購入検討中さん
[更新日時] 2014-04-03 14:46:02
いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。
公式HP http://www.umedaq.jp/
【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-30 23:01:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀北1丁目9番6(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩11分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩16分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩17分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩17分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
377戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月上旬予定 入居可能時期:2014年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電気鉄道株式会社 [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインクォーターシティ口コミ掲示板・評判
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775
会社が近所
皆さん歩く事を覚悟されているようですが、
バス停が近いので、バスも便利ですよ。
私は毎朝梅田からバスで通勤しています。
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776
匿名さん
Bタイプなら72平米くらいなのですぐ決まりますね。
11階。
階数、値段的にも。
完売早かったな!
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777
購入検討中さん
B11階みたいに、ローンがなかなか下りなくて、結果キャンセルになるかも?の住戸が他にもいくつかあるかもだそうです。
キャンセル待ちも受け付けてるみたいなので、あのタイプは?みたいなものがあれば問い合わせてみるのも一つですね。
さすがに契約済みはなかなか空かないでしょうけどね…
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778
契約済みさん
完売御礼はまだ先ですかね?
でも竣工前完売は間違いないですね!。
こんなに大きなマンションで竣工前完売を見たの初めてです。
購入した者からすると嬉しいですね!
大幅値引きされると悲しいですからね!
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779
匿名さん
安いから売れただけですよ、ファインシティ大阪城公園と同じ。参考までに住民スレ見てみ。
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780
匿名さん
もちろん、価格も検討材料として重要な項目です。
しかし、それだけで竣工前完売は不可能ですよ。
大阪城公園にしてもこの物件にしても立地と価格のバランスが非常にとれていると思います。
加えて、割安に感じさせる魅力を持っている事が人気物件になった要因だと思います。
普通の駅なら駅遠のやや狭物件なんて売れませんから。。。
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781
契約済みさん
安いから売れただけ。
どこかの売れない不動産屋のねたみ?
買うものにとって竣工前完売は最高の喜びですよ。
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782
匿名さん
あまり安い安いと言っていると売るときに買い叩かれますよ?私は関係ないんで別にいいのですが。
資産を守るのも住人です。
ちゃんと何をもって安いのかを説明しないといけないと思います。
私は決して値段は安くないと思います。
他に、大手、間取り広め、駅近、値段安でたくさんあります。
しかし、先程も言いましたが、安く感じさせる魅力を持った物件だと思います。
特に、花火大会の見物ポイント、車の維持費には希少性を感じますから。
最後に、私も契約済みさんと同様に、とても魅力的ないい物件だと思っていますよ。
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784
契約済みさん
皆さん、ここのマンションを決めるまでにどれくらい他のマンションを見ましたか?
うちは、ここしか見ていないんです。
普通は何件かまわるものだと思うんですが・・・。
決断までに色々考えましたが、結局後悔することもなく、いい買い物したと思ってます。
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785
契約済みさん
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786
契約済みさん
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787
契約済みさん
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788
契約済みさん
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789
契約済みさん
ホンマに荒らしだけはうっとうしいな。
無視やな。
いい物件なんやから、荒らすな
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790
契約済みさん
わたしは3件見ました。
実はもう一つ悩んでいた物件がありましたが今は全く後悔せず楽しみです!
荒らしはいらないですね。
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791
契約済みさん
中古マンションは何軒か行きました。
新築マンションは三件行きました。
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792
契約済みさん
中古マンションは何軒か行きました。
新築マンションは三件行きました。
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793
契約済みさん
2軒目です。賃貸と迷ってたけど、たまたま見たここのチラシに惹かれ即決しました。徒歩20分でも駅が大阪駅ですからね。電車乗る時間考えたら同じです。ちなみに1軒目みたときには、安かったけど、惹かれませんでした。
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794
契約済みさん
我が家は一軒目です!
