ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

マンションの価値とか、そんな大きな話ではなくて単純に屋内平面て良いなぁって話では？
車も汚れないし夏でも熱くならないし太陽光でレザーシート痛まないし良いなぁという話では？
私は機械式？立駐なので、自分の車が出てくるまで操作する時間が面倒だし、雨の日なんて最悪なんで、屋内平面はすごく魅力的ですね。

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はい、間違いなく！決まりますよ。私たちの車は車幅も大きですし、
重さも機械式駐車場には入りません。
人それぞれ価値観は違いますがね
機械式でストレスを感じない人もいれば、私は仕事がら1分でも時間が大切です。

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機械式で入らないってLS600ｈですか。

私も地下平面駐車場は魅力的に感じます。リングシャッター付だから防犯面でも嬉しい。
帰宅時間が遅いので、車から降りたらそのままエレベーターで部屋まで直行できるのも今のご時世安心です。
駐車場台数は多く、ほぼ希望者は確保できるとのお話しでしたよ。

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プラウドが思った以上に高く、その金出すなら
ジオグランデと思ってるのですが、線路に近い、
買うなら1階と思ってるのですが、ジオグランデ
の1階のデメリットって何かありますか？

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やはり電車の乗客から見下ろせる位置に南側の窓が来る、というのが最大のデメリットではないでしょうか。音ももちろんですが、むしろ音は上の方が響くという話もありますね。
日中留守がちで電車通勤の方なら検討する価値はあるんじゃないでしょうか。

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206さん
ご享受頂き誠に有り難うございます！！
日中は家にいないし、音はそこまで気になりませんので、やっぱりジオグランデにします！！
デメリットよりメリットの方が上まってますし、プラウドは内装などは良かったですが、高すぎるしね。
間に合うかな…？

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１階だと湿気の心配もあるのではないかと思います。

対策されていればいいですね。

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湿気なんて24時間換気ごついているから心配なし。

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お気楽ですね 当地は豪雨で浸水の可能性がある窪地ですよ 地下駐車場とかやめた方がいいのに売れればなんでもいいのか

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集中豪雨時は気をつけたほうがよいですよ。

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いやいや地下住戸にするより駐車場の方がよっぽど良心的かと。
確かに近年の集中豪雨で都市部浸水被害は増えてるけど、じゃあ山側に住めばいいかというと、そっちは土砂崩れのリスクがあるわけで。
どこにすむにも災害リスク言い出したらきりがないですわ。

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高い買い物だから気になってしまいます

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マンション工事はいる前は駐車場どんがな。気にしすぎやねん。
石橋叩きすぎて渡る前に壊してしまうタイプやな。
地下駐車場が浸水したらどないやねんな。

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まあ、ここは石橋たたきすぎてる間に売切れてしまうかもしれません。
この週末でどれくらい売れたのでしょう。

あと何戸残ってるの？

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気になりますよね。駐車場も。高い買い物ですし。
偉そうに発言する第三者は無視して、意見交換しましょう。
地下平面駐車場は、確かに魅力です。
万が一浸水あっても、車両保険入ってたら、効きますよ。

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とにかく地下平面駐車場とか３つあるエレベーターとか、もっと評価すべきですね。

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いいのは誰でもわかってるよ
べらぼうに売値高いし、エレベーターいっぱいついててかんりひのもうんとこれから高くなるのも
こんなスレでゴジャゴジャ言わなくても金持ちはそれなりに高いレベルで判断するよ

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設備面では総合的にジオグランデ>プラウドですかね。


222さん
ここはゴジャゴジャ言う場所ですよ。

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>>223
たかが50戸弱の物件で、高嶺の花のやつらにごじゃごじゃ言われても…
と思うだろ
買う住民からしたら煩いし住んでから顔さすのも嫌なことは分かるわ

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都合の悪い正論を、業者扱いするのはどうかと思いますよ。

森林破壊マンションも、くぼ地最悪マンションもどっちもどっちでしょう。

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窪地、としつこい方いますね
確かに南側・西側へは登り坂ですが、駅からこの物件までもちょい登り坂になってますよね。
窪地というより坂の途中という感じがしますけど。

