サーパス段原（旧：段原に建築予定のサーパスマンション）

残りの6戸は、中住戸ですか。

じゃ、あと6戸と勝手に思っとけ。
公式HPは何と言おうが販売戸数9戸だ。

但し、販売戸数イコール残戸数とは限らないけどな(爆)

しかしサーパスファンの典型みたいな奴っちゃなーwww

サーパス物件のレスが極端に伸びる事情は正にコレだね。

いちいち気になって、わざわざ書き込みされるんですね。気に入らなくて、買う気もないのなら、ここ見なくていいのに。そう言ってもムキになって書き込むのだから、もしかしたら、購入が不可能な方かも。

先々週、広島に引っ越してきて、昔に住んでいた段原近辺を探してます。

とりあえずは賃貸に住み、この物件と、コンツェルトパーク参番館を比べています。
　（今回、「どちらかを必ず購入したい」までのレベルではありません。）

段原は大きく様変わりしているようですが、（できればパンフにない情報を中心に）他方と比較したそれぞれの物件のいいところを教えて下さい。

この物件がコンツェルトパーク参番館より優れていると思われるところは何でしょうか?

平面駐車場と南向きな所？

南向きは、コンツェルトも一緒ですね。
平面駐車場は確かにメリットですね。

では、この物件よりもコンツェルトパーク参番館の方が優れていると思われるところは何でしょうか？

外観 立地（数百㍍の差だけど）将来性

＞762
平面駐車場（機械式の維持管理・修繕費がかからない）
立地（大通りから離れており閑静、隣接して建物が建つ可能性が低い）
間取り（収納、角部屋洗面所勝手口、リビング南面、アウトフレーム、ベランダの広さ）
管理内容（ゴミ出し毎日可、管理人の駐在時間）
総戸数（修繕金や管理費の分散）
デベロッパーの規模と実績

＞764
構造（床、外壁の厚さ）
デザイン
立地（バス停までのアクセス、公園・公民館・銀行・郵便局が近い）
間取り（Bタイプ全室窓あり・コの字型バルコニー、全室角部屋）
管理費の安さ、修繕金の妥当性
ネット環境が選択出来る
デベロッパーの段原での供給実績（4棟）

どちらも比較した者です。
個人的な見解ですのであしからず。

サーパスの方が機械式駐車場が無い分、総世帯数が多い分、戸あたりの管理費が安くなってしかるべきなのに、どうしてコンツェルトパーク参番館の2倍位の管理費になっているのでしょうか?

サーパスネットが含まれているのを差し引いても差があり過ぎると感じます。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

＞768

管理内容が下がるとは、具体的な例としてどんなことがあるんでしょうか？

で、どこまで区分所有者が問題意識を持つがですが。。。。。

そもそも、広島で築20年程度以上のマンションでの実績は、管理費は基本的に不変、修繕費もほぼ計画通りで済んでいるんでしょうか？

計画通りでない場合、どの程度upしており、また最近のマンションでは過去の実績を踏まえた価格設定となっているのでしょうか？

広島の比較検討スレッドがありますよ

段原ですしサーパスは割安と言ってもやっぱり高いですから、広大関係の人とかが買ってるんでしょうか。
この立地なら将来賃貸に出しても需要がありそうなんで良いですね。羨ましい。

交通機関が、バスだけというのが、難かな？

中住戸の売れ行きは、どうなるんだろう。

バスだけでは難とありますが、市電と大差ない思う。

市電はバス同様に信号で止まり、また電停（バス停）の間隔も似ており、輸送可能人数も大差ない。
　（つまり、JR・アストラムと、バスの二つに分けた場合、市電は後者。
　　参考：もし地下鉄がある場合は前者）

市電がないと不便、といったことは、実際はあまりないのでは？

＞バスだけでは難とありますが、市電と大差ない思う。
同感です。

但し、市電とバスの違いは“便数”だと思いますよ。

私は市電が苦手なのでバスがあれば十分です。稀だと思いますが…

紙屋町から帰ってくると想定して、バスではどうやって帰れば良いんでしょうか。
教えて下さい。

広島バスで庄和町経由と比治山トンネル経由があって、
広電バスなら八丁堀からありますね。

ありがとうございます。
降りるバス停はどこになるのでしょうか。

広電なら上東雲から歩くしかないよ〜15分は歩くかな？

東雲の一方通行を拡幅中で、比治山トンネルとつながって便利になります。

もっと北側に建ってれば、便利だったのに。。。

比治山トンネルを抜けたあと、どういうルートで東雲方面に行くんですか?

