パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

見てきました。
自走式駐車場なのがスゴイ！
しかも、必ず確保できるそうだ。
タワー駐車場や機械式には苦労して来たので、自走式は本当に良いと思った。

タワー最上階みてきました！
いやあ、本当に凄い！の一言です。
しかも、自走式2台を確保できるなんて、希少性はかなり高いです！
相模大野にはこんな好条件のマンションは、もう出てこないでしょう！
今週末にでも契約してしまいそうです！

５９９さんや６０１さんのような人が沢山いたらこのマンションももっと早くに完売してるだろうけど、
良いのか悲劇なのか分からないです。

なんか売り込み具合が必死過ぎませんか？

プラウドタワーなんて、キャンセル住戸掲載したらあっというまいになくなりましたが、
ここも本当に良かったら即売してますよ。

ちなみに実際見学させてもらって体感したことですが、
ここのマンションは普通のタワーマンションと違い、
板状のマンションと同じ外廊下なので、高層階は風が強い日は
恐ろしくて廊下歩けないですよ。。。
その日は風が強い日だったのか本当に怖かったです。
購入検討されている方は実際に確認された方がよろしいですよ。

タワーマンションでも外廊下はけっこうありますよ・・・

タワー最上階の4LDK角部屋っていったらこのマンションの最高額付近の部屋なんでしょ。

売り込みだろうって言ってる人いるけど、もうあおれば売れる種類の部屋じゃないと思う。

タワーマンションで外階段の物件なんて極々一部でしかないですよ。

>>611
ググればいくらでも出てきますよ。
思い込みで断定するのは良くないです。

タワーマンションで外廊下なんかいくらでもあるぞ
けど、ロの字型の外廊下は風が吹き荒れることはないが、
ここのレジデンス棟のような団地型の高層だと、風が強い日は大変なことになりそう。

タワマンといえば冷暖房完備の内廊下ってイメージなんじゃない。普通は。

そんなことないですよ。
吹き抜けっぽくなっているタワーけっこうあるし。

実際の数じゃなくてイメージの話し。で、吹きさらしの外廊下って聞いて引くわけでしょ。

プラウドタワー相模大野も、外廊下。
http://www.nomu.com/mansion/1190647/
相模大野スカイフラッツ(賃貸)も
http://www.tohto.ne.jp/room/34464.html?type=station&stationCodes=2...,2311290,2311300,2311310

>>618
それあなただけのイメージじゃん。

良い部屋ほど後出し売りしているので、買いたくてもまだ売りに出してなくて買えなかった
と友人が言ってました。
友人は当時売り出している中から購入。なので今ある部屋ほど4LDKで高層とか
高くて買えない人が多いんでは？

>621

販売開始してからモデルルームに行くとそういうことになる。販売開始前にモデルルームにいって要望書を出さないと。それか次の期まで待つか。

607で投稿したものです。

たしかに高さ的にはタワーと呼ばれる高さに属すると思うんですが、
形状は板状でありタワー型ではないため、個人的なイメージで言うとあれはタワーじゃないと思います。

私が言いたかったのは、タワーかどうかの定義の話ではなく、
タワーマンションといえば内廊下もしくは口の字形の外廊下であるため、
強風などの天候に左右されないということです。

しかしここは板状であるにも関わらず高層であるため、
他のマンションに比べ、風の影響をモロに受けやすいと感じました。
このレベルの高さの板状マンションは比較的少ないと思うのですがどうなんでしょうかね。

要望書って何ですか？要するに、買いたいって言わないと売らないって事ですよね。
当然売りたくないお客もいるだろうし、中々売れない状況になる。

家の整理したら2010年の
SUUMOが出てきた。

ちらっと見てパークスクエアが
あったので当時良いマンション
だなぁと思ってたので、マンコミュ
みたらまだ残ってたんだ。。。

ズバリ価格でしたね。悲惨な
マンションのノミネートに
なってしまいますね。

まあ立地は良いから少し安く
すればすぐ買いが入るのに。

そうだね。安きゃ買うね。すみふの体質変化に期待します。というか！大衆心理を考えよう

確かに。
価格高過ぎますよね。
内覧した時にはいいマンションだと思いました。

特に自走式の駐車場の料金
とエントランスに胸が躍りましたよ。
でも、他を買ってしまいました。

個人的には都内でない住所にこの金額を払うのは…
ということも気になってしまいました。
ただマンション自体はいいと思うんだけどなぁ。

そうですよね！

私も良いマンションと思って
かなり前向きでしたが、
都内でもそこそこなところが
かえる値段と何故か強気な
姿勢でやめました。結局、
都内でもなく、横浜に買って
しまいました。

