ファインクォーターシティについて

そうですね！ちょっと失礼かもしれませんね！子供を中心にして、検討されている考え方はわかるのですがね。

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私も駅遠であることがこのマンションの一番のネックでした。最後の最後までどうしてもその点だけが引っかかり、色んな物件を比較しました。
それでも他のマンションでなくこのマンションを買いたいと思うのは、価格、広さ、駐車場費、大規模マンション、学区、地域柄等の魅力の方が駅距離のデメリットよりも大きいからです。

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>>人間は一日１０万歩最低でも歩いた方が良いらしいので通勤で半分ぐらい・・・

むっちゃ遠いですね。通勤で5万歩も歩いたら、仕事になりません。。。

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1万、5000の間違いじゃない？

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まちがいにきまってるじゃん

1000歩1km計算で
10マン歩＝100kmよ

毎日フルマラソン2往復やん。

冗談はさておき
梅田まで20分とありますが、実際には
家を出てからJR大阪の電車にのるまでは30分は必要かと思います。

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梅田に30分遠いと言えば遠いけど
30分とはいえ梅田から歩いて帰れるのは魅力ですよ＾＾

ただ貸すにも売るにも駅から遠いのは不利です。

一生住む気なら良い物件ではないでしょうか？

もちろんお金があるなら、もっと駅近がいいけどね。

近所に住んでますが、そのあたりは今は夜は怖いよ
でもジャンボ住宅できるし今後はにぎわうかも。

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中津駅を利用する人は、あまりいないのですかね？梅田の方が乗換えは便利ですからね。駅が遠くても、駅への道が安全ならいいんですがね。

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中津駅までの道がもう少しよくなればいいのですが…
駅距離といい…
価格相応でしょう！

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駅遠でも売れ行きが順調ということは、ニーズが十分にあるということ
ですよね。＃駅遠といっても大阪駅ですから。

万一、貸すなどとなっても購入価格が低いこともあり、周辺の市場価格より
安く出せれば借り手/買い手はいると思います。

梅田圏内にオフィスはもちろん多いですし、社宅的な需要もあるでしょう。

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まぁ実際にはどうなるかはわかりませんが。

私なら買うならいいけど、借家ならこんな遠いとこ借りないけど。

>>駅遠でも売れ行きが順調ということは、ニーズが十分にあるということ

買うのと借りるのはニーズが違うと思いますけど。

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ここに決める時、夫婦2人で駅距離については随分悩みましたが、
販売担当者に河川敷の高台から建設地を案内されたとき
マンションと梅田の距離感が良くつかめました。
モデルルームの位置からは見えない景色が見えて梅田のビル群が近く見えます。
錯覚かもしれませんが大阪ステーションビルが徒歩10分ぐらいに感じられますよ！（笑）
主人は何度も駅まで歩いていましたが、ここで見たとき「ダッシュで走れば6分ぐらいで帰ってこれそうだ」
と冗談を飛ばしていました。
この瞬間がこのマンションを決めたときでした。
この位置から工事中の建物を確認すると眺望や周辺建物からの距離感も
掴め、このマンションの立地の特性が良くわかりますよ。

参考までに

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後ろの高台(堤防？)、眺望の感じとかよくわかりますよね。
住むなら駅近と言っていた妻も、遠くても梅田ならいいと
いうことでここで決まりかなぁと言う感じです。
ちなみにグランフロントが開業すれば、大阪駅出口から地下歩道入り口まで
もう少し近くなりそうですね。

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これだけ大きなマンションを建てようとしたら、余ってる土地は限られます。本当に環境の良い所を望むなら、価格の高い一軒家に住むしかないでしょう。

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何度も書かれてますが

ここのいい点は
・梅田に近い
・価格が安い
・竹中施工免震

ここの悪い点
・駅が遠い
・準工業地帯
・道が暗い
・売る、貸すには不向き

ってとこでしょうか。

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私も駅遠でも勤務地が梅田なので駅遠でもそもそも電車を使わないので決めます。

終電を逃す心配もなく、タクシーで帰ってもワンメーター程度。
貸す、売る、などの予定も一切ないのでここは私には条件がピッタリです。

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567の様な方だと ほんとにお買得なマンションになりますね

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車通勤の人は、問題ないでしょう。

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梅田のあたりは駐輪場ってあまりないのでしょうかね？
私もこれを機に自転車通勤にしようかと思っているのですが、
通勤途中に駐輪場を探していても見つからなくて。
折りたたみ自転車にしようかとも考えています。

