ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

第1期の前に、第1章がありました。
第1章は結構売れてましたが、第1期はどうなんでしょうか。

ピタッと止まってるようです。

よくモデルルーム付近を散歩するのですが、一時ほど車がないですね。
２期販売開始まで小休止といったところでしょうか？？

第1期もある程度は売れたようですね。
このご時勢では、上出来ではないでしょうか。

名駅にまた高層ビルが建設されるそうで。
名駅まで電車で11分という立地のここも、多少は価値が上がればいいのですが。
平成29年完成の予定だとのことで、その頃には景気が良くなっているのを祈ります。

大規模は入居までが日が長すぎて、このご時世買うにはリスクが高いと見てる人が多いのでは？竣工までは売れ残り、安売り始まった段階で売れ始めるって感じが予想されます。モデルルームの小休止状態も納得です。

ここは受け渡し後1年経っても空き室有りという状況でも無い限り、現金値引きは無いと思いますよ。

No.467さん　
なぜ?

値引きすべきマンションとそうでないマンションがあります。
そうでないマンションを値引きすれば、より売りやすくはなりますが、もともと値引きすべきマンションを購入する層まで食ってしまいます。
それ以上のことはここでは書けません・・

私もこの物件はそう簡単に値引きするとは思えません。
長谷工が企画して名鉄不動産に出資してもらっているので
値下げしづらいんじゃないかな。（値下げすると名鉄不動産の儲けが減るので）
長谷工はツライですね。

逆にこの物件の値引きを待って購入する人ってどんな人なんですかね。

周辺に安かろう悪かろう物件の激安値引きマンションはいくらでもありますよね。
（１００平米の２０００万円台！！　見学行きましたが、うーんという感じでした）

要は高値掴みの物件ってことねっ。合掌

NO.471
っていうか
じゃあミッドは高かろう良かろう物件なんかい？
お前が言う激安物件に住んでる人達だっているんだし、他人を見下す様な奴はミッドを買うなよ
一緒の住人になりたくねえ

No.474さんに同感。
No.471は頼むから他の物件探してくれ〜〜〜
住人のレベルが下がる…

購入検討してる方なら、いたしかたない発言と思います。
なにせあれやこれやと物件を比較しているのですから。

ここのマンションは値下げがあるのですか？

やはり値段が高いのが気になります。

現在隣県のマンションに住んでますが、

通勤が不便なので、住み替えを考えています。

エムズシティの中古を狙ったほうがいいんでしょうか。

というのは、今住んでいるマンションでローンが払えず退去する住民がいましたので。

急激な不況なため中古が狙い目だ、という記事を最近目にしました。

>>480さん

その話題は終了してますよ。
繰り返さないようにお願いします。

先日モデルルームを見学してきました。
立地、子育ての環境、通勤(名古屋市内)には
問題ないように感じましたがちょっと予算オーバーでした。
西向きの部屋であれば、予算内ですがやはり日当たりと
電車の音（特に貨物列車）は、気になりますね。
西向きの部屋は線路から４０Ｍの距離だそうです。
長谷工の人は、西向きの部屋をかなり推してきましたが・・

エムズでは真っ先に西側の棟が完売しましたからね。
残ってたら西側買ったのになぁ。

西日がきつくて、エムズの人たちは、すだれやよしずしてますよ。
注文住宅だとなるべく西には窓はつくりません。
家相的にもよくないはず。ものはくさりやすいし。
西向きのマンションは私的にはNGです。

484さんの意見は尾張地方出身の方が良くおっしゃる意見ですね。
他県では逆に西が良いとされているところもありますし、あえて北向きを選ぶ人もいますし、向きの好みは人それぞれかと。

ただ、484さんのような意見が多い愛知では西向き住居は割安でうれしいです。
逆に東向きが異常なプレミア価格になってますが（笑

西向きのメリット、教えていただけますか?

