ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスってどうですか？

不人気物件板の傾向は、物件肯定派はごく少数（数少ない購入者の中で掲示板を見てる人か営業）に限られ、反対に物件否定派はツリも含めて不特定多数。どちらが複数になりすます必要があるかは歴然。少数派が頑張るためには他に方法がないからなあ。

三河地方の物件スレッドはほとんど有りませんね。
岡崎のマンションが有ったと思えば、3年前の物件で未だに完売していないマンションの話。
名鉄不動産も安城で相当酷い目にあったようですね。
　製造業が廃れれば何も無い田舎に建てても意味がありません。

一宮駅前の紹介をさせて頂きましょう。

（交通）
　ＪＲと名古屋鉄道の駅が一箇所にあり、バスセンターも併設。駅前には名鉄百貨店と
駅前図書館が建設中。進学校の一宮高校、西、興道、南、北、駅前から滝中高校への通学も便利。
まあＪＲ・名鉄の総合駅ですから名古屋市内への通勤通学は楽ですね。
ＪＲから名駅での新幹線の乗り換えも、ホーム間を移動するだけ。中部国際空港へも名鉄一宮から乗換えなし。
名鉄・ＪＲともすべて停車します。（ワイドビュー飛騨のみ停まりません）

　高速ＩＣは市内を囲むように7箇所あります。物件の近くからですと、一宮西ＩＣ（名神）・尾西ＩＣ（東海北陸）がありますが共にハーフＩＣです。


（買い物）
　駅周辺、駅西に限定しても名古屋への買い物も便利。駅中には名鉄百貨店、名鉄観光・ＪＲツアーズ・本の三省堂
モスバーガー・ロッテリア・コンビニも駅構内構外にファミマを除き徒歩圏内に出店しています。
　スーパーは自動車～5分圏内にカネスエ新生店（しまむら併設）旬楽膳（高品質スーパー）
バロー八幡店（エイデン・スポーツ倶楽部アクトス併設）ユーストア（周辺にミスドや飲食店の店舗多数）
ヤマナカフランテ・ヤマナカチャレンジショップの2店舗、深夜営業ならドンキホーテのスーパー部門を併設した店舗も有ります。バローに隣接する要にホームセンターのケーヨーＤ２があります。（ﾄﾞﾗｯｸｽﾄｱも併設）

（医療）
駅東・駅西拘る必要はありません。各診療科が徒歩～自動車5分圏内に沢山ありますから、自分にあった病院を選んでください。駅周辺の総合病院は一宮市民病院、大雄会（駅東です）駅西の構外に去年開院した一宮西病院があります。各病院３００床の入院施設で、一宮市と大雄会は3次救急の対応病院です。一宮市民病院は去年、評判の良かった県の循環器科病院と合併し機能が強化されました。消化器系で有名な山下病院も物件の近くにあります。

（行政）
　駅東側に総合庁舎が出来ます。今年度工事の発注があります。2年後に新庁舎が完成予定です。
現在は合併により機能は分散しています。ＪＲの新駅ビルに総合図書館・子育て支援センターが建設中です。
約2年後に完成予定。
新駅ビルの商業テナントはＪＲが募集するそうです。※駅周辺は唯一レンタル屋が有りません。
1日の乗降客が鉄道だけで8万人を超える規模の一宮駅なら、駅中に出店攻勢をしているゲオ辺りが来るかもしれません。（行政では有りませんねｗ）



※市民病院の経営に失敗した稲沢。駅前を風俗街にしてしまった三河。
　この上記2地域に態々マンションを買って住む価値はまったくありません。
　一宮市に対抗出来ず、下らないコピペの荒しばかり。
　余程駄目な地域なのでしょうね。

岡崎で考えてる人は、一宮では買いませんよ。
普通に考えれば。わざわざ一宮から通勤はきついですよ。

NO.184の方の職業柄って･･･
178以降の書き込み者は間違いなく
同一人物ではありませんよ。

NO.187の方が『職業柄』って感じの
コメントで正解なんでしょうね。

184の職業ってニートでしょ。
職業柄、脳内妄想には秀でたものがある。

なぜ　ここで　一宮を？

ごんたさんって１人で２役？？（誰がみても分かると思いますが。）

なんか必死すぎてちょっとかわいそうですが、
あまり変な書き込みをすると、余計売れなくなるから
大人しくしておいた方が良いと思います。

このマンションの悪い部分は何となく掲示板で分かりましたが、
良い部分があれば教えてください。やっぱり価格ですか？購入者さんがいたら教えてください。
映画館近くのマンションの購入を迷っていたら、完売してしまったようです。

