ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

>>480さん

その話題は終了してますよ。
繰り返さないようにお願いします。

先日モデルルームを見学してきました。
立地、子育ての環境、通勤(名古屋市内)には
問題ないように感じましたがちょっと予算オーバーでした。
西向きの部屋であれば、予算内ですがやはり日当たりと
電車の音（特に貨物列車）は、気になりますね。
西向きの部屋は線路から４０Ｍの距離だそうです。
長谷工の人は、西向きの部屋をかなり推してきましたが・・

エムズでは真っ先に西側の棟が完売しましたからね。
残ってたら西側買ったのになぁ。

西日がきつくて、エムズの人たちは、すだれやよしずしてますよ。
注文住宅だとなるべく西には窓はつくりません。
家相的にもよくないはず。ものはくさりやすいし。
西向きのマンションは私的にはNGです。

484さんの意見は尾張地方出身の方が良くおっしゃる意見ですね。
他県では逆に西が良いとされているところもありますし、あえて北向きを選ぶ人もいますし、向きの好みは人それぞれかと。

ただ、484さんのような意見が多い愛知では西向き住居は割安でうれしいです。
逆に東向きが異常なプレミア価格になってますが（笑

西向きのメリット、教えていただけますか?

西向きのメリット（東向きのデメリットがそのままでしょうけど）

・昼〜日没にかけて日射有（ただし南西向きには劣る）
　（夜行動型の人には朝日が入らない点がそのままメリット）
・東向きに比べて、活動時間（起きている時間）での日射量が多くなる
・上記理由から東向きに比べると湿気・カビ等で悩む確率は下がる（といわれている）
・夕焼けを楽しめる


地域によるメリット（特に愛知県周辺）

・西向きが嫌われる地域ではかなりお買い得な価格になる
・西洋や国内の一部地域では逆に西向きの方が人気がある場合がある（西だから悪いというのは人それぞれ＝考え方ひとつでお買い得にも？）


西向きデメリット

・朝日を浴びながらの起床は味わえない
・（愛知では）安い物件だと思われやすい


484さんが書いた”ものがくさりやすい”というのはどういう意味なのかよくわかりません。
西向きと腐敗には関係がある？！？？（温度のことから言っているのでしょうか？）

あと、たまに家相やら風水やらを理由に方角を決める方がいらっしゃいますが、宗教に近いものがありますので他人に強要（他人の判断を批判）するのはどうかと思います。逆に西向きの家は東に玄関がある場合が多く、良いとされる場合もあります（あの手の相は派によって変わりますから）
タワーマンションなんかは完全にその辺りは無視しないと住めませんしね。


私は、初期投資価格の低さを考えれば西向きは十分に検討に値するかと思いますが・・・
もちろん、お金に余裕があって何でも自由に選べるのであれば東南向きを選びますけどね。
西向きや例えば北向きだって”（愛知県では特に）一番人気と言われる”東南角部屋に対抗できるメリットは十分にあると思いますよ。

よく分かりました。
ありがとうございました。

たしかにマンション話に家相を持ち出すなんてナンセンスですね。

契約しちゃったらヒマになっちゃった。こころにぽっかりと穴が空いた感じ。

西向きの話しを解説されている方がいますが、それは日当たりに関する一般論。ここの西向きは、線路が近いので音のほうが気になります。慣れもあるんでしょうけどね。

2009年は景気の底。買い控えが広まってる日本、特に東海経済。その真っ只中に販売のピークを迎えるこの大規模物件、果たして276戸も売れるんでしょうか。正直手を出すのは怖い。個人的には景況感の様子見状態。

売れるところは売れるでしょうし、売れないところはやっぱり売れない。
不況はその度合いが後者に偏るだけで基本は同じです。
ミッドレジデンスは現状でも好調に売れているようですが？

ご参考までに、エムズの方には中古で買いたい人が数名いるので売ってくれとのチラシが入ってます。
この辺りの地域の注目度は低くはないかと思います。

不動産に関しては素人の私ですが、
No.493さんの意見に賛成です。

仕事や日常生活で感じることですが、
不況といっても、全員が不況というわけではなさそうです。
景気のいい時から比較すれば、お金を出せる人が少なくなっているのは事実ですが、
まだまだ余力のある人はたくさんいますよ。
もし2009年が底であれば、その後はよくなるでしょうし。

完売に時間がかかる可能性はあるとは思いますが、特に大きなリスクを感じてはいないですね。
単なる素人の推測です。

>>493
No.492さんの意見に賛成です。
エムズを中古で買いたい方がいるとすれば、中古だからではないでしょうか？ミッドよりも割安でさらに中古となればもっと叩いて安く買えるという世情の表れであり、ミッドが売れるかどうかとは全く別問題だと思いますが。。。その辺りの地域の物件を買いたいならミッドを新築で買えばいい訳だし。

493が買って運用すればいいのでは？投資家でしょ。

匿名さんはここをどうしてもネガティブな印象にしたいようですね。

>>495さん

エムズは新築時価格よりも高値で買いたいという方がいらっしゃるようです。
どうしてミッドレジデンスにいかないかというのはよくわかりませんが、私（素人）が思うに、立地かと思います。南側が全部公園のエムズは展望という意味ではとても魅力的ですから。名古屋駅ビルまで見える展望はうらやましかったです。
（ミッドレジデンスはエムズが防音壁になっているというメリットがありますから、良し悪しは何を求めているかによると思います。念のため。）