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昨日の読売新聞の記事でＪＲ梅田貨物駅が今日の午後便で最終となり、85年の歴史にピリオドを打つと記載されていました。
遂にうめきた２期が動き始めますね！！！このエリアは大きく変貌しそうですね！楽しみです。

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建設現場に龍が降臨してますね。
カリスマ現場統括所長の所業でしょうか？
良く見るとカワイイ　龍ですね！

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今日の毎日新聞夕刊のトップにうめきた開発とファインクォーターのことが大きく記載されてて、ビックリしました！
今後、うめきたをとおって北西に抜け、利便性が高まるとのことで売れ行きが大好調。と書いてあり、建設中のマンションの写真も載っていました！

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毎日新聞に紹介されたことで、完売間違いなし！
早く契約しないと売り切れちゃうよ！！

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今日モデルルームへ行きましたが、毎日放送も取材に来てましたよ！
今日の18時すぎのニュースの中で流れるそうです♪

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ニュース、見れなかった.....残念です_(._.)_

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ニュースみました。タワーマンション買うほどの収入は無い層に人気と言われていました。

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まっみんながみんなタワマンに住みたいとは限らないから
あぁいう言い方は正直凹むよね。
世帯年収合わせたらタワマン買えるけど
あえて選ばなかった人はどうなるの？

そういう見方でマンション売ってたんだ、みたいな。

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９割契約済みというのは、販売戸数中（２４０戸？）９割ということでしょうね。
新聞の内容とリンクしたような報道でしたね。
まぁグランフロントやセントラルマークタワーと比べたら、価格が安いのは事実なのでそのように言われても仕方が無いですね。
でも報道内容にあったように、大変お買い得な物件だとは思いますよ。

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うちもタワーマンション買うの検討してた口なんですがね。
言葉に気をつけてもらいたいもんですわ。
総合的に良かったからここにしたのに。

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毎週10戸以上の申し込みがあるみたいです。
先月完売した大阪城公園のファインシティより2倍近いスピードで売れていると聞きました。
早く完売しそうですね。購入者としては嬉しいことです。

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マンションで主要もより駅まで徒歩１７分って、あんまりではないでしょうか？
なんだかなあ…。

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ここってタワーじゃないけど免震構造なんですね。
南海トラフの件もありますし、そのような点でも人気がありそうですね。

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グランフロントのタワー4億へのつなぎでの中の話しだと思ったけどな～
そんなに気にすることないですよ。
竹中免震でいいマンションなんだからね。

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>>福島駅徒歩3分より大阪駅17分の方が、便利だと思ったので…

福島から大阪まで15分あれば行けます。

ちなみにこのマンションから大阪駅までは17分では無理です

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ここはタワーと大型ファミリー物件のハイブリットマンションだと思います。
高さ60メートルを超えているので国土交通大臣認定の許認可が必要だし、免震構造であることや航空障害灯も付いている。
ゲストルーム・カフェ・ライブラリー・キッズルーム等のパブリックスペースが充実している点はタワーの要素を持っています。ファミリー物件としての必須要素である自走式駐車場やサイクルポートが設置されている点が人気の要素ではないかと思いますね。
眺望もタワーマンション並みに良いみたいだし・・・・梅田徒歩圏内ではこれまでに無かったマンションではないかと思っています。

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梅田徒歩圏内って、それはないやろ。

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私も詳しくは知らないのですが、60ｍは越えてないのかなーと思ってました。
20階のマンションってここ以外にも結構あるので、基本的にぎりぎり60m未満に抑えるためなのかなと思っていました。（笑
でも航空障害灯がつくので、やっぱり60m以上？でも20階でとめる理由は？？などなど596さんと同じ疑問をもってしまいます。
60mを境に構造の規制などが厳しくなるそうですが、どちらにしても竹中工務店施工の免震構造なので安心かなと思って契約しました。

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一般的にマンションは16階以上（45メートル以上）になると審査が厳しくなり建築費が1段階上がり、２０階以上（60メートル）を超えるとさらに審査機関が変わり防災上や構造上等のより厳しいチェックを受けることによりコストが跳ね上がる。
このマンションは1階の高さ4.2メートルを確保しており、高さの規制ラインは頓着せずに設計されている。
コストより商品性を重視したのではないかと思っています。また階数を19階以下や15階以下にしなかったのは、現形状では各階の平面戸数は限界であり、これ以上増やすとなると縦に細長い部屋形状にするか、西向きの住戸を設定する等の建物形状にしなければならない為、現在の形状になったと聞きました。
私は初期に契約しましたが、順調に売れている様で嬉しいです。今は地価や建築費が急上昇しており、このような商品設定はできなくなりそうですね。

