ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

ローンおりないヒトも多そうなのでとにかくショールームに行って希望を伝えといた方がいいですよ。
昨日現地も見に行きましたが心配していた日当たりも良かったです。

東向きでも日当たりは大丈夫そうでしょうか？

ここ検討してる人はプラウドも検討してるのですかね？？
ジオの間取り変更とか確か今週までですよね。

こちらは売れ行き順調ですね。

確かに一階・二階の間取り変更は今週末までみたいですね。上の階はまだ期限まで余裕があるみたい。

一応ブラウドも見に行くのではないでしょうか。そこで一旦ブラウド最上階の眺望の良さに心を奪われかけますが、駅からの距離とか周辺環境などを考慮してジオグランデにもとってくるのでは？

ローンもおりない人多いって、

無理して買おうと思う人多いのかなぁ？
夙川駅から徒歩2分、条件としては申し分ないですが…余裕のある返済計画もマンション購入の大きな条件です。

高いけど、欲しいマンションです。
欲しいけど、高い？

東向きは完売ですよ！
やはり人気が集中して、ほとんどの部屋で抽選になったそうです。
特に東向き最上階のルーフバルコニーのある部屋は1番人気で、かなりの倍率だったみたいですよ

ローンで戦々恐々とするようなやつが手を出せる価格帯じゃないだろ

どなたかも書かれてましたが、内装いいですよね。
洗面所の床があんな風になってるの、はじめて見ました。
モデルルームはさすがにオプションつけ過ぎですけど、標準装備だけでも充分ゴージャスですね^^

年収1000万ぐらいじゃ、無理して買わない方がいい？

１馬力か２馬力かにもよるでしょう。まあ大丈夫ではないでしょうか。

355さん、ありがとうございます。

ちなみに2馬力です。

どの部屋を買うかによっては厳しいかもですが、頭金を多めに用意されたほうが安心ですよ。

2馬力で1000万あっても旦那さんの年収が600くらいじゃつらくないですか？
1馬力で30代700以上ないときついんじゃないかと、勝手に諦めてます。

私は8馬力、妻3馬力の30代後半ですが…

妻の馬力頼りで購入する訳にもいかず、頭金も大幅には用意できなくて、今回は諦めました…

欲しかったなぁ！でも、子供の将来に向けて余裕のある返済計画立てないといけないしなぁ！

駅2分の夙川、もう無いと思うしお金持ちばかりじゃなく住んで欲しいなぁ？ってのが個人的な意見です。

夙川なんて、ぼろいマンションや長屋だらけで、たいしたところじゃないぞ。
気張って住むもんじゃないし、ローン組んで買っても将来損するだけ。

冷静に賃貸で住んだほうがいい。良い条件の土地の戸建て以外は、高い金出して住むもんじゃない。

360さん。
あなたなら、マンション買うなら何処ですか？
戸建に拘る時代では無いと思いますが…

6500万のマンションに、頭金1500万、5000万のローン組んで、総支払額9000万。
管理費と固定資産税と駐車場代と修繕費用でプラス2800万。しめて1億1800万。

35年後に1500万で売るとして、居住コストは1億300万。年間294万（月額25万弱）相当。

30坪にも満たない80㎡程度しかない新築6500万のマンションが、逃げられずにボロくなりながら35年も家賃25万も出して住むに値する居住スペースなのかどうかって事。

不動産は二つとして同じものが存在しないので買いと思った時が購入時期だと思う。

よく内容等を調べて検討する必要性はあるけどね！

うさんくさい営業マンの台詞そのものだな。
ここは高い金出して買うような立地（地歴、地勢、災害歴）じゃないな。

>>266

買いと思えば買えばいい。

他の営業は黙ってな！！

5000万円台6000万円台は会社員多いみたいですよ。
なので目に見えて格差を感じるような事も特には無さそうです。

阪神間は災害に弱いから、家賃20万ぐらいの築浅賃貸を10年おきぐらいに移り住んで行くのが最適だ。

10年くらいで、分譲マンションを買い替えていくのはダメなんですか？
立地のいい物件なら、10年間家賃を支払ったのと同じくらいの損失で売却できないですかねぇ。

キャッシュがある人はそれも良いですが、新築後に問題（欠陥など）が発覚した物件をつかんだ時は厄介ですね。

ここってそんなに災害に弱いんですね…。

活断層が真下にあるプラウドよりはマシでしょ。
ここが被災するレベルであれば、そのときはプラウドは相当な被害が出るんじゃないでしょうか？

別にプラウドの営業ではないが地盤は明らかに丘の上の高塚がいいから、こちらが地震に弱いのでは？甲陽断層が動いた阪神大震災でも高塚町は被害がほとんどなかったが相生町は全壊多数ですよ ここは倒壊はしないやろうけど延焼や半壊、建て直しのリスクはあると思います