西向きのメリット（東向きのデメリットがそのままでしょうけど）

・昼〜日没にかけて日射有（ただし南西向きには劣る）
　（夜行動型の人には朝日が入らない点がそのままメリット）
・東向きに比べて、活動時間（起きている時間）での日射量が多くなる
・上記理由から東向きに比べると湿気・カビ等で悩む確率は下がる（といわれている）
・夕焼けを楽しめる


地域によるメリット（特に愛知県周辺）

・西向きが嫌われる地域ではかなりお買い得な価格になる
・西洋や国内の一部地域では逆に西向きの方が人気がある場合がある（西だから悪いというのは人それぞれ＝考え方ひとつでお買い得にも？）


西向きデメリット

・朝日を浴びながらの起床は味わえない
・（愛知では）安い物件だと思われやすい


484さんが書いた”ものがくさりやすい”というのはどういう意味なのかよくわかりません。
西向きと腐敗には関係がある？！？？（温度のことから言っているのでしょうか？）

あと、たまに家相やら風水やらを理由に方角を決める方がいらっしゃいますが、宗教に近いものがありますので他人に強要（他人の判断を批判）するのはどうかと思います。逆に西向きの家は東に玄関がある場合が多く、良いとされる場合もあります（あの手の相は派によって変わりますから）
タワーマンションなんかは完全にその辺りは無視しないと住めませんしね。


私は、初期投資価格の低さを考えれば西向きは十分に検討に値するかと思いますが・・・
もちろん、お金に余裕があって何でも自由に選べるのであれば東南向きを選びますけどね。
西向きや例えば北向きだって”（愛知県では特に）一番人気と言われる”東南角部屋に対抗できるメリットは十分にあると思いますよ。

よく分かりました。
ありがとうございました。

たしかにマンション話に家相を持ち出すなんてナンセンスですね。

契約しちゃったらヒマになっちゃった。こころにぽっかりと穴が空いた感じ。

西向きの話しを解説されている方がいますが、それは日当たりに関する一般論。ここの西向きは、線路が近いので音のほうが気になります。慣れもあるんでしょうけどね。

2009年は景気の底。買い控えが広まってる日本、特に東海経済。その真っ只中に販売のピークを迎えるこの大規模物件、果たして276戸も売れるんでしょうか。正直手を出すのは怖い。個人的には景況感の様子見状態。

売れるところは売れるでしょうし、売れないところはやっぱり売れない。
不況はその度合いが後者に偏るだけで基本は同じです。
ミッドレジデンスは現状でも好調に売れているようですが？

ご参考までに、エムズの方には中古で買いたい人が数名いるので売ってくれとのチラシが入ってます。
この辺りの地域の注目度は低くはないかと思います。

不動産に関しては素人の私ですが、
No.493さんの意見に賛成です。

仕事や日常生活で感じることですが、
不況といっても、全員が不況というわけではなさそうです。
景気のいい時から比較すれば、お金を出せる人が少なくなっているのは事実ですが、
まだまだ余力のある人はたくさんいますよ。
もし2009年が底であれば、その後はよくなるでしょうし。

完売に時間がかかる可能性はあるとは思いますが、特に大きなリスクを感じてはいないですね。
単なる素人の推測です。

>>493
No.492さんの意見に賛成です。
エムズを中古で買いたい方がいるとすれば、中古だからではないでしょうか？ミッドよりも割安でさらに中古となればもっと叩いて安く買えるという世情の表れであり、ミッドが売れるかどうかとは全く別問題だと思いますが。。。その辺りの地域の物件を買いたいならミッドを新築で買えばいい訳だし。

493が買って運用すればいいのでは？投資家でしょ。

匿名さんはここをどうしてもネガティブな印象にしたいようですね。

>>495さん

エムズは新築時価格よりも高値で買いたいという方がいらっしゃるようです。
どうしてミッドレジデンスにいかないかというのはよくわかりませんが、私（素人）が思うに、立地かと思います。南側が全部公園のエムズは展望という意味ではとても魅力的ですから。名古屋駅ビルまで見える展望はうらやましかったです。
（ミッドレジデンスはエムズが防音壁になっているというメリットがありますから、良し悪しは何を求めているかによると思います。念のため。）