いずれにしてもこのあたりの発展は急ピッチに進んでおり、周辺住民としてはうれしい限りです。
ミッド住民さん、仲良くしましょうね。

どの物件でもいいけど買える余裕のある人は羨ましい。一方でこれから始まるさらなる不況のあおりを考えずにかつかつで買ってしまう人はこの先大丈夫って思ってしまう。居住人数が多ければそういう人も出てくるでしょう・・・。正直高いから。

で、投資家は買うの？

利回りでないから買わないでしょう。

エムズ住民でもない周辺住民がこの掲示板を見てるなんて。。。普通見るかっての。マンション購入意識してはじめて見るもんでしょ。

↑私もなんとなくそう思いました。違和感ありますよね〜。

現在販売が開始されていない部屋ですが、購入検討をしている部屋があります。
賃貸目的ですので値段によっては501さんの言うように見送る可能性もありますね。

502さん

エムズ住民ですが、エムズ販売時の掲示板にも周辺住民の方の書き込みが多数ありました。
実際住んでから小耳に挟んだのですが、突然子供が大勢増えることを以前から住んでいる方は気になさっているようでした。エムズだけでも１学年に１クラス出来そうな人数が増えていますから、どのような雰囲気のマンションが建ってどのような人が買うのかが気になるのもわかります。

私がこちらを見させていただいているのも同様な理由で売れ行きが気になっているためです（＾＾；

賃貸目的で買う人がいたら資産価値下がるな。

周辺住民が掲示板見てたら、子供が大勢増えることに対する対応が何か変わんの？

2009年は長谷工がつぶれませんように。。。何とも言えませんね。とりあえず3月は越えれるかな？？

505さん。
エムズ住民でも、こちらの掲示板では、周辺の情報提供という意味以外では、「静観」に徹していたほうがよいかと思いますよ。同じエムズ住民でも、周辺住民でも、こちらの掲示板に口出しするのをよしとしない、そのように感じる人はいると思います。
また、エムズの検討版の時でもそのように感じた方はいるはずです。

今年は長谷工も必死だろうな。
ここ、どれぐらい細かく分けて分譲するのかな？

長谷工に限らず、世の中みんな必死ですよ

年も明けたので早く値下げして欲しいです。
お手頃感が出てくれば検討するんですがね。
長谷工に圧力をかける他の売主もそこに早く気付いて欲しいもんです。

販売スケジュールを明示してほしいです。
欲しい部屋はあるのですが時期が来るまで販売できないって、このご時世に余裕だなと思ってしまいます。（良い意味でも悪い意味でも）

値下げは住民の質の低下を招くかもしれない諸刃の剣なので永住思考の私はちょっと微妙です。
稲沢市は不況に反して不動産価格上がってるようですからどうなんでしょうね。
（名古屋駅前の再開発計画が最近出たのも影響しているのかな？？？）

値下げの話題が復活したようですね。やった。やっぱ気になりますよね。前にこの板で話題にしたら怒られましたが。

値下げを気にする人が多いようで。
やはり、ここは人気があるんですね。

ここローンはまだりそなとみずほしか使えませんか？増えるのはいつですかねー？

人気があるというのとはまた違うでしょ。価格が下がらんと売れんと言ってる訳で。。。

中古物件探していましたが、意外に高値です。
中古物件にこんなに出すなら、少しローンを増額して新築物件を、、、
と思い、このミッドレジデンスを購入検討しました。
うちは子供が一人なので、そんなに部屋数はいらないので
８０平米くらいで３０００万円くらいを予算にしています。
ここはシンプルなつくりで結構気に入っています。
小田井のキャパシティと競合していましたが、
いよいよこちらのほうに心が決まってきました。
この板をかなり参考にさせていただきました。
ローンのこと、周辺環境のこと、エムズシティのこと、等等。
皆様お詳しい情報、ありがとうございました。

よく買う気になるな。
再開発と言いながら、真っ先に駅前に出来たのはパチンコ屋の地域なのに。。。しかも妙にでかくて目立つ。

買えないからってケチつけんな！

No518さん
いらっしゃーい!

確かに高いから買えない。
周辺住民が何か用？あんたは買うの？

確かに、建築資材が高騰していたから、その分は値段が高いとは思うけど、
郊外物件では、ここまでいい環境のところは現時点ではないわけで(と私は思っていますが)、
お買い得だと思いますよー。

ほんとにあのでかいパチンコ屋見て、環境良いと思うの？
マンションギャラリー行った時、唖然としたわ。

昨日逝った東新住建、稲沢に本社を構える会社です。稲沢市どうなることやら。。。

あれだけ上品なパチンコ屋なら問題ないでしょう。
匿名はんは最近のパチンコ業界の事情をご存知ないかもしれませんがコンビニよりよっぽど治安の面では良いですよ。

匿名はんは、なんでそんなにパチンコ屋にこだわるんですか?
そんなに悪い?

ミッドが成功すれば、より良い環境ができてくるのではないでしょうか。
期待しています。

>>526、>>527

おっさんばっかがたむろしてて何が治安の面では良い？ちゃんと現地見てんの？
あれだけ上品なパチンコ屋？パチンコ屋に上品なんてものはないでしょっ。

パチンコ業界の事情って。。。
イカサマの出玉調整あり、暴力団の資金源でもあり、脱税の温床でもある。
換金所の強盗も多発
どこが上品なんだか？