マンションいろいろ探してますがマリモは見るからに安普請。
マリモには興味無いけどここは場所が良いからね。

マンションの選び方・・・・
まず、本当に購入する意志があるのか？（戸建て・賃貸を考えてない）

購入意志が有る場合の話ですが・・・

ポレ以外にも、近所に、新築物件は結構あります。ポレ含めて５社位のマンションが
あるとおもいますが、選び方は

１　学区等変わっても問題ないか？（子供が幼稚園・小学校等）

２　間取り　ライフスタイルにあってるか？（生活に支障がないか）

３　管理面はどうなのか？管理人は常在or巡回　（巡回マンションは管理費は安いが管理体制は・・・・？）
　　フ○ケ○のマンションは、ベランダに平気でフトンを干している等・・・
　　実際にそのマンションの管理会社の物件を見ればわかります。

３　周辺の環境、犯罪の多い地区なのか？（防犯面を凄く気にする人）

４　金額　自分で楽に払っていけるor無理して買っている？（ローンをぎりぎり組んで、旅行・外食にももいけない）

ポレを買った人はポレが一番良いと思ってますよ。
ちなみに、管理体制は厳しいですので、ルールを守らない（常識がない人は大変だと思います。）
掃除専門の方もいて、共用部分にゴミ一つ落ちていません。

価格については、近所に１０００万まけてくれるマンションが有っても
買える人は限られています。ローンで雁字搦めになります。

資産価値を考えてる人・・・完成入居時が１００％で年数たてば、価値はなくなります。（戸建ても同じ）
（また、昔みたいにバブルがこれば別ですが・・・・）

近所にサー○スもポレより割高の様です。（友人が見に行ったようです。）
ポレ買う人は、竜美で戸建ても十分に買える金額です。（平均３５０００万円）

購入するとなると、かなりの労力を使いますので、頑張ってよく考えて購入して下さいね！

　　　

売り切るのに２年は要すると予想されますから
値下がりを待つのもアリでしょう。

値下げですか・・・確かに一つの手ですね。
ですが、ウイングタウンの所１０００万引いても残っています。
なぜなら、元が高い部屋しか残ってません。
４３００万が３０００万超で・・・年収の何倍か考えると・・・・
ポレスターは４０００万オーバーで５００万引いたとしても
買える層は決まってしまいます。（同じ階層の人間しかかえません）

価格より、利便性や・環境を考慮したほうが良いと思います。
値段・値段と言ってる人は、のちに火の車になりますよ。
ローンは年収の５倍が最高ラインです。それ以上多いと生活に支障がでます。
値引きしてもらい頭金入れるか、早い段階で低層階を買うか・・・・
ちなみに、５００万引いてもらっても、３５年ローンなら大して支払いはかわりません。

マンションは利便性、間取り・管理体制（これかなり重要）
サー○スやフ○ケ○は賃貸と変わりありません・・・・
人間欲をかけば、高層階に住みたいし、部屋も広くて収納が沢山あって・・・
そんな物件も可能ですが、本当に必要ですか？
見栄やプライドだけでは、かえませんよ。

このマンションいいと思うわ、贅沢な設備もあるし。

ただ交通の便がわるい。JR駅に行きたくてもバスはない。

子供を岡崎高校に入れたいと思うならいいかもね。

今後、災害の影響からの資材の枯渇で他の建設中の物件の完成が遅くなるようであれば、

売れるかも。

近くを歩いて気になったのは、ペットのフン。きちんと

処分するように促す看板さえ立っている。

マンションが建ち、人の目がおおくなり、そういったモラルが

よくなるといいですね。

今回の震災による液状化現象で被害を受けている地域を見て
埋立地の危険性を再認識しました。

埋立地ですか？役所に確認した所
埋立してないみたいですよ・・・

液状化や地震・火事・津波・・・・
いろんな事が有る国ですので、一概にここは安全等はないのでは？
そんなに心配なら、一生賃貸に入ってればいいこと！それか地震のない国にいけば？