しかし、適正な値段にしなくては
やっぱりダメですね。まだ残って
るとは正直びっくりしました。
外観も良いだけに、惜しい。

横浜に物件を買った人がわざわざここの検討版に来るのは意味不明。
やっぱり他社営業のネガキャンなのでは。

私は町田で購入しましたが、ネガキャンではないですよ。
本当に惜しいと思っていたので、つい書き込みしてしまいました。
それとココのスレ楽しいので、つい見てしまうんですよね。

シアタールームに通された時は、
さすが住友不動産の物件は違うなぁと思ったものです。
外観も部屋も気に入っていましたし、営業さんもしっかりされていました。

レーベンや三菱地所の営業さんよりずっといい印象でした。
その時に聞いた話ですが、購入された方が事情により売却され、
かなりの売却益が出たとのこと。

リセールバリューを強調されていましたね。
確か最上階の角部屋だった気がします。
ひょっとすると将来化ける物件になるかも知れませんよ。

あー、７千万だか８千万だかの部屋が１億以上で売れてたやつでしょう？

私の知り合いの知り合いらしいです。
一時期話題でした。（知り合いの間でも、ここの掲示板でも）

いや、今更ネガキャンしても
仕方がないでしょ。

良いマンションってのは認め
てるんだから。良いけど価格
設定が1000万ほど違うから
売れないってだけで。

良いマンションと言っておきながら、「設定が1000万ほど違う」と言うのには矛盾を感じます。
良いマンションだから高いのは致し方ないでしょう(相応の値段ということ)。
そもそも「７千万だか８千万だかの部屋が１億以上で売れてた」という事実があったとしたら、
値段設定は高いわけではなく、むしろ安かったということになります。
４年近く売れ残ったのは、値段設定のせいではなく、７２０戸と販売戸数が多かったせいでは？
この掲示板には、「適正な値段じゃない」とか、めちゃくちゃなことをいう人が多いですが、
すでに購入した人に失礼だとは思わないのかね。
よっぽど人格がゆがんでいる人なのか、他社営業のネガキャンだと思いたくもなるよ。

まあ2棟で720は多いよね。
販売中に新鮮さがなくなって（新古イメージがついて）そういうのを嫌う人は新築に流れるしね。

そんな怒らなくても。
性格が歪んでるとかいいすぎ。

実際、4年かけても完売してないのは
事実なんだから。

良いマンションだけど、そこまで
高くすることはないということでは？

1億以上で転売できたのは角部屋の
プレミアム住戸で1件だけでしょ？

震災前に見に行ったけど、まだあったんですね。
その時、私も「1000万高いな」と言う感想でした。

いいマンションだとは思うのですが、相模大野でこの金額は出せないと考え見送り、町田駅のほうの物件を購入しました。

あとに二戸との事なので、早く完売するといいですね。

町田からすれば、1000万高いのは当たり前ですよ。
どちらを買ったにしても１つは、川前で地盤問題。
もう１つは、家に帰るまで暗くて怖い。
もう１つは、駅から遠い。

今、売ってる物件は、3000万位足りないじゃないですか？

いや、金が足りないわけじゃなくて、
駅力 距離 築年数 広さ 仕様などを考えると、
高すぎるなってことで見送りました。

新百合なら、この金額でも検討できたかも。

私もこの値段ならば新百合ケ丘が
かえるなと思いましてやめました。
でも雰囲気は良かったです。
エントランスホールやアルファベット
の公園とか。

まああと2戸ならば捌けるでしょ？
完売も近くて良かったではないですか。

本当に残り2戸ならば。どうみても
まだ残ってると思いますがね。

＞本当に残り2戸ならば。どうみても
＞まだ残ってると思いますがね。

あなたがそう思う根拠は？
もしそうなら、残りの住居の販売方法や、使用方法はどのようにするのでしょうか？
(２戸というのがうそならいつかはバレるのでは？)

