ラビスタ宝塚レフィナスについて

年一日でも雪で下界に下りれなかったり、家に帰れなかったりしたらどんなに不便か。
すこし頭を働かせて想像してください。
他の場所とは違い、バスが動かなかったら、歩いてはいけないし、あぶない。
そんなことがあるような十分辺鄙な地域だよ。

ラビスタが爽快！かもね。それに眺望まあよし。それしかとりえないよ。それ以外にここにしかないとりえある？
あえていうなら、安いことかな。宝塚の山側の物件のマンションの価値はどこもびっくりするくらいさがってるよ。新聞のチラシみてみたら。
これから便利なところにいっぱいマンション建つし、少子化でそんなところのマンションは将来売れないと思うよ。
ここで残りの余生をくらすためか、安いマンションしか買えない人にはいいかもね。

ラビスタの仕様や構造が悪いのではなく、立地が悪いというだけなので
その辺の問題をクリアに出来る方には、安くて広くて眺望もあって学区もよし！
と「タナボタ」物件には間違いありません。割り切って購入してみては？
それにしても全然売れてないですけど…
大阪で不動産業やってる友人から聞きましたが
大阪の駅近は「売り物件」がなくなってきて
チラシが埋まらないで困っているらしいです。
都市回帰志向の表れで駅近物件は価格があがり
中古でも３ヶ月前より３００万ＵＰしたそうです。
ちょっとしたミニバブルだと言ってました。

ラビスタ住民です。今年の冬はとんでもなかったです。
12月の何日かに上でおっしゃるとおり、バスもタクシーも運休しており、さんざんでした。
通勤で朝はバスはなんとか動いてましたが、帰りのバスもタクシーもなく、ほんと陸の孤島と化してました。
帰る術がなかったので、神戸の実家まで宝塚駅から電車でいくはめになってしましました。
そのときに「もうこんなとこいや！」と思ったので、千里中央に歩いて4分のところにマンションを買い、4月に引っ越します。

出て行く人もいれば、入って来る人もいる。それでいいと思う。
千里中央は利便性と環境を兼ね備えた良い所だと思います。私も以前、賃貸で千里に住んでいました。
その分、ラビスタとは値段も違いますね。154さん、素敵な家がみつかりよかったですね。
でも、ラビスタでも良い思い出もあったでしょう。まあ長い人生、色々ありますね。

私は宝塚の市民ではないので　ラビスタと言うものをレフィナスで初めて知りました。
素直に（単純にかな？）素敵な所だと思い、購入を考えています。
ですが、宝塚市民のみなさんのラビスタに対する冷たい視線に驚いています。
個人的になにか嫌なことでもあったのかな？なんて考えてしまいます。（ごめんなさい！）
多分、私と同じ様に感じておられる他市民の方多いんじゃないかな？？

いや、素敵に思える方はドンドン購入して、盛り上げてください。
過去からの経緯（事実）をそのまま書いているだけなんで、個人的な恨みとか唐突に
言われると笑ってしまいます。

売れ残っているには、売れ残っている理由がありますが、他に魅力があるという人は、
勿論前向きに検討＆購入されるべきですよ。
100人いれば100人の価値観、ライフスタイルがありますので。

>158
157です。
失礼な事を書いてしまってすみません！<(_ _)>
この際、過去からの経緯教えていただけませんか？
私には全くわからない事だらけなのです。

宝塚市民になって長くはないので経緯についてはよくわかりませんが
バスの本数が多くなかったり終バスの時間も早いこと、
タクシーに乗るのに行列になること（みんな考えることは同じですからね）、
駅方面へ出る道が混みやすく抜け道もなさそうなこと、
ラビスタだけで街が閉じているような感じがすること（違ったらごめんなさい）、
でもちょっとした買い物をするにも駅の方まで行かなければならないこと、
などが気になります。

どんな時間、天候でも必ず送り迎えしてくれるような環境があるか
一人一台車があって、車中心の生活をするのであればラビスタを購入したと思います。
しかし実際にはそうではないので、駅から徒歩圏内の他の物件を契約しました。

