豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう61

馬鹿馬鹿しいと思いますよ。（笑）
好きなところに住めば良いよ。豊洲の良さが分かる人だけ買えば良い。

ナンバーに拘るのは、田舎モノさんだけだろうし、マンションなら、液状化は関係ないからね。その液状化でなんか被害でもあった？（笑）

（笑）

バラしたら可哀想。

こんなところでネガってないで、デベ本社に行って「オラにも買える価格まで値下げしてけろー」って叫んだ方が良いんじゃないの？（笑）

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

意味わからんよ。


その、震度5の液状化で何か問題あった訳？
そして、どこなら大丈夫なので？


調べてみたら分かると思うけど、災害時に安全なエリアのランキングでは、豊洲は、かなり安全なエリアだよ。

メトロが2011年度の乗降客数を更新しました。豊洲の成長は凄まじい。11%増って、、10年度は6%だったのに。それにしても他の駅の地盤沈下は10年度と変わらず継続してるな～

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

23区全体が壊滅するかもしれないのに悠長だな。（笑）


安全なタワーマンションにしておかないと大変だよ。豊洲は、安全な街ランキングでも上位。

豊洲が壊滅的な打撃を受ければ他の地域の人に甚大な影響を及ぼすことが想定されます。東電のデータセンター、官公庁や金融機関のシステムを支えるnttデータやユニシスやibm、豊洲市場などインフラが集積する地域になってしまったからです。そのためネガの方たちにもしっかり納税してもらって、安全な街にするために税金を投入していかなければなりません。

豊洲地区の人口は2019年までに約1.5倍の20万人規模になる事が予想されています。日本で唯一人口増加する街豊洲。

資産価値が大事なら豊洲が一番かと。
豊洲より資産価値が上がる街って、他にありますか？

もちろん、豊洲と同じくらいの綺麗な街並みでね。（笑）



無いよな。

皆さんの血税で資産価値が上がる街（笑）

＞豊洲より資産価値が上がる街って、他にありますか？
ギャンブル性なら、有明のほうが上でっす！！．．．元手も少なくて済むし、どこまで上げるかは未知数(^^;

有明は開発するする言っていて全然だから、難しいでしょう。。

有明は、ギャンブル。大儲けできるかも。

豊洲は、確実。
ローリスクハイリターン。

有明は、ガーデンシティが決まったよ。

安いうちに買っておくといいよ。

買え買え詐欺がひどいですね。

>安いうちに買っておくといいよ。

よくこう言ってるやつがいるが、人口減少社会でなぜそんな風に考えられるのか不可思議だ。
人口が減るから家の需要も減る。必然的に価格も下落していく。
そのような状況下で生き残って行けるのは、本物のブランド土地だけ。
低地埋立地は論外。

被害者を増やすな
馬鹿もん

>安いうちに買っておくといいよ。

何がいいことあるのかな？

参考まで教えてよ

多分、ネガ攻撃が予想されるけど

＞詐欺だと思っても、このスレに見に来ちゃって

やはり詐欺って認めるんだポジさん

やっぱ詐欺だよな

正常な土地じゃないんだからな

PCT ＞キャナルコート＞PCT 以外豊洲＞有明＞キャナル以外東雲＞辰巳
という感じですね。

まあ売れてから能書きこくなら説得力あるけど
関東民がノーって言ってるるんだから
ポジがイエスって言っても
悪あがきとしか思えないよな

＞まあ売れてから能書きこくなら説得力あるけど

東雲は絶好調

豊洲は絶不調

これが現状湾岸状況です

豊洲は湾岸内でも、妬まれるんですね。

不動産は時価でしか買えないんだから、値上がり前の価格じゃ誰も売ってくれないよ（笑）

＞豊洲は湾岸内でも、妬まれるんですね。
それはしょうがないでしょ
下落の一途ですから

最近は値上がりしてますけどね。
ヤフー不動産みたらスグにバレる嘘をついても意味ないよ。

妬まれーぜ。（笑）

だから中古の価格は単なる希望価格で買い手が付かないから成約してないんだよ。値付けは自由だから本来の価値とは違うということがいつまで経っても分からない人ばかりですね。
ヤフー不動産掲載価額を声高に叫ぶのは無知すぎるからやめたほうがいいですよ

>642
なんでそんなに必死なの？

ネガは、どうしてネガるか考えてみた。妬み？ここを買って不幸になる人を減らすための慈善事業？前者であることは明らか。ポジは、どうしてポジるか考えてみた。営業？ここを買って幸せになる人を増やすための慈善事業？前者であることは明らか。妬みVS営業。両者ガンバレ！