そのときはそのとき・・・

戸建てでも、マリモもよそのマンションもさ、想定外があれば壊れると思うよ。
あくまでも、現在の建築基準で法律的にまったく問題ない・・・・


震災やア○ハ問題等あれば、また基準が変わると思うけど・・・

気にしたら、何処も買えないよ・・・・

198さん3300万円じゃない？

3500万円程度のマンションなのに完成してまだ半分が売れ残り。最終的にどこまで安くなるか楽しみです。

夜、近くを通りましたが、半分以上の部屋の電気がついてなくて、何だか寂しい感じでした。
本当に半分も売れているのでしょうか・・。

近所に住んでいる者です。
あまりにもひどいことばかり書かれているので、少し
書かせてもらいます。
立地はかなりいい場所と思いますよ。
岡崎はいい所です。
岡崎に住むなら、このマンションはお勧めです。
周辺環境も十分です。
確かに交通の便は良くないかも知れません。
通勤でＪＲ、名鉄を使うなら、自転車でしょうね。
そもそも、三河は車ですから。三河に住むなら、
交通公共機関は二の次です。
学校は問題ありません。
小学校、中学校ともいい学校です。
成績がよければ、日本有数の公立高校もあります。

＞＞207
＞＞あまりにもひどいことばかり書かれているので
最近の書き込みで、あまりにもひどい書き込みとは？？

周辺住民さんなのに、なぜこのマンションに入居してほしいのか良く分かりませんが・・。
私も近くに住んでいますが、擁護する気にはなりません。
NO２０６でも書きましたが、寂しい感じなので大丈夫かなぁとは思いますが。

ご自分の住まれてる街ですよ。
そこを気に入って住まれる人と仲良くしましょうよ。

久しぶりに・・・・

近辺のモデルールームを全てみました。
かったのは、ポレスターですが、
参考までに・・・・

梁が少ない、天井が高い、バドミントンのラケットふれます。
お風呂が大きいのんびりゆったり入れる。（最大級）一日の疲れをゆっくりと・・・

騒音、全然きになりません。

交通の面は、男川まで歩いて、１０分
自転車は停め放題、近辺最大級　バイク好きな人・・・どんだけでも停めれます。最大級・ハーレでもトライクでも・・・（ほかのマンションでは、原付位まで・・・）それもタダ！！

循環バスまで、歩いて３分位フラットなので、年とった時は楽。
駐車場、むちゃくちゃあります。

完全オール電化なので、ガス代の基本料金がかからない・・・

共用部分は、人によるので、何ともいえませんが・・・・

間取りが気に入れば、買いなマンションです。

いらん、書き込み・文句は普通にスルーしますので、あしからず・・・
真面目な質問は、答えます！

真面目な質問ですがうれてるんですか?

何がネックで売れてないのか知ってる人がいたら教えて下さい。

物件比較中さん　

さー売れているかわかりませんね。
なんせ、じょうほうがないですからね・・・・
販売方法どうなったかしってますか？

わしのじょうほうもうからは、きんぺんのまんしょん
どこもうれていない、くせんしてるみたいですよ・・・

あ、さいきん少しはなれたあずきざかしょうがっこうく
のまんしょんは、かんばいしたそうです。

ポレの住民売れなくて困ることは、一つだけだから
特に問題はないですね。

売れない理由は、買う人がいないからです！
フジ○○みたいに、安くないからさ・・・・
フジ○○より１０００万高いからさ・・・

買える人間は限られているのです。（笑）
ほんで、値引きって、話になるわな（爆）

じかんがたてば、しょうかばいきゃくでかちはなくなるの・・・
だから、さいきんかんばいしたまんしょんは１４００万引いても
なかなかかいて、がつかないの。ばぶるがくればべつだけど。
ねびき、ねびきの人はいたい人なの・・・・可愛そうだけど・・・