賃貸すすめるやつとか、ここに来なくていいよ。

372さん
阪神大震災の時は古い戸建が多かったから、倒壊多数は仕方ないと思います。今の耐震基準なら被害は大幅に減るでしょう。また、高塚町は、建物ない場所も多かったのだから被害が少なかった面もあるのでは？単純比較は難しいでしょう。
ちなみに高塚公園の断層はその震災の際にずれたため、発見されたんですよね、確か。

つまり結論はワコーレが一番ということですか？

ワコーレでもなくプラウドでもなく一番はここでしょ。

甲陽断層が本格的に動いたら、断層直上の物件なんて、
「延焼や半壊、建て直し」レヴェルじゃすみません。
何十にもコンクリ＆鉄筋で固め、半端じゃない地盤改良を加える原発ですら、
直上は法律上禁止されているんですよ。いわんや、マンションをや。

もう一つ、震災当時の高塚町は、住戸数的には相生に比べ物がないほど少なく、

でも、賃貸アパートは阪急の線路上に倒れこんだ箇所。

「現地住民」さんであれば、そのせいで阪急の夙川～岡本間の復旧が遅れたことくらい、
よくご存知でしょう。

丘の上だから地盤がいい、というのもまたっく科学的な根拠など皆無な話。

「西宮市高塚町の阪急神戸線沿線では、住宅地となっている緩傾斜地で切土方向への滑動が生じ、
土塊上の住宅・マンションが傾斜した」『土木学会誌』1995年6月号37ページ


ジオの物件を「だからいい」とはいいません。
でも、あまりにも高塚町の断層のことを過小評価なさるので、一つ反論を。

379
私は378さんではありませんが、理解できないのは多分あなたの頭が弱いからでしょうね。

379のような頭の不自由なかわいそうな方を、虐めるのはよくないと思います。

線路沿いは電車の鉄粉が降り注ぎます

夙川公園はやっぱり素敵なところですね～。あそこにすぐ行けるのは本当にいい！

384
不備と不自由は違いますよ。

ほんと夙川公園素敵ですね、！

先着順の売れ行きはどうなんでしょうか？

まだ１０戸は残ってますよ。
１期の売れ残り１３戸を６戸と７戸に小分けにし、まだ７戸の方の広告を出してません。

情報ありがとうございます。どのタイプの部屋が残ってるかご存知でしたら教えてください。

先週の時点で未売出分含めて、7、8戸しか残ってませんでしたよ。
ちなみに残っていたのは南向低層階がほとんど。西向も１階１戸残っていたけど、東向は完売してました。

そうですか。詳細かつ丁寧な情報をありがとうございます。

低層階とは１～２階ということですよね。

東向・西向は電車から離れるから人気だったのでしょうか？

建物の立体模型を見たときに、やはり南向き一階は線路よりやや低い・二階は電車の窓と同じ高さというのが気になりました。
ですから東向き・西向きから売れたのでしょうね。あと四階以上もいいと思いましたが、やっぱり値段が高い！そうこう言ってるうちに売れてしまっていましたが…

394さまと私も同じです。上の階は高いし下の階は線路とのバランスが気になりました…。

上層階のあの値段でもすぐに売れるなんてすごいですよね。

ジオは掲示板で運動しすぎ。
若手成金購入者も同乗しすぎ。
二週間前の土日も騒いだわりに売れなんだやん。
鉄粉バーゲンで脱兎するの?

今の現役世代には南向き信仰は無いのかな？
日当たりに関してどう思ってるんだろう

１～２階はなかなか売れてないみたいだね。

396さん
何が言いたいのか意味不明です。

397さん
日本の南向き信仰は極端ですが
東向派もそれなりにいるようですよ。

ここの東向きの一階は二個空いてますよ！

東は朝まぶしく、お昼前には日が射さなくなり、南と比べると全然駄目。

販売戸数が３戸になってますね。

東向きは完売したんじゃなかったんですね!?