＞ネガは、どうしてネガるか考えてみた。妬み？ここを買って不幸になる人を減らすための慈善事業？前者であることは明ら＞か。

ネガは私を含む前者なんかいないんじゃないの？

何故なら常識家庭で育った為に端から埋立地の選択肢は１２０％ないから

何でネガるかはアピールの為に分をわきまえずそこらじゅうのスレで豊洲君が登場し布教活動したからです

またタイミングよく震災で埋立地のリスクが暴露して結果も出ているのに懲りずに活動しているからだな

被害者が出ないように成敗しているんですよ

>647
慈悲深い方です。尊敬いたします。

根本的な問題は
企業の埋立地に住宅のコンセプトが不幸を呼んでいる
所詮埋立地は工業か商業であるべきだったな

結局、ネガは、埋設しか言っていない。埋設で良い方は、買っても良いということ。

整備された街並み、生活利便性の高さ、開放感、坂が少ない、職住近接といったメリットもあるからね。

ネガさんには何か人生満たされぬものがあるのでしょう。

そうだね、埋め立て地はせめて商業エリアにしておけばこんなことにはならなかったよなー。一生落ち着いて住めるわけないよねここは。たくさんの被害者を出しちゃってどうするんだろう、これから。売れないから引越しもできないだろうし。。
ネガ？の否定的意見を必死に潰そうと頑張る人達の気持ちも分かります。そうしないと自分がどんどん追い込まれてしまいますから。

東雲売れてるけどね。

＞６５３
目を覚まさしてくれてありがとう。やっぱ、埋め立てはないよね。

工業・商業は土地価値は二の次で立地が大切であるが
住宅は土地価値・立地共大切である
豊洲は立地は良いが土地価値は全くない
それをいかににも資産価値があるような広報は有り得ない
よって埋立地豊洲は資産価値のある住宅地には適さないが
賃貸（団地）住宅にはうってつけな場所である
また工業・商業には優良な場所である事は間違いない
これって常識だと思うがね

＞６５７
湾岸は、常識でないことが起こってしまったんですね。かわいそうな町。

↑
大正解、共感
これでここの話も終結だね

普通に考えて、立地の良さと土地価値は正相関の関係にあるでしょう。

豊洲は高かろう悪かろうって
言う言葉がピッタリだね
だから売れないこととを
豊洲君理解しなさい

＞６６２
豊洲が高かろう悪かろうって理由は？やっぱり埋め立てだから？もうその理由は聞き飽きた。他の理由をお願いします。湾岸を検討している人は、埋め立てであることは、十分に理解してますから。

＞立地は良いが土地価値は全くない

意味不明。このネガさんは粘着性は高いが知的レベルは全くない。

買えねーぜ。
妬たまれーぜ。

表参道や新宿勤務だと銀座5分丸の内7分霞が関9分乗り換え無しな豊洲の良さはわからないでしょうねぇ
正直、お上りさんの街で勤務って、少し恥ずかしいよ（にっ こり）

でも築３年経っちゃって売れ残っているのは明らかな失敗ですよねぇ。
売り方の問題を遥かにこえちゃってますよねぇ(にっ こり)

＞668
君の勤務先は茨城ですよね。先日茨城県内の激安スーパーで値引き交渉してるの見ましたよ(にっ こり)

ネガがネガる理由は、君たちの言う被害者を増やさないためなんだよね。

っつーか、余計なお世話だわ！！

ほらほら怒らない怒らない。だから出世しないんだお(-.-)y-~

売れないデベ営業と騙されて湾岸住民になった奴らが必死ですね？(笑)

この発狂したような埋立地の買い煽りはなんなの？
やっぱり全然売れないから？

>678
湾岸マンション売れなくて悔しいのは分かるけど、株くらい誰でもかえるでしょ(笑)

脆弱地盤に立つ湾岸マンションは恐くて買えないけど(笑)

