グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部
売主：福岡地所
施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2012-07-31 19:45:34
他見たら売れ残りなんてたくさんあるのに、何でここに執着するの？
業者が執着するということはやっぱり良い物件なんだろうね。
現在販売中のGMの残戸数。（公式HPより）
平尾・・・１５戸
百道浜（O＆F）・・・１１戸
薬院・・・７戸
百道浜（villa）・・・６戸
大濠公園2013・・・３戸
赤坂・・・１戸
普通、残戸が少なくなれば、多少値引きしてでも完売させたいところだが、GMは悠々と販売。体力のある積水だからこそ為せる業。焦らずじっくりと販売してほしい。住民の質の担保も大切な要素。
gmマニアさん
そうなんですね。
たしかに値引きすることで住民の質が変わってくることも事実ですね。
どこでも見かける差別発言がGM信者の特徴ですね。
貴方が言うGM信者ってなに？
そもそもGM信者って言葉はローカルの業界用語？
価格帯＝住民の生活水準という考えが世間一般なのでは？
855、856が言ってるのは住民の質ですよ？
住民の生活水準とは違います。
859
そうなんだ。
一緒だと思ってたよ。
でもどこにいても皆が皆きちんとしてるわけじゃないし
変わってる人はいるでしょ。
逆にお金持ちにも問題有る人はいますしね。
でも、安い物件＝トラブルが多いのも事実でしょ？
一般的な比率の問題として。
ベランダ喫煙や音の問題など他の物件では揉めている。
年収とモラルは勿論絶対ではないけど、比例関係にはあると思います。
役職が上の方が普段注意される事がないので、わがまま勝手な行動をしたりもするよ。
意外に中間管理職クラスが集まってる方が、周りの事気にかけて問題少ないかもね。
ベランダで喫煙しているＧＭ、植栽の枯れている等管理不十分なＧＭ、普通に見ます。
入居者のレベルも管理の質も、言われる程大したことないと思います。
客観的な目を養い、関係者による演出とかに惑わされないように。
ここの物件に関しても喫煙の注意ビラが貼り出された事があります。
バルコニーからタバコを投げ捨てていたようです。
火事の危険性もきちんと考えて欲しいと切に願います。
今気になることといえば、1人いつもマンション前でタバコを吸って、側溝に捨てていることでしょうか。
本当どうにかして欲しいです。。。
徐々に引越しもすすんでるみたいですね。
夜に電気がついている部屋が増えた印象！
残もそのまま。話題にものぼらなくなった。
残5戸、しかもCタイプのみ。
高いから最後まで売れ残ったみたいですね。
他のタイプは完売だし、実質終戦かな…
しかしCタイプは7戸あるんだけど5戸売れ残り。
この不人気では値引きもあるかな？
入居開始後の売れ残り部屋の価格は交渉次第、これ不動産業界の常識。GMも例外ではない。
内情に詳しい人が多いね ここは
不人気物件なのに、初期に関係者が売れてる振りや過剰擁護しすぎたから、しょうがないんでしょうね。
残2戸、Cタイプのみ。
実質終戦ですな…
様々な議論がありましたが、結果的には参考になりました。
アンチも積水営業も、ありがとうございました！
実質終戦、実質終了、実質完売。
こういった表現は、不人気物件で度々見かけますね。
それどころか、スーモで早々と中古で売りがでています。関係会社が売り主です。この前は賃貸が出ていたし、一体どうなっているのでしょうかねぇ？
中古はこの不景気、言い値で買う人はいないと聞きます。
余程の人気物件以外は、相対値引ですかね？
表向き新築販売では値引きしてないと言い張るんでしょうね。
O&Fでも同じ事を、積水さんはやってましたよね。
新古車のような売り方してるの？
都市高速から見ると驚くような立地ですが、何階辺りが景観アウトなのかな。
低層、中層階は景観の期待は無理でしょう。どうしても都市高速を下から見上げることになりますよねぇ。
景観に拘るなら、むしろO＆Fでは。
姑息な手段を考えますね。
不人気で入居開始後もかなり売れ残っていたものが、急に売れ出したとなると弾力的な価格対応とか考えられますが、それ以上の対策を講じたという事でしょうね。
別に驚きませんけど！。Ｏ＆Ｆはそれで目だってましたから・・・・
住宅ローン減税の駆け込み需要じゃないの
適正価格になったからじゃないの。
完成してから売れ始めたので、それ以外ないね。
本当に？入居後４ヶ月で、ちょいちょい売れてるのにそれはないでしょう。
元々積水は引かないって有名だし。根拠のないデマは止めた方がいいと思うよ。
まぁ、周りがどうこう言おうが残り２戸で実質終戦。
百道浜の新築マンションはここが最後だから百道の新築は今後出ない。
築２０年くらいのものが多いから建て替えもまずない。
中古市場では常に築年数が新しいというアドバンテージがあるよ。
年内入居でのローン減税で駆け込みが入っただけのこと。
あなたが買い手だとしたら、それ以外に突然買いたくなる要因ありますか？
私なら売れ残り物件を買いたいと思いませんし、買うとしても値切りますよ。
姑息な手段を使うようですから、適正価格も表に出ないように姑息にしているのですね。
確かに、まだ売れ残りがあるのに中古や賃貸が出るのは特殊ですな。戸数も45戸とO＆Fより8割も少ないし、ここは築浅なのに一体どうなってるの？
姑息な手段？
普通の検討者はこんなこと言いません。
明らかに積水に対する悪意が感じられる。
やはり売れない地場デベなんでしょうね。
積水が引かないは有名…そかな？
残ったら引くこれも何年か前までは有名…
