ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

一宮丹陽町在住55歳の女性です。
最近、近所の人との井戸端会議でこのミッドレジデンスが話題になりました。
ここのマンションは資産価値がある、と言っていました。
次男がUターンで小田井、一宮駅周辺にマンションを探していますが、
ここのマンションに決めさせようかな。うちからも近いですし。
でも嫁と長男家族が嫌がるかしら。
私自身も毎週ここのマンションのチラシを拝見していますが、
なかなかいいな、と思っています。
皆様ご意見お待ちしています。

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＞ここのマンションは資産価値がある、と言っていました。
　
　→資産価値ってどの程度のことを言ってますか？
　　このご時世ではマンションは大概価値が下落します。
　　Uターンということで永く住まわれるということであればいいかと
　　思いますが、将来的に売却することを視野に入れるのなら、思っ
　　た値付けはまず難しいと思います。
　　(いくらアピタが出来たり、駅まで徒歩圏と言っても、稲沢市は
　　 戸建て文化でもあり、マンション所有に対する付加価値は高く
　　 ないです。。。)
　　というのが個人的な意見です。あくまで私見です。

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稲沢なら戸建てでしょ。マンションなんて考えられない。
by元稲沢市民

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住む人によって、戸建てよりマンションという選択肢もありですよ。
いつまでも古臭い意識の人たちばかりじゃない

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>>442,443

その考えはかなり時代遅れです。
同じ価格ならば立地・日当たり・展望・バリアフリー・安全性・気密保温性。安心感からマンションを選ぶ人が大勢います。
もちろん、今でもデザイン・自由・所有感から戸建てを選ぶ人も大勢いますが、２０年前とは異なり価値観は多様化しています。

今やお金があっても賃貸で一生暮らす人がいる時代ですから。

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私は、マンション派ですが、”稲沢なら戸建てでしょ”ってなぜですか？？？
稲沢には戸建てじゃないと何かあるのでしょうか？？？
なにかあるのであれば、教えて頂きたいのですが・・・
マンションへの冷やかしであれば、無視しますが、どうなんですか？？？

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たぶん、稲沢＝田舎→土地が安いから戸建てがいいといってるだけで、そんな理由で戸建てに住みたい人以外は無視でいいかと。

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442です

>>445さん

>その考えはかなり時代遅れです。

　→どの考えが時代遅れなんでしょうか？
　　経済情勢や場所などもちゃんと考慮した上でレスしてます。
　　その上で永住に近い考えならこのマンションもだめとは言ってませ　　　ん。確かにマンションの方が管理は楽だと思いますし、マンション　　　は選択肢の一つであることは充分に理解してます。
　　ただ将来的な売却をお考えなら資産価値は下がりますよって言って
　　いるのです。
　　最近のここのマンションルームの閑散状態を見れば、世間一般の常
　　識もそうだと思いますが。。。
　　世間一般の考えは今の価格では高い、もっと安くならなければ買え
　　ないと思っているのです。
　　すぐに冷やかしだとおっしゃる方は具体的に資産価値が下がってな
　　い事例などをちゃんと出してから決め付けて下さい。

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>稲沢市は戸建て文化でもあり、マンション所有に対する付加価値は高くないです
この部分では？
また、それぞれの書き込み内容はマンションは戸建てより劣るという先入観あっての意見にとれます。

448の後半について、ニュースではマンションばかりを取り上げているのでそう思っているのかもしれませんが、それは戸建てでもまったく同じ。
小さなメーカが多いために目立っていませんが戸建でも叩き売りしてますよ。

>将来的な売却をお考えなら資産価値は下がりますよ

世間一般的という話をすれば、
約１５年以内であればマンションの方が残資産価値は高いことが多い
１５年以上になると立地次第と言われています。（戸建ての場合、このあたりの年数から中古住宅ではなく建物ありの土地という認識になってくるので）
その後、建物価値が完全に無くなれば、単純に土地価格（所有分）で勝負になります。
（マンション解体費用は通常　修繕積立金でまかなわれます。計画がきちんとしてればね）

