ファインクォーターシティについて

400さん、ありがとうございます。

これからも宜しくおねがいします。

いつか買いたいさん　

あまり馬鹿にした書き込みはやめてください。

値引きがあれば、なんでもいいとは思ってません。

高い買い物なので、すこしでも気に入った物件が安くなればいいと思ってるだけですよ。

あげてもらった物件は残念ですが全く興味ないです。

購入前の有益な情報、気になる情報はこちらに。

購入後のオプションなどな話は住民スレでいいんじゃないでしょうか。

Bタイプの内装で、モデルルームの和室にすると、有償オプションで100万円近くするみたいですね！モデルルームであの部屋を展示した為、オプションに載せざるを得なかったみたいです。

>>402さん
そうですね。
396みたいなあらしはスルーしたほうがいいですよ。

住宅ローン減税について下記記事がありました。
きまれば、ありがたいですね。

自民党税制調査会は、２０１３年末で期限が切れる住宅ローン減税を３年程度延長する方針を固めた。

　消費税率が１４年４月と１５年１０月の２段階で引き上げられるため、住宅購入者の負担を軽くする。減税できる金額の上限も、現行の２００万円（１３年分）から３００万～５００万円に引き上げる方向で、１３年度税制改正大綱に盛り込む。

床の色をホワイトにしようと考えてるんですが、長年住んでいるうちに、くすんできたり、黄ばんできたり、しないですかね？他の色に比べて目立ちますかね！

経年変化するのは、どの色でも同じでしょう。
気に入った色を選ぶのが一番です。

低層階のオプション〆切迫ってるんですか？

オプションの説明会がこの3連休に行われているようです。

＞408さん

二期の状況はまだわかりませんが、一期は結構好調に売れていましたよ。ちょっと話を聞くためにパビリオンにいくことは、問題ないと思いますよ。ただ、電話番号や住所は記入しますので、その後の電話やDMの送付があると思いますが。。

＞409さん

カラーや一部のオプションは低層階（２～４階）は１月末くらいで〆切りのようです。５～７階も３月くらいに〆切りのようですので、低層階希望の場合は少し急いだほうが良いかもしれませんね。

やっぱどうせ買うならいろいろ選びたいですよねー。

高層階なら夏ぐらいまでは選べるんですかね？
もっと遅くまで大丈夫何ですかね？

一番遅いのが20階の8月ですよ。
17.18.19階は7月、14.15.16階は6月、のように3階ずつで1カ月おきの締め切りです。

なるほど、ありがとうございます。

パビリオンにいって高層階狙ってみようかな。

ってもう無かったりして！

タイプによると思いますが、まだまだねらえると思います！気に入る部屋があるといいですね。

各自エレベーターを使って24時間ゴミ出しすると思うんですが
生ゴミの汁がエレベーターの中に垂れたりとか無いんでしょうか？
もちろんモラル・マナーの問題でしょうが、気になります

今、ゴミ出し24時間ＯＫのゴミドラムのある分譲マンションに3年住んでいます。
規模は100世帯です。

416さんがおっしゃられるようなトラブルは経験ありません。規模が小さいのもあるかもしれませんが。私自身も、ゴミ箱の中に新聞紙を何枚か引いて水気が垂れないようにしています。

しかし、ゴミドラムに捨ててはいけないものを投げ込んだ人がいて壊れたことが一度あります。

私としては、この正月もいつでもオムツなどのゴミを出せたし24時間ＯＫのゴミドラムはかなり助かりました！

マナーやモラルを、守る方が多いことをいのるばかりです！

ごみ出しマナーはマンション共通の問題なので、気になるならマンション生活には向かないのでは？
こちらは所帯数が多くいろんな方がいらっしゃると思いますので、きちんと管理できればいいのですが。

今までいろんなマンションに住みましたが汁に困った事は一度も無かったです。

私の運が良かっただけなのでしょうか？
なので全く気にしてませんでした。

ごみの汁は物件検討には関係ないのでは？

24時間ゴミを出せなくてもマナーが悪ければ汁はたれますよ。

大丈夫ですよ！
契約済みの私が言うのもなんですが、販売開始してまだ3ヶ月ちょっと。そんな早く埋まらないですよ！
今なら色々選ぶ余裕はあると思います！

希望の間取り、希望の階数があればいいですね！オプションの〆切もありますので、余裕を持って検討してくださいね！

まだまだいけるとおもいますよー。

先日、マンションパビリオン行ってきました。

すごく混んでいましたね。

2階の模型コーナーの奥に臨時のテーブルを出して急場しのぎ

してましたが、待たされて怒っている人がいました。

次回は予約してから来てくださいと念押しされました。

今のところ第一候補です。

先日ＭＲ行ってきました。

西端・北端はけっこう埋まってます。（ほぼ完売？？）
Ｂタイプも売れてます。
エアコンの配管の取り回しが露出で気になりました。
バルコニー広いです。
天井高２５００ですが許容できると思います。
子連れ多かったです。