いずれにしてもこのあたりの発展は急ピッチに進んでおり、周辺住民としてはうれしい限りです。
ミッド住民さん、仲良くしましょうね。

どの物件でもいいけど買える余裕のある人は羨ましい。一方でこれから始まるさらなる不況のあおりを考えずにかつかつで買ってしまう人はこの先大丈夫って思ってしまう。居住人数が多ければそういう人も出てくるでしょう・・・。正直高いから。

で、投資家は買うの？

利回りでないから買わないでしょう。

エムズ住民でもない周辺住民がこの掲示板を見てるなんて。。。普通見るかっての。マンション購入意識してはじめて見るもんでしょ。

↑私もなんとなくそう思いました。違和感ありますよね〜。

現在販売が開始されていない部屋ですが、購入検討をしている部屋があります。
賃貸目的ですので値段によっては501さんの言うように見送る可能性もありますね。

502さん

エムズ住民ですが、エムズ販売時の掲示板にも周辺住民の方の書き込みが多数ありました。
実際住んでから小耳に挟んだのですが、突然子供が大勢増えることを以前から住んでいる方は気になさっているようでした。エムズだけでも１学年に１クラス出来そうな人数が増えていますから、どのような雰囲気のマンションが建ってどのような人が買うのかが気になるのもわかります。

私がこちらを見させていただいているのも同様な理由で売れ行きが気になっているためです（＾＾；

賃貸目的で買う人がいたら資産価値下がるな。

周辺住民が掲示板見てたら、子供が大勢増えることに対する対応が何か変わんの？

2009年は長谷工がつぶれませんように。。。何とも言えませんね。とりあえず3月は越えれるかな？？

505さん。
エムズ住民でも、こちらの掲示板では、周辺の情報提供という意味以外では、「静観」に徹していたほうがよいかと思いますよ。同じエムズ住民でも、周辺住民でも、こちらの掲示板に口出しするのをよしとしない、そのように感じる人はいると思います。
また、エムズの検討版の時でもそのように感じた方はいるはずです。

今年は長谷工も必死だろうな。
ここ、どれぐらい細かく分けて分譲するのかな？

長谷工に限らず、世の中みんな必死ですよ

年も明けたので早く値下げして欲しいです。
お手頃感が出てくれば検討するんですがね。
長谷工に圧力をかける他の売主もそこに早く気付いて欲しいもんです。

販売スケジュールを明示してほしいです。
欲しい部屋はあるのですが時期が来るまで販売できないって、このご時世に余裕だなと思ってしまいます。（良い意味でも悪い意味でも）

値下げは住民の質の低下を招くかもしれない諸刃の剣なので永住思考の私はちょっと微妙です。
稲沢市は不況に反して不動産価格上がってるようですからどうなんでしょうね。
（名古屋駅前の再開発計画が最近出たのも影響しているのかな？？？）

値下げの話題が復活したようですね。やった。やっぱ気になりますよね。前にこの板で話題にしたら怒られましたが。

値下げを気にする人が多いようで。
やはり、ここは人気があるんですね。

ここローンはまだりそなとみずほしか使えませんか？増えるのはいつですかねー？

人気があるというのとはまた違うでしょ。価格が下がらんと売れんと言ってる訳で。。。

中古物件探していましたが、意外に高値です。
中古物件にこんなに出すなら、少しローンを増額して新築物件を、、、
と思い、このミッドレジデンスを購入検討しました。
うちは子供が一人なので、そんなに部屋数はいらないので
８０平米くらいで３０００万円くらいを予算にしています。
ここはシンプルなつくりで結構気に入っています。
小田井のキャパシティと競合していましたが、
いよいよこちらのほうに心が決まってきました。
この板をかなり参考にさせていただきました。
ローンのこと、周辺環境のこと、エムズシティのこと、等等。
皆様お詳しい情報、ありがとうございました。

よく買う気になるな。
再開発と言いながら、真っ先に駅前に出来たのはパチンコ屋の地域なのに。。。しかも妙にでかくて目立つ。

買えないからってケチつけんな！

No518さん
いらっしゃーい!

