グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

買い手の状況は日々変わるしその内売れてくでしょ。

今をどうこう言っても結果なんだから仕様がない。

売れてる売れてる詐欺って上手く言ったと思ってるのですか？あなたしか使わないので 残念。

そうですね。嘘っぱちを書き、売れていると偽りの情報を流した人は過去いなかった。最低限のルールは遵守しましょう。

同じグランドメゾンでも場所によって温度差が大きい。ここみたいに竣工しても３割近く売れ残っているのもあれば、竣工前でも完売が見込めそうなものもある。いずれにしても資産維持の観点からは、駅近くが正解。将来、高く売り易いし、貸しても付きがよい。

駅近の駅とは、JR、地下鉄、西鉄電車のことですよね。バス停でいえば、ほとんどどのマンションは駅近ですよね。
で、話は変わりますが、私は新築マンションか中古マンションか迷います。その手の関連本によれば、新築マンションは買うべきでない！というようなことがよく書いてあります。理由は割高であるとのことです。（入居と同時に２割程度は下落らしいですが）それと、中古のよいところは、割安なのとなんといっても実際に現物を見ることができるということだそうです。私も、建ち上がる前から契約するのは相当勇気がいると思うのですが・・・・。その点、どうなのでしょうか。

築浅で気に入った物件が売りに出され、かつ子育て世代であれば出来上がった集合体に苦もなくとけ込める社交性があればokではないの。

お前ら、文章長え！！
もっと端的に書け。

数ヶ月にわたって、後で仮契約がキャンセルされたから、残戸数が減らなかったと言い訳が書き込まれていたから、トータルすると数十戸もキャンセルされたことになるねぇ。そんな大量の仮契約なんて、最初から存在してないだろ。

新築未入居で安くなった物件を更に、買い叩きなさい。

3割も売れてないの？

２２８さん
新築か中古か　悩みますよね。確かに新築はいいです。
でも私は　将来　売りやすいとか、貸しやすいで　無理して買うよりも
自分が住んで気持ち良い　環境がよいところを中古で買いました。
築年数は古いですが、１００㎡以上で高台　最高の眺望で、夜は無音　風の音だけ
目の前に将来マンションが建って最悪のパターンにならないかも確認できますし、住宅設備は　シュールームで最新モデルを少しずつ設置してます。中央区なので天神や博多駅にも１０～１５分で行けます。（車で）
新築時４０００万を中古で１０００万代で手に入れました。将来大規模にリノベーションするのが夢です。完成された環境なので　私と同じような考えの人がそこそこの値段買いたいと　将来　現れるかもしれません。だから　自分的には資産価値はあまり目減りしないかなと思っています。
本当に迷っているなら　自分にあった中古マンションも同時に探されてみてどうですか。新築では不可能な好条件の立地環境も見つかるかもしれませんよ。

販売戸数12戸（総戸数45戸）が公式数値。嘘の情報が多かったが、おそらく誰も信用していなかった。当初の予想通りの売れ行き。ＧＭであれば買うという人イタイ信者たちは少数派。　

場所が悪いのが仇になったね

ここは一般的に場所悪いの？
それなりに魅力もあると思うけど。
唐人町、赤坂、薬院、平尾などはいいのですか？

静かで学校、公園近い。よりうるさくても駅近なのでしょうか、マンションは。

駅近がいい人はそれでいいんじゃない？
賃貸は付きやすいかもしれないけど、貸すために買う訳じゃないから。
基本、自分が住むつもりで買うべき。

スーパーは徒歩にしては遠い。
福岡はやはり駅近が好まれます、
百道浜と言ってもみそっかすの端っこ。埋立地で海岸に近く塩害も気になる。
海風があると髪の毛からベタベタしますから。
子育てするイメージもわきにくいかも。

売れていないのに、売れていると関係者が嘘を書き込んだから、天罰が下ったのですかねぇ。

＞２３４
確認しました。確かに、ＨＰ上は残３０戸近いのに、実際は１０戸しか残っていないとか何度も書かれていました。
売れ行きを良く見せるための、演出手法だそうです。しかし、演出というより、嘘吐きですよ。

