グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

同じく、わけあって入居までしばらく間が開いたが、その間の管理費は積水持ちでした
50は優に超えてたと思う。まあこういう費用も元々の価格に乗っているといえばそれまでだが。

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値引き無しで買ってくれるお客さんがいて、業界トップクラスの待遇が維持されるというビジネスモデルは不変でしょ。WINーWINの関係ね。

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一般には出回りませんが関係者に値引きすることはありますよ。
ただエリアが特殊なのでそれも難しいかな。

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ここは一切値引きをしなくてもよろし。なんたってブランドエリアの百道浜なんだから！高く売ろうぜ！

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今の価格でめ高くないのに何故売れないかな。震災の影響で百道浜の人気も落ちた？

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消費税が上がることもあり近いうちには売れるでしょう。
子育て世帯で100を超える広めのとこはここしかない。
室見周辺の新築マンションは狭い部屋ばかり。

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消費税が増えても、建物にしかかからないので、
額はたかがしれてる。

ここ異常な擁護は気持ち悪い
関係者じゃないなら、尚更

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＞２８２，２８３
すべて時と場合による。値引き無しや、関係者だけなんて到底言えませんよ。
時間がある時に、ＧＭ鳥飼や高取参番館のスレでも読んで下さい。
竣工前にかなりの戸数が売れ残った物件の末路は、似たようなものでしょう。

竣工後でも値引きしないのはスミフだけですか？

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すみません。私は、百道浜が好きでGMの新築など購入するのはとうてい無理なので百道タワーの３LDKが売りにでるのをひたすら待っています。以前は３０００万円前半の物件がよくでていたらしいのですが、最近は５０００万円以上のものばかりです。どなたか、百道タワーの情報ください。

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＞２９１
ここで聞く事じゃないでしょ？
本気で探してるならありえん

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291
もっとレベル高い芝居をしてくれませんか

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290
お前はどこに住んでんだ？(笑)

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290
そうそう、正にここは場末の百道浜だ。

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百道浜の中央ってタワー周辺の事なんだろうけど、ハント族や観光客でうるさいよ。
コンビニや居酒屋も多いしね。
ここは商業的には外れてるけど、住宅街で静かで環境はいいよ。
百道浜でも地下鉄が併用できる場所だし、小中学校も近い。
百道浜を知らない外部の人間の考えだね。

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↑　地下鉄併用って言えるのは、せめて駅まで８００メートル及び１０分未満じゃないと！

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何基準？
百道浜はバスが充実してるし、地下鉄は空港行く時に使うくらいでしょ。
百道浜の中央と言ってるタワー周辺は地下鉄は遠すぎて無理。

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庶民には無理な物件
羨ましい

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>296
笑える。
マンションで外が賑やかで影響があるの？
タワー静かだよ？

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そうそう

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地下鉄から無茶遠かった。この半分の距離なら、売値が1〜２割高くても、売れていたと思いました。

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駅近って言う人は車持ってないのかな。
車あれば何の不便も感じないけど。
もし車なくてもバスあるし。
タクシーやたら通ってるし。

駅近で人の出入りが激しいのが
個人的には好きではないので
このエリアは気に入ってるんだけど。

このサイトだけ見て、いろいろ悩んでる人がいたら
是非一度足を運んで見る事をおすすめします。

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不特定多数の人が集まる場所は必然的に治安が悪くなりますよ。
駅に近くなればなるほど、騒音やトラブルが多くなる。

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ここ内容がずっと同じ・・・
他のＧＭでもここまでないとなると、営業じゃなく住民が書いてるの？

これじゃ買う気にならないよ

買いたい人は４～５千万出すんだから、駅から近いか？騒音はどうか？学区はどうか？買い物はどうする？ｅｔｃ.は
自分で考えるし、現地にも行くと思いますよ

何十回も同じこと書いて、無駄にスレだけ伸ばして、ほんと逆効果だと思います。

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ネガもいつも一緒だから飽きた。

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住民なら長期間擁護し続けて当然だけど、
ネンチャクネガはただの買えない暇人だな。
購入検討者には見えない。

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買えない…ぷっw

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暇なんだね～買う気がないマンションにネガる暇があるなら、仕事しなよ。

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うーたら、かーたら言う前に現地確認したら？別に悪くないと思いますよ。それぞれの価値観で判断したらいいと思います。現地確認しましたが、
私的にはかなりいい物件だと思います。子育て層もリタイア層も環境的に申し分ないと思います。
逆になぜこんなにネガられているのか不思議です。

ネガは人気の裏返し。
好きな子に軽口叩くようなもの。
無視したらいいのよ。
いちいち相手してあげる必要ないよ。

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リタイア世代は百道浜から流出しています。百道タワーまででしょ。

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↑わかってないね。
ここは高齢者にも優しい街ですよ。
百道浜から人が流出？誰の受け売りか知らんが、現地を見て自分の頭で考えなさい。

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お金がある人は別として、福岡で４～５千万のマンションを買うなんて　私には信じられない。将来の大損するとおもいますけどね。それなら　一軒家を自分で建てたほうが確実。それか
３千万
ぐらいのマンション買って残りは違うことにお金をうまく使ったほうがいいとおもう。みんなお金の使い方、住まいへの感覚、経済感覚がおかしいと思う。９０平米前後で４～５千万　信じられない。

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↑　福岡市中央区・早良区（一部）でも信じられないの？
それと、もう少し文章・漢字・改行を勉強しましょう！

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317さん、別に信じなくていいよ。

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317
経済状況は各家庭で違いますから。
信じられなくても、もっと価格帯の高いマンションもありますしね。
郊外に戸建建てたらいいよ。

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欲しいと思える家を建てるのにいくらかかると思ってる？倍くらいはいくよ。