高い買い物なのでこんなに簡単に決めていいものか悩みましたが 色々希望条件が揃っていて気に入っていましたし、この物件を買わないと後悔すると思い購入を決めました。
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795
契約済みさん
我が家も一軒目で決めました。いろいろチラシは見てましたが、このマンションのチラシを見た時だけ、住んでる自分が想像できたので、MRを見に行き、即決めました。
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796
契約済みさん
皆さん結構早く決めてますね。
どこのモデルルームを見てもあまり変わりませんが。
駅から遠いのさえ大丈夫なら良い物件ですよね。
私は御堂筋線を使うのですが、15分以内で中津に着くと思います。
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797
契約済みさん
花火大会になって、警備員雇うのかな?
すごく、変な若者がマンションに入ってきそうで仕方ない。
わかる方いますか?
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798
契約済みさん
花火大会の時は警備の方居てほしいですよね。
また営業さんに聞いてみます。
敷地内にも入ってほしくないですね。
取り締まりはさすがに難しいかもですが居ないよりは居た方がいいかな。
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799
匿名
道路側からは20階の建物に阻まれて花火はあまり見えないですし、工事中で入れないのではないでしょうか?
川原へいく方がよく見えますから。
来年からは管理組合で警備員を雇うなり対策を考えればいいと思います。
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800
契約済みさん
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801
匿名さん
ここは先月末に完売してます。先週末の時点でキャンセル待ちしか受け付けてもらえませんでした。
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802
契約済みさん
完売はとても嬉しいですね!
マンションを購入された皆様これから宜しくお願いします。
まだまだ入居は先ですが楽しそうになってきました!
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803
契約済みさん
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804
匿名さん
花火大会は近隣マンションへの部外者の侵入を防ぐこともそうですが、
居住者内のモラルを保つことも考えなくてはならないかも?!です。
低層階の方が、高層階の共用スペースや階段を場所取りする事例もあるそうで・・。
場所取りしないまでも高層階に人が集まるかもしれませんので、安全への配慮も
必要ですね。
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805
契約済みさん
完売したら連絡来るんですかね?
あと、転売目的の人とかもいるのか気になってます。
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806
契約済みさん
完売とは嬉しいですね。
キャンセル待ちは何組ぐらいいるのだろうか?
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807
契約済みさん
転売目的の人なんて居ないでしょう。
損するだけだと思いますよ。
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808
契約済みさん
私は、永住目的ですので、
全戸そうであって欲しいです!
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809
契約済みさん
はじめまして、よろしくお願いします。カラーや間取りも決まり、いよいよ楽しみになってきました!皆様はどのカラーを選ばれたのかな?
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810
契約済みさん
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811
匿名
HPに「完売御礼」って出るのでしょうか?
スーモにも出ているしまだ販売中なのでしょうか。
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812
契約済みさん
今週のマンションスーモの掲載はなかったと思います。
ランキングコーナーに記載があっただけだと思いますよ。
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813
匿名
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814
購入検討中さん
近々観に行きたいと思ってたんですが、昨日ポストに
「完売、キャンセル待ち受付」の案内が入っていました
なので完売したんでしょうね...
ちょっと残念...
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815
入居予定さん
久しぶりに建設地を見てきました。近くの東芝ビルが解体中でした。2棟の分譲マンションになるようです。
事業主はそれぞれ別でした。この辺りも人口が増えてきそうですね。
建物は13階まで建設が進んでいました。想像していたより質感もありよかったです。なかなかの存在感で迫力がありました。
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816
契約済みさん
>815さん
この辺りのことに詳しくないので教えてください。
地図でみてみたけど分からなかった、、
東芝ビルってここからどのくらいの距離なんですか?
景観にも影響しそうなんですか?
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817
契約済みさん
東芝ビルは東側にあります。
500m位離れていると思います。
景観にはあまり影響しないと思います。
このマンションは景観が急激に変わるような建築物は
立ちにくい様に思います。
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818
契約済みさん
教えていただいて東方面を地図で再度拡大して見てみました。
あの辺りかと見当がつきました。
ありがとうごさいました!
