ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

281です。273ではなく277に対するメッセージでした！

２７７さんは、人の家を訪問した際には
いろいろアラ探しをして、ケチつけるタイプの方でしょう。
たまにいますね。こんなママ。

何だかんだで凧川に移り住みたい人間は、みんな見栄っ張りじやないの？
たいして便利でもないのに高い金だして、その層のなかで、格付けチェックに必死になってさ。

凧川？→夙川。
西宮北口で、長く住んできた私には、西宮北口は南側は地歴とか、北側では駅遠(場所によればマンション名に西宮北口って付いていても最寄り駅は門戸厄神だったり…)中々購入に踏み切れない物件が多くありました。
そういう意味で、夙川は少々田舎でも特急停車駅でもあり住みやすい街として候補になってます。
夙川検討してる人が見栄っ張りばかりじゃありませんよ！

２８５さん
もちろんわかってますよ。

夙川でなくても、
どこにでも、その中で必死で見栄を張る人は
いるもんです。

見栄張る→住み良いで決めるべき！

私の場合は、住み良い、実家から近いで夙川検討中!

西宮北口の駅近は、周辺利便を享受できるという分かりやすいメリットがあるが、
夙川の雑然とした駅近は、電車、通勤のメリットぐらいで環境や土地条件を
犠牲にしても大した利便は得られない。

夙川のゆったりとした環境は、支線の起点でありながら本線の特急が停車しない普通停車駅という事で担保されていた。

安易に特急停車駅にした事で、甲陽線の駅徒歩圏の環境は悪い意味で激変する。

一時的に相対的地価は7～8年前と比べて極端に上がったが、長い目で見て価値は下がるだろう。

旦那職場神戸、私職場大阪、いずれも最寄が阪急の駅だから、夙川駅付近で探してます。
夙川駅、かなり便利だと個人的には思うんですけどね～。北口駅はちょっとにぎやかすぎだし。

夙川駅の北側はぜんぜん雑然としてないですよ、本当に現地知ってて書いてるの？
この物件の北側は第１種低層住居専用地域だし、今後もそんなに雰囲気変わらないと思うけど。

夙川駅北側周辺は道路も狭い割りに、ラッシュ時は車の交通が殺到して雑多な雰囲気ですよ。

ジオは西宮市の地歴悪いとこや土壌汚染あるとこや沼や線路沿いとかに建物建てるんですね

そんな営業妨害みたいな事書くと、他社の営業さんかと疑われますよ～
何が目的なの？

西北もガーデンズ効果？で尼崎とか大阪からどんどん流入してきているのが嫌だな～。
夙川はお買い物の利便性では西北に劣るかもしれないけど、
特急が止まるから西北に劣らず神戸大阪近いし、JRへにアクセス、山や海へにアクセス、
周辺の美味しい店の数、とにかく素晴らしい夙川公園なんかは西北より圧倒的に優れているかと。
住むには西北より夙川のが良いと思います。
もちろん人それぞれですが。

いわゆる夙川ってのは、緑豊かな戸建ての住宅街の事であって、南側が高くなっている線路沿いの窪地悪立地のことではないと思います。

特急停車駅から徒歩２分はやはり希少でしょう。

少しあるけば夙川公園があるのもいいですよね。

でも、毎日のお買い物は不便ではあるので悩ましいところです。

駅近くに阪急百貨店とかできたらいいのに。
美味しいお店は西宮北口より多い(西宮北口に住んでる私の意見。)、買い物は不便。
ガーデンズができてから西宮北口駅周辺は以前より人が増えゴミゴミしてきました、そういう意味で夙川は今のままがいいと思う人も多そうです。

あまり書き込みがないけど、内装・設備はかなりいいですよね。高級マンション仕様なのは間違いない。個人的にはディスポーザーは管理が面倒だからいらないけど。
お風呂1620mmでゆったりしてるのもいいなぁ。
ま、モデルルームはオプションだらけだからあの通りにするとかなり追加料金になるでしょうけどね･･･

グルメシティがもっと頑張ってくれたらいいのですが。

東向完売してるのですね。。。

電車うるさいでしょう。

ベランダで洗濯物は干せますか？

ベランダで洗濯物干すのだめなマンションもありますし、仮に干せたとしても線路側は汚れちゃいますか？

301さん コープ宅配とかキッチンエール使う人多いかもしれません。で、急ぎているものはダイエーで(^^)車なら(電動自転車でも)苦楽園のイカリなんかも近いですね。
ちなみに東向は人気で抽選部屋多かったらしいですよ～

