神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオグランデ夙川相生町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2018-06-11 18:54:48

購入予定の方いらっしゃいますか?
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市相生町144番1(地番)
交通:阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:76.13平米~121.95平米
売主・事業主:阪急不動産


施工会社:株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2012-08-01 14:54:59

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ジオグランデ夙川相生町口コミ掲示板・評判

  1. 217 匿名さん

    まあ、ここは石橋たたきすぎてる間に売切れてしまうかもしれません。
    この週末でどれくらい売れたのでしょう。

  2. 218 匿名さん

    あと何戸残ってるの?

  3. 219 匿名さん

    気になりますよね。駐車場も。高い買い物ですし。
    偉そうに発言する第三者は無視して、意見交換しましょう。
    地下平面駐車場は、確かに魅力です。
    万が一浸水あっても、車両保険入ってたら、効きますよ。

  4. 220 匿名さん

    とにかく地下平面駐車場とか3つあるエレベーターとか、もっと評価すべきですね。

  5. 222 匿名さん

    いいのは誰でもわかってるよ
    べらぼうに売値高いし、エレベーターいっぱいついててかんりひのもうんとこれから高くなるのも
    こんなスレでゴジャゴジャ言わなくても金持ちはそれなりに高いレベルで判断するよ

  6. 223 匿名さん

    設備面では総合的にジオグランデ>プラウドですかね。


    222さん
    ここはゴジャゴジャ言う場所ですよ。

  7. 224 匿名

    >>223
    たかが50戸弱の物件で、高嶺の花のやつらにごじゃごじゃ言われても…
    と思うだろ
    買う住民からしたら煩いし住んでから顔さすのも嫌なことは分かるわ

  8. 227 匿名さん

    都合の悪い正論を、業者扱いするのはどうかと思いますよ。

    森林破壊マンションも、くぼ地最悪マンションもどっちもどっちでしょう。

  9. 229 匿名

    窪地、としつこい方いますね
    確かに南側・西側へは登り坂ですが、駅からこの物件までもちょい登り坂になってますよね。
    窪地というより坂の途中という感じがしますけど。

  10. 230 匿名

    本当に沼地だったの?

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  12. 231 申込予定さん

    何十年前か忘れましたが昔の地図を見るとそうですよ。いずれにしろ夙川界隈の岩盤は弱いので特にここだけが悪いわけではないでしょう。それを言い出すと梅田のような埋め立て地は問題外ですね。ただ断層への対策はできませんが、沼地は完全に対策できる時代なので、個人的には何も心配していません。

  13. 232 匿名さん

    夙川エリア全般(幅2kmほど)が旧河川敷一帯なので地盤ゆるゆるです。
    今の夙川が流れている場所は、河川整備によって固定化されたもので、もともとの場所ではないのです。

    夙川より西側のエリアも地下水脈が走っているので、大雨の時には水が出て浸水する箇所も多いです。

  14. 233 周辺住民さん

    正確には夙川周辺の低地は軟弱地盤ということです 坂を登った雲井や殿山は地盤が硬いですよ ジオダスで調べられます 阪神大震災でも被害の有無は地盤で分かれました 昔から財力がある人が丘の上に住むのにはそういう理由があります

  15. 234 匿名さん

    雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
    http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

    阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
    http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

    谷埋め盛土・ため池跡地
    http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
    図4・7-西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
    このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

  16. 235 匿名

    はいはい、もうわかりましたってば~
    将来起こるか起こらないかわからない災害リスクばかり考える人っていったいどこに暮らすの?
    これまで大丈夫だから今後も大丈夫とは言えないでしょ。
    もっと住んで必ず関係してくる事の投稿出てこないもんでしょうか

  17. 236 匿名

    今、234さんのファイルみたけど、2番目のファイル6番目の写真
    「杭基礎。その程度で止まるくらいの滑動力しかないのが谷埋め盛土滑動の特徴」とありますよ~
    つまり液状化対策までしてあるこのマンションで谷埋め盛土滑動のリスクはほとんどないって事じゃん。

  18. 237 匿名さん

    ひじょうによろしくない悪条件の土地であるのは紛れもない事実です。

  19. 238 匿名さん

    234さん
    あなたは誰と戦ってるのですか?
    必死すぎて何だか滑稽ですよ。

    とにかく駅もさることながら、夙川公園まで近いことも本当に評価すべきポイントだと思います。

  20. 239 匿名さん

    234さんの紹介された情報はこのマンションに限らず、多くの人にとってひじょうに有益ですよ。
    必死に隠蔽しようとしている人のほうが立場や目的がばればれで滑稽です。

  21. 240 匿名さん

    夙川の「夙」は奴隷という意味です。

    昔は奴隷が住まされていた沼地です。
    工事で掘れば、生き埋めにされた人骨が大量に出ることもあります。


    でもそんなことはここだけの問題じゃないし、
    いまの建築技術は沼地に建てても大丈夫ですので、
    気にせず買いましょう(笑)