なかなか現場に行く機会がないので、色々な情報嬉しいです。
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819
契約済みさん
東芝ビルはウェスティンの近く?ですので全く関係ないかと。
私からしてみたら東向きのすぐ横の倉庫がなくなった時マンションが建たないか心配です。
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820
匿名さん
入居まであと1年近くあるのに、ほとんど完売。
京阪は完全に価格設定を低くしすぎたね。
この立地でこの値段はリーズナブルすぎる。
契約した人は見る目がある人たちだね。
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821
契約済みさん
819さん
確かにあの倉庫(延原?)に高い建物が建たないか心配です。北側にある延原倉庫も高い建物建ったら、仕掛け花火が見にくくなりそうです。でも倉庫が汚いので綺麗な建物の方が嬉しい気もします。
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822
契約済みさん
もし遮るようなマンションが建ったら、売ってそっちに移れる程値上がりすると嬉しいですけど、そんなに上手くはいかないでしょうね^^;
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823
匿名さん
いや、この立地で価格はあげれないよ。
大阪市内なのに、半端なく駅遠。工場や車。
少しでも高かったら、完売なんか見えないって。
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824
契約済みさん
確かにここが最安で3000万からで、
最多価格帯が3500万台とかだったら買わなかったな~
声を大にして言うけど、安かったから買えました!
特に駐車場!
これがなかったらルーシアにしてた。
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825
物件比較中さん
なんぼ安くても中古じゃ売れねえって。こんな立地。
まあ一生住むのを覚悟するんやな。
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826
契約済みさん
バブル景気を知らない者からすると、不動産の値上がりして
利益を得るって事がイメージ出来ませんね。
人口は減っていくんだしマンションの価値は下がり続けるでしよう。
みんなで死ぬまで住みましよう!。
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827
匿名
我が家は住居費を安く抑えられた分で生活の質が向上するので満足しています。
専業主婦のままでややゆとりある暮らしができるので、我が家の生活スタイルには合っているし満足しています。
主人は自転車通勤なので駅までの距離は問題ありません。
安いけれど「安物」ではないと思いますよ。
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828
契約済みさん
一生住むつもりです。
専業主婦でゆとりもあるなんて羨ましいです!
うちはフルタイムの共働きです。
ここは安かったので、専業主婦の方が多いかもしれませんね。
私としては近所付き合いもそうですが、ご近所ママさんとも距離を置いた付き合いをしたいので、
働いてる方が必要以上に関わる必要がなくて気楽かな~と考えています。
学童が近くにあるといいですね!
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829
契約済みさん
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830
契約済みさん
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831
契約済みさん
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832
p
377戸完売はすごいですね。
準工業地帯、駅遠 さえ目をつぶれば
安いですもんね。
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833
契約済
駅まで遠いと書かれている方いていますが確かに近くはないですが
実際に駅まで歩いてみて思っていた以上にすんなりたどり着けました
前は駅まで行くまでごちゃごちゃしていたので変わったなぁと思いました
梅田はお店も新しく出来き人が増えて楽しいのですが
梅田からマンションギャラリーに着いたときにほっと出来たので
私には程よい距離感があってやっぱり買って良かったと思えました。
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834
契約済みさん
購入された皆様本当に良かったですね。 昨年の売り出し価格の評価より今はアップしていると思います。
特に駐車場は安いと思いますね 近くで10.000円以上ですが24時間800円のコイン駐車場があるので
車での来訪者の駐車場には困らない思います。
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835
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836
周辺住民さん
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837
購入経験者さん
確かに評価アップはないです 安いから売れただけ値段相応ですよ
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838
匿名
完売してるしこちらのスレはもうおしまいでしょう。
〆。
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839
匿名さん
評価アップはないですが、ここはお買い得物件だと思いますよ。
シャトルバスとかあればもっと良かったと思いますが。
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841
契約済みさん
永住予定だから問題ないです!