うめきたの将来性に期待して契約したいと思います。
営業の方の対応も良かったです。

昨日、うめきた内グランフロントのプレスリリースがあったようですね。

飲食・衣料・雑貨中心に266店舗　日本最大のターミナル直結商業施設が4月26日にオープン
に決まってみたいです。
30歳代～40歳代男性がメインにファミリーやカップルにもターゲットを広げている点がルクア
被らないようです。
飲食店は午前4時まで営業する予定らしい。なんだかワクワクしますね。

〆はグラフロによって歩いて帰るなんて・・・結構楽しめそうだ！



　

準工業地域なのは事実ですけど、工業地帯って言い方は語弊があるというか。
みんな住んでますからね。10年前と比べてもある程度は変わってますし、
これからも変わると思いますよ。
楽しくポジティブにいきましょう！

値段相応です。

これからの開発期待？
そんなんあるなら、もっと高いって。

安いのは、それなりの土地柄（工業地帯）
グラフロでの期待なんて無いって。

うちは、
これくらいしか払えないから
遠くても気にならないから
工業地帯でも気にならないから
買います。

私は北ヤードの開発（できれば緑地化）と新駅の開通さえあればそれで満足ですね〜。

元々、大淀の下町雰囲気の静かな感じが住みやすそうと気に入っており、逆に自転車で数分もいけば、すぐに大都会が広がるっていう立地がとても良かったです！
新梅田シティや淀川公園など北区北西部は緑が比較的多いことも嬉しいですしね。

他の方もおっしゃってますように、地下道などをなくし大阪中心部へのアクセスが良くなってほしいとは思いますが、マンション周辺部はそこまで大規模な開発などはいらないかなぁと思ってます。

>431　さん

建物はいい。
地域的に便利とはいいがたい状況はご覧の通り。
北区の中では一番お安い。

あんまり将来に過剰な夢は見ずに現状で判断されてはどうですか？

>438

その通りだと思います

現状で満足なら買い

将来を見込んでなら・・・
多少は良くなるかもしれませんが、わかりませんもんね。

ちょっと前に貰った価格表で推定の坪単価を算出すると1坪あたり136万前後と思われる。（契約済みを除く）
角部屋が早く売れているので全体はおそらく137～138万位なのかもしれない。
かなり安いと思います。

大阪駅から徒歩で行くのに大きな工場は見当たらないし、建設地の環境もそんなに悪くないと思います。

贅沢要ったら限がない。家探しも結婚も妥協の産物だと思って飛び込もうかと思っています。（1か月位悩んでから）

先週末のMRの賑わいからみると、部屋タイプや階数などある程度選びたいなら早めにご決断された方がよいかもしれません。
我が家は希望の間取りでは階数が限られていてずいぶん悩みました。

>>家探しも結婚も妥協の産物

家は一生で一番高い買い物
妥協で買うと後悔するよ。

結婚が妥協
奥さんかわいそう。

北区でこんだけ安い？
だからそういう評価の物件なんですって。
一生住むならいいけど、売ったり貸したりは厳しいんじゃない？

たしかに値段がお安い分、駅が遠い、準工業地域などデメリットは多いかと思います。

ただ、コストパフォーマンスは抜群に良く思えます。

梅田徒歩圏内、建物が竹中施工の免震構造、敷地面積が大きく料金がお安い自走式駐車場有りというだけで個人的には満足できる内容でした。

少し様子見しようかと思っていましたが、希望の間取りがどんどん埋まってきているということですので、近日中に契約しようかと考えています。

たしかに良い物件ですよね。

歩くのが苦にならないなら。

駐車場も安い！！

いま賃貸で結構払ってるなら、買った方がいいよね。

花火も見れるし
川沿いで散歩も気持ちいいですよ。

めっちゃ売れてるらしいね。

結構早めに完売しそう？

人気物件ですね！
人気物件は資産価値が保たれます

京阪物件は軒並み成功してますね
私は中央区のファインシティ大阪城公園を購入しましたが
兄弟物件であるここも人気があるようで嬉しいかぎり！
うちのマンションも493戸の大規模ですが、完売間近です
ここも完売してほしいです
お互い京阪物件どうし資産価値を高めあっていけるといいですね～（^_^）