わかったかい？

ごん太改め匿名さん　回答ありがとうございます。
ただ、愚痴？みないたのは結構なので、的確に回答を頂けると助かります。

売れていないのは、「価格が高いから」なのでしょうか。
どこのマンションも売れてないとのことですので、それだけの理由では無い気がします。

他の方でも構いませんので、教えてください。
よろしくお願いします。

物件比較中さん　

おふざけは、此処までにして

まず、小学校を竜美でいいか？子供が、離れているか？（竜小は人気NO1）

どーのこーのより、間取りやライフスタイルにあってるか？駅まで歩く等・・・
因みに、男川まで、裏道使うと１０分かかりません。

年をとった時は、どうする？車が乗れなくなった時・・・現状循環バスまで部屋から３分

それとも、坂道を頑張って歩いて結局循環バスに乗る？

近所の造ってる、マンション２つはバス停までは・・・・？自転車が帰り上れない・・駐車料金

価格よりも、間取りとライフスタイルを考えましょう・・・長い目で

風呂は大きい方がリラックスできるし、バス停までフラットだし、駐車場１６０％あるし・・・

最後に、戸建ては必要ないか・・・価格・・

近所に、ポレ含めて、３つありますよね？

マンションを買うのなら、一度自分の設定した条件で現場を確認して見るのは如何ですか？

値引き・値引きの人は２年以上待ちましょう・・・沢山引いてくれますよ♪チャンスは衝動買いになりますが・・・・

個人的に、価値は、消化売却で無くなるので、何処も同じです。

価格の件は、買う人が高いか、安いか決める事で、こうだとはいいません。

１０００万以上引いても残る所もありました、でもそのマンションの価値は悪いのではなく
最初に買った人はアホではなく、その人にとって価値のある物です。

ポレが高い、サーパスが設備が何にも無い・・・フェリカが・・・・ではないと思いますよ♪
買う人の価値観です。

もちろん、良い部屋から、無くなるので後から買うのは・・・です。

だけど、ディスポーサーは絶対にあったほうが良い装備です！

あと、将来貸す・売る事を考えると、国発行のろせんか価格を参考にすると良いでしょう・・・

大規模は・・・・何もないと・・・です！

具体的に聞いてくれれば、お答えします。

因みに、名古屋の西区に戸建ても持っています。

管理会社がマリモコミュか、

う～ん、不安だわ。

親会社から売り飛ばされたんだよね、たしか...。

何処の、管理会社でも同じですよ・・・

お金＝管理ですからね・・・

戸建てにしたほうが、良いかと・・・

管理、云々よりも大切なことがあるとおもいますが、

管理会社は、どこも組合なんやらに、加入し、合併してますよ。

管理会社に何を具体的に求めているのですか？

ごん太改め匿名さん

No.214 の 物件比較中です。（No.216は別の方です。）

回答ありがとうございました。
転勤で岡崎に来ているので、土地感があまりありませんが、
何となく岡崎の南側でマンションを探しています。
（また転勤の可能性があるので、戸建は売却面で避けています。）