確かに高いから買えない。
周辺住民が何か用？あんたは買うの？

確かに、建築資材が高騰していたから、その分は値段が高いとは思うけど、
郊外物件では、ここまでいい環境のところは現時点ではないわけで(と私は思っていますが)、
お買い得だと思いますよー。

ほんとにあのでかいパチンコ屋見て、環境良いと思うの？
マンションギャラリー行った時、唖然としたわ。

昨日逝った東新住建、稲沢に本社を構える会社です。稲沢市どうなることやら。。。

あれだけ上品なパチンコ屋なら問題ないでしょう。
匿名はんは最近のパチンコ業界の事情をご存知ないかもしれませんがコンビニよりよっぽど治安の面では良いですよ。

匿名はんは、なんでそんなにパチンコ屋にこだわるんですか?
そんなに悪い?

ミッドが成功すれば、より良い環境ができてくるのではないでしょうか。
期待しています。

>>526、>>527

おっさんばっかがたむろしてて何が治安の面では良い？ちゃんと現地見てんの？
あれだけ上品なパチンコ屋？パチンコ屋に上品なんてものはないでしょっ。

パチンコ業界の事情って。。。
イカサマの出玉調整あり、暴力団の資金源でもあり、脱税の温床でもある。
換金所の強盗も多発
どこが上品なんだか？

いつの時代の方ですか？あそこの換金所で強盗多発って、ソースはナニ？イメージだけで言ってる？

530はあそこの換金所と特定している訳ではなく、一般的なことを言ってるのでは？それに今どきの事件はソースがないところから突然起きることが多いのではないでしょうか？

ミッドレジデンスって賃貸っぽい名前ですが、マンションブランド名？
JVだから新たに命名したんですかねっ？センスが感じられませんが。。。

なんだかライバルマンションの営業さんが必死なスレですね。

528さん

すでにエムズが成功してますから安心でしょう。
気になるのは近隣に多く建設された（/ている）東新の戸建住民さんが可哀想なこと・・
ここも100％大丈夫とは言い切れないので他人事ではないですけどね。

匿名はん
現地見てますけど、たむろしているおっさんを見たことは今までなかったですよ。

>>535
戸建は買い切ってしまえば管理するのは自分だから問題ないのでは？集合住宅であるマンションの方が施工会社の体力が建築現場での施工状況に反映されるし、買った後の管理会社に不安もあるのでよっぽど怖い。

確かに守山の売行きを見てても、2009年にはかなり不安があるね。

エムズが成功したかどうかは人によってもまちまちです。
エムズに住んでいる私の友人は①快速が停まらない、②一宮から乗ってくる人が多いので稲沢で電車に乗るのはきつい、③周りに何もない(今後アピタは出来るが、もっと気軽に入れるスーパーとかが欲しい)、④休日車で名古屋方面や星ヶ丘方面に行くには遠い(休日ぐらいは電車ではなく車で出掛けたいので)、⑤友人の中で稲沢に住んでいると言うとあまり評判が良くない、ってなことを言ってました。
エムズはそれでもまだ価格が安かったから良いですけどね。
この掲示板ではご契約済みの方はよく反論されてますが、事実としてこういうことを言ってる方もいますので、他の検討中の方はちゃんと確認した方が良いと思います。

539さん

私が思うに、その人の行動を考えるとなぜ稲沢市のマンションを買ったのかと疑問に感じますが・・
快速が止まらないのは10年以上前からで知ってて買ってるはずですし、徒歩圏内に激安スーパーがあります（カネスエ）。
名古屋（しかも星ヶ丘方面）に車で行くには不便って、その主張も無理がありすぎです。
５については東京都２３区の人に「名古屋市内に住んでます。都会でいいでしょ？」というのと同レベルの愚問では？

私はミッドレジデンスは比較している程度でそれほど惚れ込んでいるわけではありませんが、これを理由に周辺環境が悪いというのは、そのエムズ購入者の先見性の無さを疑いますよ。
当時であればエムズと同価格帯で同様のが藤が丘にも熱田にもマンションありましたし。