財閥系のブランドマンションより、この物件は自分たちの生活スタイルやレベルに合っていて満足しています。
ブランドバッグよりも機能的なバッグを選ぶような価値観の方が契約されるのかなぁと個人的には思っています。

資産価値やリセールバリューがどうこうより、きちんと管理された住みやすいきれいなマンションであればいいなと思います。

こないだの混み具合みると焦ってしまいますね。

うちも早く契約しまーす。

ブランドマンション？そんなのに価値あるの？施工会社は結構大事だとおもうけど。

世の中にはブランドを気にする人もいるんじゃない？

パークタワーのスレなんて面白いよ。

京阪物件が軒並成功？？？
御幣島のファインフラッツ御幣島は大コケして、値引きし放題やん（笑）
デベとしては三流かと。。。

↑無視

↑↑
そうですね。
彼は無視で。

他は気に入っているのですが駅遠だけがネックで、悩みます。

徒歩圏内とは言え、googlemap上では、大阪駅まで徒歩20分。
福島駅まで17分ですが、環状乗り換えが必要になってしまいます。

駅まで自転車としても、地下道の通過もしくはまわり道のこと
駐輪場などを考えると、毎日のことなのでなかなか割り切れないのですが
会社まで自転車通勤可能の人が多いのでしょうかね〜

私は通勤で福島まで自転車で行きます。
定期駐輪場に駐輪するつもりです。

若いうちはいいけど、歳とってから駅が遠いのは難点ですよね。

うちの会社はバス乗車距離が1.5キロ以上で交通費が支給されるので、バスと自転車を使い分けようと考えています。
駅から遠いことはデメリットばかりではなかったです。

毎日の事だから、今ひっかかってるなら辞めておいた方がいいかな。

健康のため、と思えないとなかなか難しい距離だよ。

でも私はバイク通勤、妻は自転車通勤なので、ここにしました。駅近はそれなりの値段がしますからね。

マンションだから引っかかるかもしれないけど、一戸建てだったらこれくらいの距離は問題にもなりませんよ。
お値段的にもいい物件だと思います。

大阪駅までは何回か歩きましたが、14分～16分で行けました。

あまり苦にならなかったですね。スカイビルやグランフロントを

貫けるルートなので距離を感じさせないですね。

貨物ヤードの移転は年内だと聞いてます。将来、うめきた2期工事が終われば

12～13分位で歩けるかなと思っています。


3年間で十数物件見てきてやっと決めました。

決め手は価格→大手施工→免震→平面駐車場（料金）→眺望→河川敷公園→事業主→共用施設
→防災対策→間取り→管理費

です。駅距離ネックは何度も歩くことで解消しました。

申込予定さんへ

＞決め手は価格→大手施工→免震→平面駐車場（料金）→眺望→河川敷公園→事業主→共用施設
＞→防災対策→間取り→管理費

＞です。駅距離ネックは何度も歩くことで解消しました。


私も全く同じ考えで契約しましたよ(^。^)y-.。o○

準工業地帯、駅遠、を差し引いても
あり、かと。
ただ、全体数が多いので、
売れ残りも
出る、かと。
様子見です。
タイミング見計らって、モデルルーム価格で買えたらいいな。

このマンションは価格と条件のバランスがいいですね。

発売が昨年の10月末で3カ月経過、現在の売れ行きは順調のようで契約部屋数150戸は超えている様です。
契約予定やローン審査中も入れると170戸位のようでした。モデルルームもかなり混みあっていましたし
一番安い抽選対象部屋は既に4倍でした。安い部屋と条件の良い部屋から販売が進んでいるようでした。

あの勢いで売れ残るとは思えませんでしたが・・・・・

情報ありがとうございます。
順調に売れているようで安心しました。
仮に竣工後に残っていても値引きなしで売れそうですね。

我が家は即決で決めましたが満足しています。
土地勘がありその辺りの懸念材料がなかったこともあります。（申し込み後に少し不安になり他のMRを見に行きましたが・・・結局ここにして正解でした。）