悪い評価の多い割りに結構住んでますよね。
空きのある部屋はビックリするほど多くもなく。

なるほど…

ラビスタ中古物件は、まあ広さにもよりますが、結構格安で色々
出ていますが、なかなか買い手が付かない上に、元々が高額物件
だったので、住宅ローンが残っていたりして売れないのでしょう。
よって、買い替えも出来ない。
需要と供給のバランスが、需要＜＜＜＜＜＜＜供給になってます、

かわいそうに…
マンション売り出してまだ半年経ってないのに
掲示板も廃れていく一方。
それにしても購入された方がレスをつけませんね。
何言われるか分からないからでしょうか？
ところで現在も有名人の方などが住んでいらっしゃるの
でしょうか？

先週末に入っていたチラシでは１号棟第１期残９戸。
色々と言われてますが、それなりに売れてはいるのでしょうか？

それは定かではありませんが、仮にお金持ちのリゾートマンション的購入だと、
何か問題があるのでしょうか？

まあ、セカンドハウスにするも良し。住居にするも良しですね。
リゾートマンションにもなるような立地で、日常生活ができれば、素晴らしいことじゃないですか。

リゾートマンションと言っても、ゴルフやテニスや温泉があるわけでもないけどね。
要するに居住にもリゾートにもどっちつかずって感じ。

どっちも、そこそこ味わいたいと言う人には良いマンションだという事なのですね！

マンションの売れ行きですが、契約された方の多くに現ラビスタ在住の方が多く
買い替えローンを前提に契約、実際に来年３月までに自宅を売却できなければ
キャンセルという話です。（もちろん白紙解約ではなく）
ですので実際は３月に蓋を開けて見ないと分かりませんね。
中古もラビスタ内の住み替えが多いのだとか。
営業マンは「それだけラビスタは離れがたい物件なんですよ」とおっしゃって
いましたが…

まあ、売る側はそういうでしょう。普通・・・。

レフィナス契約しました、以前ラビスタ（ウエスト）に賃貸で
住んでいて今は、川面に住んでいますが、やはり住環境や眺望が
忘れられず、売り出し価格が安い事もあり、購入決意しました。
寒さですが、ラビスタ初の全面２重サッシ＆床暖房でマシかも？
また、バスルート上２つめのバス停なので朝でも座れるのが良。

なんだかレフィナス（ラビスタ）の悪い点ばかり書かれているので良いところをいくつか上げます。
・売主が大手で複数（東急不動産・東京建物・近鉄不動産・新日鉄都市開発・大和システム）なので、建築基準が普通のマンションよりかなり厳しいらしい。
・やはり価格がかなり安い
・開放感（眺望はすぐに飽きるが、開放感は飽きることはない）
・環境が良い。
・冬は寒いが夏はとても涼しい。
小さな子供がいてゴミゴミしたところが嫌いな方にはかなり良いかも...

>179 宝塚のマンションのスレに出没中。

と思ったら、全部のスレに同じ文面！

この間レフィナスのモデルルームと現地を確認しました。私は特に１０５㎡のモデルルームは
とても素晴らしく感動しました。モデルルームから現地に案内される途中に何台か車とすれ違
いましたが偶然なのか高級車ばかりで、ここに住んでいる人のレベルの高さを感じました。
あとやっぱり夜の景色は絶景ですね。

レフィナスいいですよね〜♪駅近派の私も正直悩んでます。

販売半年で、契約が５０戸いってないんですよ。知ってます？

>>182
高級車の方ってリゾートマンションとして買われてる方なんでしょうね。あるとこにはあるものです。
こっちは住まいを買うだけでも苦しいのに。。。

>>184
バブル期と違い、契約者が少なくてつぶれるとこもありますからね。そんなものでしょう。

潰れることはないですよ。
ただマンション業界で関西一の売れてない物件と認知された物件で事業主が大手ばかり。
これからは大幅値引きのダンピング処理が見えている物件が欲しいですか？

