねぇ。ホンマ、ギャグです。
ずっと同じ理由のバッシングは無視して、意見交換しましょう。
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472
匿名 2012/11/02 11:17:40
ほんとほんと!意味不明なバッシングはスルーで。
不必要な共用設備ないのはいいですね。エレベーター台数が多いから他の住人に会う機会は普通のマンションに比べると少なそう。マンションの利便性・防犯性がありつつ、プライバシーも保たれてよいですね。
妥協点はやはり眺望と値段(維持費も含む)ですかね。
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473
匿名さん 2012/11/02 11:34:46
無駄な共用設備ない割には、共益費が高いですよね。
管理組合できたら、管理会社の相見積もりを取るなりして、検討してもいいかも知れませんね。合議制で。
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475
匿名さん 2012/11/02 12:37:38
474 みたいなのを、無視して意見交換しましょう。
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476
匿名 2012/11/02 13:27:31
しかし阪急ってちょっと用地仕込む際の土砂災害リスクへの考えが安易だよね。
苦楽園の豊楽町とかも文字通り崩落しかねないヤバイ場所なのに。ここもって。
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477
匿名さん 2012/11/02 13:31:04
豊楽町って、建築止まってますね。
建築許可降りないんですかね?
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478
匿名さん 2012/11/02 13:43:16
地盤のネガレスもここまでくるとちょっと異常な気がします。
逆に信憑性が薄くなるというか。
そこまでいわれなくても自身で確認の上、次の行動に移ってますし。
どういう、素性の人なんでしょうか。
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479
匿名さん 2012/11/02 16:40:42
近所に美味しい店がたくさんあるのも単純に魅力ですよね~
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480
周辺住民さん 2012/11/02 17:03:13
地盤のネガレスも何も正直な感想です。豊楽町とかよくやるなと思います。まるで投資マンション屋みたい。
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481
匿名さん 2012/11/02 17:12:02
ソースまで提示している事実に基づく貴重な書き込みをネガレス扱いしているのは営業でしょうね。
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482
匿名 2012/11/03 00:38:17
いやいや、あまりに同じ事ばかり書くから、単に情報を提供してくれているというより嫌がらせでは?と感じてしまうんですよね。このスレ初めから読んでる人はしつこいな~、とうんざりしているはずです
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483
匿名 2012/11/03 00:45:57
夙川駅の成城石井は日常の買い物も事足りる感じなのでしょうか?それともキオスクの延長レベル?
かなり近いし、スーパーとして使えたら便利ですよね。
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484
匿名さん 2012/11/03 01:52:48
何やかんやざわざわ・がやがや云うてるけど、阪急夙川駅徒歩2分の立地なんかここ近年出てこない立地じゃないかな!
何処の物件も良い所・悪い所が必ずある。
レスについてはそれだけ注目物件で人気している証拠ではないか!
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485
匿名さん 2012/11/03 02:22:05
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486
匿名 2012/11/03 02:35:41
やっぱりホームからしか入れないんでしたっけ?成城石井・・・
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487
匿名さん 2012/11/03 05:31:09
ここのは深刻だから、どんな物件にもある些細な欠点とは、次元が違うでしょ
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489
周辺住民さん 2012/11/03 15:58:58
「成城石井に行きたいねん!」と言えば改札を通してくれるのは事実ですよ。
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491
匿名 2012/11/04 07:59:01
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492
匿名 2012/11/04 08:20:28
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494
匿名 2012/11/04 09:13:11
いいんじゃない?
不安な人は買わなければいいだけ。そんな不安ばかりの人々が日本のどこで安住の地を得るのか非常に興味深い所です。
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495
匿名さん 2012/11/04 09:33:09
断層や谷埋盛土や線路沿いじゃない駅近住宅地なんて沢山ありますよ。
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496
匿名さん 2012/11/04 09:57:33
そんなことはわかっているので
貴方は勝手にそこに住んでください。
ほんと余計なお世話です(*^^*)
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497
匿名 2012/11/04 11:58:57
>489さん
情報ありがとうございます!そしたら急遽必要なものができた時も成城石井にひとっ走りして買ってくることができますね。
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498
匿名さん 2012/11/04 12:17:34
成城石井は23時までやってるので便利ですよ。さすがに駅ナカなので生鮮が無いのは残念ですが
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499
匿名さん 2012/11/04 21:31:27
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500
匿名さん 2012/11/05 00:36:42
この週末で、全43戸中、34戸まで成約ですね。
ついに残10戸を切りました。
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