ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

まあいわくのないマトモな土地ならとっくに事業化されていたと俺も思う。
ずーっと駐車場だったのは何故だろうね。

ようこそ｢夙ノ谷｣へ

なんか完全に僻みとしか思えない投稿ばかり･･･
そんなに嫌なら検討しなければいいだけ。
検討してる人はそんな事くらいわかった上でそれ以上のメリットがあるから買おうとしてるのにね、愚かな人達。

普通、駅近でも、南側が高くなっている閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

普通、駅近でも、南側が大幅に高くなっているという最も悪い地形で閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

で？どうして欲しいのあなた達は？

この掲示板は公式HPや営業の都合の良い情報発信だけでは分からない情報を共有するコミュニティです。

認可で近いのは安井さくら保育園ぐらいですかね
でも正直入れる確率はかなり低そう…
どなたか夙川プリスクール検討されてる方いらっしゃいませんか？
徒歩でギリギリ行ける範囲かなと思うのですが

残何戸くらいでしょう？

今日の現場は結構水に浸かってましたね

257さん
ご意見はごもっとも。しかし、こんなに何度も同じことばかり書かなくてもいいでしょう･･･沼地とか窪地とか。もう、わかりましたからって感じです。

259さん、250です。
やっぱり安井さくら保育園はかなり難しいんですね･･･西宮市は待機児童が多いと聞きますし、ちょっと不安です。プリスクールは比較的定員に余裕があるのでしょうか？

〉250
少し前の情報になりますが、0歳児、1歳児は少し空きがあるようでした。
2歳以降はお受験対策組も入園してくるため、満員のことが多いようです。

>>234
の情報はなにげに凄いですね。
危険な場所がばっちり分かりますから。
このマンションが、実際に地すべり起こしていた
超のつく問題土地だと知っていた人は
殆どいなかったわけですから。
単なる窪地ネタとは全くわけが違います。

http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

京都大学の釜井教授の論文です。

このマンションの土地が阪神淡路大震災の時に斜面災害を起こしていた場所で
危険な谷埋盛土である事がはっきり記されています。

ついでに言うとプラウド夙川の土地も一部が災害を引き起こしていたようですね。

ここは、夙川駅近で高級マンションです。
売れ行きが好調なのは、ネガティブな口コミなんて、購入者には興味ないのかもです！

まあ、地盤が気になってしょうがいないなら
夙川には住むなってことでいいんじゃないですか。

デメリットを並べ立てる
↓
そんなこと理解して購入を検討してる
↓
営業さん？

の繰り返しですな。
ここもプラウドも。

ネットなんてみてないで買っちゃう情弱さんが一定割合いるので、小規模マンションでは
アドレスと広告と営業で押し切る事も可能だという事でしょう。

だーかーら、相当対策してるじゃん
このマンションが全壊するような規模の地震が来たら、周りの戸建てなんて全滅だから

確かに。

そりゃそうだ。
でも、情報って大事だね。
一応知ってるか知らないか、は重要。

誰か書いてたけど、もうここって殆ど売り切ったんじゃないの?
今更沼地沼地連呼しても、高嶺の花連中の＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。

273やけど
NGワード設定ってあるんだね。
以後気をつけよ。

西宮北口ならともかく、夙川で銅粉（架線）、鉄粉（ブレーキ）がとんでくるほどの
線路沿い駅近悪立地を求める感覚が分からない。
夙川に住みたいと思う人々が求めているのは閑静さや住環境の良さでしょう。
南側が高くなっており、銅粉（架線をパンタグラフが削って出る）の影響をもろに受けます。

いいじゃん。
気にしない人が買うんだし、
気になる人は買わないんだし。

275さんの言うとおりで多くの人にとって夙川のイメージは駅周辺の低地ではなく雲井や殿山の丘の上の閑静なな住宅地を指す 夙川にマンション買ったと言って友達連れてきてもがっかりされるんじゃない？

多くの人にとって、雲井や殿山には住めないわけだし、夙川駅近に住みたいって考えもありでは？
便利なのは確かですよ。

人の家行って、がっかりすることはないけどね。

277さん
悪意丸出しの虫けらですな(*^^*)

やっぱり駅徒歩３分以内が最大の魅力。帰りが遅いからそこそこ治安のいい地域がいい。人混みは嫌い。戸建は嫌だから雲井や殿山には興味なし。
こういう人種(私)には魅力的な物件ですよ。人の価値観は色々なので勝手な思い込みで決めつけるのはやめましょ。
273の意見なんてびっくり！友達がどう思うかなんて関係ないでしょ、自分が快適なら。見栄っ張りなんですね。

281です。273ではなく277に対するメッセージでした！

２７７さんは、人の家を訪問した際には
いろいろアラ探しをして、ケチつけるタイプの方でしょう。
たまにいますね。こんなママ。

何だかんだで凧川に移り住みたい人間は、みんな見栄っ張りじやないの？
たいして便利でもないのに高い金だして、その層のなかで、格付けチェックに必死になってさ。

凧川？→夙川。
西宮北口で、長く住んできた私には、西宮北口は南側は地歴とか、北側では駅遠(場所によればマンション名に西宮北口って付いていても最寄り駅は門戸厄神だったり…)中々購入に踏み切れない物件が多くありました。
そういう意味で、夙川は少々田舎でも特急停車駅でもあり住みやすい街として候補になってます。
夙川検討してる人が見栄っ張りばかりじゃありませんよ！

２８５さん
もちろんわかってますよ。

夙川でなくても、
どこにでも、その中で必死で見栄を張る人は
いるもんです。

見栄張る→住み良いで決めるべき！

私の場合は、住み良い、実家から近いで夙川検討中!