>>184
むしろ50戸近く売れているなんてすごいですよね。あの立地で、あの価格で！

不便その一言につきる。だから売れない。

宝塚は分譲マンション激戦地だからラビスタ潰し激しいね〜!！
この掲示板はみんなさん必死ですね。ご苦労様です。

ナンカ勘違いしてる人がいるけど。ラビスタは今潰さないといけない
程の物件じゃないっす。完全に蚊帳の外でそ。

同意。逆に必死にしか見えない。

阪急沿線で探しているんですけど、
宝塚っていいんですかね

176号線混み混みでしんどそう

ラビスタは「沿線」ではないですよ。

山頂です

不便極まりないですよ。

梅田から遠い上に、駅からも遠く、バス利用が必須であれば売れないのは当然。
でも、彩都のマンションは売れていますよね。

マンションは、利便性が重要なので、いずれ、ラビスタも彩都も廃れると
思います。

現在の中古物件の件数と相場を確認すれば、だいたいの人気がわかります。
ラ・ビスタは・・・
さらに中古物件の下落状況を確認すれば、将来のことも見えてきます。
ラ・ビスタは・・・
皆さんよく確認して判断しましょうね。

なんか、一人何役もこなして必死にレフィナスたたきしてる輩がいるけど、それだけけなして何が楽
しいのかよく分からんな？
ひょっとして駅付近のマンションのセールスマンか何かかなぁ？
そういや、ラビスタのモデルルーム前によく別のマンションのセールスマン（ロイヤルグラン宝塚武
庫山）がMR見学の帰りに2回ほど車の前に立たれてチラシ配ってたしなぁ...

客観的な意見も多いのに（否定的内容でも）「一人ナン役で必死に叩いてる」
ということにしたい人の方が、ラビスタの営業丸出しだよ。

どっちも嘘じゃないんだから良いんじゃないの〜

ラビスタを購入するのなら、仕様に差がないので中古を購入して、
余裕を持った生活を送る方が満足度が高いと思いますよ。
万一売却する際も、損失が少なくてすみますし。

> 万一売却する際も、損失が少なくてすみますし。

いずれにしろ損はするんやね…。(苦笑)

決めるのは皆さん自分の意思で決めることですからね。
何を重視して決めるかによって、ラビスタを肯定する人、否定する人
それぞれいらっしゃると思います。
私はモデルルームを見て、資料も見て、現地も見て、周辺の施設や
交通事情なども調査した上で「買わない」と判断しましたよ。

私も買わないことにして、担当の方に「○○を購入することにしました」
と伝えたのですが、いまだにDMが届くのが嫌です。
今更　連絡もしたくないし・・・

レフィナスの仕様は、ラビスタ内では、ダントツです。

ラビスタの中途半端に高い中古も考えてましたが、新築で
かつ比較的安い「レフィナス」を契約しました。
中古には無い、床暖房、２重サッシ、広い風呂、・・・
特にディスポーザは、釣りをするので生ごみ処理に
現在困っていて、これがあったから決定しました。

現在宝塚市内に住んでますが、朝の交通事情はたたかれて
いるほど悪く無いですよ（慣れかな？）

ま、そういう仕様・設備は日進月歩だからね。いまは、どこでもついているけど・・・。

仕様なんて後で必要なら、なんとでもなりますから。
なんとでもならないのは、広さと立地と環境です。

>>213
ディスポーザは、敷地内に結構大掛かりな処理槽の設置が必要で
後からでは、設置困難（居住者の同意も必要）でしょう。
確かに、立地と居住環境は変えようが無いですね。
その意味では、夜景が見える立地、静かな環境は後からでは
手に入らない。（まあ、買った立場からすればですが・・・）

ディスポーザってどうなんでしょうね。
ここ数年で設置するマンションが増えてきたけど、将来の
メンテナンス費用がどうなるかが良く分かりません。
私なら、管理費とかが増えると嫌だから、むしろ付いていない
マンションを選びます。

人それぞれだとは思いますが、処理槽等のメンテナンス費用は
３００件で割れば１件あたりの費用はたかがしれてるかな？
それより、エレベータやごみ置き場付近に生ごみの匂いがつく
方がいやですね。

http://diary.m-douyo.jp/archives/000134.html

街の雑踏はいやなので、静かな場所にあこがれてました。

家族の同意のもと、眺望があり、住居環境もよさげなので、
契約しましたよ。
それにしても、沢山の人が住んでいますね。

>>217
マンションのゴミ回収サービスってどのようなものですか？
部屋までごみを取りに来てくれるサービスなんですか？
そのようなサービスを聞いたのが初めてなんで...
ディスポーザーの代わりに使えるのなら良いと思いますが...