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本当に沼地だったの？

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何十年前か忘れましたが昔の地図を見るとそうですよ。いずれにしろ夙川界隈の岩盤は弱いので特にここだけが悪いわけではないでしょう。それを言い出すと梅田のような埋め立て地は問題外ですね。ただ断層への対策はできませんが、沼地は完全に対策できる時代なので、個人的には何も心配していません。

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夙川エリア全般（幅２ｋｍほど）が旧河川敷一帯なので地盤ゆるゆるです。
今の夙川が流れている場所は、河川整備によって固定化されたもので、もともとの場所ではないのです。

夙川より西側のエリアも地下水脈が走っているので、大雨の時には水が出て浸水する箇所も多いです。

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正確には夙川周辺の低地は軟弱地盤ということです 坂を登った雲井や殿山は地盤が硬いですよ ジオダスで調べられます 阪神大震災でも被害の有無は地盤で分かれました 昔から財力がある人が丘の上に住むのにはそういう理由があります

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雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

谷埋め盛土・ため池跡地
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

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はいはい、もうわかりましたってば～
将来起こるか起こらないかわからない災害リスクばかり考える人っていったいどこに暮らすの？
これまで大丈夫だから今後も大丈夫とは言えないでしょ。
もっと住んで必ず関係してくる事の投稿出てこないもんでしょうか

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今、234さんのファイルみたけど、2番目のファイル6番目の写真
「杭基礎。その程度で止まるくらいの滑動力しかないのが谷埋め盛土滑動の特徴」とありますよ～
つまり液状化対策までしてあるこのマンションで谷埋め盛土滑動のリスクはほとんどないって事じゃん。

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ひじょうによろしくない悪条件の土地であるのは紛れもない事実です。

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234さん
あなたは誰と戦ってるのですか？
必死すぎて何だか滑稽ですよ。

とにかく駅もさることながら、夙川公園まで近いことも本当に評価すべきポイントだと思います。

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234さんの紹介された情報はこのマンションに限らず、多くの人にとってひじょうに有益ですよ。
必死に隠蔽しようとしている人のほうが立場や目的がばればれで滑稽です。

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夙川の「夙」は奴隷という意味です。

昔は奴隷が住まされていた沼地です。
工事で掘れば、生き埋めにされた人骨が大量に出ることもあります。


でもそんなことはここだけの問題じゃないし、
いまの建築技術は沼地に建てても大丈夫ですので、
気にせず買いましょう（笑）

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239さん、236ですけど私は業者じゃないですよ。234さんの資料をみて、確かに土壌はよくないけど、今のマンション技術では問題にならないということかと思ったから、コメントしたまでです。
戸建を建てるなら気を付けなければいけない土地なんでしょうけど。
別に隠蔽しようなんて思ってませんが。

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荒れてるな

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ゴチャゴチャ言っても、もうほぼ完売なんだし、買ったヒトはメリットデメリット理解して買ってるだろうし、駅近のメリットを最大限享受して、こんなとこでデメリットばかり並べてる人たちの100倍以上楽しく暮らしていくんだと思います。

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沼地ジオ VS 活断層プラウド VS 送電線ワコーレ

駅近で売り出しの早かったジオの圧勝という感じでしょうか？
それともプラウド、ワコーレも結構売れているのでしょうか？

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234見ると実際に盛土に起因する地すべりを起こしていた曰くつきの場所だったんですね。

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ワコーレはさくっと売れそう。プラウドは戸数が多いからすぐに完売とはいかないでしょうね。３つともそれぞれ魅力がある物件だと思います。
さてジオグランデの完成が楽しみ！緑が多いデザインのようですし、今よりあのあたりの雰囲気はよくなるかもしれない

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しかし、のむの営業必死やな(笑)
必死すぎて逆に引くわ

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http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
こういうサイトもあるよ。

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サイト紹介、ありがとうございます！
って、地図がアバウトすぎて、わかりません！

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地盤ネタ以外の話題ないの～？もう飽きました
保育園の空き具合はいかが？近くの安井さくら保育園なんかはよさそうですが、やっぱりなかなか入れないのかな
ご近所さんいませんか？

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まあいわくのないマトモな土地ならとっくに事業化されていたと俺も思う。
ずーっと駐車場だったのは何故だろうね。