  22. 241 匿名

    239さん、236ですけど私は業者じゃないですよ。234さんの資料をみて、確かに土壌はよくないけど、今のマンション技術では問題にならないということかと思ったから、コメントしたまでです。
    戸建を建てるなら気を付けなければいけない土地なんでしょうけど。
    別に隠蔽しようなんて思ってませんが。

  23. 242 匿名さん

    荒れてるな

  24. 243 匿名さん

    ゴチャゴチャ言っても、もうほぼ完売なんだし、買ったヒトはメリットデメリット理解して買ってるだろうし、駅近のメリットを最大限享受して、こんなとこでデメリットばかり並べてる人たちの100倍以上楽しく暮らしていくんだと思います。

  25. 244 匿名さん

    沼地ジオ VS 活断層プラウド VS 送電線ワコーレ

    駅近で売り出しの早かったジオの圧勝という感じでしょうか?
    それともプラウド、ワコーレも結構売れているのでしょうか?

  26. 245 匿名さん

    234見ると実際に盛土に起因する地すべりを起こしていた曰くつきの場所だったんですね。

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  28. 246 匿名

    ワコーレはさくっと売れそう。プラウドは戸数が多いからすぐに完売とはいかないでしょうね。3つともそれぞれ魅力がある物件だと思います。
    さてジオグランデの完成が楽しみ!緑が多いデザインのようですし、今よりあのあたりの雰囲気はよくなるかもしれない

  29. 247 申込予定さん

    しかし、のむの営業必死やな(笑)
    必死すぎて逆に引くわ

  30. 248 匿名さん

    http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
    こういうサイトもあるよ。

  31. 249 匿名さん

    サイト紹介、ありがとうございます!
    って、地図がアバウトすぎて、わかりません!

  32. 250 匿名

    地盤ネタ以外の話題ないの~?もう飽きました
    保育園の空き具合はいかが?近くの安井さくら保育園なんかはよさそうですが、やっぱりなかなか入れないのかな
    ご近所さんいませんか?

  33. 251 匿名

    まあいわくのないマトモな土地ならとっくに事業化されていたと俺も思う。
    ずーっと駐車場だったのは何故だろうね。

  34. 252 匿名

    ようこそ「夙ノ谷」へ

  35. 253 匿名

    なんか完全に僻みとしか思えない投稿ばかり・・・
    そんなに嫌なら検討しなければいいだけ。
    検討してる人はそんな事くらいわかった上でそれ以上のメリットがあるから買おうとしてるのにね、愚かな人達。

  36. 254 匿名さん

    普通、駅近でも、南側が高くなっている閉塞感のある窪地(しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地)で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

    駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

  37. 255 匿名さん

    普通、駅近でも、南側が大幅に高くなっているという最も悪い地形で閉塞感のある窪地(しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地)で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

    駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

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  39. 256 匿名さん

    で?どうして欲しいのあなた達は?

  40. 257 匿名さん

    この掲示板は公式HPや営業の都合の良い情報発信だけでは分からない情報を共有するコミュニティです。

  41. 259 匿名さん

    認可で近いのは安井さくら保育園ぐらいですかね
    でも正直入れる確率はかなり低そう…
    どなたか夙川プリスクール検討されてる方いらっしゃいませんか?
    徒歩でギリギリ行ける範囲かなと思うのですが

  42. 260 匿名さん

    残何戸くらいでしょう?

  43. 261 周辺住民さん

    今日の現場は結構水に浸かってましたね

  44. 262 匿名

    257さん
    ご意見はごもっとも。しかし、こんなに何度も同じことばかり書かなくてもいいでしょう・・・沼地とか窪地とか。もう、わかりましたからって感じです。

  45. 263 匿名

    259さん、250です。
    やっぱり安井さくら保育園はかなり難しいんですね・・・西宮市は待機児童が多いと聞きますし、ちょっと不安です。プリスクールは比較的定員に余裕があるのでしょうか?

  46. 264 259

    〉250
    少し前の情報になりますが、0歳児、1歳児は少し空きがあるようでした。
    2歳以降はお受験対策組も入園してくるため、満員のことが多いようです。

  47. 265 匿名さん

    >>234
    の情報はなにげに凄いですね。
    危険な場所がばっちり分かりますから。
    このマンションが、実際に地すべり起こしていた
    超のつく問題土地だと知っていた人は
    殆どいなかったわけですから。
    単なる窪地ネタとは全くわけが違います。

  48. 266 匿名さん

    http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

    京都大学の釜井教授の論文です。

    このマンションの土地が阪神淡路大震災の時に斜面災害を起こしていた場所で
    危険な谷埋盛土である事がはっきり記されています。

    ついでに言うとプラウド夙川の土地も一部が災害を引き起こしていたようですね。

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