タイミングや「ここだ!」という直感も大事だなぁと思います。

確かにここは価格と条件のバランスが非常にいいですね。

自転車があればすぐにどこでもいける、車を持つにも維持がしやすい、変な駅近物件より都心に近いほうが何かと便利でしょう。
買いですね。

この物件は結構人気のようですね。

昨年、モデルルームにいったきりで、最近の情報がわからないのですが、どの間取りが人気なのでしょうか？

角部屋は人気がありそうでしたが、角部屋をのぞくと、大体70平米前後の3LDKが多かったですよね。参考にさせていただきたいです。

後200戸、竣工まで約１年。
先は長いね。

どのタイプが今一番売れてるんですかね？

角部屋じゃない？

このサイトでも既に議論があったのか確認できていないのですが、
皆様、津波のリスクはどのように解釈されていますか？
MR では説明有りますか?

角以外はどこも一緒くらいですか？

MRに行けば、水害についての説明もありますよ。
このエリアだと直接の津波というよりは、津波による河川の逆流や大雨などによっての淀川の氾濫が懸念されますよね。

個人的な認識では、淀川北部(十三エリア)よりは南部の方が、高度が若干高く氾濫時の被害が少ないという点と、このエリアが数メートル浸水してしまう場合は、大阪駅周辺全体も浸水し、大きな被害となるので、市が防災を強化するだろうと考え、納得して契約しました。

大阪市内は上町台地を除くとどこも低地なので、水害などの多少のリスクは受け入れるしかないでしょうね。

478さん
角以外はどこかに集中している感じはないような印象でした。
収納が多い・キッチンがベランダ横にある・子ども部屋が２部屋とりやすい間取り・・・等々。３LDKは各プラン微妙な違いがありますので。
ご自分がなにを重視するか＋予算 ではないでしょうか。

481さん
ありがとうございます。

1カ月ぶり見に行ったら工事結構進進んでてびっくり！！
それでもまだ4分の１ぐらいですかね。

結局うめきたは何が出来るんでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいますか？？

新しい広告はグランフロント徒歩圏を前面に出してますね！

うめきた9分・グランフロント13分確かに発展の予感がします。

あと3月初旬の転勤辞令が出なければ、即断します。

月に40戸以上のペースで売れているらしいのでちょっと焦ります。

月４０戸のペースって…、営業トークが
本当だとしても今からは続かないでしょ。
大阪市内の郊外大型物件をみればわかると思います。

予算はもちろん重要ですが、安くても一生で１度の買い物がここか？
って問題です。

駐車場などのランニング考えると買いだと思いますが
現地の駅距離や郊外っぽい雰囲気を考えて見送りました。

（私は、車を無理してまで乗る必要性がなかったのも
あります）

>487さん
価値観は人それぞれ。たしかに万人受けする物件ではないと思いますので、魅力を感じなければ買わなければいいと思いますよ。

>486さん
我が家と同じような状況ですね！おそらくないと思うのですが、もしかしたら現在の仕事のPJの関係で４月からの転勤もありえますので、現在様子見中です。
グランフロントの街開きがはじまると、注目度もアップすると思いますので、それまでには契約したいともやもやしている状況です。

残りは200戸切ってますかね～

当然月40戸のペースは続くわけないでしょう。
ただ、これから竣工まで毎月、前月比2割減の販売戸数でも
ちょうど完売ですね。

そう考えると完売の可能性はかなり高く感じますね。

さすがに今のまま売れ続けることはないでしょ。

完成までには全部売れないと思うので、実物を見ながら選ぼうと思っています。

きっと安くしてくれるでしょうし。

階数、向き、広さとかにこだわりの少ない人はいいですね。

ここを選ぶかはまだ比較検討中ですが、私は向きと広さは、譲れないので、ここに限らずいい物件に出会えれば選べるうちに契約します。

安くなるのも魅力があるのですが、竣工まで待てません。

売れ行きの好調さと価格設定からしてたぶん残っても10数戸でしょう。竣工までに損益分岐超してくるから値引きは期待できないと思いますよ。森ノ宮や堂島などの他物件も当ててるみたいだし強気基調でしょう。

本日行ってきました。
大盛況でしたね！
ここはなかなかいい物件だと思います。
強烈なセールスポイントと判りやすい弱みがハッキリしている。
よって早く決断している人が多いように思いました。