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ようこそ｢夙ノ谷｣へ

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なんか完全に僻みとしか思えない投稿ばかり･･･
そんなに嫌なら検討しなければいいだけ。
検討してる人はそんな事くらいわかった上でそれ以上のメリットがあるから買おうとしてるのにね、愚かな人達。

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普通、駅近でも、南側が高くなっている閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

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普通、駅近でも、南側が大幅に高くなっているという最も悪い地形で閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

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で？どうして欲しいのあなた達は？

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この掲示板は公式HPや営業の都合の良い情報発信だけでは分からない情報を共有するコミュニティです。

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認可で近いのは安井さくら保育園ぐらいですかね
でも正直入れる確率はかなり低そう…
どなたか夙川プリスクール検討されてる方いらっしゃいませんか？
徒歩でギリギリ行ける範囲かなと思うのですが

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残何戸くらいでしょう？

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今日の現場は結構水に浸かってましたね

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257さん
ご意見はごもっとも。しかし、こんなに何度も同じことばかり書かなくてもいいでしょう･･･沼地とか窪地とか。もう、わかりましたからって感じです。

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259さん、250です。
やっぱり安井さくら保育園はかなり難しいんですね･･･西宮市は待機児童が多いと聞きますし、ちょっと不安です。プリスクールは比較的定員に余裕があるのでしょうか？

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〉250
少し前の情報になりますが、0歳児、1歳児は少し空きがあるようでした。
2歳以降はお受験対策組も入園してくるため、満員のことが多いようです。

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>>234
の情報はなにげに凄いですね。
危険な場所がばっちり分かりますから。
このマンションが、実際に地すべり起こしていた
超のつく問題土地だと知っていた人は
殆どいなかったわけですから。
単なる窪地ネタとは全くわけが違います。

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http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

京都大学の釜井教授の論文です。

このマンションの土地が阪神淡路大震災の時に斜面災害を起こしていた場所で
危険な谷埋盛土である事がはっきり記されています。

ついでに言うとプラウド夙川の土地も一部が災害を引き起こしていたようですね。

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ここは、夙川駅近で高級マンションです。
売れ行きが好調なのは、ネガティブな口コミなんて、購入者には興味ないのかもです！

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まあ、地盤が気になってしょうがいないなら
夙川には住むなってことでいいんじゃないですか。

デメリットを並べ立てる
↓
そんなこと理解して購入を検討してる
↓
営業さん？

の繰り返しですな。
ここもプラウドも。

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ネットなんてみてないで買っちゃう情弱さんが一定割合いるので、小規模マンションでは
アドレスと広告と営業で押し切る事も可能だという事でしょう。

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だーかーら、相当対策してるじゃん
このマンションが全壊するような規模の地震が来たら、周りの戸建てなんて全滅だから

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確かに。

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そりゃそうだ。
でも、情報って大事だね。
一応知ってるか知らないか、は重要。

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誰か書いてたけど、もうここって殆ど売り切ったんじゃないの?
今更沼地沼地連呼しても、高嶺の花連中の＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。

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273やけど
NGワード設定ってあるんだね。
以後気をつけよ。

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西宮北口ならともかく、夙川で銅粉（架線）、鉄粉（ブレーキ）がとんでくるほどの
線路沿い駅近悪立地を求める感覚が分からない。
夙川に住みたいと思う人々が求めているのは閑静さや住環境の良さでしょう。
南側が高くなっており、銅粉（架線をパンタグラフが削って出る）の影響をもろに受けます。

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いいじゃん。
気にしない人が買うんだし、
気になる人は買わないんだし。

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275さんの言うとおりで多くの人にとって夙川のイメージは駅周辺の低地ではなく雲井や殿山の丘の上の閑静なな住宅地を指す 夙川にマンション買ったと言って友達連れてきてもがっかりされるんじゃない？

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多くの人にとって、雲井や殿山には住めないわけだし、夙川駅近に住みたいって考えもありでは？
便利なのは確かですよ。

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人の家行って、がっかりすることはないけどね。

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277さん
悪意丸出しの虫けらですな(*^^*)

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やっぱり駅徒歩３分以内が最大の魅力。帰りが遅いからそこそこ治安のいい地域がいい。人混みは嫌い。戸建は嫌だから雲井や殿山には興味なし。
こういう人種(私)には魅力的な物件ですよ。人の価値観は色々なので勝手な思い込みで決めつけるのはやめましょ。
273の意見なんてびっくり！友達がどう思うかなんて関係ないでしょ、自分が快適なら。見栄っ張りなんですね。