ごめん、気分を害したなら
謝る。

ただ一回いっただけなのに、
電話かかってくるってことは
2件どころかもうちょいあるかな
とおもっただけ。

あと2件ならば一ヶ月以内に
流石に完売だよね。

でも2件って言っても、うち1件は7千万超のプレミアム住戸でしょう？

ごく普通の部屋が自然に捌けるのとはわけが違う。
こればかりは買える人が現れるのをひたすら待つしかないのでは。

かく言う私も検討板にはいますが検討できるレベルにはいない庶民です。

そうなんですか。

私が勧められてるのは
タワー棟の上の方です。
とても手が出ないですが。

2回もかかってきたのでまだ
あるかなと思ってました。

お金があと800万あればいけたのに。
まあ縁がなかったとかな。

でもこのマンション外観も良いし、
便も良い。なんで売れなかったのか
なと思っただけです。住民の皆さま
だったら失礼しました。

>>643さんみたいな人が多いのでは、欲しいけど手が出ない…みたいな。

確かに高いと思う人は、そこまで余裕はないと
いうことですよね。
ホテルで一泊三万円が高いと思えばビジネスホテル
泊まりますよね。
ビジネスホテルがシティホテルより
良いと言う人もいますし。
その人の環境次第。

必死の売り込みカキコで、「良いけど高くて買えない」とセレブ心をくすぐろう？という感じだけど、売れ残ったのは高いからだけじゃあない。気をつけよう。

大丈夫。あなたが心配しなくても
もう、完売ですよ。
716売れた事実。

残りの2戸は2015年くらいまで残りそう。。

セレブ心は新古物件には、くすぐられないでしょう。

結局は、需要と供給のバランスがとれてない価格だから、売れ残ってるだけでしょ。

残った部屋は高いの2つだからこれからがしんどいと思うよ。

そうだね。
あと都内しか知らない人は高いって思うかもしれないけど
実家が小田原とか都内勤務じゃない人にはなかなか駅近くの4LDKがある
大規模マンションは建たないから新築でなくても魅力はある。
佇まいがきれいなので言われないと最近建ったばかりかと思った自分でした。

シティテラス立川も住友不動産なんですね。
こちらも、5年経ってますが3戸決まっていないようです。
ここで素朴な疑問です。

何故安くして売ってしまわないのでしょう？
既売顧客への配慮なのか、マンション価値の担保なのか、
分からないのです。

体力のある会社だから出来る事なのでしょうが、
中小デベロッパーでは出来ない芸当でしょうね。
批判もあるようですが、良くも悪くもそれが住友不動産なのでしょう。

既に入居された方は、空き住居があり続けるのがいいのか
将又、値下げしないで販売し続けるのがいいのか
どちらなんでしょうか？

もすかしてノムさんですか？

>653

未入居物件を値下げせずに販売することが、中古の値崩れを防ぐってわけじゃないけどね。

長く売れ残った物件は転売の時に困りますよ。
いわば不人気物件の烙印がもう捺されているから。

確かに時間かかってますね。ただ高い部屋とかここからが厳しいとか言っている人は詳しすぎる気がして、一般人なのか暇な不動産屋なのかが謎。

販売開始から完売するまでを数物件ウォッチすればそれくらい分かるようになる。安い買い物じゃないから、不動産購入するにはある程度は研究しないと。

ここのマンションが販売している時からウォッチしてるってことは６年以上も家を探してる方もいるんですね。ちなみに私は一年以内には良い家を見つけたい。

きっと時間があるんでしょ。
お金があって時間があれば、迷わないとは思うのですが。

マンコミュにはマンション購入後も自分が気になっていたマンションや近所のマンションのスレを見ている人はたくさんいるだろうに・・・

ここが特別。普通は長くても１年くらいで販売は終わる。

値下げしても公にはそのことは出てこないんだから、値下げしないことが資産価値の形成に
なるってのは間違いではないでしょうか？
何年も売れ残ってる方が資産価値に影響しそうですが。

先日モデルルームを見学して来ました。もう２部屋しか残ってないんですね。最上階は最高だったけど予算が届かず断念。お金があれば一度は住んでみたいなぁ。

その時に検討されている方はいると、営業の方は言ってましたか？

665です。１つはほぼ決まり、もう１つはたぶん決まりそうって感じだったと思います。微妙な回答ですみません。ただ、私も半年前くらいから色々マンションを見ていますが他と比べて断然豪華なマンションだったのでやっぱり欲しい人がいるんだなって素直に思いました。