↑まっすぐいけば東雲じゃん…笑

バス路線の話です。

>>778

市電でも、比治山線は１５分に１本しか来ないぞ？
バスもそんなもんじゃろ。
だから、市電もバスも大差ない。

本通り経由の市電なら多いが、バスも本通り経由なら多いし。

だから、バスも市電も大差ない。

本通り近辺のバス・市電＞段原のバス・市電
なら正しいけど。

段原の中でもここはメイン通りから離れてますからバスにしても市電にしても少し歩くと思います…。ジョリーパスタの前の通り辺りならバスも便がけっこうありますが…。常日頃車の方やチャリが苦痛でない方なら住んでも快適ですがね…。

もともとあの辺りはバスしか交通機関がありませんからね。皆様理解して買われていらっしゃるとは思いますよ。791さんは是非利便性の良い所のマンションで快適ライフを送って下さい。

サーパス近辺（段原）の交通事情をあまり知りません。

>>　段原の中でもここはメイン通りから離れてますからバスにしても市電にしても少し歩くと思います…。ジョリーパスタの前の通り辺りならバスも便がけっこうありますが…。

ちなみに、以下では交通の利便性等はどうですか？

http://www.kk-active.co.jp/KP_danbara3/

サーパスや上記マンション周辺のみなさんの移動は、車・自転車がメインなのでしょうか？
ご存知の方は教えて頂けませんか？

メインはバスです。

停留所名をクリックして下さい。
(最寄は「段原南」)
http://www.hiroden.co.jp/bus/city/popup/no4.htm
http://www.hiroden.co.jp/bus/city/popup/no5.htm
http://www.hiroden.co.jp/bus/city/popup/no12.htm

バス便には不自由しない立地です。

サーパスはホント、イメージ改革に成功しましたね。
物件の外観を始め構造に至るまで一新できてると思います。
どこぞのマンションシリーズのようにタイルの色だけ茶系から白に変えてイメチェンしようとしてるところとは違うと思いました。
かつては会社更生法の適用によって落ち込んだ時もありましたが、逆に逆境をバネに生まれ変わろうとしている姿は好感が持てます。

やはりイメージはかわらないから、こんな色々あがるんだと思いますよ。見た目はかわりましたよ！でも、茶から白にかえてのとこは、別に変えたわけじゃないでしょ。白もだしてきただけでしょ。

一部の方は気づいておられると思いますが、ここにサーパス営業が再度出現したら、まだまだ苦戦しているということです。

苦戦してると感じます。ただ、まだまだ、これからが勝負でしょう

そうこう言ってる間に完売するとか言ってた奴、
いつになったら完売するんだ?

HPではあと8戸だが実際はどうだか・・・。

抽選住戸があるほどの人気物件だったんだから、あと8戸なんてチョロイよなーwww

最初の売れ行きは、即完売というスピードでないでしょうか。高額な部屋から売れているのもビックリです。

サーパスは、売れ残りを、値下げして、買うのが最良です。

それじゃあ、最初に飛びついた人があまりにもバカみたいじゃないですか。
バカにしないで下さい。

最初に飛びついた人は、希望の住戸で、カラーやオプションが選べるから良いのでは？
売れ残りは、決まった住戸を買うか買わないかだから、並べて考えるのはどうかな

最初に買うと
希望の部屋が買いやすい。
オプション関係が決めれる。
ただ、もし売れ残った事を考えると、損するかもしれない。

完成後に買うと
値引きやサービスをしてくれる。
でも、売れ残りの条件が悪い部屋。

まぁここ最近の分譲マンションは、どこのデベでもほとんど売れ残らないよ。
値引きも完成後じゃないと普通はしないしね。

いまのご時世、竣工までに売れない物件は皆無だと思います。特に南区エリアは。

3ヶ月程前に完売するって言ってたのにまだまだなんですね。

後から後から出てくる物件に押され気味なんでしょうか。それとも既に段原には客は居ないのでしょうか。

ガンバレ!

外野はうるさいですね。目くじら立てて。
あと5戸らしいですよ。

同じエリアの他の物件が完売してても
20戸程度の戸数ですよね。
ここは42戸だから他の2棟分でしょ。

しかも価格が高いけど、8割3ヶ月で
売れてるんだから、いいんじゃない。

後一ヶ月もあれば完売するっしょ

角部屋完売しましたね！

コンツェルトⅡもセントエクシアも完売したそうです。この次はサーパスですね!

今日更新の公式HPでは、分譲戸数6戸です。
実際はわかりませんが。

コンツェルトⅢとどっちが多く残ってるのかな？

コンチェルト3はまだ販売が始まったばかりですよね？ならサーパスでしょう。これでコンチェルト3の方が早く完売したら恥だよね…

満足な契約ができました

＞822
それを聞いてどうするのですか？

＞823
どっちが早く完売するかを競争してる訳ではありませんから
規模も違いますし
どちらも早く完売するといいですね

> 825
> それを聞いてどうするのですか？

わざわざそれを聞いてどうするのですか？

↑子供かよ、笑

サーパスはどうしてマンションコミュニティでの評判があまり良くないんですか？
そんなに悪いようには思いませんが。

賛同レスもアンチレスも冷静によく見てみてください。マンション選びの貴重な情報源ですから。
しかし、アンチレスには具体性に欠けるものばかりです。客観的視点に立ってのものではなく、何らかの意図をもってサーパスを貶めようとしているようにしか見えないものが殆どです。そんなことをして何が面白いのか解りませんが、それをすると面白いと思う立場の方が悪意をもって書き込んでいるのだと思います。

