グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

やっぱここはイイですね。私は応援しています。お金があれば購入したいですね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

1つ減って7戸になってますね。

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場所、価格は？
でも、建物自体はなかなか良いですね。
安ければ購入したいですね。
あの場所でこの価格は一寸。

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もう賃貸が出てますね。利回り悪い。上層階の広い部屋でも27万円程度と安い。付きが悪いと成約ベースは低くなるだろうし。

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百道浜4丁目やったらそんなもんでしょう。
若干それでも高いと思うけど？

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えっ？もう賃貸が出てる？

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もう決まってるみたいですね。

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未入居物件で投資用らしいですよ。

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＞７８９
個人の事情をよく知ってらっしゃいますね

積水の方ですか？

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5000万台じゃなかったですか？

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どっちにしても新築の利回りとしては最悪

永住以外は難しい

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ここのPERってどれくらいなの？
福岡では17くらいが目安？
利回り悪いって言ってる方、具体的に教えてください。

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投資目的で買ってるなら、27万でも元が取れるからその金額にしてるんじゃないですかね？
ネット掲載後すぐ決まったようなので、値下げとかではないですし。
元が割安感があったのでは？
勉強になるので、具体的にデータ出せる方教えてください。

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ＰＥＲ１７～１８なら良い方だと思うけど、
駅から遠いし、塩害などの懸念がある場合に当てはまるかどうか・・

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PER17～18くらいかもしれないけど、ネット利回り5％あるかないかくらいじゃない？
ファミリーマンションでこんな利回り、投資目的にはならないよね。
収益ビル一棟でcap5％ならキャピタルゲインでOKになるかもしれないけど、
5～10年でリターンをねらうとして、ここのキャピタルゲインは期待できないと思うし。
そもそもリーシングが住宅手当もらっている層をターゲットとしても、ここで26万円はきついんじゃない？
空室リスクが高いと思うよ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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準ペントハウスでも家賃26程度ですか。低層階の狭い部屋なら解るが。新築ですよ・・・・・

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>802
準ペントハウスとは、変わった表現をなさいますね。
ペントハウスか、それ以外かで価値が大きく違いますから、｢準｣を付けても最上階の１つ下にペントハウスという言葉は相応しくないですよ。

特に最上階の１つ下は問題が多いですし。

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残6戸

駐車場は外車とレクサスばかり

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うちのマンションは国産だらけだよ。ウェリスサンリヤンはきっとヒュンダイだらけになるんだろう

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残り6戸ですか。最近は週1ペースで売れていますね。

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自分と知り合い2人もここだけはカンベンとなった。（現地確認して、高速激近+スケスケバルコニー等で完全アウト！）
皆、首都圏通勤経験者なんで、駅までの距離は許容範囲だったんですが...
素人さんが投資用に購入したのかな？

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いちいち書き込まんでも。
あなたが買わなくても順調に売れてきてるから心配なく。

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ちなみに813のお薦めはどこ？

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813じゃないけど、今早良区北部エリアで買いたいところないよね。

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