最上階の部屋いくらだったら買いかな？個人的には二割引いてくれたら即買うのにな。こんな事言ったら笑われますかね。

そんなこと言ったら何もできないでしょ。
じゃあ普通の一軒家なら安全なの？
何もできないよね。

＞６６７さん
ありがとうございました。

>>670
冷静に。
669さんは揺れが大きくて怖いと書いているだけで安全じゃないとは書いていませんよ。

入居間もないのに幾つか中古で売りに出てますので良かったらどうぞ

ここは中古で出しても長く残っていますね。
思い切って値引きしていたタワー中古物件は早く売れたようだったけど。

2000万円上げて9500万円で売れた部屋もありますよ。

資産価値より場所と環境が気に入っていた人（金持ち）向けですね

ご苦労様です。

ご苦労様なんて、労をねぎらってはダメ。成りすましは投稿規定違反。

そういうあんたがなりすましでない証拠はどこにある。

また荒れてる・・・

きのう新聞にここの残２邸のチラシとプラウド町田のチラシが

仲良く隣あわせに入っていてワロタ。

金・土の新聞折り込みってマンションや不動産がどっさりだから普通じゃないんですか？

どこがツボだったのかよく分からない…

プラウド町田も野村にしては苦戦してる物件。それがここと並んでだからでしょ。きっと。

残２戸というのは信用していいの？

在庫ありそうな予感

疑われること自体が問題ですね。

最終章2次とか用意してそう

残り2戸がいつまでかかるんだよ。

本当に2戸なん？完売の文字が
いつまで経っても出てこない。

２戸ってことは絶対ないと思う。。。って、誰もが思っているのは確か。

でも、スミフってネットに力入れてるから、公式HPの相模大野ブログが万一売れてしまうとなくなるのは惜しい。

689さんのお気持ち分かります。
なんかここまでくるとHPなくなってしまうと
残念な気持ちになりますね。

まだ２戸あるの？キャンセル受けしか出来ないって言われたけど・・？

相模大野ブログに先日オープンしたボーノ相模大野が出てこないのは、何ででしょう？

まあ、そんなに販売に力を入れていないからなのかな。

残り1邸になってますね。
キャンセル受けしかできないならもう申込みが入ってるんですかね。

ついに残り１邸ですね。本当に良かった。

感慨深いものがありますね。

ついに卒業式ですかね

プラウド町田、完売したって。
やはり負けたね。

総戸数が全く違うのに負けたってあんた・・・

どーでもいいですよ。

発売時期が全然違うのに、勝った負けたは関係ないよ。

なんてったって、ここは五年以上売り続けているんですから。

その間にプラウドタワー相模大野、プラウド相模大野トレサージュ、プラウド町田の全てが完売しました^_^

しかし、いったいぜんたい誰が超長期新古とわかった上で買うんだろう。
不思議な世界ですな。

買えなくて残念でしたね。
最近高くて買えないから中古でいいから買いたいという人が多いので
売って欲しいと野村から依頼がありました。

>701

最近はじめてあったんだ。仲介業者って売り物件があって初めて商売が成り立つんで、人気物件なら
売りませんかってのがひっきりなしにあるものだけど。実家の築３０年のマンションですらあったりする。

