ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

まあ、ここは石橋たたきすぎてる間に売切れてしまうかもしれません。
この週末でどれくらい売れたのでしょう。

あと何戸残ってるの？

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気になりますよね。駐車場も。高い買い物ですし。
偉そうに発言する第三者は無視して、意見交換しましょう。
地下平面駐車場は、確かに魅力です。
万が一浸水あっても、車両保険入ってたら、効きますよ。

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とにかく地下平面駐車場とか３つあるエレベーターとか、もっと評価すべきですね。

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いいのは誰でもわかってるよ
べらぼうに売値高いし、エレベーターいっぱいついててかんりひのもうんとこれから高くなるのも
こんなスレでゴジャゴジャ言わなくても金持ちはそれなりに高いレベルで判断するよ

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設備面では総合的にジオグランデ>プラウドですかね。


222さん
ここはゴジャゴジャ言う場所ですよ。

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>>223
たかが50戸弱の物件で、高嶺の花のやつらにごじゃごじゃ言われても…
と思うだろ
買う住民からしたら煩いし住んでから顔さすのも嫌なことは分かるわ

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都合の悪い正論を、業者扱いするのはどうかと思いますよ。

森林破壊マンションも、くぼ地最悪マンションもどっちもどっちでしょう。

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窪地、としつこい方いますね
確かに南側・西側へは登り坂ですが、駅からこの物件までもちょい登り坂になってますよね。
窪地というより坂の途中という感じがしますけど。

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本当に沼地だったの？

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何十年前か忘れましたが昔の地図を見るとそうですよ。いずれにしろ夙川界隈の岩盤は弱いので特にここだけが悪いわけではないでしょう。それを言い出すと梅田のような埋め立て地は問題外ですね。ただ断層への対策はできませんが、沼地は完全に対策できる時代なので、個人的には何も心配していません。

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夙川エリア全般（幅２ｋｍほど）が旧河川敷一帯なので地盤ゆるゆるです。
今の夙川が流れている場所は、河川整備によって固定化されたもので、もともとの場所ではないのです。

夙川より西側のエリアも地下水脈が走っているので、大雨の時には水が出て浸水する箇所も多いです。

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正確には夙川周辺の低地は軟弱地盤ということです 坂を登った雲井や殿山は地盤が硬いですよ ジオダスで調べられます 阪神大震災でも被害の有無は地盤で分かれました 昔から財力がある人が丘の上に住むのにはそういう理由があります

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雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

谷埋め盛土・ため池跡地
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

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はいはい、もうわかりましたってば～
将来起こるか起こらないかわからない災害リスクばかり考える人っていったいどこに暮らすの？
これまで大丈夫だから今後も大丈夫とは言えないでしょ。
もっと住んで必ず関係してくる事の投稿出てこないもんでしょうか

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今、234さんのファイルみたけど、2番目のファイル6番目の写真
「杭基礎。その程度で止まるくらいの滑動力しかないのが谷埋め盛土滑動の特徴」とありますよ～
つまり液状化対策までしてあるこのマンションで谷埋め盛土滑動のリスクはほとんどないって事じゃん。

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ひじょうによろしくない悪条件の土地であるのは紛れもない事実です。

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234さん
あなたは誰と戦ってるのですか？
必死すぎて何だか滑稽ですよ。

とにかく駅もさることながら、夙川公園まで近いことも本当に評価すべきポイントだと思います。

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234さんの紹介された情報はこのマンションに限らず、多くの人にとってひじょうに有益ですよ。
必死に隠蔽しようとしている人のほうが立場や目的がばればれで滑稽です。