↑
私もそう思います。全国展開をこれほど長くできることが信用にもつながりますね。

何よりも実績に基づいた安定感がそこいらの地場デベとは格段に違いますよね。
住宅は高い買い物ですから派手なものより間違いの無いものを選びたいです。

やっぱ、全国区のマンションの方が中古で売るにも安心感があります。
県外の人が聞いて「はぁ？ドコそれ。」っていうマンションは売るにも苦労するって聞きますから。

確かにS級ブランドではないにしろ、何とも言えない安定感がリセールバリューに影響すると思います。

サーパスの安定感ね…そんなに安定してるなら何で会社更正法の適用となったのでしょうね。むやみに供給戸数日本一を狙って立地が悪かろうが何だろうが土地を買い漁って乱開発、売れ残れば大幅値下げして先に買った住民の神経を逆なでしましたよね？リセールバリューなんてあったもんじゃない、背信行為もいいところです。こういう住民の怒りがサーパスのアンチレスの一端を担っていることも事実です。一生涯住み続ける覚悟で買うならリーズナブルで悪くはないでしょう。サーパスと名が付く以上、潰れた会社の物件という誹りはまぬがれません。それが世間の評価です。資産価値は期待しない方が無難です。

確かに832さんのおっしゃっるような販売方法が焦げ付き、会社更生法適用になりましたが
反面その後は堅実な販売と実績で、更生計画弁済予定額に対して、9割近くの弁済を完了しているようです
今はイメージ的にも良くないと思う人もいるかもしれませんが、全国展開している大手デベに間違いはありません
大京という同じ経験をしてきた大手デベに学んで、これからの復活に期待したいですね

サーパスは地元業者のマンションよりも客層が高い方が多いそうです。
グループ会社で管理しますので、営業マンも後々クレーマーになりそうな方には敢えて勧めないとのことです。
その分、販売会社や管理会社が売主と別々の場合は、誰かれ構わず買える人には節操なく売りつけるのが実情のようです。
やっぱりご近所さんは安心出来る方が良いですよね。

かなこルームで、イメージアップできるかな

この物件、悪くはないと思います。

サーパス全体のスレでなく、物件単体のここに書き込む本物件担当サーパス営業さんの意図がよくわかりません。

　・もし営業さん本人や血縁者が購入マンションを検討中、候補物件にのみ、このような書き込みがされていたら、嫌ではありませんか？（誰でも少なくとも奇異に感じます。）

また、このサイトを見ているこの物件の検討者からすれば、モデルルームに行った際、この営業さんがもしかしたら書き込みしてる人かも？　と考えると思います。
逆に、「このサイトを見る人は足を運んでこない」と思うのであれば、ここへ書き込む必要はありません。

しかるに、書き込んでるのはサーパス営業ではなく、本物件の早期購入者では？

2月で1戸売れたんですね。HPで販売戸数が5戸になってました。

このマンションいいですよね～　以前のサーパス物件と違う味付けで素敵だと思います。価格も良心的だし、平面駐車場は嬉しい限り。近くに建設中物件は設備もいいとは思ういますが高すぎて･･･機械式だし･･･　

4Lはいい物件ですね！バルコニー広いし。けど一番下でも自分達には高いので見送ります。

近くの機械式駐車場の物件とは値段あんまし変わんないですよ。
こっちの方は駐車場平面なのにも関わらず管理費が高い。

一番下でも4000万くらいしませんか？

安いですね。交通の利便性が悪いから、こんなもんですかね。

安いのはありがたいです。

管理費が月額6000円差がある場合、その差額分を住宅ローン(35年)の返済に充てていたと仮定すると、100万円の借り入れに対する月額の返済額は約3000円ですから、ざっと200万円多くローンを払ってるのと同じ月額負担となる。
専有面積25坪(82.64㎡)の場合、実に坪単価8万円分の増額と等しくなりますね。

安く見せて結局月々負担から回収するカラクリですか？

詳しい方にご質問です。
これはどういうことですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/305348/res/4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/305106/res/31-33

近くの物件と比べると、こちらの方が管理費高いだけでなく、修繕費が右肩上がりの設定となっています。

もう一方の方が立地もよく、また室内が明るいです。

こちらについては、将来、南側が不安です。
　（法人１件のみで広い敷地のため）

管理費が高いだけじゃなく駐車場代も高いですよね。駐車場代プラス管理費でいうとアイステージは割安に感じます。

やはり東雲より段原がいいです。

アイステージが安いのではなく、サーパスだけが高いと思われ。

高いとゆう事は手厚い管理なのでしょうね。24時間管理人がいたり？クリーニングも出せたりコンシェルジュが常勤なのでしょうね〜

当然！段原エリア唯一のサービス充実マンションですから。

駐車場も平面だし。

嘘はよくないよ。

段原はどこでも安いよ。どこも差はありません。

↑ホラホラ、横から出てきてマト外れなこと言う奴まで出てきた。

管理費の話してんのに
「段原はどこでも安いよ」
だって。