西宮北口の駅近は、周辺利便を享受できるという分かりやすいメリットがあるが、
夙川の雑然とした駅近は、電車、通勤のメリットぐらいで環境や土地条件を
犠牲にしても大した利便は得られない。

夙川のゆったりとした環境は、支線の起点でありながら本線の特急が停車しない普通停車駅という事で担保されていた。

安易に特急停車駅にした事で、甲陽線の駅徒歩圏の環境は悪い意味で激変する。

一時的に相対的地価は7～8年前と比べて極端に上がったが、長い目で見て価値は下がるだろう。

旦那職場神戸、私職場大阪、いずれも最寄が阪急の駅だから、夙川駅付近で探してます。
夙川駅、かなり便利だと個人的には思うんですけどね～。北口駅はちょっとにぎやかすぎだし。

夙川駅の北側はぜんぜん雑然としてないですよ、本当に現地知ってて書いてるの？
この物件の北側は第１種低層住居専用地域だし、今後もそんなに雰囲気変わらないと思うけど。

夙川駅北側周辺は道路も狭い割りに、ラッシュ時は車の交通が殺到して雑多な雰囲気ですよ。

ジオは西宮市の地歴悪いとこや土壌汚染あるとこや沼や線路沿いとかに建物建てるんですね

そんな営業妨害みたいな事書くと、他社の営業さんかと疑われますよ～
何が目的なの？

西北もガーデンズ効果？で尼崎とか大阪からどんどん流入してきているのが嫌だな～。
夙川はお買い物の利便性では西北に劣るかもしれないけど、
特急が止まるから西北に劣らず神戸大阪近いし、JRへにアクセス、山や海へにアクセス、
周辺の美味しい店の数、とにかく素晴らしい夙川公園なんかは西北より圧倒的に優れているかと。
住むには西北より夙川のが良いと思います。
もちろん人それぞれですが。

いわゆる夙川ってのは、緑豊かな戸建ての住宅街の事であって、南側が高くなっている線路沿いの窪地悪立地のことではないと思います。

特急停車駅から徒歩２分はやはり希少でしょう。

少しあるけば夙川公園があるのもいいですよね。

でも、毎日のお買い物は不便ではあるので悩ましいところです。

駅近くに阪急百貨店とかできたらいいのに。
美味しいお店は西宮北口より多い(西宮北口に住んでる私の意見。)、買い物は不便。
ガーデンズができてから西宮北口駅周辺は以前より人が増えゴミゴミしてきました、そういう意味で夙川は今のままがいいと思う人も多そうです。

あまり書き込みがないけど、内装・設備はかなりいいですよね。高級マンション仕様なのは間違いない。個人的にはディスポーザーは管理が面倒だからいらないけど。
お風呂1620mmでゆったりしてるのもいいなぁ。
ま、モデルルームはオプションだらけだからあの通りにするとかなり追加料金になるでしょうけどね･･･

グルメシティがもっと頑張ってくれたらいいのですが。

東向完売してるのですね。。。

電車うるさいでしょう。

ベランダで洗濯物は干せますか？

ベランダで洗濯物干すのだめなマンションもありますし、仮に干せたとしても線路側は汚れちゃいますか？

301さん コープ宅配とかキッチンエール使う人多いかもしれません。で、急ぎているものはダイエーで(^^)車なら(電動自転車でも)苦楽園のイカリなんかも近いですね。
ちなみに東向は人気で抽選部屋多かったらしいですよ～

沿線際騒音有り

ガタンゴトン!ガタンゴトン!
人は環境に慣れていく生き物ですから…
電車の音はすぐに慣れますよ!
購入した方は、騒音より駅近利便性と高級感のメリットがデメリットより大きいと判断し、ここに決めたのではないでしょうか？

音はなれても、南側から見下ろされる立地と、電車の架線とパンタグラフがこすれて出る銅粉にはなれないと思います。

線路沿いがグランデ？

幹線沿いはトール？

人気の物件にはアンチも多いな。

夙川駅徒歩２分、もうこんな立地は出てけぇーへんで！

ずーーと駐車場
よくあんな地勢の所を勧めるね
よりによって夙川のそばで

夙川３物件を、ループでただ掻き回して遊んでるやつ削除対象にならないのかな。

303さん
図面上ベランダには物干金物付いてますし、ガラス手摺より下は洗濯物OKのはずです。そんな何日も干しているわけじゃないし、鉄粉など気にしなくて大丈夫じゃないかな？線路沿いで洗濯物干している家なんていくらでもあるし。
目に見えない鉄粉も許せませんって人ならやめておいた方がいいでしょうけどね。