回答いただきましたが、結局、何がネックで売れていないのか分かりませんでした。
とりあえず、現地で実際に見てみるようにします。ありがとうございました。

PS　唐突に値引きの話がでてきましたが、
話のいきさつが全くわかりませんでした。値段がネックということなのでしょうか・・。

２１８　さん

もしかして、車関係の方ですが？

何処も売れてないのは、価格と価値観の差ではないでしょうか？

ポレ買った人は、竜美エリアで普通に、一戸建ても建てれる層の方が住人です。

ポレが、天井高いし、風呂でかいし、梁少ないし格安なんですねどね・・・・

ポレは有名ではないかもしれませんが、使ってる素材は超一流メーカーですよ。

ワシ、仕事は調達専門ですので、何でも単品で見るクセがあります。

この辺のマンションでは、間違いなく一番ですね。

様は、勢いで、購入するかどうかですね。

なんせ、３０００万以上の購入ですからね。

やはり、みんな足踏みすると思いますよ！



無理して、購入するより賃貸の方が堅いですね・・・

マンション貸そうにも、売ろうにも、近辺にどでかいのが造ってますし、マンションだらけで・・・

どうにもなりません。売る値段は、売り主が決めるのでまず、売れません。通常価格では・・・

貸すにも、物件ありすぎ・・・



実際、条件を賃貸屋で物件見に行くと、１LDKは２５０００円位から沢山ありますし・・・

長いスパンで見ると、貸す・売る等は考えない方が良いと思います。

戸建ても、マンションもそうですが、やはり最初の完成引き渡しが100%なので

年数たつと、安くなるんですよ・・・（実際にはなってませんが）

ポレ買う前、六名の戸建てを見に行った時、５００万の値引き提示されました。
（一流メーカーの戸建て）完成後、４ヶ月。MRで使用ただ見せてるだけ。

間取り、動線確認、駐車場・・・・　最後に価格です。

この値段なら、ありかな？と思ったら買いです。

なんや！高いわ！と思うなら、高いんです。

家具家電１００万円相当プレゼントキャンペーン中。

No.214 の 物件比較中へ

マンコミュのファンの一人です。

ご質問の回答になるかどうか分かりませんが、
ネットで調べられる限りで考えてみました。

①販売提携会社（株式会社サンシティ）のお家騒動

このマンションの販売提携（代理）となっている会社のホームページをみると、
筆頭株主で、元社長が、７月開催予定の定時株主総会での株主提案を
出されていますが、結構内紛を抱えているみたいですね・・・
どのくらいこれが影響しているかわかりませんが、
そもそもどうしてこの会社が販売提携しているのでしょうか？
（逆疑問ですみません）
この会社、ポレスターのＨＰの物件概要での住所は東京になっていますが、
これは登記上のもので、実態の本社は仙台、しかも東海地区には営業所もない。
他のポレスターでは販売提携はあまりみられないのに、なぜ、ここは・・・
もしこの会社に販売を丸投げしているとするならば、
この会社の活動如何で、売れる、売れないが決まってくるのではないでしょうか？
そもそも、公式ＨＰの物件概要の販売状況が４月から更新されておらず、
その残り戸数（４５戸）と、ＳＵＭＯのＨＰに掲載されている最新（6/22現在）の
戸数（４５戸）に変動がないことをみると、販売状況も「売れていない」ことが分かり、
売主もうるきがあるのか・・・と思えてしまうところが売れない理由では・・・

②マリモの決算情報への不安

マリモのＨＰに掲載されている決算推移にある決算関連書類を４期分くらいみると、
前々期までの３期は、ずっと営業キャッシュフローが
１０億円単位でプラス
だったものが、前期はいきなり△７０億円・・・
要因の大半は棚卸不動産の増加、
おまけに前期には固定資産の取得で、
３０億円超の支出、直近の貸借対照表では、
「株主、役員、又は従業員に対する貸付金」が
３億５千万円とあるのは・・・？
そんな情報を見ている人が、不安を感じているのではないでしょうか？

ちなみに私も現在、分譲マンションに住んでいますが、
分譲直後に、ディベロッパーが倒産しました。
幸いにも、竣工時には完売していましたので、
速やかに管理組合も設立され、それほど混乱はなかったのですが、
同じディベロッパーで、竣工時に売れ残りがあった他のマンションでは、
結構、混乱（組合が設立できない、残部屋の所有権問題等）していました。
このマンションは、早く完売するといいですね・・・

今物件探し中。

６月初旬に知り合いから聞いたのですが、『ここの低い建物は完売したと言われた』と言ってました。
でも夜見る限りでは売れてないような気もしますが、まだ引越しが済んでいないだけなんでしょうか？
一番最初にモデルルーム見に行くと住所や名前など書きますよね。それを見た販売会場が『年収と希望の間取りを見ると住宅ローンが組めない』と判断して完売したと言ったのか。
何故かその人の年収を教えてくれて、『年収の５・６倍程が理想』と言われてるんで確かに厳しいとは思いましたが。
チラシの価格しか見てないんで高層階の価格は知りませんが、人気と言われてる竜美学区内の新築戸建とそれほど大差ないと思いました。
上に書かれているように、何を重視するかでしょうね。
オートロックなので、防犯面ではそれなりに安心できそう（100%安心とは言えません）、足腰が弱っても階段の上り下りがない（戸建は将来的にしんどくなりそう）、ﾎﾟﾚは駐車場もかなりあると聞いたので、近隣に駐車場を探さなくてもよさそう。しかも機械式がほぼないらしく、出勤・帰宅が重なってもイライラない。東岡～竜美丘の循環バスは他のバスより遅くまで走ってる気がする。実際はバス乗らんからわからんけど、22時以降も見た事がある。普通なのか？

低い方が完売してないのなら見に行くのにな。完売したと聞いて、見に行く気がなくなったな。ネットみると、まだ半数残ってるみたいだけど。
そして、1LDK+Sの物件は売れてるのか？