496さんへ

早期完売したら、浮いた経費を住民に返してもらえるんですかっ！

例えば、どの様な形で？？

そもそも京阪は以前に松井山手の大型物件で大失敗してます。ようやく少しは取り返せた程度ですよね。

>浮いた広告費や営業費をまわしてもらうことができ

の一文がどうしたら

＞浮いた経費を住民に返してもらえるんですかっ！

みたいな思考につながるのか分からない…

大丈夫か、ここの住民？


思ったより売れて利益あったので住民サービスアップしますなんて聞いたことない。
もうかったらもうかっただけいいんだよ。
それが資本主義じゃないの？

497です

完全に読み違えていました

バカな発言をしてしまい申し訳ありませんでした

土素人でお恥ずかしいです
500さん、教えて頂きありがとうございました

竹中でも、どこの建設会社でも、実際工事をするのは下請けの子会社です。

この職人不足の中、腕の良い方が集められているのか。
また、その職人さんたちの仕事内容をしっかり監理できているのか。
そこが肝心だと思います。

でも外からはうかがい知ることができません。
だから大手というネームバリューに頼るしかないのでしょう。

分譲中の京阪さんの物件は当ってますよ。堂島のタワーも残り40戸程度みたい。

施工会社が大手であることの安心感は絶対ありますよ。
ここも竹中じゃなくて聞いたこともない会社だったら、こんなには売れないよな。

そんなに、竹中っていいのですか？

いいと思います。
竹中はあまり一見の業者は入れず、社内基準も厳格な基準をとるイメージが強いゼネコンだと思います。

数年前、大手Ｋ建設の梅田の物件で施工ミスが発覚し、公になりました。
（公になるのは氷山の一角でしょう。）

Ｋ社はきっちりと対応されたようですが、これが中小規模の会社であったらフォロー
できたかどうか。

たとえスーパーゼネコンであっても１００％の信頼を置けるわけではありませんが、
何かの時に無責任なことはできないという点で安心感があるといえます。

阪神大震災時に倒壊した建物には大手施工のものが多く含まれていたという噂を聞きますが、
時代が変わって、その後はしっかりやっていただいているものと信じたいです。

歩いてみた。。
遠過ぎて疲れて帰った時にはシンドイかも…
荷物あったりしたら…
バスも本数少なそうだし。
決めた人はその辺どう考えてるのかなあ？
賃貸に出しても駅から遠くて少し不安…

賃貸には出さんし自転車で帰るし雨ならタクシーを使います。

自転車や原付で帰るからそんなに遠いとは思わない。

私も大阪駅までの距離が少し遠いかな？って最初は思いましたが、
基本はバイク通勤なのでそんなに気にすることはないという
ことと、うめ北の今後の開発で少しは近くなるのでは？という
期待感はあります。でも購入のきっかけはやはり淀川の
環境と北区でのこの価格が決め手となりました。

北区ですので、梅田まで自転車を使用すれば飲食店や買い物など
何一つ不便はないのでいいですが、もう少しマンション近辺に
色々と店ができて利便性が向上すればと思います。

今後に期待して契約しました、間取りも気に行ったのを契約
出来ましたので今は満足しています。

日当たりで迷われる方は、日当たりに価値を置いているということだと
思いますので、南向きがよいのではないでしょうか。

うちは、日当たりよりも眺望でして、同じ予算で高層階を選べるかつ
道路側ではない東向きの部屋で迷わず決めました。

最上階は採光を多く取れるように梁が上向きになってると聞きましたが。

確かに最上階は庇が約3.5ｍになっているので開放感がありますね。但し雨の吹き込みを考えると他の階の方がよいかもしれませんね。
ここは23タイプあり小刻みに面積間取りを変えていてゴルフバックに23本のクラブが入っているみたいです。
それぞれに特徴がありますが、あれこれ考えると中々決めきれません。
いまはＢタイプとＥタイプで悩んでいます。面積はほぼ同じですが、Ｅが若干、狭いのに価格は高い・・・廊下側の階段を考慮したらしいのですが、影響は有るのかどうか？よくわかりません。
両方とも人気のある部屋のようで残りは少なくなってきていて焦ります。私はＥタイプの収納が多い点を気に入っているのですが、主人はモデルルームタイプなのでＢタイプの方が良くできた間取りだと言っています。
購入者でアドバイス頂けたら幸いです。

みなさんが真剣にあれこれ考慮されてる姿勢に共感します｡

立地としてはイマイチな気がしますが､これから充分発展していく可能性を秘めてるように思います｡
私も乗り遅れないよう 早くいい物件を見つけたいです(^^)