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淀川の花火を間近で早くみたいなぁ。きっと下から打ち上がってくるのが、見れますよね！！
我が家が特等席になるなんで、最高です（*^_^*）
毎年、友達が集まってきそうだわ。。

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でも、廊下からしか見えないからたくさんの人はよべないですね(^^;)

ベランダから見れたら最高だってんですけどねー。

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タイムリーな話題なので、少し質問なのですが、淀川花火大会の時は周辺はどのようになりますか？
今まで十三側からしか見たことがなくて。
マンションから見れるのはとても楽しそうですが、当日はあまり出歩かない方がいいのでしょうか？？

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特等席で見れるの良いですね。

うちはいつもお金払っていい席で見てます。

無料の河川敷は3時間前から並ばないといいところは無理でした。

当日はすごく混みますよ。

ゴミも散乱

マンション前がゴミだらけにならなければいいんですが。

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ファインクォーターを購入をした一つに花火が特等席で見られるのが、我が家でのポイント、メッチャ高いんです！

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うちは福島駅付近住民ですが
うちのビルでは
通常は入口施錠してませんが
花火当日は施錠されてます。
ま、影響はないとは思いますが、念のためだと思います。

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近所の会社に勤務しているのですが、
淀川花火の日は夕方から交通規制があり、
河川敷と周辺は混雑します。
でも対岸の十三よりはましです。

それでも、間近で見る花火はド迫力です。
河川敷から見上げるのとは全く違ってすごーく綺麗ですよ！
目の前一面光のパノラマって感じで、
打ち上げた花火と川面の仕掛け花火のコラボもしっかり見えて
毎年感動してます。

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607さんのスレッドを読んだら、ますます～花火が楽しみになってきました(^^)
ありがとうございます！

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２年前福島側河川敷より撮った写真です。

こんな花火が見下ろすように見れるんですね。

いいな～

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花火結構低いんですね。
低層階からじゃ見れないんでしょうか(ToT)?

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この下の方の花火はクライマックスの時くらいなので、十分下でもきれいに見えます！
担当の方も工事前の現地から花火を見たみたいで、すごく迫力があったとのことです。
去年もライフの横の会社あたりで早くから場所どりしてたけど、このマンションできたら見えなくなるな…

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611さん
情報ありがとうございます。
低層階でも見れるみたいで安心しました。
花火は見上げるイメージだったので、低層階でも余裕で見れると思って契約したので心配になりました^^;

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609さんの写真！とっても綺麗ですね＼(^^)／
凄い迫力！！

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609さんの写真！とっても綺麗ですね＼(^^)／
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目の前なので河川敷から見ても充分ど迫力なのですが、
打ち上げ花火の高さに近いと迫力がすさまじいです。

私はいつも5Fぐらいから見るのですが

(何階がベストポジションかはわかりません
多分どの階から見ても楽しめるとおもいます)

すごいです。


見下ろすというより
打ち上げ花火が目の前で広がる迫力を
下の花火がさらに盛り上げるという感じで。。。

花火の山場は3回ぐらいあって
下からの花火も何回か登場します。

フィナーレの盛り上がりは
花火打ちまくりってかんじで
毎年口をあけて
放心状態です。

心配しなくてもマンション自体がベストポジションなので
綺麗に見られると思います。

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そうなんですね(^^)
安心しました！
花火大会って人混みで大変だからマンションから見れたら最高ですね♪
花火大会の日はマンション住民の大勢が廊下にでるんでしょうね(笑)

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花火の時ってかなりの人ですよね？
ゴミがたくさん出るんでしょうか。
淀川の花火は見に行ったことがあるのですが、
かなりゴミが出ていた印象です。

あと、生まれたばかりの子供がいるのですが、
花火があがるとかなりうるさいですよね。

大丈夫でしょうか。

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Ｌの間取りが気に入っていて契約検討中です。

しかし、Ｌのリビングが隣のＫの寝室（として使用される方が多いと思われる部屋）と隣接しているのが少し気になります、もちろん節度ある暮らしを心がけていきますが、何かと生活音が多いリビングと寝室が隣接しているとなると、必要以上に気をもんで暮らしていかなくちゃならないのは少し辛いなぁと思っています。

ＬまたはＫタイプを検討または契約された方がいらっしゃればご意見お聞きしたいです。

また頂いたパンフレットに記載を見つけることができなかったのですが、遮音等級や壁厚等わかる方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。

