グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

どっちにしても新築の利回りとしては最悪

永住以外は難しい

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ここのPERってどれくらいなの？
福岡では17くらいが目安？
利回り悪いって言ってる方、具体的に教えてください。

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投資目的で買ってるなら、27万でも元が取れるからその金額にしてるんじゃないですかね？
ネット掲載後すぐ決まったようなので、値下げとかではないですし。
元が割安感があったのでは？
勉強になるので、具体的にデータ出せる方教えてください。

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ＰＥＲ１７～１８なら良い方だと思うけど、
駅から遠いし、塩害などの懸念がある場合に当てはまるかどうか・・

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PER17～18くらいかもしれないけど、ネット利回り5％あるかないかくらいじゃない？
ファミリーマンションでこんな利回り、投資目的にはならないよね。
収益ビル一棟でcap5％ならキャピタルゲインでOKになるかもしれないけど、
5～10年でリターンをねらうとして、ここのキャピタルゲインは期待できないと思うし。
そもそもリーシングが住宅手当もらっている層をターゲットとしても、ここで26万円はきついんじゃない？
空室リスクが高いと思うよ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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準ペントハウスでも家賃26程度ですか。低層階の狭い部屋なら解るが。新築ですよ・・・・・

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>802
準ペントハウスとは、変わった表現をなさいますね。
ペントハウスか、それ以外かで価値が大きく違いますから、｢準｣を付けても最上階の１つ下にペントハウスという言葉は相応しくないですよ。

特に最上階の１つ下は問題が多いですし。

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残6戸

駐車場は外車とレクサスばかり

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うちのマンションは国産だらけだよ。ウェリスサンリヤンはきっとヒュンダイだらけになるんだろう

残り6戸ですか。最近は週1ペースで売れていますね。

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自分と知り合い2人もここだけはカンベンとなった。（現地確認して、高速激近+スケスケバルコニー等で完全アウト！）
皆、首都圏通勤経験者なんで、駅までの距離は許容範囲だったんですが...
素人さんが投資用に購入したのかな？

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いちいち書き込まんでも。
あなたが買わなくても順調に売れてきてるから心配なく。

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ちなみに813のお薦めはどこ？

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813じゃないけど、今早良区北部エリアで買いたいところないよね。

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URL貼り付けてくれない？分からないから。

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なんだかんだで残り６戸ですね。

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もともと４５戸しかないのに

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