南側と東側どちからが、人気なんでしょうか？南向きにすると、リビング側に日が当たりますが寝室は北向きになるので湿気そうです。東側の方が朝陽と夕陽が部屋に差し込むので快適な気がします。北向きの部屋ってどうなんでしょう？

525です。
皆さん　ありがとうございました。
参考になりました。

お部屋も少なくなってきている様なので早々に申込に
行くつもりです。

やっと契約しました。長かったです。
部屋が無くなってきたので最後はバタバタで決めました。
もうすでに２２０戸以上の部屋が契約済みで申込状態を入れるともっと進んでました。
ホッとしたけど入居まではあと１年以上。長いなあ～～

この物件は、価格・間取りなどを総合的に考えて、とても魅力的な物件だと思いました。
ただ気になるのは、価格が安いのは立地がよくないから？と思っています。
準工業地域であることと、川沿いであること、駅から少し遠いこと、などがその要因でしょうか。
実際はどんなかんじなのでしょうか。
このへんの地域のことがよくわかっていないので、推測ですが、詳しい方のアドバイスを頂きたいです。

価格が低く抑えられているのは、
534さんが書かれていることが要因でしょうね。
駅から遠いことは特に、
リセールを考えている人にはうれしくない事だそうです。
でもそれを考えても
設備面・価格面では納得できる物件だと思いますよ。

北ヤードの貨物基地は年内に移転作業に入り1年半後に更地になる予定です。大阪の貨物ターミナルは
吹田の岸辺新貨物基地と東住吉の百済貨物ヤードに集約されます。
よってこの周辺にある倉庫などは閉鎖される可能性が高くなると思われる。現に本マンションの南西側にあった
日通の倉庫は解体され時間貸しの駐車場になっています。今後このエリアはマンション等の集合住宅エリアとして
変貌していくのではないかと思っています。
家を考えるなら今いいところより、将来必ず今より良くなるところを購入すべきと思います。

と考えて購入に踏み切るつもりです。

最寄駅までは、どのくらい時間がかかるのでしょうか？歩いて行ける距離なのでしょうか？自転車でないと行けない距離なら考えますね！晴れてる日ならいいのですが、雨や天候の悪い日苦労するのでしょうか。

うめきたと関連付けるには距離がありすぎ、無理があるでしょう。
梅田までも20分はかかります。
それでもこの価格ならありと思いました。

住むとなると通勤手段が確保出来るか気になります。夜の帰り道も辺鄙な所を通らないと帰れなかったり！女性は特に気になるでしょう！

そんなこと気にしてちゃ
ここは無理～
でも他の魅力がありますよ

そうなんですか。気にしてたらやめた方がいいですよね。ウチには小学生の娘がいるので気になりました。高校に入ったら通学に困りそうですね。娘に怒られそう。

バス停近いしバスに乗れば梅田まですぐですよ！

まぁ通勤に駅近にこしたことはないけど、
通学なら卒業という終わりがくる。

通勤で遠いと感じたら止めとく方がよい。

駅近は逆に治安が心配な人もいるし、
駅遠の治安が心配な人もいる。
捉え方次第かな。

娘がクラブして夜帰ってきたら、心配しますよ。毎日、駅まで迎えに行くしかないですね！

ここは第1学区なので北野高校が徒歩15分、自転車なら5分ぐらいですよ。

友人で駅前マンションに住んでメタボになってスポーツクラブに通っている者もいます。
人間は一日１０万歩最低でも歩いた方が良いらしいので通勤で半分ぐらい強制的に消化するのは健康的にに暮らせるのでは
ないかと思ってます。人それぞれですが・・・・

駅遠万歳
健康志向今流行りですしね

一連の購入検討中の方は同一人物ならいわゆる荒らしというものなんですか？

同じ検討中の者として、真剣にレスされている方に失礼に思います。
私もスルーすべきなのでしょうが、レスしてしまいました。

ちなみに私は仕事が遅く子どもを車で迎えに行けません。
やはり駅遠はその点も考慮して
他物件と比較していきます。

そうですね！ちょっと失礼かもしれませんね！子供を中心にして、検討されている考え方はわかるのですがね。

私も駅遠であることがこのマンションの一番のネックでした。最後の最後までどうしてもその点だけが引っかかり、色んな物件を比較しました。
それでも他のマンションでなくこのマンションを買いたいと思うのは、価格、広さ、駐車場費、大規模マンション、学区、地域柄等の魅力の方が駅距離のデメリットよりも大きいからです。