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281です。273ではなく277に対するメッセージでした！

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２７７さんは、人の家を訪問した際には
いろいろアラ探しをして、ケチつけるタイプの方でしょう。
たまにいますね。こんなママ。

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何だかんだで凧川に移り住みたい人間は、みんな見栄っ張りじやないの？
たいして便利でもないのに高い金だして、その層のなかで、格付けチェックに必死になってさ。

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凧川？→夙川。
西宮北口で、長く住んできた私には、西宮北口は南側は地歴とか、北側では駅遠(場所によればマンション名に西宮北口って付いていても最寄り駅は門戸厄神だったり…)中々購入に踏み切れない物件が多くありました。
そういう意味で、夙川は少々田舎でも特急停車駅でもあり住みやすい街として候補になってます。
夙川検討してる人が見栄っ張りばかりじゃありませんよ！

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２８５さん
もちろんわかってますよ。

夙川でなくても、
どこにでも、その中で必死で見栄を張る人は
いるもんです。

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見栄張る→住み良いで決めるべき！

私の場合は、住み良い、実家から近いで夙川検討中!

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西宮北口の駅近は、周辺利便を享受できるという分かりやすいメリットがあるが、
夙川の雑然とした駅近は、電車、通勤のメリットぐらいで環境や土地条件を
犠牲にしても大した利便は得られない。

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夙川のゆったりとした環境は、支線の起点でありながら本線の特急が停車しない普通停車駅という事で担保されていた。

安易に特急停車駅にした事で、甲陽線の駅徒歩圏の環境は悪い意味で激変する。

一時的に相対的地価は7～8年前と比べて極端に上がったが、長い目で見て価値は下がるだろう。

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旦那職場神戸、私職場大阪、いずれも最寄が阪急の駅だから、夙川駅付近で探してます。
夙川駅、かなり便利だと個人的には思うんですけどね～。北口駅はちょっとにぎやかすぎだし。

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夙川駅の北側はぜんぜん雑然としてないですよ、本当に現地知ってて書いてるの？
この物件の北側は第１種低層住居専用地域だし、今後もそんなに雰囲気変わらないと思うけど。

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夙川駅北側周辺は道路も狭い割りに、ラッシュ時は車の交通が殺到して雑多な雰囲気ですよ。

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ジオは西宮市の地歴悪いとこや土壌汚染あるとこや沼や線路沿いとかに建物建てるんですね

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そんな営業妨害みたいな事書くと、他社の営業さんかと疑われますよ～
何が目的なの？

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西北もガーデンズ効果？で尼崎とか大阪からどんどん流入してきているのが嫌だな～。
夙川はお買い物の利便性では西北に劣るかもしれないけど、
特急が止まるから西北に劣らず神戸大阪近いし、JRへにアクセス、山や海へにアクセス、
周辺の美味しい店の数、とにかく素晴らしい夙川公園なんかは西北より圧倒的に優れているかと。
住むには西北より夙川のが良いと思います。
もちろん人それぞれですが。

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いわゆる夙川ってのは、緑豊かな戸建ての住宅街の事であって、南側が高くなっている線路沿いの窪地悪立地のことではないと思います。

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特急停車駅から徒歩２分はやはり希少でしょう。

少しあるけば夙川公園があるのもいいですよね。

でも、毎日のお買い物は不便ではあるので悩ましいところです。

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駅近くに阪急百貨店とかできたらいいのに。
美味しいお店は西宮北口より多い(西宮北口に住んでる私の意見。)、買い物は不便。
ガーデンズができてから西宮北口駅周辺は以前より人が増えゴミゴミしてきました、そういう意味で夙川は今のままがいいと思う人も多そうです。

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あまり書き込みがないけど、内装・設備はかなりいいですよね。高級マンション仕様なのは間違いない。個人的にはディスポーザーは管理が面倒だからいらないけど。
お風呂1620mmでゆったりしてるのもいいなぁ。
ま、モデルルームはオプションだらけだからあの通りにするとかなり追加料金になるでしょうけどね･･･

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