名塩か、ラビスタか、悩むわー。

いろいろ悩んで、中山のエフスタイル宝塚を購入しましたが、管理会社のひとが

ゴミの収集に各部屋回ってくれるんだって！！

>>221
場所だけで否定するならワザワザこの板に来て書き込むな！

>>221
そんなに熱くならないで。
購入を検討する時点で駅近マンションより利便性が悪いのはすぐに判る事だし、本当に購入を検討した人がワザワザ批判だけを書き込んでくるのはおかしいし、他のデベロッパーの営業の可能性が高い証拠だから...
本当に名塩orラビスタ購入を検討していた人なら、短所だけでなく、環境や価格、広さetcの長所も伝えると思うし...
ちなみに私はラビスタ内での買い替え(ノースハイツ→レフィナス)です。
結構ラビスタ内の買い替えの方が多いみたいですので、そのへんも参考になさってはいかがですが？

↑↑間違えちゃいました。↑↑
>>221　→　×
>>224　→　○

２２６さんは　どうして買い替えをされるのですか？
買い替えが多いという話を以前　レフィナスの営業の方から聞かされたのですが「バブル期ではないしマイナスになるのに、なぜ買い替えるのだろう？」
と思っていたので、買い替えをされる方に直接、聞いてみたかったのです。

前向き検討組みです。
否定的な意見が多いようですが、実際に契約に至った方の意見はどんなもんでしょうか
確かに固定資産税が（かなり）高いように思われますが、物件自体の価格が安いこともあり
同じ面積の物件を駅近で購入するより結果的には割安になると思うのですが...
あと、交通の便ですが、これは人それぞれだと思うのでなんともいえません。
まあ、せっかくこういった場所があるのですから、否定的な意見も参考にしつつ
実際に購入をご検討されている方々の意見もぜひお聞かせいただければと思います。

売れ行きどうなんでしょうか？
残業が少なく早く家に帰れて、奥さんが車を運転できるなら、子育ての環境はいいので買いなの
ですが．．．
私は残念ながら、残業ばかりなので無理ですね。
もし買うとしても中古かな？

パンフレットには残12戸みたいなこと書いてるけど
工期がまた遅れたところをみると
かなり売れ残ってるのではないかと・・・

駐車場の当選返事っていつごろなんでしょう？

今年は花火大会がありますね。
ラビスタの方はマンションから見る人が多いのでしょうか？
上から見る感じになると思いますが、どんな感じなんでしょうか？

ラビスタでは、小さく見えるって感じです。
上層階ほど良く見えますね。
ただ、音の迫力を求める人は近くで見た方が・・・
レフィナスでは見えるのかな？メゾンが邪魔かも？

実際に今、どれくらい売れているのですか？

ここ数ヶ月間、レフィナスのＨＰで残り１２戸（販売戸数）が
変わらない事から、半分以上は売れ残ってると思いますね。
確証は無いですが・・・・。

2番館の価格発表はいつでした？
先日来た資料を無くしてしまったので誰か教えてくださいませんか？

ラビスタのマンションは、レフィナス2番館で
とりあえず打ち止めなんかな？

標高や内部結露のことも考えてラビスタに
外断熱のマンションできたら買いたいけど
宝塚は外断熱マンションそのものが殆どないから期待薄いかなぁ。

関係無いけどラビスタで一番高級なラ・メゾンて高圧線にラビスタで
一番近いですよね・・・
特に軽く億超えてた高価な高階層ほど電線から至近距離。。。

レフィナスの購入を検討していたのですが。。。
やはり冬場は凍結することがあるんですね。
夫は車通勤、私は車で買物や実家へ帰る（４０分ほど）のですが、
毎日は乗らない私の車にもスタッドレスタイヤは必要でしょうか？
スタッドレスなら凍結しても運転できるのかしら。

車２台だとなかなか駅周辺のマンションで駐車場を確保できそうになく、
また駐車代も高くなるのでレフィナスが候補に挙がっているのですが。。。
２０００万円台で新築の４ＬＤＫ（８５平米）というのも他ではなかなか
なさそうですし。
もちろん現地からの夜景に感動したというのもあるんですがf^_^;