東雲辰巳は売れてるよ。
次の三井東雲も確実に売れると思うよ。

あちらは埋立地として適正価格だからね。

＞意味不明。このネガさんは粘着性は高いが知的レベルは全くない。

知的レベルでいえば

リスクの多い何処に住もうが勝手でありますが

ポジさんの湾岸を選択肢し絶賛する行為は

一般常識人は、知的・常識・教育レベルが全くないと思われていますよ

＞あちらは埋立地として適正価格だからね。

これが大事なのよ豊洲君

君たちが一生背負う十字架

ザ・埋立地を理解しなさい

これからは東雲辰巳の時代
豊洲は時代遅れが現実ですね

＞日本で地価が最も高いのは銀座や丸の内といった埋立地という真実。

二束三文の埋立地とどこが違うのか良く考えてみよう

相変わらず、ネガの方は埋立地しか言わないけど、安ければ（適正価格なら？）、買う人もいるんですね。

今や豊洲って名前出すだけで恥ずかしいんですけど

失礼言うな
交通の便も含めて
錦糸町や北千住の方が格上だ

俺は豪華なタワマン。絶対的に豊洲がいいな。

＞ネガは誰と戦っているの？

非常識なポジのもぐら叩きしているだけ

豊洲いいよ。
東雲褒めてる人って本当に行った事あるのかな？
イオンしかないよｗ
どう考えても東雲より豊洲でしょ？
商業施設、交通も含め。
8月11日は花火が豊洲から見えるからネガってる人は来れば？

＞俺は豪華なタワマン。絶対的に豊洲がいいな。

早速モグラ叩き

後５年もすればタワーの豪華程、管理・修繕費に莫大な費用を及ぼし

メンテ・改修も住民反対で結局は古びていくだけ

＞豊洲いいよ。
＞東雲褒めてる人って本当に行った事あるのかな？

味噌も糞も一緒

ただ東雲の方がうれてる事実から関東民の信用があることは間違いない

東雲は豊洲との距離感が魅力かな。
今の豊洲の喧騒の中で住むのは苦手。
でも、よく行くよ。イオンとアオキ
を使い分けてるし。
でも、最近は車の渋滞もあり、昔の
ような快適さは無くなってきた。

距離感、っていえば聞こえは良いが、
東雲は豊洲からは駅遠の街だから、距離があるのは当たり前。

東雲に住んでいるのですか？
では1階に駐車場があるレストランには行った事はありますか？
名前知っていますか？
答え待っています。
あそこは美味しいですよ。

シーフードレストランの事？
半額のチラシが入る時くらいしか行かない。
それより、人形町のハンバーガーの東雲店の
方が利用度高いかな。

金持ちはリスク回避優先で動くんだろうけど、
サラリーマンは逆に利便性、価格、リスクのバランスを見て、
江東区湾岸はヨシとしてるんだろうね。
豊洲にはどんどん発展してもらって、
東雲辰巳に住んでその恩恵を得るってのがこれからのスタイルなんじゃない？
確かに豊洲がいいとは思うけど、サラリーマンにも手が届くってところが
今後のポイントだと思う。

そうです。今週はステーキが安いみたいですよ。
いつも自転車で行きます。

ブラザーズは値段が高いのでまだ行っていません・・・
ちなみに何がおいしいですか？

豊洲は月島にも近いですからたまに自転車でもんじゃも行きます。

＞No.700

こういう馬鹿が集うこの地域のレベルが分かる
ちなみにシンボルとツインの住民版見てみな
これがキャナリーゼ・キャナルマンだ
埋立地選択する時点で類は友を読んでる人種の集まりである

月島のもんじゃは、最初だけ。
観光客値段だと痛感したので、もう二度と行く事は無いだろうなぁ。

以外と湾岸に住んでのお薦めは、いろんな企画もん。

有明でやってた「まんぱく」とか、ダイバーシティ周辺でよくやってるローカルな出店とか、
豊洲で初めて去年開催されたオクトーバーフェストとか。

結構楽しめる。

月島もんじゃは以前から
住民はあまり食べに行かずに観光用、と書き込まれているよ。

まあ、豊洲は建てたマンションが築３年経っても全然売れない都民から見放されたエリアですからねぇ。

さあこの後は
「税金が湯水のごとく使われている」という嘘投稿と
汚い写真部の方々どうぞ！
↓

買えない奴がネガってるだけ。

これだけが真実。（笑）


さっさと千葉にでも行けばいいのに。その方が幸せになれるよ。

汚い写真だけでなく、綺麗な写真でもみて、和んでくださいな。

皆様の血税が大量に投入されて、資産価値が向上しております。
何だか、恐縮してしまう。


ありがとう。皆さん。

向上と言えたのは去年まで。

震災後では大金かけてもかけても評価は延々水面下
いつまで経ってもゼロにならない。

区内に高級マンション買いました！
色々考えましたが、最終的にはそこそこの利便性と何もハザードマップに引っかからない安全な土地を重視して購入決めました！


ソースを示さないで色々言うのはあれなんで、３つほど。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
http://flood.firetree.net/