私は今東向きに住んでるけど、休みの日とか寝坊するともう部屋が暗い･･･洗濯物も朝早くから干さないとダメです。
だからやっぱり南向きがいいなぁ、と思います。南側が線路ならすぐ前に建物は建たないから、日当たりは保証されるのでしょうか、いい風に考えると

>>400

何の為に嘘つくんですか？
ここのマンション東向き１階はエントランスですよ～
東向きは完売してました。

朝気持ち良くて、夏は暑くなりすぎないので東向きが好きです。今は南向きにすんでますが。

土地の地歴や地勢が悪すぎますね。

銅粉（線路・架線沿いから主に出るのは鉄粉じゃないよ）、地すべり、谷埋盛土、低地・くぼ地

普通に考えたらありえないが、特急停車駅と阪神間とジオグランデが、ありえない場所での高級マンション分譲を成立させたのでしょうね

おそろしい・・・

ごめんなさい！西向きが一階二個でした。
間違えました。本当にすぃせん。

実際に、地滑りを起こしていた、全壊率トップクラスのとんでもない土地だったんですね。

さっきホームページみたら、間取り・値段新しいののってる！西向きはＢだけかな、家族持ちにはちょっと狭いね

みんなええなー
夙川物件で言い合いしてるけど
所詮片手以上かその上払えるねんから
サラリーマンさんは高給取りなんだろな

関西の、いわゆる成金（悪徳稼業など）は、苦楽園の番町や目神山あたりの眺望のある山の斜面に住みます。

こういうアクセス重視のマンションを買うのは、成金ではなくそれなりに仕事が忙しい人です。

忙しい人にはアクセス大事ですね。

大雨降ったら水が流れ込んできそうですなぁ

素朴な質問で、ここに限らずこういう高額なマンションで
管理組合の長する人はいるのかな?
一般の戸数の多いマンションでも役員するのをどう逃れるか気を揉んでるのに

ＨＰの間取りに出ているＤタイプは３階でしょうか？

ジオは線路沿い幹線道路沿いが得意です

Dは3階です

南向き3階で唯一、出し惜しみしてた物件ですね

南向きでは1番狭いですが、そのぶんお値段も手頃なのですぐ売れそうですね

ここの最上階がほしかった！

Ｄはやはり３階でしたか。もう少し安かったら欲しかったです。

ここって１階の日当たりはどうなんでしょうか？

日中はかろうじて大丈夫なんでしょうか？

マンションなんかつくらないで公園にしてもらいたかったな

424さん、私もそれ気になってます！
線路南側の建物はかなり高低差ありますよね。真ん中(Eタイプ辺り？)の対面は低層の戸建だから、午後早くまでは日が当たるのでは、と思うのですがどうでしょう？

モデルルームで詳しい日照時間図見せてもらえますよ。

そうなんですか！
ありがとうございます

ここに住んだらいろいろ生活が楽しくなりそうですね～

確かに電車の乗客と目線がこんにちわ状態だったり、銅粉がとんできまくったり楽しそうですね。

430
お前の住んでる町の電車はえらいのんびり走ってるんやな～

電車はゆっくり走るから電車側はカーテンしめっぱなしです。それより路地裏みたいな車の出しにくそうな前面道路や夙川らしくないミニ戸建、安普請マンションに囲まれた環境にがっかりです。駅近以外あんまりいいところがないな。

そうですか？
私は、周りの雰囲気はジオの御影よりは断然良いかな、
と思ったんですが。

私もそのへんにあるマンションの周りより随分いいと思いますが。

前面道路は周辺住民以外はあまり通らないのも良いですよね～。

どうやればお金がたまるんでしょうか？
貯金が200万円程度で，毎年15万円くらいためているのですが。

前面の道路は接触事故も多くて不便なのは事実ですよ。まあ駅前だし住環境が悪いのは我慢するしかないですね。

電車線路ぎわが良いのか？

断層真上がいいのか？

高圧送電線の側が良いのか？

夙川公園はランニングするにも良さそうですね。

夙川公園はお散歩にもちょうどいい距離ですね
近すぎだと花見の時期の喧騒が心配ですが、道路もはさんでるし、いい位置関係かなと思います