安く購入できたので、毎年国内旅行に行けそうですし、何年おきかには家族で海外も行けそうです!
子どももさらに二人くらい生めたら最高ですね!
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842
匿名さん
金銭的余裕ができてお子様をお産みになられるのなら日本にとっても喜ばしいことです。
ぜひ元気なお子さんを育てて下さいね!
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843
購入経験者さん
840さんまさにまともな意見と同意します 結局は価値感ですが
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844
匿名さん
いい物件だと思いますよ
確かに工場地帯ですがこれからこのマンションが出来るぐらいの敷地がある場所がないですし
この付近にバンバン大規模マンションが建つと価値は下がると思いますがそれもなさそうですし
駅に近いけど不便な駅のマンションよりは歩いてでも大阪に行けるというのはかなり大きいと思います
あと医誠会病院が出来るのでしかも徒歩で行ける距離でですし便利になります
惜しいのは店が少ない事だけですかね
長く住んでもいいですし嫌になれば売ればいいですし
売れないと書かれている方もいるようですがへんぴな駅近のマンションより売れると思います
近くの賃貸マンションでも賃貸価格高いですよ。
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846
サラリーマンさん
電車に乗らない人もいますから、需要はあると思います。
高い家賃は無理でしょうが。
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847
契約済みさん
この近辺で賃貸に住んでる人、少なくとも6家族はは知っています。大淀で賃貸住んでたけど、東京に転勤してしまった人も合わせると7組かな!
しかもたいがい会社が家賃補助ありで、半額からの七割の負担してくれてるので、少々家賃高くても余裕で借りてました。かくゆう私もですが。
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848
近隣住民
現在近隣の築15年ほどのそこそこきれいなマンションの2LDKで家賃12万ほどです。空いてもすぐ次が入居してきますし需要はありますよ。
転勤族の方も多いようです。
祝☆完売。
〆切。
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849
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850
848
ありますよ。
管理が良い、分譲貸し、高層階 などなら駅徒歩15分でも10万以上します。
書き込まれる前にお調べになったらいかがでしょう。
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851
契約者
849さん
850さんが言っているいるように調べられたら分かると思いますよ
悪いい意見を書かれているいる方はきっと購入されてはいないでしょう
もし契約されている方ならマンション近くをお調べにならないのに否定ばかり
するはずがないですから
確かに小さな工場はいっぱいありますが一斉に皆さんが売りに出されるのは難しいでしょう
このマンションのような大規模マンションを建てるには大きな土地の確保はやはり
難しいような気がします
まぁ日本ペイントの本社が移転でもする事になれば建つ可能性は出てくるでしょうけど...笑
なかなかいいマンションだと思いますけど。。。
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852
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853
契約者
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854
契約済みさん
批判されても丁寧な返しをされている方が多くて安心します。
改めて購入してよかったと思いました。
私はここの価値が上がろうが下がろうが関係ないです。ただ、数多くの物件をみた中で、本当に、ここに住みたいと思い決断しました。
子供と裏の河川敷で遊べる。
春は花見。(下見済み)
夏はバーベキュー。
秋は釣り。
嫁は友人呼びやすい。
私は会社の飲み会からタクシーで帰れる。
おまけに特等席の花火まで。
ウィンスティンホテルだと部屋抽選ですからね。
大阪駅から駅遠を選択したことによりこれだけのメリットが生まれたわけなので永住でも価値があると私は思いますね。
これからは都心にいながらも自然がキーワードになると私は思いますよ。
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855
匿名さん
>854
すばらしい。
大阪駅に徒歩圏で贅沢な生活が始まりますね。
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856
契約済みさん
そうなんです!
本当に住むのが楽しみです!
私もBBQ早くしたいなぁ!
グラフロも大好きな阪急もチャリ圏内!
セール初日も余裕で行ける!