資産価値という話をすれば、ローンでの金利も考えなければいけません。
単純に建物価格が戸建てとマンションで同じだった場合の話をすると、土地分だけ高い戸建てはその分ローンの金利を余分に払うことになります。

全額キャッシュで買える、土地価格変動無しで考えると一番スマートですが、お金を手元に残せるかどうかだけで、結局、戸建てもマンションも大差ありません。

足りない部分は445さんに任せます

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>世間一般の考えは今の価格では高い、もっと安くならなければ買えないと思っているのです。

それはマンションに限らず、買わない人はすべての品物で同じ。
戸建てだって売れてませんし、車ですら売れてない。
賃貸も価格がどんどん下がってます。

一部を除いて不動産業界は悲惨な状況です。
マンションがよく取り上げられるのは一度に大量の負債を抱える可能性が高いからです。
（同じような間取り、同じ立地になるため、売れない時はほんとに売れない）

情報は与えられるものを鵜呑みにせず、自分で選択しましょう。
マスコミは視聴率の取れる情報しか出しませんし、銀行も不動産業界も自分らの都合の良い情報しか出しません。

戸建て至上主義、マンションは戸建てより資産価値が低くなる等・・・、マンションを本気で買った人たちはもう聞き飽きてますし、いちいち説明するのもメンドクサイ。

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442です。

私はいろいろ購入検討した上でこのマンションも最初は視野に入れました。
その上で最終的に別のマンションを買ってますが。別に戸建至上主義ではありません。場所によってどうかということです。

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傍観していましたが・・
ミッドの契約者としてはここが一番だと思って買っています。
442さんはミッド以外の一番がみつかったのならばそれでよいのでは・・。
稲沢は戸建てが良いのでマンション所有に対する付加価値どうこうと書かれるのは悲しいです。

446さんが書いているように、”稲沢”特有の理由があれば書いて欲しいですがそれが無いのならやめて欲しいです。。

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このスレッド毎回上に来るのやめてくれない？意味ないことばっかり書いてるし。

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活気があっていいんじゃないでしょうか。
名古屋の掲示板で元気があるのはここぐらいです。
10月移行は貴重なマンションですよ。

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でっ？

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今週はオプション説明会。有償オプションのみですが、楽しみですね〜。うちはガンガンつけますよ。

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こちらの売れ行きはどうでしょう？

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バッタリ。

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第1期の前に、第1章がありました。
第1章は結構売れてましたが、第1期はどうなんでしょうか。

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ピタッと止まってるようです。

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よくモデルルーム付近を散歩するのですが、一時ほど車がないですね。
２期販売開始まで小休止といったところでしょうか？？

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第1期もある程度は売れたようですね。
このご時勢では、上出来ではないでしょうか。

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名駅にまた高層ビルが建設されるそうで。
名駅まで電車で11分という立地のここも、多少は価値が上がればいいのですが。
平成29年完成の予定だとのことで、その頃には景気が良くなっているのを祈ります。

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大規模は入居までが日が長すぎて、このご時世買うにはリスクが高いと見てる人が多いのでは？竣工までは売れ残り、安売り始まった段階で売れ始めるって感じが予想されます。モデルルームの小休止状態も納得です。

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ここは受け渡し後1年経っても空き室有りという状況でも無い限り、現金値引きは無いと思いますよ。

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No.467さん　
なぜ?

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値引きすべきマンションとそうでないマンションがあります。
そうでないマンションを値引きすれば、より売りやすくはなりますが、もともと値引きすべきマンションを購入する層まで食ってしまいます。
それ以上のことはここでは書けません・・

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私もこの物件はそう簡単に値引きするとは思えません。
長谷工が企画して名鉄不動産に出資してもらっているので
値下げしづらいんじゃないかな。（値下げすると名鉄不動産の儲けが減るので）
長谷工はツライですね。

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逆にこの物件の値引きを待って購入する人ってどんな人なんですかね。