もし売れ残ったら、もっと安くなるのかしら。

冬場の凍結は、覚悟しておいた方がいいと思いますよ〜。
ラビスタよりずっと下の地区でも、凍結は毎年あります〜。

もしも、凍結したらバスは止まるし、車はそれこそチェーンが必要
陸の孤島になるので、それを考慮してもまだ○と思えるだけの検討
が必要ですよ。あれだけの設備仕様、眺望があっても、この値段で
かえるということは、確実にデメリットがあるということなので〜。

おせっかいでスマソ。

おせっかいなんてとんでもないです。
そうですか、やはりだいぶ覚悟が必要みたいですね。うーん。
陸の孤島は困りますよね。コープミニしかないというのに。
もう少しじっくり検討します。すぐに売り切れそうもないですしねf^_^;
貴重なアドバイス、ありがとうございます！！

ラビスタに住んでいますが、我が家は車が移動手段なので、不便さを感じることはあまりないですね。冬場の凍結はやはりスタッドレスがあれば便利ですね。昨冬ですと、スタッドレスが必要な日はほんの２，３日でしたが、その日はバスも運休し、頼りはタクシーですね。もちろんスタッドレスを履いていれば楽勝ですが…。陸の孤島…その時ばかりは事実ですね。
その日さえクリアすれば、特に不便はないですね。
　ミニコープは、めったに利用していません。我が家では、週に１度ほど新しく出来た逆瀬のマンダイに買い物に出かけてまとめ買いしてます。広くて品揃えもよくて安い！お気に入りです。そんなパターンでまとめ買いされている家は多いと思いますよ。ちょっとしたものなら、ミニコープか、ラビスタのすぐそばに先月オープンしたセブンイレブンで十分いけます。
　ラビスタは夜景が一番のメリットでしょう。やがて飽きるという意見もありますが、我が家は家族そろって飽きることはありません。わざわざ夜景の見えるホテルに泊まらなくても、毎日が高級リゾートホテル気分です。あくまでも我が家の感想ですけど…
視線も気になりませんので、開放感は格別です。カーテンはいつも開けっ放しです。
駅前は駅に近く便利ですので、それには負けますが、宝塚駅から車で10分ほどのこの高台で大阪湾のさらに向こう側まで毎日見渡せるなんて、それだけでラビスタの価値はあると思います。
私は、街側から見たラビスタのキラキラした夜景も大好きです。
レフィナスは、気になる電線も妨げになりませんし（確かにラメゾンは億ションなのにあの電線がが目の前で邪魔をしております）、今後目前に邪魔な建物も出来る心配はありませんので、よいと思います。中古の安い物件もでていますが、レフィナスの新仕様にはかないませんから。地盤も岩盤で丈夫＆くい打ちでしっかりしているようですよ。
あと、自然に囲まれたラビスタの欠点を…暴露しますと、夏はせみが非常にうるさく、今の季節でしたら夜は虫の音。数匹ならともかく、ものすごい数でしょうから、窓を閉めてエアコンに頼っていました。風流を通り越しているような…気がします。下の階にお住まいの方はさぞかしうるさいことと察してますが…いかがですか？
お買いになるなら上層階がお勧めです。
今は市内のあちこちにマンションが出来ていますから、みなさんのお宅のニーズに合わせていいところを探してくださいね。

実際にラビスタにお住まいの方の貴重なご意見が聞けて、とてもとてもうれしく思います。
まだ検討中ですが、私としてはやっぱりラビスタがいいかもと思ったりしています。
駅に近い物件はやはり同じ価格ではなかなか設備や広さの面で満足できる物がなくて。
でも夫はなかなかその気になってくれません。とにかく便利なところがいいみたいで。
私もあの夜景は本当に素敵だと思ったし、多分、飽きないんじゃないかと思っています。
虫の声ですか。夫は高いところも嫌だというので（恐い＆階段で上り下りしにくい）
そこのところも説得するのが大変かも。。。
でも２４９さんのご意見をプリントアウトして見せてみようと思います。
すぐには決まりそうにありませんが、ちょっと元気が出ました♪
本当に感謝感謝です。