>戸建は買い切ってしまえば管理するのは自分だから問題ないのでは？

本気で言ってるの？

マンションと違って集団訴訟もできない恐怖。
手抜き一戸建ての訴訟問題知らないの？
定期点検、アフターサービス、少なくとも今後１０年どうするの？

>>540
反対意見を素直に聞けない人ってうざい。539も言ってるじゃん。

稲沢市で土佐犬が暴れての射殺事件が起きましたね。
現場はこの付近でしょうか？

>>541
マンションだからって集団訴訟は簡単にできないでしょっ。
戸建を批判するのは特に稲沢ではやめた方がいいのでは？圧倒的に戸建住民の方が多い地区なのに。

某三菱電機の知人が稲沢の工場の駐車場でよく盗難、痴漢問題があり、社内で注意喚起が流れると言ってました。

稲沢だと朝もさることながら、帰りは特に夕方早く帰る方にはJRの本数も不便はないですが、ちょっと仕事が遅い方は本数がだいぶ少なくなりますので、その辺は検討される際に考えた方が良いですよっ。
地下鉄と違って時刻表はいつも気にする必要はあります。

>544

戸建て批判なんてしてませんが。むしろ言いたいことは逆。
どうしてそういう風に思われるのか不思議。
５４１に書いた内容の後半はマンションも同じだし。

前半については管理組合が行えば集団訴訟と同意味でしょう。
というか、そういうことが言いたくて書き込みをしたのではないよ。

ご近所の戸建ての方が大変な目にあってるのに、ここで

>戸建は買い切ってしまえば管理するのは自分だから問題ないのでは？

という"無責任"な発言をするのが信じられない。・・と言いたいだけ。

>548

547さんは保障期間内の10年間のことをいってるんでしょう。
住宅は10年保障つけないといけないことになってます（住宅性能保証制度）
東新さんがどうなのかは知りませんが、他社保険での10年保障付の新築であれば売主倒産でも大丈夫なので、
そうであるとの前提であれば548さんの言うとおりですけど。

ちなみに戸建てもマンションも訴訟相手は施工会社だけではないですよ。
基本的に購入者が契約するのは売主です。
ミッドレジデンスは名鉄・栄泉・パナホーム・新日鉄・長谷工と5社も売主があるんですから、ある意味安心ですね（笑）

売主が５社あるから安心？
リスク（影響の大小は別にすれば）は５倍じゃないの

何が安心かはよく分かりませんが、539の言うとおりここの住民はすぐ悪い情報を抹殺しようとする傾向があるようですね(笑)
土佐犬のような大型犬がふらっと出てくる市だし、545の意見も見過ごせない(三菱電機は結構近いよね)。
子供がいる家庭は自分の目でじっくり真実を検討された方がいいと思います。

ひとつふたつ事件があると、
ここはそういう土地なのだと考えてしまう。
あまりにも短絡的な思考ではないでしょうか。
いろいろな場所に住んできましたが、
盗難、不審者、痴漢、どこにでもありましたよ。

愛知県警のウェブサイトに、地域別の犯罪発生状況の詳細が公表されています。
関心があれば、一度ご参照下さい。
他の地域と比べて、それほど悪い印象はありませんでしたが。

でも、犯罪は少ないにこしたことはありません。
地域住民による防犯活動などを検討してはいかがでしょうか。

No.550さん
これをリスクの分散ととらえれば、
一般的にリスクは低くなるのでは?

552〜554
必死だね。

＜稲沢市とは＞
1.JRの快速に飛ばされる不運の地。県内でこんな市は清須市とここだけ。
だけど、国府宮には名鉄特急が止まる。ゆえに市の中心地は国府宮。
2.JR稲沢駅周辺は駅舎改築で随分小奇麗になったが、それと同時に恐ろ
しい勢いでコンビニを含む商店がつぶれていった。
今では路線バスも通らなくなってしまった。
3.稲沢駅周辺は稲沢市の中心と言われるとちと微妙だ。
4.市役所が駅から遠い、西尾張中央道沿いにある。
5.無駄にでかいボウリング場多い。
　パールシティにあるグランドボウルは、ワンフロアー116レーンある。
　昔は、今フィールのある場所にも116レーンあって計232レーンあった。
6.稲沢パールシティの中にある鞄屋には金箔のランドセル(200万円)を
　売ってる。
7.土地面積における大型スーパーの面積の割合が日本一。

こいつ、稲沢市民じゃん（笑）！

555がゆとりなだけなんだよね