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夙川の「夙」は奴隷という意味です。

昔は奴隷が住まされていた沼地です。
工事で掘れば、生き埋めにされた人骨が大量に出ることもあります。


でもそんなことはここだけの問題じゃないし、
いまの建築技術は沼地に建てても大丈夫ですので、
気にせず買いましょう（笑）

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239さん、236ですけど私は業者じゃないですよ。234さんの資料をみて、確かに土壌はよくないけど、今のマンション技術では問題にならないということかと思ったから、コメントしたまでです。
戸建を建てるなら気を付けなければいけない土地なんでしょうけど。
別に隠蔽しようなんて思ってませんが。

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荒れてるな

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ゴチャゴチャ言っても、もうほぼ完売なんだし、買ったヒトはメリットデメリット理解して買ってるだろうし、駅近のメリットを最大限享受して、こんなとこでデメリットばかり並べてる人たちの100倍以上楽しく暮らしていくんだと思います。

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沼地ジオ VS 活断層プラウド VS 送電線ワコーレ

駅近で売り出しの早かったジオの圧勝という感じでしょうか？
それともプラウド、ワコーレも結構売れているのでしょうか？

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234見ると実際に盛土に起因する地すべりを起こしていた曰くつきの場所だったんですね。

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ワコーレはさくっと売れそう。プラウドは戸数が多いからすぐに完売とはいかないでしょうね。３つともそれぞれ魅力がある物件だと思います。
さてジオグランデの完成が楽しみ！緑が多いデザインのようですし、今よりあのあたりの雰囲気はよくなるかもしれない

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しかし、のむの営業必死やな(笑)
必死すぎて逆に引くわ

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http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
こういうサイトもあるよ。

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サイト紹介、ありがとうございます！
って、地図がアバウトすぎて、わかりません！

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地盤ネタ以外の話題ないの～？もう飽きました
保育園の空き具合はいかが？近くの安井さくら保育園なんかはよさそうですが、やっぱりなかなか入れないのかな
ご近所さんいませんか？

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まあいわくのないマトモな土地ならとっくに事業化されていたと俺も思う。
ずーっと駐車場だったのは何故だろうね。

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ようこそ｢夙ノ谷｣へ

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なんか完全に僻みとしか思えない投稿ばかり･･･
そんなに嫌なら検討しなければいいだけ。
検討してる人はそんな事くらいわかった上でそれ以上のメリットがあるから買おうとしてるのにね、愚かな人達。

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普通、駅近でも、南側が高くなっている閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

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普通、駅近でも、南側が大幅に高くなっているという最も悪い地形で閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

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で？どうして欲しいのあなた達は？

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この掲示板は公式HPや営業の都合の良い情報発信だけでは分からない情報を共有するコミュニティです。

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認可で近いのは安井さくら保育園ぐらいですかね
でも正直入れる確率はかなり低そう…
どなたか夙川プリスクール検討されてる方いらっしゃいませんか？
徒歩でギリギリ行ける範囲かなと思うのですが

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残何戸くらいでしょう？

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今日の現場は結構水に浸かってましたね

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257さん
ご意見はごもっとも。しかし、こんなに何度も同じことばかり書かなくてもいいでしょう･･･沼地とか窪地とか。もう、わかりましたからって感じです。

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259さん、250です。
やっぱり安井さくら保育園はかなり難しいんですね･･･西宮市は待機児童が多いと聞きますし、ちょっと不安です。プリスクールは比較的定員に余裕があるのでしょうか？

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〉250
少し前の情報になりますが、0歳児、1歳児は少し空きがあるようでした。
2歳以降はお受験対策組も入園してくるため、満員のことが多いようです。

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>>234
の情報はなにげに凄いですね。
危険な場所がばっちり分かりますから。
このマンションが、実際に地すべり起こしていた
超のつく問題土地だと知っていた人は
殆どいなかったわけですから。
単なる窪地ネタとは全くわけが違います。

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http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

京都大学の釜井教授の論文です。

このマンションの土地が阪神淡路大震災の時に斜面災害を起こしていた場所で
危険な谷埋盛土である事がはっきり記されています。

ついでに言うとプラウド夙川の土地も一部が災害を引き起こしていたようですね。

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