徳重と南大高どちらがいい街になるか？

ここはまもなく駅ができるんですよ

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国土交通省が7月1日時点の基準地価を発表した。
商業地、住宅地共に上昇率1位緑区獲得
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2010/011_1.html
やはり地下鉄の期待が大きいですね。
緑区全体が活気付くとさらにいいです。

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元々、緑や公園が多く交通の便を考えなければ住みやすかった場所に、
地下鉄だけでなく、役所や道路網などの公共インフラが整備されたため、
今後の期待も含めて、これからのファミリー層にとって魅力的な場所なんでしょう。

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今のバブルはすごいですもんね。
この不況下でも地価が上がっていくのはすごいです！

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緑区、まだ南区より安いですね。

頑張ってください！

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徳重、南大高を含め、他区よりまだ割安感がある。
相対的に低いから価格があがるんだろう。

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いや他の区が魅力ないのに上がりすぎたから更に下がる

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緑区は南区を抜いて、名古屋南部３区のトップを目指せ

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去年でさえ固定資産税30万だったのにこれ以上あがらないでくれ～

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固定資産税は土地評価額で決まりますもんね。
いくら上がるといくら上がるんでしょう？

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徳重は区画整理が進んでいるのか公示価格が明白だが
南大高はのってなかったね。区画整理にあと５年はかかるからかなぁ。

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ヒルズウォークに ケンタッキーフライドチキン 入るってさ

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ケンタッキー入るんですか。
近くにお店がなかったから良かったですね～。

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モスバーガーも入らないかなぁ～

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家電量販店（ヤマダとか）は入って欲しい。

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ケンタッキーはうらやましい。
南大高周辺にないからなおさらうらやましい。

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イオン内には入ってなかったっけ？

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今日の折込チラシにヒルズウォーク求人いろいろ入ってましたよ

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イオン大高内に確かにケンタッキーないね。
緑区周辺にはケンタがないから、できてくれるとうれしいんだけど。

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イオン大高、さんわのモモ唐揚げなんかはケンタに近いかな？

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確かに、緑区にケンタッキーなかった（調べてしまった・・・）。
ファミマのチキンが近いんじゃない？

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コンビニ系はlsとfm以外はngだけど油がすごいからなぁ

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ヒルズウォーク内の本屋さん、路面配置されていて、
徒歩で入りやすくなってるのがいい感じです。楽しみ。

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ヒルズウォークもオープンもうすぐですか。
楽しみですね！

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今日昼頃に南大高、病院裏の売り地で、
地盤調査してたけど巨大マンションが建つのかな？

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南大高の病院裏の売り地は、確か第一種住居地域(容積率200％)で、31m高度地区だったはず。
グリーンフォート(容積率300％)より少ない100戸前後と個人的に予想してます。

北側と南側とで2つのマンションが建つのかな？

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＞920
ファインフォートよりは大きそう？

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北と南別々なのか？時期的に北の売り地を南が買ってでかいの建てそうな予感

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はっきり言ってどっちもど田舎だな

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田舎もんのコメントだｗ

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一生田舎だと思っててくださいな

近い将来あなたがハンカチ噛んで悔しがる姿が目に浮かぶw

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また東京のカッペが来たw

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>925
はかわいそうに自爆してることに気付かないのかな？

自分が田舎モンですって言ってるようなコメントなんだよね。

何に悔しがるんだろ～か？

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まあまあ。
本当に都会に住んでいる人は、田舎いじめをしないもの。
けんかしている時点でどっちもどっちですけどね。
私は住宅街で育ったから、郊外の住宅街好きです。ほどほどの田舎はいいものですよ。

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徳重の整理地がなんで人気何だろうか？
スーパー開店したら地内は裏道、抜け道になり
インターまで上下渋滞でまともな生活ができるのか？

平針に抜ける道と整理地がまともに繋がったらさらにヤバイよね

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そこは302に期待なんだろう。

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>930
は地元民じゃないね。

何もわかってないな…。

現地まで行ってしっかり調べればわかる事なんだけどね。

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渋滞の予想
僕も一つありまっせー。名古屋南ＩＣ国道23号と302号が連結するところね。
ただでさえ混む要素がいくつかあるところに高速道路と国道がさらに連結する。
そして一番の不安要素は名二環の高速料金500円で名古屋西ＪＣＴまでいけるため、23号から名古屋高速を使って国道41号、22号を使っていた車が、23号を降り、302号に一瞬はいり名二環で楠ＪＣＴ、清洲ＪＣＴに行くことができる
。確かに名古屋高速を使ったほうが距離は短いが、たいした差はでないため、250円の差は大きい。現状のＥＴＣ割引を考えたらなおさらであるため　渋滞必至の予想しています。
国道302号がスイスイなら問題ないが、しばらくは片側1車線であるため混むと予想。

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徳重の事は良くわからないので、将来なぜ渋滞しないのか教えて

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徳重交差点は渋滞するでしょう。

ただし、現在工事中のため車線規制等もあり、
道路整備が終われば将来的に今より渋滞は緩和されるでしょう。
（徳重界隈が物凄い人気になればハナシは変わりますが…）

また、あくまで徳重駅徒歩圏内の住民に限りますが、
地元民は徳重交差点の渋滞回避ルートをいくつも持っているのと
302や名二環（高速）までも数キロ圏内であれば
渋滞の影響もあまり受けずに移動が可能ですね。


地域的には

・徳重北部区画整理地周辺
・黒沢台
・乗鞍
・常安

辺りまでが渋滞回避可能な地域でしょう。

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ヒルズウォークって渋滞回避するために何か対策取っているのかな？

ほら貝方面から来ても地下鉄工事しているはずだし（一車線？）、別方向から来てもかろうじて二車線あるくらい。
駐車場にすぐ入れるならいいんだけどそうじゃなかった場合一般車輌にまで迷惑がかかってしまう。

徳重交差点って赤池方面から来ると絶対通る道。
ヒルズウォークのせいで渋滞しないといいけどと心配しています。

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赤池方面からは一車線なんで間違い無く渋滞しますよ。

ただ、ヒルズウォーク駐車場に入る道は、徳重交差点手前から入れようになってるんじゃないかな？

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徳重界隈の抜け道ルートは道がグダグダで交通事故のリスク高すぎ。

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>>67
結局これが正解

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ライオンズディアクオーレ完売で落ち着くかと思ったが、次にまた南大高総合病院の隣に１０階建ての５棟のマンション計画が発表された。
徳重は新築マンションぜんぜん建たないのはなぜだろう・・三重交通の不動産以外でてこないねー土地がありそうでないのかねー

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貧相な大高が相手じゃあ、キツイよね。無理がありすぎ。
徳重が渋滞しようが、どうだっていいじゃん。話にならんよ！
大高の人間は住んでるわけじゃないんだから、「大きなお世話だ！！」って、言ってやれよ！
こんな、スレ立てる奴って、地元の人間じゃないんだよ！
地元の人間なら「どっち」って聞かれたら「徳重」って答えるよ。

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そもそもこのスレに地元の人なんていたの…？

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９４２です。　俺、瑞穂区です。昔から徳重にも友人がいるし、大高にも、出没しています。
一応、名古屋住民で、地元みたいなもんですよ。

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