中古の買いたい人がいるからって仲介業者の自作自演だったりする。真に受けちゃって。初めてだから
浮かれちゃったのかな。

中古広告の販売価格は売主の言い値にすぎない。成約価格は当事者しか知らない。

未入居が売れてないのに、中古が高値で取引されるわけないでしょ。

実際引っ越しトラックよく来てるし、搬入してるから中古で売れてるみたいです。
Buono!できてあちらが完売だからっていう影響もあるかも。

ついに完売か！
HPから、「残り１邸」というのが消えました！
やったね。おめでとう。

プラウドタワー相模大野は６か月で完売、ここは丸５年で完売。
ウオッチャーとして灌漑深いです。

相模大野ブログだけ残して運営して欲しいです。

物件の販売告知を始めたのが２００６年末だから、６年かかってる。

>725

HPのデータを丸ごとダウンロードするツールがあるよ。やるなら今のうちに。

桜もきれいに咲いたし、めでたいですね！
看板のカウントダウンが終盤目に見えて変わっていった早さにもびっくりでした。

よいしょもここまで来ると立派な芸だね。

執着もここまで来ると何とやら（笑）

残り2や1の表記は消えたけど、完売とは出てませんね。
5年も経って、年度末過ぎるのが恥ずかしくなって残り表記消しただけで、実際は残ってたりして…

二年以上前に、一度見に行っただけなのに、昨日もDM来たので。

残り2や1の表記は消えたけど、完売とは出てませんね。
5年も経って、年度末過ぎるのが恥ずかしくなって残り表記消しただけで、実際は残ってたりして…

二年以上前に、一度見に行っただけなのに、昨日もDM来たので。

残り一戸の商談が進んでるけど契約に至ってないのでは。商談中だから宣伝はできないし、契約はまだだから完売も謳えない。しばらくしたら結果は出るでしょ。

今更、完売なんて表示するのは恥ずかしいからしないとか。

第7期の準備だったりしてな

完売してないよ。

だってDMきてたもん。
完売したらいくら恥ずかし
かろうとHPで公表するでしょ。

完売すれば、恥ずかしくないですよ。
胸はって儲けさせて頂きましたとなるはずです。
特にこれだけの大手で、割引なしですからね。

端数も引かない会社ですから。

もうすっかり中古物なのに、新築ってwww
消費者センターに苦情出した方がいい

値引きしないとは言え、これだけ長期に販売続けてたら営業コストが相当かさんでるはず。それでも利益が出てるのなら、あの価格は相当なボッタクリってこと。

不動産なんか、みんなﾎﾞﾘです。
利益がでないとやりませんから。
ここも、良心的ですよ。
駅力、利便性からして。

４ＬＤＫがあったので良さそうと思ったのですが、
広さ的には３ＬＤＫでも良かったかなと言う気がしますね。
各部屋が狭くなってしまっているような気がします。

完売したら言うでしょ。

完売しましたね。

やはり、住友の作戦は、すばらしい。
完売おめでとうございます。

完売おめでとうございます。
残りがまだ隠されている！？と言われながらの完売発表はしてやったりという気分でしょう。
やっとＨＰ閉鎖ですね。
販売に６年もかかり不人気物件の代表となっていたけど、完売したらもう悪影響はない？のだろうか。
とりあえず良かったですね。営業の皆様、本当にお疲れ様でした。

とっくの昔の完成物件で、キャンセル待ち受付中ってあるんですね。

寄って来た人を他に誘導するの？
キャンセルって買った人に失礼だと思うけど。

不動産を購入したい、あるいはすべきと思う時期は人それぞれバラバラ。
なのにマンションというのは売り手の都合で一気売りしてきたから、時期がずれた人は中古や希望じゃない立地の新築を探さざるを得なかった。
いつでも買えるスミフのやり方は画期的ですよ。


スミフサイドだってマンションの一室をタダ同然で間借りし販社の社員を借りてオフィスレスで通わせてるだけなので年収500万の人間が5000万の部屋を１部屋売れば丸々その期の利益ですよ。
普通は社員１人雇えば事務所スペースだなんだ年収の三倍かかるものなんですけど全然コストかかってませんね。

そう、スミフはあえて即売しないで長期販売を計画していました。
予定通りの完売ということです。

キャンセル待ちは、長期間に渡りこの物件を欲しがる方がいたからでしょう。

>>749震災で計画を先送りしたぶん１年延びて６年で完売してるのですよ。

値引きなしで震災でALCがずれてもこれはすごい。

他社が環境に恵まれない物件をカタログ販売で売り急げば、検討者は比較対象を求め現物を見れるここを実際に見て決めるというパターンでしたね。

年収500万はスミフの営業ではなく、こちらの住民さんの年収でしょう

>751は、計算も出来ないんだね。

年収500万だと買えないよ。（2000万位の貯金があれば別だけど。）

最低でも800万から1500万ないとよっぽど貯金がないと。

住民の方は、子育て世代が多いから特に。

4500万の部屋は貯金1000万もあれば余裕で買える
貯金500万ですらローンは通る
計算もできないの？ここは庶民マンションですよ。

庶民マンションならとっくに売れたでしょ。
小田急相模原みたいに。

ちなみに僕は、何もローン組んでいないけど
　
年収も５５０万あるけど、４６８０万円の部屋買えなかったから

言ってるんだけどね。

６００万頭金あってですけどね。

どー反応する？

で、小田急相模原に仕方なしに買いましたよ。

庶民系タワー。

相模大野が良かった。

でも、これから駅近くタワーはもう出来ないですよ。

勤務先は零細企業？
それとも未来のない40代、50代のおっさん？
30代一部上場企業勤務程度の普通のステータスなら、年収の7.5倍は余裕で借りれますけど。
かわいそうに。

20代です。

だから、あなたの物差しのレベルが必ずしも正しいわけでは、ないのです。

あなたは、ここのなんなのですか？

買えるレベルなら住人になっているはずですし

興味がないのにここ依存する意味は？

あなたも私ともしかすると一緒？

ご愁傷様です!(^^)!