震災の影響で購入意欲が薄れたのもあるんだろうな。全く影響がない人もいるだろうけど、多少なりとも影響受けてる企業もあるし。

何処の会社もブラックの部分はありますよ・・・
２１１さんは、ネットが趣味の様で・・・

サンシティーさんの営業所ちゃんとありますよ！
HPだけじゃ世の中わからないこと有りますよ・・・・！？

ネット上では、わからないこと沢山ありますし・・・

マリモの決算をHP上で載ってますが、世の中見て理解出来る人間は少数です。

近辺のマンションの会社は何処も、決算書上げてませんよ！（株主しかわからない）

マリモは上場企業でも無いのに、載せているなんて凄い事ですよ！
黒な時もあれば赤の時もあります。

それだけ、正直なクリーンな会社じゃないでしょうか？

２２２さん

低い方はまだ、空きあるみたいですよ♪昨日聞いた。

週末は、予約来場者が良く来ています。

サンシティーさんが駐車場でよく人待ちしています。

まずは、部屋を見て、間取り等を良く見ることです。

No.213のごん太改め匿名　様


＞ポレの住民売れなくて困ることは、一つだけだから
特に問題はないですね。

とありますが、一つだけある「困ること」とは
ちなみにどんなことでしょうか？
無知な者ですので、ぜひよくご存じの方に
ご教示いただきたいのですが・・・

２１３　さん

収入面ですよ、ポレの駐車場代が入ってきません・・・・

戸建ての場合、瑕疵担保で１０年何処でもおなじです。
それ以上、長く住みたければ、修繕費がかかります。

ワシの、名古屋の家は庭で、足場を組み屋根・エアコン等外し。施工・・・

大手メーカーじゅーたくですよ。土地があるので問題はありませんでした。

もし。問屋団地のロケットに家なら３０年後さようならですね・・・・

普通の経営では、破綻は無いと思われます。

ポレスターがどうこう知りませんが・・・
マンションの価値は駅からの距離しか無いと不動産のプロからお聞きして納得したことがあります。
皆さん羨望の竜美ヶ丘は住環境は抜群ですが駅まで歩いて４０分のこの地にマンション？？？
本当に価値がありますか？？？

駅まで40分もかからないと思いますが。。。
最近かなり値引がありそうですね。
他の新築駅近物件と比べると悩ましい限りです。

どのくらい値引いたの？

こちらマンションは、まだ半分程売れていないようですが、
住民による管理組合は設立されているのでしょうか？

先日、こちらのマンションの販売提携（代理）会社のサンシティが、
民事再生法適用を申請していましたので、購入した後のことを
考えると、ちょっと不安になるのですが・・・

販売会社が倒産してもデベロッパーが健在であれば、
マンションには何も問題ないですよ。

＞販売会社が倒産してもデベロッパーが健在であれば、
＞マンションには何も問題ないですよ。

No.230 by 匿名さん　
お返事ありがとうございます。

ディベロッパーが健在であれば大丈夫！
ということで、ちょっと安心したのですが、
このマンションの管理組合が、
入居者が全体の半分しかいないなかで、
すでに設立・運営されているかどうかを
聞きたいんですが、ご存知ですか？・・・

上の人が情報求めてるみたいなので上げときます。

半年以上も前に資料請求しただけなのに
何度も電話がうざいです！

電話うざいみたいですね。
いまだに売れ残り多いみたいですので気でも狂ったんでしょうか・・・？
最近購入を検討していた友人からききましたが、仕事中でも電話してきたり夜の10時近くに電話きたこともあったそうです。
部屋の見学に行って、事務所の奥の壁に「熱くなれ！」というような言葉が掲げてあるの見たときにはさすがにひいたらしいです。

ウチも夜9時半位に電話かかってきて
やっと寝かした子供がギャン泣き・・・
もうちょっと配慮してほしいですね

>>ごん太改め匿名へ

ごん太改め匿名さんが住人として色々詳しそうなので
ぜひご意見いただけたらと思います。

ぶっちゃけ、ココとフ○ケ○の駅近物件とで悩んでおります。
旦那が駅近、私（妻）がココを気に入っております。
駅近物件は残りが僅かなようで、迷っていますが
ポレの住人として、ポレの良さをよく解っておられるかと思います。

客観的にみて両者の良いところ悪いところをご教授願いますでしょうか？