>>人間は一日１０万歩最低でも歩いた方が良いらしいので通勤で半分ぐらい・・・

むっちゃ遠いですね。通勤で5万歩も歩いたら、仕事になりません。。。

1万、5000の間違いじゃない？

まちがいにきまってるじゃん

1000歩1km計算で
10マン歩＝100kmよ

毎日フルマラソン2往復やん。

冗談はさておき
梅田まで20分とありますが、実際には
家を出てからJR大阪の電車にのるまでは30分は必要かと思います。

梅田に30分遠いと言えば遠いけど
30分とはいえ梅田から歩いて帰れるのは魅力ですよ＾＾

ただ貸すにも売るにも駅から遠いのは不利です。

一生住む気なら良い物件ではないでしょうか？

もちろんお金があるなら、もっと駅近がいいけどね。

近所に住んでますが、そのあたりは今は夜は怖いよ
でもジャンボ住宅できるし今後はにぎわうかも。

中津駅を利用する人は、あまりいないのですかね？梅田の方が乗換えは便利ですからね。駅が遠くても、駅への道が安全ならいいんですがね。

中津駅までの道がもう少しよくなればいいのですが…
駅距離といい…
価格相応でしょう！

駅遠でも売れ行きが順調ということは、ニーズが十分にあるということ
ですよね。＃駅遠といっても大阪駅ですから。

万一、貸すなどとなっても購入価格が低いこともあり、周辺の市場価格より
安く出せれば借り手/買い手はいると思います。

梅田圏内にオフィスはもちろん多いですし、社宅的な需要もあるでしょう。

まぁ実際にはどうなるかはわかりませんが。

私なら買うならいいけど、借家ならこんな遠いとこ借りないけど。

>>駅遠でも売れ行きが順調ということは、ニーズが十分にあるということ

買うのと借りるのはニーズが違うと思いますけど。

ここに決める時、夫婦2人で駅距離については随分悩みましたが、
販売担当者に河川敷の高台から建設地を案内されたとき
マンションと梅田の距離感が良くつかめました。
モデルルームの位置からは見えない景色が見えて梅田のビル群が近く見えます。
錯覚かもしれませんが大阪ステーションビルが徒歩10分ぐらいに感じられますよ！（笑）
主人は何度も駅まで歩いていましたが、ここで見たとき「ダッシュで走れば6分ぐらいで帰ってこれそうだ」
と冗談を飛ばしていました。
この瞬間がこのマンションを決めたときでした。
この位置から工事中の建物を確認すると眺望や周辺建物からの距離感も
掴め、このマンションの立地の特性が良くわかりますよ。

参考までに

後ろの高台(堤防？)、眺望の感じとかよくわかりますよね。
住むなら駅近と言っていた妻も、遠くても梅田ならいいと
いうことでここで決まりかなぁと言う感じです。
ちなみにグランフロントが開業すれば、大阪駅出口から地下歩道入り口まで
もう少し近くなりそうですね。

これだけ大きなマンションを建てようとしたら、余ってる土地は限られます。本当に環境の良い所を望むなら、価格の高い一軒家に住むしかないでしょう。

何度も書かれてますが

ここのいい点は
・梅田に近い
・価格が安い
・竹中施工免震

ここの悪い点
・駅が遠い
・準工業地帯
・道が暗い
・売る、貸すには不向き

ってとこでしょうか。

私も駅遠でも勤務地が梅田なので駅遠でもそもそも電車を使わないので決めます。

終電を逃す心配もなく、タクシーで帰ってもワンメーター程度。
貸す、売る、などの予定も一切ないのでここは私には条件がピッタリです。

567の様な方だと ほんとにお買得なマンションになりますね

車通勤の人は、問題ないでしょう。

梅田のあたりは駐輪場ってあまりないのでしょうかね？
私もこれを機に自転車通勤にしようかと思っているのですが、
通勤途中に駐輪場を探していても見つからなくて。
折りたたみ自転車にしようかとも考えています。

昨日の読売新聞の記事でＪＲ梅田貨物駅が今日の午後便で最終となり、85年の歴史にピリオドを打つと記載されていました。
遂にうめきた２期が動き始めますね！！！このエリアは大きく変貌しそうですね！楽しみです。