しかし、すさまじい売れ残りかただね。
もしかして値引いてくるかな？

いつも「駅近、駅近」ってバカの1つ覚えのように言うやつがいるな(笑)。

西の丘や室見が丘くらい地下鉄までの距離があれば問題だろうが、百道浜くらいであればなんら苦労しねえよ。
まあ、その前に都市高速のバスを利用するけどな。それが嫌だったらタクシー通勤かな？貧乏人には無縁だろうけどな。そんなに愚痴言うなら百道浜に住まなくていいから。誰もそんな愚痴ばっか言う奴に住んでくださいなんて頼んでねぇから(笑)。

戸建てメインのエリアだして馬鹿なの？

まぁ、唯一の客観的事実は市場から評価されなくて、売れ残りが多いこと。以上！

関係者か住民か知らないけど、
反対意見を全く受け入れず、すぐ貧乏とかバカとかを口にする人が多いですね、
マンションには問題ないけど人間には問題があるじゃないですね

興味がないなら悪口みたいな事書き込むなよ。見ていて不愉快です。
GMのアンチは怨念というか、卑屈さが半端ない。
売れ残っていようが、買わない(買えない)人には関係ないでしょ？
それとも、値引き待ち？(笑)

248
反対意見出すならもっと意味のある内容にして下さい。
これじゃ、便所の落書きと同レベルですよ。
そういう人は是非他を探されて下さい。さようなら。

建物外観が安っぽく感じませんか？GMにしては重厚感がない感じがします。感じ方は人それぞれでしょうけど。

GMは値引きありませんよ。
値引する理由もないしね。

百道浜でGM低価格なのに売れない。
みそっかす

＞２５２
根拠がありませんね。ビジネスですから、時と場合によりけり。

売れ残りはハイエナ打法に食い荒らされるのみ。定価で買うお人好しなカモはいない

このレベルの駅からの距離で遠いなんてほざくなよ(笑)。

>256
地元？
このくらいの距離とか無いわ。十分遠いよ。
百道浜だけど場所が端だし。

距離もだけど駅まで何もないのもね…
マンションと戸建ぼかりで歩いても楽しくない。

>252GMは値引きありませんよ。
値引する理由もないしね。


こんな無理やりのコメントは自分見てもおかしくないのかね、
GMは値引きしないのは人気物件が多いからね

ここは入居し始めて数ヶ月経ち数多くの空部屋、決して人気物件とは言えない、
これ以上市場に認められないのは一般的な考え。
売主にとっては、あらゆる手段使って手放したいっていうのはビジネスの基本だよ。

これは値引きする理由にならないのかな

値引きはくると思いますよ。
空部屋が多すぎると住民も心配でしょう。
ただし公での値下げに直結するかは疑問です。
関係者にまず話があるでしょうから。
そのあたりでどこまで残室を減らせるかだと思います。

256さん
本気にここを応援してるのか
このレベルの駅までの距離は遠いよ

毎日通勤してますが不便はありません。藤崎まで結構バスがあるので、地下鉄ホームまで15分くらいかな。閑静なこの環境には満足してます。

玄関からホームまで15分です。

車が少ない夜はもっと早いですよ！
新生活は快適です

男が早歩きで15分、女性が普通に歩くと軽く20分以上かかります。夏場は汗びっしょり。

ここは赤坂・薬院・平尾と比べて、書き込みが異常に多いけど、そんなに人気があるんでしょうか？

真の人気があれば、とっくに完売しているでしょう。場末の百道浜に立地しており、人気を得るのは困難とわかっていたので、関係者が意図的に異様なハイペースで書き込んでいました。しかし、残念ながら実販には結びついていませんね。

確かに他のＧＭのスレはここほど賑わっていないですね

あまりにもビラの人気がないという書き込みがあるので、自分は先日、このマンション見学に行きましたけど、みなさんが言うほど悪い物件だとは思わなかったです。自分は、金銭的に無理なので買うことはできませんが、もし値引きなどしてくれて買える金額になれば即購入したいほどです。

藤崎駅から遠いのに加え、都市高速やよかトピア通りや九電百道浜変電所が近いので、万一手放す時は相当の値下がりを覚悟要と考えます。
これらの周囲環境は、明らかに売行きが悪い一因になっています。