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昨日も夕方のニュースでうめきたの一環で出てたそうですね(^^)でもテレビ大阪はみないよな～

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購入に踏ん切りがつきません、本当に将来貸したり、売ったりは出来ない物件なのでしょうか？

どなたか教えてください。

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ＭＲで営業担当の方に伺ったお話では、近隣の賃貸物件の賃料は上昇傾向にあるとのことでした。
実際に近隣仲介業者の資料と思われるものも見せていただいたので、間違いはないと思います。

賃貸と購入とは違うと言われますが、駅近でなくともここに住みたい、魅力を感じると思う人が購入層にいるのと同じく、
賃貸派の中にも同じような考えの方が少なからずいらっしゃるのではないかと思います。

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PとIの部屋で迷い中。将来四人家族なら、60ヘーベェでは小さいかな？
迷います

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駐車場の補修費用こみの駐車場台何でしょうか？
修繕費からなのでしょうか？
安い所が希望ですが、、、

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修繕費込みかどうかは長期修繕計画をご覧になられてはいかがでしょうか。

内容が載っているはずです。

ただ、内容が細かくよくわからないことが多いので、詳しい人に見てもらうことをお勧めします。

修繕費を計上していてもその金額が妥当かどうかは素人では判断できかねますから。

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先週のニュースで取り上げられた時、260戸が契約済みと報道されていたが、週末にパビリオンに行ったときは272戸になっていました。申込住戸を入れると290戸以上の部屋は決まっているようでした。発売から月平均48戸売れてる計算になります。
流石にこのペースで完売までは往かないでしょうが、半分以下のペースになっても秋までには完売しそうです。
東向きの上層階と南向きの下層階で悩んでます。価格は南向きの下層階の方が安いですが、セレクトの締め切りが過ぎているのとバルニーの手摺がコンクリートなのが気になります。焦るなーでも決められないなーでも無くなるのはいやだなー難しいなー考えるの厭だなーいつもこうだなー

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Hの間取りはどうでしょう？
エレベーターが廊下側にあるのが気になります。契約した方何か意見がありますか？

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いよいよ　うめきた内グランフロントオープンまで20日を切りましたね！

大阪駅に直結の駅ビルオープンとなりますが、これまでより駅までの道程は近くなるような気がします。

特にJR大阪駅へは地下通路を上がった所に新たな横断歩道が新設され1分～2分ぐらいは近くなるような気がします。

今後、グランフロントがオープンしたら徒歩表示は変更されるんですかね？

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本当は駅近のタワーが購入したかったのですが私には価格で諦めてこちらにしました。今日のような天気の場合、通勤が大変かと不安になりますが頑張って歩こうと思います。

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ここ団地ですか？

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地下道の入口付近は本当に綺麗になりました
近くなるのも間違いなさそうですね

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今日みたいな天気の中出勤は大変ですが住んでいるうちに慣れるかなー。
なんて安易な考えでいます。笑
グランフロントまでも徒歩で行けるし楽しみがまた増えます！

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636さんへ

確かに新しい横断歩道を渡って大阪駅前広場を抜けると1分は短縮できますね！
表示も変更することができる筈です。但し不利になるわけではないので、
コストをかけてパンフレット等の変更をするかどうかは事業主の判断次第だとおまいます。

17分から16分微妙な差だけと書いてみると結構拘りたい気がする！！！
今度モデルルームに行ったら提案してみます。

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東北の復興需要により、建設費の値上げが大変だそうです。
これから販売されるマンションは、かなりの値上げになるそうです。
早く決断しなくちゃと分かっているのですが・・・

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建設費用の値上げは、東北復興需要による人員不足などよりも、円安による材料費や燃料費の高騰の影響が大きそう。

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今どれくらい売れてるんでしょうか？

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七割売却済とのことです

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先週のモデルルームも賑わっていました。

申込を入れると300戸を超えたようです。

発売から半年足らずで凄い売れ行きでした。

特に東向きの下半分は完売状態でした。

夏までに完売しそうな勢いでしたね。

早く決めなきゃ無くなりそう。

でもウチは複数回通って決めたのにローンが微妙のようでした・・・・

今買える人たちがうらやましいです。

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ここの書き込みって販売側が必死で煽ってるように見えてあまり参考にならない。
もっと冷静で中立な意見を聞きたいのに…

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グランフロント、プレビューの案内がきましたね。
カード申し込まれた方も結構いると思いますので、たぶん全員？に
プレビューの招待があるのではないでしょうか。

うめきたの近さを売っているだけに、ここを検討する上で
その出来は気になるところじゃないでしょうか。

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