グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部
売主：福岡地所
施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2012-07-31 19:45:34
既にリタイア世代は百道浜を忌避して、大濠、赤坂界隈などにシフトしています。彼らはバブル期の百道浜から、リタイアした現在、他へ住み替えていますよ。
ここは子育て限定のマンションじゃないですよ。
間取りも様々だし。
買いたい人が自分の目で確かめて決めればいいだけ
そう。駅から、スーパーから歩いて、歩いてみる事です。
高いですね。
年収500万では買えるはずもない。
買い物は自転車。天神、博多駅へはバス。
とても便利ですよ。
駅から遠いマンションは、資産価値の評価が低くなると言われました。大原則だそうです。
リタイヤ世代は病院の通院に便利かや介護他で人が尋ねてくれる場所かどうかが大事。
一応クリニックゾーンはあるけど、そこの医者とうまくいくのか？他の病院に紹介になったはとか。
今時、奥さんも運転は出来ると思うけど、車で大病院に通院は無理があることが多い。ご主人が入院したら奥さんが毎日病院に通うことになる。
ただ、まだ６０才なので健康寿命（人の手を借りないで自立していられる年齢）が７３前後なので、７０くらいでここをお子さんに譲って（その頃はお孫さんが学齢期なので校区の良さが生きる）自分達は地下鉄沿線の中古を探すという考えも良いと思う。
山王病院という大きな病院がありますが。。。
山王病院の施設は凄いですよ。先日もテレビで紹介されてましたし。
九州医療センター、福岡市急患センターもすぐ近くです。
それでも不安？
医療センターがありますよ。
病院圏は全く問題ありませんね。
ネガはただ、文句をいいたいだけ。
相手にしなくていいと思います。
212
そうですかねー？
傍からみると擁護も度が過ぎてたみたいですが...
part4になった時点でここが異常でしか思わない
もっと良い土地は仕入れ難しいの？
百道では無理
百道浜でまとまった土地はここが最後みたいですね。
百道浜というだけで市場訴求力は無いという事か？ バブルの頃と大違い。
元々価値が低いものに(駅遠、埋立て地)イメージで付加価値がついていただけ。
土地の下落率も激しくなるんじゃない？
仮契約がいつも10戸位入っていると書き込んでいた威勢のいい兄ちゃんは最近どうした？これだけ動きが悪いとフォローしようもないだろうな。
買い手の状況は日々変わるしその内売れてくでしょ。
今をどうこう言っても結果なんだから仕様がない。
売れてる売れてる詐欺って上手く言ったと思ってるのですか？あなたしか使わないので 残念。
そうですね。嘘っぱちを書き、売れていると偽りの情報を流した人は過去いなかった。最低限のルールは遵守しましょう。
同じグランドメゾンでも場所によって温度差が大きい。ここみたいに竣工しても３割近く売れ残っているのもあれば、竣工前でも完売が見込めそうなものもある。いずれにしても資産維持の観点からは、駅近くが正解。将来、高く売り易いし、貸しても付きがよい。
売り出し時期が重なって、おそらく、前出のリタイヤ組なども薬院や赤坂に流れたでしょう。
老後暮らすのなら正直そちらを薦めます。（病院は選び放題だし）
そのために予約があってもキャンセルが出たのかもしれない。
需要があるとしたら修猷館校区外に自宅があって、国立か私立に通学中のお子さんを持つ富裕層。
それくらいは当然しっかりリサーチしているんでしょうけどね。
駅近の駅とは、JR、地下鉄、西鉄電車のことですよね。バス停でいえば、ほとんどどのマンションは駅近ですよね。
で、話は変わりますが、私は新築マンションか中古マンションか迷います。その手の関連本によれば、新築マンションは買うべきでない！というようなことがよく書いてあります。理由は割高であるとのことです。（入居と同時に２割程度は下落らしいですが）それと、中古のよいところは、割安なのとなんといっても実際に現物を見ることができるということだそうです。私も、建ち上がる前から契約するのは相当勇気がいると思うのですが・・・・。その点、どうなのでしょうか。
築浅で気に入った物件が売りに出され、かつ子育て世代であれば出来上がった集合体に苦もなくとけ込める社交性があればokではないの。
お前ら、文章長え！！
もっと端的に書け。
数ヶ月にわたって、後で仮契約がキャンセルされたから、残戸数が減らなかったと言い訳が書き込まれていたから、トータルすると数十戸もキャンセルされたことになるねぇ。そんな大量の仮契約なんて、最初から存在してないだろ。
新築未入居で安くなった物件を更に、買い叩きなさい。
3割も売れてないの？
２２８さん
新築か中古か 悩みますよね。確かに新築はいいです。
でも私は 将来 売りやすいとか、貸しやすいで 無理して買うよりも
自分が住んで気持ち良い 環境がよいところを中古で買いました。
