グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

駅や百道浜の中心地からはずれているマンションだから自転車が必要となる。ここの物件の固有の問題。たとえば、塾に通わせるのも歩いて西新方面より、バスで天神方面にということになる。今は空きが多いから問題にならない。

駐輪場は戸数×2というよりも、×4くらいで欲しいね。
ファミリー物件なら特に。

ここはファミリー物件なんですか？
なんか違う気もするんですが。

自転車は利用者が増えたら上段をつけることもできるそうなので、問題ないみたいですよ。

ファミリー物件じゃないんだ。

環境、校区重視のファミリー物件でしょ

ファミリー向けとセカンドハウスまたはリタイア後のシニア向けを狙ったのかな?前者の方が多いと思うが。

話題にすらならなくなってきたようですね。

積水の営業が盆休みだからじゃないの？

残り13戸に減ってますね。

オッ？7割売れた！って捉えるか、エッ？まだ3割もあるの？と捉えるかはあなた次第です。

明らかにゴースト物件でしょう。

ゴースト物件ってどういう意味ですか？完売してない事を言うんですか？

残１３戸のまま。子供のいる家庭は夏休み中に引っ越しを完了させ、２学期からは新しい学校でスタートさせたいはず。同じ校区内なら転校の問題はないが、同じ校区内ではここを選択しないと思う。そう考えると早道中校区に対する需要のある層は、この段階においてこの物件は選択する方はいない。それとは異なる層に対してアピールする部分があるかというと、立地等を考えれば購入はしない。つまり、この段階で１３戸残っているということは、今後完売するのは非常に厳しいと考えられる。

分析有り難うございました。

73
では何処のマンションを選択するのでしょうか？
早道中校区ってどこ？

グランドメゾンは場所に、こだわれば未だ未だ売れる。

そんなんGMに限らずどこも一緒のことでしょ？
マンションは立地が命。

仕様を落とした薬院とここの販売状況を考えると、仕様と立地の二者択一なら立地が優勢ということになる。マンションは立地が大事ということを再度確認ができた好事例。

価格は関係ないと？

倍も違わないんだから価格は関係ないよ
資産価値は薬院の方が高いのは明らか

百道浜で手頃な金額だから買ったんじゃないの？
立地としてはギリギリな感じだし
購入層からしてGM百道浜よりは気楽に近所付き合いできる気がしますが

僻地、塩害、外観、それから？

薬院は賃貸並みの設備で2000万台からですよ。
資産価値もなんもないでしょう。学区も良くないし、七隈線ですよ。

73の分析は意味不明ですね。よく分かりません。

82
じゃあなんであっちはほぼ完売で、こっちは売れ残ってんの?みんなが見る目がないってこと?

安いから？

安いものは売れやすい。

何も売買だけが資産価値ではないです。
薬院は賃貸に出せば充分資産価値が高い。

87
元は取れそうにないけどね。このご時世、資産価値とか甘い話はやめましょう。

マンションも終の住処として買うべきでしょう。
資産価値云々気にするなら賃貸がいいよ。

終の住処として考えたときに、何を重要視しますか？

年取った時の生活に必要なモノ。やはり利便性のある立地かな～！

ここはないね。

静かな環境。海や図書館・博物館が近いのでいいですよ。

終の住処では選んでないな。
図書館だけは良いけど、子育て終えたら引越しするわ。

たしかに子育て環境としては良いとは思うけど、爺婆になってまで住むとこと違うように思えます。子供も大事だけど、自分も楽しめないとね。子供はいつか巣立つし、あんなとこさみしいよ( T_T)

この場所を選ぶとしたら、せめて子育て中だけでしょうね。
年取ったら住まない、住めない。

東区よりはマシ！

95や96はちなみにどこ住んでるの？
リアル大濠？

確かに東区よりはいい

東区ww

東区は子育てとしても無理だろ(笑)。

まだ西区の方がいいかな。

ここは住人の品位が問われそうですね。

うーん、部外者が部外者を煽ってるだけでしょうけどね。

リタイア世代の方もたくさん入居されてます。煽る輩は狭い価値観しか持たない人達ですから、相手にしないことです。
どうぞご自分にふさわしいスレにお帰りください！
大濠ですかねぇ〜

うちは見に行って逆に老後なら絶対ここ買っていると思った。
のんびりした雰囲気がすごく良い。
逆に今が通勤に不便だから悩む。

通勤は意外と楽でした。ももち浜クリニックゾーン前から藤崎まで朝夜とも結構バス本数あります。藤崎からは地下鉄もいけますし杞憂でした

博多駅、天神周辺以外の職場だと車以外は面倒だよ。

関係者がどれだけ擁護しても、ここが終のすみかでないのは定説。

GMでもここはない。赤坂、薬院、平尾は駅から近いので良い。

私は車しか使わないので駅から遠かろうが全く問題ないです。人それぞれですよ。

毎日、満員電車で揺られるのは嫌だな。都市高乗ってすぐ天神着くよ。

私も普段車だけど飲んだ時のことを考えると駅に近い方が良いと思う。

飲んだ時はタクシーで帰れよ(笑)。

駅までは近いほうが便利に決まってるのに(笑)