江東区湾岸は地震でそうとう揺れるのは間違いなさそうなのと、津波or水位上昇があった時に1mで浸水開始、5mだったら水没しちゃう土地みたいです。
逆に火災には強いみたいで、意外と液状化も少なそう。

はっきり言って地震怖いし津波怖いし、おれは湾岸には住めないわ。
震災前にリスク考えずに買ってしまった人って本当に可哀相で同情する。

「おれ様」にはクチでは勝てないので逆らいません。
外はちょっと天気が微妙だけど、幸せな人達はお出かけしてるか、オリンピック見るためにお昼寝中です。

独りでスレへの投稿頑張ってください。

湾岸を除外して、区内に高級マンションはあったっけ？

おれ様、寂しき人生（失笑
小馬鹿にしてすまんね（苦笑

＞７２４
区内じゃなくて、パリ住んでみ。いいよ。地震来ないから。１５区の高層マンション良かったなあ。

>727おれ様です（笑）
夜から友達と飲むので、いまは都内の漫喫で時間潰し中なのです。
寂しい人生を送っている訳じゃないのでご心配なく（笑）

>726湾岸以外にも高級マンションはあると思います。
スーモとかで特集されてるやつとかですけど。。。
すいません、湾岸のマンションが別格で凄いなら普通のマンションかもしれません。
>725口で勝とうとしてないですよ。
ソースを示して、自分の意見を書いただけですが？
意見に対して、なぜ勝ち負けとか人格攻撃になるのですか？

>728パリはないけど、アメリカのカリフォルニアには住んだ事あります。
地震もないし広かったし良かったです。
もう海外に転勤も無いだろうから、パリに行く機会はなさそうです。

>729
湾岸と比べると普通のマンションですね。

２ｃｈ以下にこのスレはなったね。

あらあら、今後5年の税金投入も決定。資産価値はどんどん向上。

皆様の血税を投入していただいてありがとうございます。

東京湾で津波って…
っつうか、江東区内なら内陸部の方がリスク高くなかったっけ？

パリに住んだことある人ならわかると思うけど、東京なんて地震多いし、暑くて湿気あるし、寒くて乾燥するし、人の住むところじゃないよ。内地も湾岸も地震のリスク大。どちらも落第点、優劣つけても意味がない。目くそ鼻くそ。

そのとおり。

内陸のほうが危ないよ。

内陸はゼロメートル地帯が多い。湾岸エリアはAP5メートル以上のエリアですから。


亀戸なんて、マイナス5メートルじゃなかったっけか。

ヤフー不動産みたら、中古マンションの相場もバレてしまうのに、

「下がった下がった」って言い張る輩もいるからね。


すぐバレるウソは逆効果だよ。

この時間、ポジもネガもお友達になれそうな同レベルの戦いです。

ウメタテーゼの人たちって面白いね（笑）

妬まれーぜの皆様、ご苦労さまです。


あ、買えねーぜの方もご苦労さま

（笑）

ボラレーゼの皆様もご苦労様です。

買えねーぜ（笑）

ネガはウソばかりつくから信用されない。

今全部見たけど、ポジのが嘘ばかりじゃん？？？
>724の人とか、ソースみたけど地震の揺れやすさとか公式に発表されてるものだよね？？？
地震なんていつ起こるかわからないし、気にしない人は湾岸買うんだから大きく構えてればいいのに。

何がウソかを書かないと、ただの独り言だと思われてしまうよ。

ネガはウソをつくから信頼されなくなる。

ネガの激しい絶叫をＢＧＭにワインを嗜む。

買えねーぜと、妬まれーぜの戦い？

今日も花火大会か。

>745

ポジは都合悪い事はスルー。
もしくは言葉尻を捕まえて突っ掛っかる。
最終的には、どこも住めば同じかとか他の場所を落として、
湾岸がいいよー！って言う所。

でも、豊洲より安くて豊洲より良い場所なんて23区に無いでしょ？


それが答えなんですよ。きっと。

漫画喫茶から、時間潰しで、引用URL付きのネガレス投稿ですか。
人格的なものが何かうっすら垣間見えてきますね。

ネガって独身なのかな。

豊洲を悪く言うやつは許せないわ！
本当は引越したいけど、こっちはローンもあるし子供もいるし簡単には引っ越せないんだよ！
売ろうにも埋立地ってだけで買い叩かれるしorz
悔しい！！！