周辺に安かろう悪かろう物件の激安値引きマンションはいくらでもありますよね。
（１００平米の２０００万円台！！　見学行きましたが、うーんという感じでした）

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要は高値掴みの物件ってことねっ。合掌

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NO.471
っていうか
じゃあミッドは高かろう良かろう物件なんかい？
お前が言う激安物件に住んでる人達だっているんだし、他人を見下す様な奴はミッドを買うなよ
一緒の住人になりたくねえ

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No.474さんに同感。
No.471は頼むから他の物件探してくれ〜〜〜
住人のレベルが下がる…

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購入検討してる方なら、いたしかたない発言と思います。
なにせあれやこれやと物件を比較しているのですから。

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ここのマンションは値下げがあるのですか？

やはり値段が高いのが気になります。

現在隣県のマンションに住んでますが、

通勤が不便なので、住み替えを考えています。

エムズシティの中古を狙ったほうがいいんでしょうか。

というのは、今住んでいるマンションでローンが払えず退去する住民がいましたので。

急激な不況なため中古が狙い目だ、という記事を最近目にしました。

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>>480さん

その話題は終了してますよ。
繰り返さないようにお願いします。

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先日モデルルームを見学してきました。
立地、子育ての環境、通勤(名古屋市内)には
問題ないように感じましたがちょっと予算オーバーでした。
西向きの部屋であれば、予算内ですがやはり日当たりと
電車の音（特に貨物列車）は、気になりますね。
西向きの部屋は線路から４０Ｍの距離だそうです。
長谷工の人は、西向きの部屋をかなり推してきましたが・・

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エムズでは真っ先に西側の棟が完売しましたからね。
残ってたら西側買ったのになぁ。

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西日がきつくて、エムズの人たちは、すだれやよしずしてますよ。
注文住宅だとなるべく西には窓はつくりません。
家相的にもよくないはず。ものはくさりやすいし。
西向きのマンションは私的にはNGです。

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484さんの意見は尾張地方出身の方が良くおっしゃる意見ですね。
他県では逆に西が良いとされているところもありますし、あえて北向きを選ぶ人もいますし、向きの好みは人それぞれかと。

ただ、484さんのような意見が多い愛知では西向き住居は割安でうれしいです。
逆に東向きが異常なプレミア価格になってますが（笑

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西向きのメリット、教えていただけますか?

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西向きのメリット（東向きのデメリットがそのままでしょうけど）

・昼〜日没にかけて日射有（ただし南西向きには劣る）
　（夜行動型の人には朝日が入らない点がそのままメリット）
・東向きに比べて、活動時間（起きている時間）での日射量が多くなる
・上記理由から東向きに比べると湿気・カビ等で悩む確率は下がる（といわれている）
・夕焼けを楽しめる


地域によるメリット（特に愛知県周辺）

・西向きが嫌われる地域ではかなりお買い得な価格になる
・西洋や国内の一部地域では逆に西向きの方が人気がある場合がある（西だから悪いというのは人それぞれ＝考え方ひとつでお買い得にも？）


西向きデメリット

・朝日を浴びながらの起床は味わえない
・（愛知では）安い物件だと思われやすい


484さんが書いた”ものがくさりやすい”というのはどういう意味なのかよくわかりません。
西向きと腐敗には関係がある？！？？（温度のことから言っているのでしょうか？）

あと、たまに家相やら風水やらを理由に方角を決める方がいらっしゃいますが、宗教に近いものがありますので他人に強要（他人の判断を批判）するのはどうかと思います。逆に西向きの家は東に玄関がある場合が多く、良いとされる場合もあります（あの手の相は派によって変わりますから）
タワーマンションなんかは完全にその辺りは無視しないと住めませんしね。


私は、初期投資価格の低さを考えれば西向きは十分に検討に値するかと思いますが・・・
もちろん、お金に余裕があって何でも自由に選べるのであれば東南向きを選びますけどね。
西向きや例えば北向きだって”（愛知県では特に）一番人気と言われる”東南角部屋に対抗できるメリットは十分にあると思いますよ。

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よく分かりました。
ありがとうございました。

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たしかにマンション話に家相を持ち出すなんてナンセンスですね。

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契約しちゃったらヒマになっちゃった。こころにぽっかりと穴が空いた感じ。

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