建設現場に龍が降臨してますね。
カリスマ現場統括所長の所業でしょうか？
良く見るとカワイイ　龍ですね！

今日の毎日新聞夕刊のトップにうめきた開発とファインクォーターのことが大きく記載されてて、ビックリしました！
今後、うめきたをとおって北西に抜け、利便性が高まるとのことで売れ行きが大好調。と書いてあり、建設中のマンションの写真も載っていました！

毎日新聞に紹介されたことで、完売間違いなし！
早く契約しないと売り切れちゃうよ！！

今日モデルルームへ行きましたが、毎日放送も取材に来てましたよ！
今日の18時すぎのニュースの中で流れるそうです♪

ニュース、見れなかった.....残念です_(._.)_

ニュースみました。タワーマンション買うほどの収入は無い層に人気と言われていました。

まっみんながみんなタワマンに住みたいとは限らないから
あぁいう言い方は正直凹むよね。
世帯年収合わせたらタワマン買えるけど
あえて選ばなかった人はどうなるの？

そういう見方でマンション売ってたんだ、みたいな。

９割契約済みというのは、販売戸数中（２４０戸？）９割ということでしょうね。
新聞の内容とリンクしたような報道でしたね。
まぁグランフロントやセントラルマークタワーと比べたら、価格が安いのは事実なのでそのように言われても仕方が無いですね。
でも報道内容にあったように、大変お買い得な物件だとは思いますよ。

うちもタワーマンション買うの検討してた口なんですがね。
言葉に気をつけてもらいたいもんですわ。
総合的に良かったからここにしたのに。

毎週10戸以上の申し込みがあるみたいです。
先月完売した大阪城公園のファインシティより2倍近いスピードで売れていると聞きました。
早く完売しそうですね。購入者としては嬉しいことです。

マンションで主要もより駅まで徒歩１７分って、あんまりではないでしょうか？
なんだかなあ…。

ここってタワーじゃないけど免震構造なんですね。
南海トラフの件もありますし、そのような点でも人気がありそうですね。

グランフロントのタワー4億へのつなぎでの中の話しだと思ったけどな～
そんなに気にすることないですよ。
竹中免震でいいマンションなんだからね。

>>福島駅徒歩3分より大阪駅17分の方が、便利だと思ったので…

福島から大阪まで15分あれば行けます。

ちなみにこのマンションから大阪駅までは17分では無理です

ここはタワーと大型ファミリー物件のハイブリットマンションだと思います。
高さ60メートルを超えているので国土交通大臣認定の許認可が必要だし、免震構造であることや航空障害灯も付いている。
ゲストルーム・カフェ・ライブラリー・キッズルーム等のパブリックスペースが充実している点はタワーの要素を持っています。ファミリー物件としての必須要素である自走式駐車場やサイクルポートが設置されている点が人気の要素ではないかと思いますね。
眺望もタワーマンション並みに良いみたいだし・・・・梅田徒歩圏内ではこれまでに無かったマンションではないかと思っています。

梅田徒歩圏内って、それはないやろ。

私も詳しくは知らないのですが、60ｍは越えてないのかなーと思ってました。
20階のマンションってここ以外にも結構あるので、基本的にぎりぎり60m未満に抑えるためなのかなと思っていました。（笑
でも航空障害灯がつくので、やっぱり60m以上？でも20階でとめる理由は？？などなど596さんと同じ疑問をもってしまいます。
60mを境に構造の規制などが厳しくなるそうですが、どちらにしても竹中工務店施工の免震構造なので安心かなと思って契約しました。

一般的にマンションは16階以上（45メートル以上）になると審査が厳しくなり建築費が1段階上がり、２０階以上（60メートル）を超えるとさらに審査機関が変わり防災上や構造上等のより厳しいチェックを受けることによりコストが跳ね上がる。
このマンションは1階の高さ4.2メートルを確保しており、高さの規制ラインは頓着せずに設計されている。
コストより商品性を重視したのではないかと思っています。また階数を19階以下や15階以下にしなかったのは、現形状では各階の平面戸数は限界であり、これ以上増やすとなると縦に細長い部屋形状にするか、西向きの住戸を設定する等の建物形状にしなければならない為、現在の形状になったと聞きました。
私は初期に契約しましたが、順調に売れている様で嬉しいです。今は地価や建築費が急上昇しており、このような商品設定はできなくなりそうですね。

淀川の花火を間近で早くみたいなぁ。きっと下から打ち上がってくるのが、見れますよね！！
我が家が特等席になるなんで、最高です（*^_^*）
毎年、友達が集まってきそうだわ。。