築年数は古いですが、１００㎡以上で高台 最高の眺望で、夜は無音 風の音だけ
目の前に将来マンションが建って最悪のパターンにならないかも確認できますし、住宅設備は シュールームで最新モデルを少しずつ設置してます。中央区なので天神や博多駅にも１０～１５分で行けます。（車で）
新築時４０００万を中古で１０００万代で手に入れました。将来大規模にリノベーションするのが夢です。完成された環境なので 私と同じような考えの人がそこそこの値段買いたいと 将来 現れるかもしれません。だから 自分的には資産価値はあまり目減りしないかなと思っています。
本当に迷っているなら 自分にあった中古マンションも同時に探されてみてどうですか。新築では不可能な好条件の立地環境も見つかるかもしれませんよ。
販売戸数12戸（総戸数45戸）が公式数値。嘘の情報が多かったが、おそらく誰も信用していなかった。当初の予想通りの売れ行き。ＧＭであれば買うという人イタイ信者たちは少数派。
場所が悪いのが仇になったね
ここは一般的に場所悪いの？
それなりに魅力もあると思うけど。
唐人町、赤坂、薬院、平尾などはいいのですか？
静かで学校、公園近い。よりうるさくても駅近なのでしょうか、マンションは。
駅近がいい人はそれでいいんじゃない？
賃貸は付きやすいかもしれないけど、貸すために買う訳じゃないから。
基本、自分が住むつもりで買うべき。
スーパーは徒歩にしては遠い。
福岡はやはり駅近が好まれます、
百道浜と言ってもみそっかすの端っこ。埋立地で海岸に近く塩害も気になる。
海風があると髪の毛からベタベタしますから。
子育てするイメージもわきにくいかも。
売れていないのに、売れていると関係者が嘘を書き込んだから、天罰が下ったのですかねぇ。
＞２３４
確認しました。確かに、ＨＰ上は残３０戸近いのに、実際は１０戸しか残っていないとか何度も書かれていました。
売れ行きを良く見せるための、演出手法だそうです。しかし、演出というより、嘘吐きですよ。
しかし、すさまじい売れ残りかただね。
もしかして値引いてくるかな？
いつも「駅近、駅近」ってバカの1つ覚えのように言うやつがいるな(笑)。
西の丘や室見が丘くらい地下鉄までの距離があれば問題だろうが、百道浜くらいであればなんら苦労しねえよ。
まあ、その前に都市高速のバスを利用するけどな。それが嫌だったらタクシー通勤かな？貧乏人には無縁だろうけどな。そんなに愚痴言うなら百道浜に住まなくていいから。誰もそんな愚痴ばっか言う奴に住んでくださいなんて頼んでねぇから(笑)。
戸建てメインのエリアだして馬鹿なの？
まぁ、唯一の客観的事実は市場から評価されなくて、売れ残りが多いこと。以上！
関係者か住民か知らないけど、
反対意見を全く受け入れず、すぐ貧乏とかバカとかを口にする人が多いですね、
マンションには問題ないけど人間には問題があるじゃないですね
興味がないなら悪口みたいな事書き込むなよ。見ていて不愉快です。
GMのアンチは怨念というか、卑屈さが半端ない。
売れ残っていようが、買わない(買えない)人には関係ないでしょ？
それとも、値引き待ち？(笑)
248
反対意見出すならもっと意味のある内容にして下さい。
これじゃ、便所の落書きと同レベルですよ。
そういう人は是非他を探されて下さい。さようなら。
建物外観が安っぽく感じませんか？GMにしては重厚感がない感じがします。感じ方は人それぞれでしょうけど。
GMは値引きありませんよ。
値引する理由もないしね。
百道浜でGM低価格なのに売れない。
みそっかす
売れ残りはハイエナ打法に食い荒らされるのみ。定価で買うお人好しなカモはいない
このレベルの駅からの距離で遠いなんてほざくなよ(笑)。
距離もだけど駅まで何もないのもね…
マンションと戸建ぼかりで歩いても楽しくない。
>252GMは値引きありませんよ。
値引する理由もないしね。
こんな無理やりのコメントは自分見てもおかしくないのかね、
GMは値引きしないのは人気物件が多いからね
ここは入居し始めて数ヶ月経ち数多くの空部屋、決して人気物件とは言えない、
これ以上市場に認められないのは一般的な考え。
売主にとっては、あらゆる手段使って手放したいっていうのはビジネスの基本だよ。
これは値引きする理由にならないのかな
値引きはくると思いますよ。
空部屋が多すぎると住民も心配でしょう。
ただし公での値下げに直結するかは疑問です。
関係者にまず話があるでしょうから。
そのあたりでどこまで残室を減らせるかだと思います。
256さん
本気にここを応援してるのか
このレベルの駅までの距離は遠いよ
毎日通勤してますが不便はありません。藤崎まで結構バスがあるので、地下鉄ホームまで15分くらいかな。閑静なこの環境には満足してます。
玄関からホームまで15分です。
車が少ない夜はもっと早いですよ！
新生活は快適です
男が早歩きで15分、女性が普通に歩くと軽く20分以上かかります。夏場は汗びっしょり。
ここは赤坂・薬院・平尾と比べて、書き込みが異常に多いけど、そんなに人気があるんでしょうか？
