パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

４年落ちの中古で4300万円って高いかな？
今この物件の実価格はどれ位なんですかね？

モデルルーム使用住戸や家具付き販売は正当な価格訂正なのでいわゆる値引き販売とは財務諸表での扱いが違います。
スミフのような堅い会社ではこれが精一杯の値引きですよ。

>519その部屋が4年未使用なら値段よりメンテナンスが気になります。
中古で使用した部屋のスミフ買い取り再販ならスミフがやったリフォーム内容次第かな。トイレ丸ごと交換とか。

個人間売買仲介物件ならリフォーム代や仲介手数料が別途かかりますからよほどきれいに使っていた部屋でない限りは割高感ありですね。

完成から丸４年も経ったらさすがに幾らメンテしても、それなりに老朽化するだろう。
あ、中古？　はっきり言って、未入居の新古部屋を定価で掴まされるよりは、中古を安く買った方が値段が安いなら良いのではないか。
４年で4300万はかなり強気な値段だと思うが、未入居新古部屋も同等に考えて値段交渉できると思います。

あと5戸でした。ほぼ広い部屋ばかりでしたが良いマンションだと思います。
絶対新築がいいと言うわけではないので、中古より綺麗で仲介手数料がかからなくて納得する金額ならいいかな？

小田急相模原のステーションスカイタワーも完売しちゃいましたね。ここは今販売中の物件以外にあとどのくらいあるんでしょうか。

公式HPでは残り８戸ってなっているね
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sagamiono/top.html

しかし4LDK 86.07m2 で7020万？はあまりにも高い
都心のタワーマンションが買える値段

金額だけ言ってもしょうがないと思います。
大手なのか、自走式駐車場があるのかなど、様々な条件を考慮したうえで検討する必要があります。
この物件も残り8戸とのこと。ほぼ完売ですね。
私は数ヶ月前に、「いい加減な議論とは裏腹に、着々と完売に向かっています」と書き込みしたのですが、
なぜか削除されました。
この掲示板のあり方が問われます。

>526結局のところ疑心暗鬼にならざるを得ないぐらい建築、不動産業界のこれまでの悪癖が根深いってことでしょうか。

2005年に起きた耐震偽装の事件を忘れてはいけません。
マンションを購入した被害者が、
「どうしてこんなに安いのか」といった疑問を持たなかったのかというのも問題でした。
安い物件には注意。

高いからとはいえ地震には強くなかった。タワーなのに耐震構造だもの。

最近のすみふって物件ごとのモデルルームでなく共通のモデルルーム作ってコストダウン。手法は姉歯と全く同じ。

耐震基準は構造部分のみが対象なんだよね。非構造部分の乾式壁はあちこちで壊れた。壊れるといえばALCも。タワマンって非構造部分の壁で囲まれてる。

住民スレではまた上階？の足音騒音が話題になっているね。
建築構造が如実に生活の質に影響を与えているようだ。

>>532
あなたがどの構造のマンション推しなのか分からないけど、上階の足音問題はどのマンションでも起きていますよ。

>533

どのマンションでもというのは言いすぎ。ここは住民のモラルの問題もあるみたいだし。

>533>>535どっちも言葉足らずだよ、スミフ物件みたいに相場より割高感があるマンションだと住民のモラルも多少期待できるし。


>>531ALCのタワーなんてレアだがここのALCがズレた壁はレジデンス棟？タワー棟？
管理費ではなくスミフが修理したと聞いてるが長々売ってくれてたおかげだよね。

住友ブランドかつ地盤が良いとされる相模大野で、非構造部分とはいえ地盤が弱いとされる地域より余程多く修理を余儀なくされたというのは、

かなり痛いところ。

スミフが設計をミスったのか？
施工主が手を抜いたのか？
そもそも相模原あたりの下請けってレベルが低いのか？

ここのスレってノムさんが販売中の時だけ荒れるよね。あまりにリンクし過ぎてておもろい

>>536
地盤が強くても揺れの強さは変わらないですよ。

>>537

その件に触れると削除されるので

気をつけた方が良いですよ。

>536

高層だと軽くするためにALCってのは普通。乾式壁も含め張りぼてだから壊れちゃう。

販売中に被災したからすみふが費用負担したみたいだけど、完売しちゃった後にまた地震が来たら住民持ち。少なくとも同じレベルの地震に教われたらアウト。完成物件はそういうところもチェックしないと。

