マークス・ザ・タワー三島はどうですか？ （その２）

３２番様、それは大変失礼しました。てっきり３７番さんと同一人物かと思い込んでおりました。
特定する会話は、管理事務所に任せます。

静鉄さんで、売り出し中
http://www.shizutetsu.net/mansion-list.php?no=76
2950万→2800万割引中
売れないんですかね。

今問題になっている千葉県市川市の高層マンションは清水建設が建てたとのことですが、本町タワーは大丈夫なのでしょうか？
ちらほら噂は聞きますが。

レスが止まっているので、もうみなさんもろもろ解決（？）というか、
住めば都状態なのでしょうか。。

うちはちょっと憂鬱な問題をかかえてしまい（苦情等です）、
出ていくのを検討しています。

どのような問題（苦情）ですか？
私も言いたいことはたくさんあるのですが、
３年もたつと定期点検もないのでどこに言えばよいのか・・・。

出て行く必要があるほどの悩みって一体何なのでしょう？。
夜な夜な隣から漏れ聞こえてくる若い夫婦のささやき声とか？。

なんかここ、住民の皆さんの不満が多そうですね。

竣工から３年も経つと転居を検討されている方々がいらっしゃるようですね。

２０日付けの静岡新聞折込チラシに２件分の空き物件が出ていましたが、ここは「買い」でしょうか？

空き物件はこれからもチラホラ出るのでしょうか？

その２件見に行ってみようからしら…。

私も気になります。
住民の皆さん、ここは買いでしょうか？

家族構成や、年齢などにもよると思いますが。。。
うちは、とりあえず第一期で買っておいてよかったと思っていますよ。
転売時に売り負けることはなさそうなので（いまのところ。）

元気いっぱいのコドモさんなどおられるのだったら、
どたばた走ってしまうとすぐに苦情がくるようです。
ピアノの練習なんかも、気を使いまくってもなかなかスムーズにいかないようでしたし。。。
ハイソ（な気分）な方が多いんですかね。

「買い」ではないと思います。私は2年以上、三島タワーの中古物件購入を検討してきたのですが、最近の状況を冷静にみて「待ち」だと考えるようになりました。

以前は売出し物件が少なく、広告を見てすぐに連絡をしても「既に売れました」ということがほとんどでした。しかし最近は断続的に売り物件が出るようになりましたし、売れるまでの期間が相当長くなってるようです。

現在売り出し中の20階の物件も最初8000万円→現在6800万円になりました（坪単価を考えるとまだまだプレミアム付価格ですが・・）。14階の3980万円も既に売り出しから2ヶ月以上経ってもまだ売れずに苦戦しているようです。継続して三島タワー物件を見てきた私にとっては、この変化の大きさは劇的です。

そもそも3年経っても売り出し価格より高く売れることが三島タワーのすごい所で、私も含めてそれだけ「強く買いたい」需要があったからな訳ですが、上記のような現在の状況をみるとかなり人気に翳りが出始めたと見ています。実際、私自身も「新築価格より高くてもぜひ買いたい」から、「中古価格＋プレミアム程度なら買いたい」に変わりました。

この物件の中古が出始めた時期から類推すると、そろそろ広小路の東レや沼津タワーの物件も出始める頃です。これらの物件と比べて築年数や外装/内装の相対的な見劣り感からも値崩れが始まると見ています。景気も悪化し、三島の地価も相変わらず下がっている中なので、通常の4年落ち中古価格（新築価格×7割）＋プレミアム1割（立地含め魅力はあるので）と見て、来年には新築価格の8割で購入ができると考えています（抽選に外れた沼津タワーが一番の狙いですが、やはりしばらくは三島タワー同様、プレミアムで割高になると思うので、値ごろ感が出そうな三島タワーに期待してます）。

マークスザタワー三島の6,800万円の折り込み広告を見たとき、真剣に

「これ、誤植だよ（笑）」

と思ったのですが本当に6,800万なんですね。
120平米前後とはいえ、三島のマンションで6,800万って・・・。

不動産HPにマークス・ザ・タワーの中古物件が出ていましたが築約4年が経過しても当初の価格からはあまり下がっていないのでしょうか？
一時中断していた増田屋付近のマンション建設がまた再開されるようになったと聞きましたがこの近い距離にまたマンションが建つと景観などの点でまた変わってくるのでしょうか？
マンション建設もいいですが、商店街がもう少し活性化＆整備されてくれればいいのになと思います。（特に雨の日や日差しが強いときにはアーケードのありがたみが身にしみます）