真の人気があれば、とっくに完売しているでしょう。場末の百道浜に立地しており、人気を得るのは困難とわかっていたので、関係者が意図的に異様なハイペースで書き込んでいました。しかし、残念ながら実販には結びついていませんね。
確かに他のＧＭのスレはここほど賑わっていないですね
あまりにもビラの人気がないという書き込みがあるので、自分は先日、このマンション見学に行きましたけど、みなさんが言うほど悪い物件だとは思わなかったです。自分は、金銭的に無理なので買うことはできませんが、もし値引きなどしてくれて買える金額になれば即購入したいほどです。
藤崎駅から遠いのに加え、都市高速やよかトピア通りや九電百道浜変電所が近いので、万一手放す時は相当の値下がりを覚悟要と考えます。
これらの周囲環境は、明らかに売行きが悪い一因になっています。
そうなんだ。へ～。
天神まで意外とバスですぐ着きます。
地下鉄もたまに使いますが、そんなに遠いとも感じませんよ。
普段、車移動なんであんまり気にしませんが。
269さんの意見が一般的でしょう。
欲しいけど手が出ない。だから、叩いて売れ行きを鈍らせたい。
そして値引き購入。スレが盛り上がるのはそのためです。
好きの反対は嫌いではなく無関心ですからね。
ちなみにまだ入居後1ヶ月。値引きの可能性が出てくるのは1年以上先でしょう。
その時は残ってないでしょうけどね。
入居開始の日から、空部屋も含めて修繕積立金、町内費、管理費などすべての費用がかかることになる
一般的に一年までは空部屋の諸費用は売主が負担して、
二年目から空部屋の諸費用は全住民が分担することになりますよ。
だから値下げし完売させるのは現住民、売主、購入者にとって良いことである。
わかりますか？？２７４さんそんな無理やりの強気はいらないよ。
積水は売れるまで経費を負担すると思いますよ。
売れ残りを住民に負担させるようなセコイ真似はしませんから。
276は何でそんなに自信持って擁護しますかね
住民、関係者？
住民なら、もうちょっといろいろ調べることをオススメます。
関係者なら、失礼ですがその反論はレベル低過ぎます
ここは建物は良いと思いますが、いかんせん場所がちょっと...
色々書かれていますが、そこまで悪い物件ではないと思いますが、
このスレの当初から即完売のような演出とか、関係者（営業さん？）が売りたい過剰擁護をやりすぎたため、逆に足を引っ張られた部分もあるかと思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
276です。
そうですよね。積水の方もそう言っていました。
277さんは根拠もなく、人のことを不勉強だと決めつけるのはやめた方がいいですよ。
同じく、わけあって入居までしばらく間が開いたが、その間の管理費は積水持ちでした
50は優に超えてたと思う。まあこういう費用も元々の価格に乗っているといえばそれまでだが。
値引き無しで買ってくれるお客さんがいて、業界トップクラスの待遇が維持されるというビジネスモデルは不変でしょ。WINーWINの関係ね。
一般には出回りませんが関係者に値引きすることはありますよ。
ただエリアが特殊なのでそれも難しいかな。
ここは一切値引きをしなくてもよろし。なんたってブランドエリアの百道浜なんだから！高く売ろうぜ！
今の価格でめ高くないのに何故売れないかな。震災の影響で百道浜の人気も落ちた？
消費税が上がることもあり近いうちには売れるでしょう。
子育て世帯で100を超える広めのとこはここしかない。
室見周辺の新築マンションは狭い部屋ばかり。
消費税が増えても、建物にしかかからないので、
額はたかがしれてる。
ここ異常な擁護は気持ち悪い
関係者じゃないなら、尚更
＞２８２，２８３
すべて時と場合による。値引き無しや、関係者だけなんて到底言えませんよ。
時間がある時に、ＧＭ鳥飼や高取参番館のスレでも読んで下さい。
竣工前にかなりの戸数が売れ残った物件の末路は、似たようなものでしょう。
すみません。私は、百道浜が好きでGMの新築など購入するのはとうてい無理なので百道タワーの３LDKが売りにでるのをひたすら待っています。以前は３０００万円前半の物件がよくでていたらしいのですが、最近は５０００万円以上のものばかりです。どなたか、百道タワーの情報ください。
291
もっとレベル高い芝居をしてくれませんか
290
お前はどこに住んでんだ？(笑)
290
そうそう、正にここは場末の百道浜だ。
百道浜の中央ってタワー周辺の事なんだろうけど、ハント族や観光客でうるさいよ。
コンビニや居酒屋も多いしね。
ここは商業的には外れてるけど、住宅街で静かで環境はいいよ。
百道浜でも地下鉄が併用できる場所だし、小中学校も近い。
百道浜を知らない外部の人間の考えだね。
↑ 地下鉄併用って言えるのは、せめて駅まで８００メートル及び１０分未満じゃないと！
何基準？
百道浜はバスが充実してるし、地下鉄は空港行く時に使うくらいでしょ。
百道浜の中央と言ってるタワー周辺は地下鉄は遠すぎて無理。
庶民には無理な物件
羨ましい