沿線際騒音有り

ガタンゴトン!ガタンゴトン!
人は環境に慣れていく生き物ですから…
電車の音はすぐに慣れますよ!
購入した方は、騒音より駅近利便性と高級感のメリットがデメリットより大きいと判断し、ここに決めたのではないでしょうか？

音はなれても、南側から見下ろされる立地と、電車の架線とパンタグラフがこすれて出る銅粉にはなれないと思います。

線路沿いがグランデ？

幹線沿いはトール？

人気の物件にはアンチも多いな。

夙川駅徒歩２分、もうこんな立地は出てけぇーへんで！

ずーーと駐車場
よくあんな地勢の所を勧めるね
よりによって夙川のそばで

夙川３物件を、ループでただ掻き回して遊んでるやつ削除対象にならないのかな。

303さん
図面上ベランダには物干金物付いてますし、ガラス手摺より下は洗濯物OKのはずです。そんな何日も干しているわけじゃないし、鉄粉など気にしなくて大丈夫じゃないかな？線路沿いで洗濯物干している家なんていくらでもあるし。
目に見えない鉄粉も許せませんって人ならやめておいた方がいいでしょうけどね。

東灘の夙川も芦屋も江戸時代までは天井川の氾濫域（ウバラ郡）で不毛の荒地で賎民居住区で、まともな人間が住む所じゃなかった。

それが今や、パチンコ屋や焼肉店経営者や芸能人や＊＊＊などのセレブが住む高級住宅街に化けた。

海と山に挟まれた危険な災害リスクが高い地域なので、持ち家で住むには基本的に向いていない。

家賃20万ぐらいのマンションを移り住んでいくほうがリスクが低い。

東灘も夙川も芦屋も江戸時代までは天井川の氾濫域（ウバラ郡）で不毛の荒地で賎民居住区で、まともな人間が住む所じゃなかった。

それが今や、パチンコ屋や焼肉店経営者や芸能人やヤ･ク・ザなどのセレブが住む高級住宅街に化けた。

海と山に挟まれた危険な災害リスクが高い地域なので、持ち家で住むには基本的に向いていない。

家賃20万ぐらいのマンションを移り住んでいくほうがリスクが低い。

なるほど。

なんだ今度は夙川叩きか

314さんって、なんか可哀想。

六甲南麓は風化花崗岩で日本で最も豪雨に伴う土砂災害（斜面災害）のリスクが高い危険な地形だから、住環境を享受する目的なら賃貸で住むべきというのは正論ですよ。

飼い犬に義務付けられた年１回の狂犬病予防注射を受けさせなかったとして、兵庫県警組織犯罪対策本部などは８日までに、狂犬病予防法違反の疑いで、指定暴力団山口組直系の山田組組長山田輝雄容疑者（６７）＝同県西宮市殿山町＝と組員（３９）の２人を逮捕した。同法違反で暴力団関係者が逮捕されるのは極めて異例。

なんか病的なヒトの書き込みが増えましたね(^-^;
書いてて惨めにならないのかな？
何しに来てるんだろ？？

駅前のパン屋さん、美味しいと部下の女の子達が言ってました。

ここの南側の1階は資産価値ないですかね？？
賃貸で貸せると思いますか？？

線路と近いよ

西宮市はマンション建設に良好な土地が無くなってきてるんですか？

一階は賃貸需要、あるんじゃない？電車通勤の単身者やDINKSに。

投資対象としては回収を考えると旨味がないでしょうね。

電車うるさい

駅2分を利便性ととるか、騒音ととるかは人それぞれじゃない？
ここまで駅近もうないよ！

弱地盤だろうが沿線沿いだろうが、
誰が何と言おうと「夙川駅2分」は最強条件。
近年稀に見る好物件ですな。

色々言われてますが、完売近いという事実はかわりません。

素人さん向けの物件
素人さん向け賃貸向きの物件

じゃ、玄人さんのいう、過去の非の打ち所のない物件、
具体的に言ってくださいな。
どうせ、いえないでしょうがw