ほんと、許せないわ！

買いたいけど、買えないだけなんだよ！！

馬鹿にしやがって、許せないわ！


馬鹿にしやがって。

ほんと、許せないわ！

買いたいけど、買えないだけなんだよ！！

馬鹿にしやがって、許せないわ！


馬鹿にしやがって。



本当に言ってるの？
不動産会社に売るより高く買ってくれるなら売るけど？
広さはどれぐらいが希望？

豊洲の 「土壌汚染見学会」に参加された方います？

正しくは「土壌汚染対策工事の見学会」ですけどね。
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2012/07/22m7h100.htm

悪意に満ちた人生はつらいでしょうね。

東雲も土壌汚染で有名になった過去があるのを
759は知らないのか？

ゴミー！

ウメース！

ネガホイホイ。

豊洲に限らずどんな場所にもメリット・デメリットがあります。それは当たり前。
ただそれを点で見てあーだこーだ言っても意味がありません。全てを加味したうえでこの価額対価を支払う価値があるかを見極めることが大切です。
シンプルに考えたほうが良いですよ。
となると豊洲の住友物件は竣工後３年経っても売れ残っている状況ですから今の価額価値がないと「市場」が判断しているわけです。
もちろんデベはキャッシュリッチな大きな企業ですから安売りをする必要はないかもしれません。デベはそれでいいのですが、問題は価値を完全に見誤って購入してしまった方々です。
デベが値引きをしないから資産価値を維持できているというのは間違っています。
資産価値というのは１００％市場評価で決まるのです。
検討されている方はそこをよく見極めるようにしましょう。

＞７６８
スミフの売り方。

もう少しマシな場所の販売しなさいよ。

確実に不幸に陥れる住宅売ってたら後味悪いでしょうに。

東京なんて、どこ買ってもリスク大。金ない人は、賃貸にした方が良い。

>776 は自分自身のことw

＞７７６
同感。我が家を欲しい人は、リスクを承知で買うんでしょ。

湾岸に見合った坪単価は240万程度と分析。
それを中心に補正していけば、ある程度は捌けると考えます。

400万くらいには上がると思いますよ。
まだまだ開発は続くようですし、周辺エリアも開発されるので、分析してみました。

行き過ぎなポジは
ネガよりマイナスなイメージ

それはないわ

とは言え、都心豊洲は日経にも
（ネガさん日本経済新聞のこと、コンビニでも売ってるよ160円だったかな）
幾度となく紹介されて居るとおり、税金や大資本から資金が湯水の如く投入されてしまっていますからねぇ
メンツもあって、今更引き下がれないかと。

正直、羨ましいし、ズルいですよね。

とは言え、日経の記事から
都合の良い部分だけ切り抜いて読むのもチョットネ。

そんなことありません。
私は客観的にものを見れるんです。あなたとは違うんです。

この板では
客観的に見て、と前置きしたレスは
実際には
主観的に書かれたレスが多い。

でも、豊洲より安くて豊洲より良い街が23区には無いという現状では、仕方ないと思います。

買えね～ぜの皆様が、妬まれ～ぜの人をいじくり倒す様は見てても面白いですし。

同じ湾岸でも今や横浜駅近辺の方が
値段高くないか？

そうそう、豊洲より安くて豊洲よりいい町はない

>789

そんなの当りまえだよ。

横浜市は鶴見区を除けばほぼ丈夫な地盤で歴史も風情もある街。

ドブ川に囲まれた江東区湾岸と同等のはずがない。

豊洲は安くて良い町っことでよくないか？

真価である中古の成約価格自体は安いんだし、町もまぁきれいっちゃ綺麗だし、あとは価値観の問題かな、と。

豊洲(湾岸)は埋立地だから良くないvs高級感のある値上がりゾーンだからうちらは勝者

みたいな極端な言い争いはいい加減飽きたので、安くてそれなりに良い町ってことでいいよもう(笑)

＞７８４。

少し、バージョンアップしましたね！
いつものセリフより、いいと思います。
応援しています。

確かに豊洲より安くて街並みのいい所は少ない。
値段は安いのだから買えないって事は無い。
だが震災以降みんな買い控えてるのが実情。

デカい建物並んでるだけで「街並」とか抜かしてしまう貧しい感性。






ところでハマコー死んだね。

また埋立地応援団が消えた。

みなとみらいの雰囲気が味わえる晴海豊洲は良いですね。
晴海側と豊洲6丁目側が綺麗なる5年後以降が非常に楽しみです。
晴海埠頭〜ららぽーと〜豊洲市場まで埠頭沿いの遊歩道をぐるっと散歩とかしてみたいです。

ららぽのある豊洲はともかく
晴海はみなとみらいとは違い過ぎる。