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そんな事はないですよ。皆さん気さくでご近所付き合いも楽しいですよ。

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324
結局、買えないさんなのですね。

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買わないさんが多いマンション。

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百道浜のピ－クはバブル時。あの時はもっとこのエリアが良くなるという期待に満ち溢れていた。

しかし、結局、ブループリント程の街造りは進まず、バブル時に購入した人達は中高年になり、ここから離れて行き始めている。

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具体的にどこが計画と違ったのでしょうか？

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百道浜に地下鉄orモノレールがあれば最強なのにな。
モノレールは決まってたのに西鉄が大反対して潰したって話あるよね。
ドームまでのバスはドル箱だからな。

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地下鉄はドーム経由にしとけばね・・・・

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＞３３０
冗談でしょう。地下鉄で、大濠と西新は絶対に外せない。よって、ドームには行かない。
また、昨今の経済状況では地下鉄が百道浜まで延伸することは将来を含めてないだろう。

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そうですね
ここはけして悪くないとおもいますよ
好みの問題でしょう
利便性以外の点を重視される方が検討するのでしょうから、そこをネガっても意味がないような。
百道浜は以前の勢いはないかもしれませんが、かといって他の地域に劣るということでもないでしょうし、良い点もたくさんあります
その地域、地域でいろんな特色がありますよね

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あえて百道浜にする理由はない。

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では、ここみ書き込まないで下さいね。
検討している人が書き込むスレですから。
気に入らない方はよそをお探し下さい。

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徒歩圏内にスーパーできないですかね～
割高感はGMなので仕方ないですが。

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百道浜は終わった感があります。住むにはどうでしょうか？

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まぁ良いんじゃないですか

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値引きありませんかね？

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値引きあるならO&Fの方では？？

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ここから容易に売れますかね？人気の百道浜なんでしょ。

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Ｏ＆Ｆ、２割引くらいで買えんかなあ。

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値引きをいう人って、結局お金が無くて買えない人なんでしょうね。

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そうだね。お金がない人はそう考えるかるしかないかもね。
2割引きならセカンドハウスに良さそう。

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「値引きするなら買う」のと「買うから値引きしてくれ」とでは、積水は後者を求めている。
前者の者は一切相手にされないでしょう。

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後者も無いから。
財閥系マンションだったら企業値引きの話は何度か聞いたなあ。

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何%？

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中古を値引き無しで買ってくれる人っているの？　　お人好し、カモ・・・・・

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ここはつまんないね

三四千万の物件でセレブ目線かよ

東京では普通ですよ

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3億4千万が東京では普通とはさぞかし東京も素晴らしい場所なんでしょうね(笑)。

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（笑)は寒い

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売値と物件のパフォーマンスに乖離があると先ず売れ残る。つまり、割高という事。

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＞352
つまらんならトンチンにお帰り下さい！
そもそも東京と福岡を比べること自体どうかしてるw

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百道浜四丁目の公示地価上がってたね。
1㎡あたり260000円。昨年比2％アップ。
震災の影響で海沿いは下がると豪語していた人はどう釈明するのかな？
西新・藤崎周辺は強いよ。

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>357
無知？

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357のような人がいるから、ここが荒れますね、
本当に大人なのか
レベル高くないですね

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一種の情報弱者でしょう

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なにおー。

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具体的に証拠出して反論して下さい。
地価は新聞各紙に掲載されています。
早良区北部は軒並み上昇。
あなた方の幼稚なネガと不動産の基準となる公示地価とどちらを信用しろと？
小学生の悪口レベルでは相手になりませんよ。

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「公示価格 実勢価格」で検索して調べたら？
不動産の基準とは？どういった場合を想定しているのか教えて。

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↑このスレ常駐者は、やはり不動産屋が多い。
この物件を意識してる、気になってしょうがない地元デベが購入検討者を煽る繰り返しですね…
だから上記の素人レスを一斉攻撃してる(^O^)

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〉365

不動産業者が8割近く占めてるんじゃない？この掲示板。
だから、水曜や木曜日になるとスレがパタッと無くなるし。
まあ、不動産業界なんて数少ない休みにも関わらず、この掲示板に張り付く奴は頭がどうかしてる奴くらいだろうし。

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素人といっても生涯賃貸暮らしの人じゃあるまいし
公示地価なんかザックリした目安であって実勢(取引)価格と連動していないのは常識ではないの？
マンションだけを検討しているとそんなもんなのかな
西新・藤崎と百道浜を一緒に語るのも違うと思う。

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西新と藤崎を一緒にするのもどうかと思う。
西新二丁目以外は価値なし。

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百道浜でも、ピンキリ。ここは、百道浜の中で最下位レベルの立地と思います。周辺の環境が悪過ぎ。

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具体例がないいつものワンパターンネガ。もう飽きたよ。

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具体例、また聞いてどうするの？
都市高速道路や変電所が、接近し過ぎ。幹線道路も近い。
駅から実質１５分以上と遠すぎ。スーパーも遠い。
個人的には、よくこんな場所にマンションを建てましたねって感じ。

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あっそ。買えない貧乏人のコメントありがと。

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ここの擁護者は発言に品格がない。

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結論として、分譲にはマイナスポイントが目立ち過ぎるので賃貸マンションにすれば良かった場所ですね。

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百道浜とGMのネームで売れるとふんでいたのでしょうが、顧客はそれほど情報不足でなかったいう読み間違いの結果。

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質の高さが標準化されて担保されていた一昔からすると、ＧＭもかなり変わりましたね。

不景気だけど、矜持は維持して欲しかったね。

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質の良さに変わりないね。

擁護の方はここが何故こんなに苦戦してると思いますか？

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