>538

震源からの距離が同じでも地盤によって揺れの大きさは異なる。表層地盤増幅率のデータが公表されている。相模大野は悪い値じゃないのにね。

>536

耐震基準では震度５強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分だけ。非構造部分は対象外だから、壊れちゃっても設計上問題無しってこと。マンション購入するときは、どこが構造部分でどこが非構造部分かも確認しないといけないってのが３・１１が教えてくれた教訓の一つ。

ここに書いてる人は、タワーに住んだことない人ばかりだね。
タワーマンションは、震災でどこも補修工事してますよ。
三菱地所のマンションも野村も。
新宿駅周辺もあの程度でって、かなりの
地震でしたからね。

タワーでも壊れたところと壊れなかったところがある。で、ここは壊れたほう。

あと、耐震は揺れを抑える仕組みが無いから大きく揺れる。一度体験するとトラウマになって住めなくなる人もでてくる

壊れてないほうですよ(*^.^*)
何処と比べましたか？

壊れてデベ負担で補修したってのは周知の事実。

すみふ、西松による調査、第三者の検査機関による調査、検証、
被害状況、補修結果、全て説明がありました。

全然たいした被害ではありませんでしたよ。
このスレに書いてる人ってほとんど風聞や憶測なんでしょう。

ALCは地震で損傷するってことを実証してくれた物件だから検討者は感謝しないとね。

個人的には、ALCが目視できるレベルでズレた話はびっくりした。だって部屋が広がっちゃうんだから。

ただし制振構造でもガラスが割れて降ってきたとか、免震装置が壊れてるとか大騒ぎになってたマンションがあったけどみんなそれ以上騒ぎ立てても何のメリットもないと知り鋒を収めてますから住むうえで支障はなかったのでしょう。

耐震構造だと揺れるという話についても鹿島建設が施工した晴海のトリトンスクエアのように双方向に揺れあって損害がなかった高層タワーもありますから
設計技術者の腕次第だと思いました。

あと現場でコンクリートを流し込む低層物件より工場でつくるプレキャスト工法の物件のほうが品質管理が行き届いてます。

プレキャストは低層物件でもあるよ。

無いことを書くのはやめましょう。

家具一式すべて揃えるといくら位かかりますか。ピンきりだとは思いますが教えてください

別にALCが悪いわけじゃない。
軽量だし保温性はあるしメリットもある。
外れたりずれたりするのは取り付けの設計か施工に問題があったのでは？

パネルを張り合わせてるだけだから力が加わればずれる。乾式壁も同じ。鉄筋コンクリートとは違う。

４年も誰も住んでいない部屋って、メンテナンスはどうなっているのでしょうか？
給湯器なんか４年も使ってないと壊れちゃう気がするんですが。
設備も４年前のものと今のものとじゃ違いますよね？
今ってエコ仕様のものとかいろいろよいものがありますよね。

>555

住宅って時々窓を開けて換気してないと痛んじゃう。後、床とか壁は日焼けもするし、排水トラップの水が蒸発しちゃうと下水の臭いも入ってきちゃう。

購入決めました。住宅ローンはどこがオススメ

２年で14件見たけど、一番最初に見た物件が一番良かったりするんですね。当時の担当にあなたは絶対戻って来るからって言われたけど・・・まさに

２年後に一番最初に戻っても、いい部屋はなくなってるでしょ。

お見合いの法則では、最初の３人目までは無条件にパスして、４人目以降でそれまでで一番条件がよければその人に決める。確率論的に最上の選択ができるらしい。

>558

提携以外のローン使うと、自己資金調達扱いになるから、手続きとかすべて自分で動かなければならなくて結構大変だよ。そういうのも含めてまず勉強してから、住宅購入って決めないと。

タワーの2階、3階売り出すみたいですね。詳しい情報分かる方は教えてください

>>562さん
タワマンの低層階って不人気ですよね
大幅値引きを希望してみたらいかがですか？
眺望と日照と圧迫感にこだわらなければ狙い目でしょう

すでにかなり値引きしてるみたいですが、実際、どれくらい引いてもらえたか情報ありますか？

あからさまに値引きを要求すると断られるけど、
予算が少し足りないんだけど・・と言うと相談に乗ってくれるみたいですよ

最後は抽選なんですかね？

ここは永遠に在庫が出てきますね・・・
あと何百戸が残っているのだろう。

先月公式HP見た時は「最終8邸」って書いてましたが、年明けに見たら「いよいよ6邸」になってました。