アルバックス蒲郡ステーションタワー

200万下げてる
成約するなら中層階で平米単価30万くらいになるのかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1019973936/

中古マンション アルバックス蒲郡ステーションタワー 13階 ４ＬＤＫ

価格 3,550万円
管理費等 13,400円
修繕積立金 18,100円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 98.06m2（壁芯）
バルコニー 43.50m2
駐車場 有 12,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 19階建 / 13階
2009年2月(築9年11ヶ月)

>>43の8階の部屋が平米単価29.84万円
>>51の13階の部屋が平米単価36.20万円

8階と13階の相場の差があってもせいぜい価格差で3～5％上乗せくらいじゃないかな

結局は売れる価格ってのは相場があるから希望価格で出し続けても買い手は契約しないだろうしね
>>51の部屋は2～3ヶ月毎に100～200万ずつ下げて行けば1年後くらいには成約するかもね

>>43で売りに出てた部屋が最終的に幾らで成約したかは不明だけど仮に2,500万円の売り出し価格のまま成約したとしたら平米単価29.84万円で
それを>>51の部屋の面積だと2926.81万円になるから階数の差で仮に5％上乗せしたら3073.15万円になる
この辺りが落としどころかもね

ただし2018年から1年古くなってるから一般的には3％くらい資産価値が落ちててもおかしくはないし
これが来年の年末になればさらに3％資産価値が落ちててもおかしくはない

鳥貴族蒲郡店には有名なユーチューバーがたまに利用されて店内かは生配信されてますね
マンションの近くに色んな使節があって便利そうですね

蒲郡市内では今も最高のマンションだよね
立地だってここより良いとこはしばらく出てこなさそう

ただ築10年ってのが古く感じさせる部分たくさんあるよね

蒲郡市内で一番購入したい物件ですが、気になることがあります。
大島てるに添付写真のような心理的瑕疵物件とありますが、詳細わかる方いらっしゃいますでしょうか。

ユーチューバーって小学生がなりたいランキング1位らしいね
子供だけじゃなくて大人でも配信業で稼いでる人多いもんな

パン粉さんもふわっち配信の収入で月給100万円くらいあるんじゃないの？
羨ましい

12階が売りに出てますね
築11年で資産価値維持してるってさすがに蒲郡市内の一等地だけのことはありますね
マンション内の駐車場も駅前の平面駐車場にしては安いと思いました
やはりこれだけ広いと3人～4人家族でもゆったり暮らせそうです

管理費＋修繕積立金＋駐車場で毎月43,100?円で年間だと517,200円になりますね
固定資産税は10万円くらいでしょうか？
そうすると維持費は年間60万円くらいですかね？

築12年から15年くらいになってくると大規模修繕工事も始まると思いますが
それが終わると修繕積立金の値上げもあるのでしょうか？
どういう計画になってるのかな？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1185200000712/
中古マンションアルバックス蒲郡ステーションタワー 12階/1205
価格3,700万円
管理費等13,400円
修繕積立金18,100円
交通ＪＲ東海道本線 蒲郡駅 徒歩3分
所在地愛知県蒲郡市港町
築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 )
主要採光面南
専有面積94.77m2 (壁心)
バルコニー面積43.5m2
間取り4LDK ( 洋室 5.9帖 洋室 5.9帖 洋室 7.4帖 和室 6畳 リビングダイニングキッチン 17.1帖 )
ポイント
ファミリーや新婚さんに 東側角住戸 蒲郡駅まで徒歩３分
所在階 / 階数 12階 / 19階建
駐車場 空有 11,600円(税込)
登録日 2019/09/11 有効期限 2019/09/27 （あと4日）

12階94.77m2 の部屋はいつから売り出されてるか知らないけどなかなか売れませんね
蒲郡市で築11年のマンションで平米単価39.04は厳しいのかもね

同じグループ会社の新築マンションも完成から9ヶ月経過してもまだ売れ残ってるし

アルバックス蒲郡レジデンス（「蒲郡」駅徒歩11分、完成時期2019年2月）

>>55 マンション検討中さん
おそらくだが動画配信者が自ら晒した部屋番号
今は引っ越したのかな？視聴者から嫌がらせが来るかも知れないから心理的瑕疵になってるんだと思われる

中古売りに出てますね。
>>43の情報で2018年2月に同じ8階の83.76㎡が2,500万円で売りに出てましたね。
2年前の平米単価29.84万円だと96㎡だと2,835万円になるね。
しかも2年古くなってる。
そしてコロナウイルス不況の真っ最中。
この価格で売れるのかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1185200000765/
【ホームズ】アルバックス蒲郡ステーションタワー｜蒲郡市、ＪＲ東海道本線 蒲郡駅 徒歩3分の中古マンション（物件番号：0118520-0000765）

中古マンションアルバックス蒲郡ステーションタワー 8階/-
価格3,650万円
管理費等13,500円
修繕積立金18,200円
交通
ＪＲ東海道本線 蒲郡駅 徒歩3分
所在地
愛知県蒲郡市港町289-3外23筆
築年月（築年数）2009年2月 ( 築12年 )
専有面積95m2
バルコニー面積40.2m2
間取り4LDK ( 洋室 5.9帖 洋室 6.3帖 洋室 6.9帖 和室 6畳 リビングダイニングキッチン 18.4帖 )
ポイント蒲南小学校・蒲郡中学校 蒲郡駅まで徒歩3分 ファミリーや新婚さんに ペット飼育可（規制有り）

このマンションってまだ3,000万円以上で売れる可能性ってあるのかな？
最上階の112㎡の一番広い部屋ですら厳しい気がするけど。

>>47 匿名さん
低層階好きの方、まだこの物件に興味ありますか？
掲示板で宣伝できないのでリンク貼れませんけど売りに出てるので検索して下さい。
大手サイトはどこにでも掲載されてます。

登録日 2021/08/31
【中古】アルバックス蒲郡ステーションタワー　3階
価格3,400万円
3階 / 19階建
専有面積98.53m2 (壁心)
管理費等13,500円
修繕積立金18,200円
主要採光面南
バルコニー面積40.2m2
間取り4LDK
駐車場 空有 10,476円