東灘の夙川も芦屋も江戸時代までは天井川の氾濫域（ウバラ郡）で不毛の荒地で賎民居住区で、まともな人間が住む所じゃなかった。

それが今や、パチンコ屋や焼肉店経営者や芸能人や＊＊＊などのセレブが住む高級住宅街に化けた。

海と山に挟まれた危険な災害リスクが高い地域なので、持ち家で住むには基本的に向いていない。

家賃20万ぐらいのマンションを移り住んでいくほうがリスクが低い。

東灘も夙川も芦屋も江戸時代までは天井川の氾濫域（ウバラ郡）で不毛の荒地で賎民居住区で、まともな人間が住む所じゃなかった。

それが今や、パチンコ屋や焼肉店経営者や芸能人やヤ･ク・ザなどのセレブが住む高級住宅街に化けた。

海と山に挟まれた危険な災害リスクが高い地域なので、持ち家で住むには基本的に向いていない。

家賃20万ぐらいのマンションを移り住んでいくほうがリスクが低い。

なるほど。

なんだ今度は夙川叩きか

314さんって、なんか可哀想。

六甲南麓は風化花崗岩で日本で最も豪雨に伴う土砂災害（斜面災害）のリスクが高い危険な地形だから、住環境を享受する目的なら賃貸で住むべきというのは正論ですよ。

飼い犬に義務付けられた年１回の狂犬病予防注射を受けさせなかったとして、兵庫県警組織犯罪対策本部などは８日までに、狂犬病予防法違反の疑いで、指定暴力団山口組直系の山田組組長山田輝雄容疑者（６７）＝同県西宮市殿山町＝と組員（３９）の２人を逮捕した。同法違反で暴力団関係者が逮捕されるのは極めて異例。

なんか病的なヒトの書き込みが増えましたね(^-^;
書いてて惨めにならないのかな？
何しに来てるんだろ？？

駅前のパン屋さん、美味しいと部下の女の子達が言ってました。

ここの南側の1階は資産価値ないですかね？？
賃貸で貸せると思いますか？？

線路と近いよ

西宮市はマンション建設に良好な土地が無くなってきてるんですか？

一階は賃貸需要、あるんじゃない？電車通勤の単身者やDINKSに。

投資対象としては回収を考えると旨味がないでしょうね。

電車うるさい

駅2分を利便性ととるか、騒音ととるかは人それぞれじゃない？
ここまで駅近もうないよ！

弱地盤だろうが沿線沿いだろうが、
誰が何と言おうと「夙川駅2分」は最強条件。
近年稀に見る好物件ですな。

色々言われてますが、完売近いという事実はかわりません。

素人さん向けの物件
素人さん向け賃貸向きの物件

じゃ、玄人さんのいう、過去の非の打ち所のない物件、
具体的に言ってくださいな。
どうせ、いえないでしょうがw

このような土地ですら、高級紛いのイメージで売り出そうとしているあたり、
もうまともな土地は殆ど残っていないという事でしょう。

素人でも玄人でも、購買者が満足すれば関係ない。
他人の意見は取捨選択して聞けばいいよ。

玄人ばかりが住んでるマンションて嫌ですね(^-^;

ここの西向きマンションって夏場は暑くないんですかね？？
西向きマンションはあまりイイ話聞かないですが…
どう思いますか？

ガヤガヤうるさいよ

西向きはガヤガヤうるさいので玄人の間では評判はイマイチですね。
今日も現地確認に来られている方をよく見かけました。
駅近でずが、現地にあたる駅の北西は基本的には住宅しかないのと道が細いので意外と閑静ですよ。

ここは西向きが勝ち組？

東向が勝ち組かと。

東側、完売ですよね？

西も東も完売！！
西向きか東向き欲しかった…
1階でも、いいから！

内緒の話しですが、、、事情により西向きの一階はあと一戸まだ売り出しされていない部屋があります。
おそらく次の販売で出される可能性が高いですから、こまめにチェックされたほうがいいですよ！

ローンおりないヒトも多そうなのでとにかくショールームに行って希望を伝えといた方がいいですよ。
昨日現地も見に行きましたが心配していた日当たりも良かったです。

東向きでも日当たりは大丈夫そうでしょうか？

ここ検討してる人はプラウドも検討してるのですかね？？
ジオの間取り変更とか確か今週までですよね。

こちらは売れ行き順調ですね。

確かに一階・二階の間取り変更は今週末までみたいですね。上の階はまだ期限まで余裕があるみたい。

一応ブラウドも見に行くのではないでしょうか。そこで一旦ブラウド最上階の眺望の良さに心を奪われかけますが、駅からの距離とか周辺環境などを考慮してジオグランデにもとってくるのでは？

ローンもおりない人多いって、

無理して買おうと思う人多いのかなぁ？
夙川駅から徒歩2分、条件としては申し分ないですが…余裕のある返済計画もマンション購入の大きな条件です。

高いけど、欲しいマンションです。
欲しいけど、高い？