駅に近いとうるさいし、ゴミゴミしてて嫌です。
酔っ払いも多いし。

駅から徒歩5分くらいで閑静な住宅街はたくさんありますよ。西新、藤崎、大濠、、

子育て中なので惹かれますが、終の棲家じゃないとして、売るにも貸すにもすんなりいくでしょうか？　

百道浜は県外からの転勤族や医者に人気ですよ。

118
場所にもよるでしょ。知らないの？

年越したら２割引

百道浜とひとくくりにするのは、土地勘のない人です。机上の理論はいいですから、現場にもっと足を運んでください。

戸建の方では、子供の代に、家を譲り大濠に移られる方が多いです。
子育てには、いい環境ですご、やはりちょっと不便なのかもしれないですね。
気どった感じはなく、ご近所付き合いも楽しいですよ。

ただやはりクリニックゾーン前はにぎやかな方々が特に夏場は頻繁に来ます。
交番の前は音量が上がります（笑）
タワー前交差点ではぐるぐる回っていてグランドメゾンの方がウルサイと言われてました。
けっして静かな環境ではないと思います。


学校は学力などは割といいと思いますが、教育熱心な方が多いからか、子供のトラブルにすぐ親が出て来る確率が高いです。
こんな事で？？と驚いてしまいます。
子供らしくのびのびと育てたい方には大変かもしれません。
わが家はのびのびと方針で、ちょっぴり引っ越しを考えこのスレにたどりつきました。

車持ちの方でしたら全く問題ないですよ。
上記のお話の様な騒音を感じる事はなく、思っていた以上に静かで大変住み心地は良いです。

困る点といえば…月極駐車場が近隣にないことでしょうか。
数台所有している方は考えたほうがいいかもしれません。

騒音に感しては場所によるかもしれませんね。
気になりやすい方そうでない方色々いらっしゃいますし。

参考までですが、定期的に、自治会が夜、暴走族対策パトロールをしたり、回覧板などでも、まわってきたりしてはいます。
公民館でも色々してますので、今から住まれる方で暴走族なども気になられるなら、公民館で聞いてみられてください。

駐車場は、確かに少ないですが戸建のあたりははまだ借りるところが少しあります。
近隣で見つかるかは別ですので、少し距離は覚悟したほうが。

このマンションでも空きがあるの2台目借りれますよ。

駐車場、高いです。。

GMって検討スレではレス多いし、良さについて熱く語ってるのに、
実際に住んでからの住民スレには、殆ど書き込みが無いのは何で？
ここは営業活動なのかな？

買うまでが色々語れて楽しいからで、住み始めたら、どうでもよくなるからじゃないかな？住むまでの期間が不安で、自分の契約した物件に対しての良さなどをアピールし、自分の判断を正当化したい心理が働いていると思いますよ。なかには営業いるかも知れませんが…

違うよ。書き込みの大半が非購入者だからだよ

確かに！盲目的な信者が大半かもね

非購入者どころか、モデルルームさえも行った事がない人も多かったりして・・。

社員ですがな。

百道浜は息が臭い馬鹿部長が住んでるから嫌だなぁ。

馬鹿でも部長になれて、百道浜に住める会社は良さそうですね。

住みだしての書き込みは特定されるの嫌じゃない。

スーモに広告出てましたね。
最近、見学の方が多いですよ。

グランドメゾンよ、永遠であれ。

賃貸は利便性で決まります。ここは極めて厳しい。不便だから、平尾にも抜かれそう。

GM物件はどれも過剰擁護が異常。

場所が微妙ですか、、、
購入悩みます、、、
ホントちょうどいいマンションなのに
それと二台目の駐車場がほしい、、、

12戸に減りましたね。価格帯から一番高いHタイプが売れたようですね。
じんわり売れていくと思いますよ。
ネガられるほど悪い物件ではないから。

どのくらい値引きあります？。売れ残りは間取りもイマイチだし、いつも以上に頑張って欲しい。

値引きはないでしょう。

値引き？
ないない、o&fもまだなのにね。
積水は資金繰りに困る会社ではないから、焦って売る理由はない

金満積水が値引きする理由はないね。
というか、値引き期待するくらいならGM買わない方がいいよ。
安いとこはいっぱいあるんだから。

必死に火消ししなくても、売れなくて古くなっていく物件は値引きしないと、誰も買いませんよ。

そんな質問は野暮。誰でも見れる場では、無いとしか答えようがない。

百道タワーの24階が売りに出てたよ。
百道浜居住御希望なら、中古でもそっちのがいいかもよ。

あそこは北向きで、周りがうるさそう。物は良さそうだけど。

ちなみに新築時っていくら？
築８年でどのくらい下がるものなの？

年1パーセントくらいらしい。

そのくらいの落ちなら、いいんだけど、地方都市の福岡では成約ベースで15％くらい落ちますよ。中古は表示から叩かれます。

福岡でも新築時より高値で売れてる中古あるよ。