アルバックス蒲郡ステーションタワー

深夜に暴走族うるさ過ぎて無理

8階の部屋は、2,780万円→2,699万円へ値下げしましたね
ただ、同じ面積の5階の部屋が2,500万円でもずっと売れてないから厳しいでしょうけどね

株価も1988年2月以来の29年8カ月ぶりに13営業日連続で上昇しましたけど、
さすがのアベノミクスも愛知の郊外までは来てませんね


https://www.athome.co.jp/mansion/1091075127/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション アルバックス蒲郡ステーションタワー 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,699万円 階建/階 19階建 / 8階
交通 東海道本線 / 蒲郡駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
名鉄蒲郡線 / 蒲郡駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名鉄蒲郡線 / 蒲郡競艇場前駅 徒歩30分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県蒲郡市港町 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 83.76m² 間取り ３ＬＤＫ

83.76m2の間取りの分譲価格って2階が3,000万円くらいでしたよね？

売りに出てる2部屋とも中古にしては高い
実際に買い手が現れるのはこれくらいの価格じゃないかな？

住宅ローンも残ってるでしょうから残債残したくないのは理解できるけど
駅前といっても資産価値維持率の低い郊外マンションの駅前を買った時点で諦めた方がいい

王子様はいつになっても現れないからね

5階　2,500万円　→　2,000万円
8階　2,699万円　→　2,050万円

>>35の5階の部屋が広告から消えてます
11月上旬にはまだ広告が出てました
結局幾らまで値下げしたのでしょうかね？

8階の部屋また値下げしてます
今度は199万円値下げしてます
郊外は需要が少ないから気長に売れるのを待つしかないかもね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...
物件名 アルバックス蒲郡ステーションタワー
価格　2500万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　84戸
専有面積　83.76m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：22.8m2
所在階/構造・階建　8階/RC19階建

売りに出てますね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1019973936/

中古マンション アルバックス蒲郡ステーションタワー 13階 ４ＬＤＫ

価格 3,750万円
管理費等 13,400円
修繕積立金 18,100円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 98.06m²（壁芯）
バルコニー 43.50m²
駐車場 有 12,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 19階建 / 13階
築年月 2009年2月(築9年7ヶ月)

ここの中古マンションで平米単価38万円超えは強気ですね
ここの中古は平米単価30万円までと思っていた

ここと同じマンションシリーズが蒲郡駅11分に2019年に新築されるね

アルバックス蒲郡レジデンス
https://www.albaxclub.com/gamagori55/

2〜3階当りで売りに出ないかな？そしたら 即買うんだけどな。

欲しいタイプの部屋 なかなか売りに出ないなぁ 気長に待つしかないね～

13階なかなか売れへんな
やっぱり築10年であの価格は厳しいかも
2,780万〜2,980万くらいなら成約するんじゃない

200万下げてる
成約するなら中層階で平米単価30万くらいになるのかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1019973936/

中古マンション アルバックス蒲郡ステーションタワー 13階 ４ＬＤＫ

価格 3,550万円
管理費等 13,400円
修繕積立金 18,100円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 98.06m2（壁芯）
バルコニー 43.50m2
駐車場 有 12,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 19階建 / 13階
2009年2月(築9年11ヶ月)

>>43の8階の部屋が平米単価29.84万円
>>51の13階の部屋が平米単価36.20万円

8階と13階の相場の差があってもせいぜい価格差で3～5％上乗せくらいじゃないかな

結局は売れる価格ってのは相場があるから希望価格で出し続けても買い手は契約しないだろうしね
>>51の部屋は2～3ヶ月毎に100～200万ずつ下げて行けば1年後くらいには成約するかもね

>>43で売りに出てた部屋が最終的に幾らで成約したかは不明だけど仮に2,500万円の売り出し価格のまま成約したとしたら平米単価29.84万円で
それを>>51の部屋の面積だと2926.81万円になるから階数の差で仮に5％上乗せしたら3073.15万円になる
この辺りが落としどころかもね

ただし2018年から1年古くなってるから一般的には3％くらい資産価値が落ちててもおかしくはないし
これが来年の年末になればさらに3％資産価値が落ちててもおかしくはない

鳥貴族蒲郡店には有名なユーチューバーがたまに利用されて店内かは生配信されてますね
マンションの近くに色んな使節があって便利そうですね

蒲郡市内では今も最高のマンションだよね
立地だってここより良いとこはしばらく出てこなさそう

ただ築10年ってのが古く感じさせる部分たくさんあるよね

蒲郡市内で一番購入したい物件ですが、気になることがあります。
大島てるに添付写真のような心理的瑕疵物件とありますが、詳細わかる方いらっしゃいますでしょうか。

ユーチューバーって小学生がなりたいランキング1位らしいね
子供だけじゃなくて大人でも配信業で稼いでる人多いもんな

パン粉さんもふわっち配信の収入で月給100万円くらいあるんじゃないの？
羨ましい