855さんもここよりもっと素敵な物件がでるかもしれないですし、
物件は縁ともいいますし、
出会えるといいですね!
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857
匿名
よいお買い物されて自画自賛は結構ですが、「契約者スレ」にいかれてはどうですか?
855さん優しいですね。
私は若干イライラしました。
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858
匿名さん
では、見なければよろしいかと思います。
朝からこんなとこ覗いてイライラするなんて
1日の始めにもったいないですよ。
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859
匿名さん
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860
契約済みさん
377戸がこれだけの早いペースで完売したのは事実ですからね。
他の業者さんが僻みで書いてるだけですよ、どうせ。
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861
住まいに詳しい人
857さんの言うとうり、自画自賛に購入者はなるでしょう。ただ、値段相応ですよ。結局は。価値が上がるなんて誰にもわからないし。購入者は完売したから供給不足で値上がり期待するだろうし(笑)世の中、これだけマンションが新規供給されてて基本は価値は下がるのが常です。このマンションに限らず。安くていい買い物を早く見つけたのではなく、検討しても購入見送った人もたくさんいます。完売だけで値上がり期待は安易かと思われます。
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862
売れない物件より
完売した物件がいい
ただ確かに値段相応
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863
契約者
買われていない方も書かれているんですね
私の予想は買えなかったか買おうとした時には完売だったという方ですかね
それか最後まで悩んでいたか・・・・・謎です
だってこのマンションに少しでも興味がなければ書き込みしないですもんね
もう完売しているから
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864
契約済さん
よく皆さん値段相応と書くのが好きな方がいますがそれでいいと思います
値段相応っていいじゃないですか
安い物件を高く買わされたわけではないですからね
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865
不動産購入勉強中さん
そうそう、費用 対 効果 が釣り合ってるから売れたんですよ。
ただし、マンションなので効果ではなく、もっと相応しい言葉があるかと思いますが。
例えば、効果≠立地とかかな?
そして、世帯年収400万前後の人たちがいかに賃貸ではない住まいを欲していたか、です。
プラウド新大阪もここより少し高いですが、1期の初回販売で200戸数完売です。ここよりすごい勢いで売れてました。
今までマンションに手を出せなかった世帯が、
タイミングよく駆け込んでいる印象ですね。
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866
契約済
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867
匿名さん
つまり今までならマンションを買うことすら出来なかった層に人気ということ?
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868
サラリーマンさん
ローンは通ると思いますよ。
頭金を沢山入れないと生活は苦しそうですが。
プラウド新大阪も凄い売れ行きみたいですね。
宣伝費も凄そうですが。
年内には完売でしょうか?
ここより高いのに凄いですね。
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869
契約済さん
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870
不動産購入勉強中さん
勤め先によっては通りますよ。
もしくは頭金を積むのもありです。
親からの生前贈与や融資をしてもらうといいですね。
プラウド新大阪はTVCMもしていましたもんね。
ただし図面をみたところ、かなりファインより長細い間取りが多かったです。
ファインはワイドスパンまではいかなくても
まだ幅はあるところがよかったですね。
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871
匿名さん
書かれているように勤め先などの属性がよければ、ローンなど簡単に通りますので、
年収300~400万でも買いたいと思う人はいつでも買えるでしょう。
一方で年収が高く、DEWKSで世帯年収もありながら賃貸志向の知人もいます。
所有を嫌う価値観を持つ人は増しているので、どちらを選択するかです。
なので、今まで手を出せくて駆け込んでいるというのは正しくないですね。
しかし、こういう掲示板に住人層の年収うんぬんを書く人は絶対出てきますね。
よっぽど交友関係や見識の狭い人なのでしょう。
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872
契約済みさん
そうだと思います
高所得なかたは人の年収に触れないもの
流しましょう
哀れみをもって
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874
入居予定さん
この間のゲリラ豪雨の時大丈夫だったんでしょうか?工期が遅れるとか聞いていますか?
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