ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

だって、景気の話が始まったら、行き詰っちゃうよね。
最近、赤字決算、増えてるし。
私は景気に左右されない仕事なので、こんな中でも購入しました。
微力ながら、日本経済に貢献できれば、うれしいですね。

不況は好機と考えましょうよ

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081028_genzei/

今日の広告、クリスマスっぽくてよい感じでしたね〜。実際にはあのようなクリスマスの飾りつけをやってくれるとは思いませんが、雰囲気はいい感じでした。来場者へのプレゼントは、やっぱり契約者はだめですよね。

最近、モデルルームいってませんが、売れ行きはどうなんでしょう。第１期の抽選日が２０日だったので、今日あたりが契約日かな。
広告見ていると、次の販売戸数は１５戸とのこと。価格も上限４７００万円のものがありました。
確か、前はなかったはず。キャンセルもでているのでしょうか。
契約者としては順調に売れることを願うばかりです。

景気に左右されています。
毎月の賃金さえも、カット目前。
ボーナスもカットされるでしょう。

周りからは何でこの時期に買うのか
との疑問の声多数。

でもここの立地のマンションが
ほしかったんですからしょうが
ないですよね。

金利もしばらくは低いだろうし、
ローン減税の方も控除率も
あがりそう。

あとは、手抜きされずにしっかり
マンションができあがるのを
待つだけです。

確かに変動はしばらくあがらないでしょうが、固定は不明。よくわからない。これから金消契約までに、変動が下がり、固定が微増でじりじりあがってくる展開が一番いやですね。

ポストにミッドレジデンス購入希望者を紹介くださいとのチラシが入っていました。
これで紹介してから契約すれば１０万円の商品券がもらえるそうです。
エムズに知り合いの居る方は聞いてみてはいかがですか？

私は特に紹介する人がいないので捨てるつもりです。
紹介状はモデルルームまで持って来いと書いてあったのがちょっと気になりますが・・これを理由に見に行きたいなぁ（笑）

知り合いがエムズにいるのですが、
もう契約しちゃった後に知ったので、
だめでしょうね〜。
後付は無理かな。残念。

クリスマスバージョン、華やかで良い感じですよね。

下津のＪＡグリーンセンター向かいに病院を発見しました。かじうらファミリークリニック、できたばかりでキレイそうでした。

かじうらファミリークリニックに行きましたよ。
きれいで、先生も非常に感じの良い人でしたよ。
インフルエンザの予防接種をしてもらいました。。。

そろそろ２０ポイントオプションや有償オプションの締め切りです。
２０ポイント何に使おうか迷っていますね。
IHの後付けしようといろいろ探していたら、
こんな業者のHP見つけました。
↓
http://eco-koubou.com/

電話したら、食洗機もやってくれるそうです。
IHや食洗機などは、後付けの方がよいものを安く
取り付けられると思ったので、
２０ポイントはミストサウナかな。

最近、あまり書き込みがないね。やっぱり売れてないのかな。

以前、夏にモデルルームに行っていらい、この不景気のため、購入を延期してましたが、
東南の角部屋（モデルルームタイプの部屋）まだ、残っていますかね。

はやく新価格にならないかな〜。３０００万円台だったらすぐ買うのに。

値下げはまだまだでしょう。
じゃないと、第１章や第１期で契約した人がきっと文句いいますよ。

下げるタイミングと、どれだけ下げるかは、判断が難しいですよね。
下手すると千種のライオンズセレブみたいに訴訟になることも・・・。

モデルルームの駐車場、ずっと閑古鳥ですね・・・

↑いやなこと言わないでくらさい。性格悪いですね。

書き込みないですね。
リーフウォークや、芝生広場の工事が気になります。
今、どれぐらい出来あがってるのかなぁ。

最近行ってないなー。
久しぶりに見に行こうかな。

すっかり営業からの連絡も途絶え（当たり前っちゃ当たり前ですが）、
特に用もないのにモデルルームには行きにくくなっちゃった。

ウエストの方は３〜４Fあたりまでできている感じでしたよ。
ほかは２〜３Fぐらいかな。イーストが一番遅そう。

ホームページ、SLタイプの間取りが追加されましたね。
一番値段が高いところだったはず。にしては、間取りイマイチかな〜。ルーフバルコニー代ですね。どんなメニュープランがあるのか、知ってる人いますか？

メニュープランは知りませんが、ルーフバルコニーあんなにいらんです。
ルーフバルコニーなしで、SLタイプの２LDKプランがあったらほしい。

一宮丹陽町在住55歳の女性です。
最近、近所の人との井戸端会議でこのミッドレジデンスが話題になりました。
ここのマンションは資産価値がある、と言っていました。
次男がUターンで小田井、一宮駅周辺にマンションを探していますが、
ここのマンションに決めさせようかな。うちからも近いですし。
でも嫁と長男家族が嫌がるかしら。
私自身も毎週ここのマンションのチラシを拝見していますが、
なかなかいいな、と思っています。
皆様ご意見お待ちしています。

＞ここのマンションは資産価値がある、と言っていました。
　
　→資産価値ってどの程度のことを言ってますか？
　　このご時世ではマンションは大概価値が下落します。
　　Uターンということで永く住まわれるということであればいいかと
　　思いますが、将来的に売却することを視野に入れるのなら、思っ
　　た値付けはまず難しいと思います。
　　(いくらアピタが出来たり、駅まで徒歩圏と言っても、稲沢市は
　　 戸建て文化でもあり、マンション所有に対する付加価値は高く
　　 ないです。。。)
　　というのが個人的な意見です。あくまで私見です。

稲沢なら戸建てでしょ。マンションなんて考えられない。
by元稲沢市民

住む人によって、戸建てよりマンションという選択肢もありですよ。
いつまでも古臭い意識の人たちばかりじゃない

>>442,443

その考えはかなり時代遅れです。
同じ価格ならば立地・日当たり・展望・バリアフリー・安全性・気密保温性。安心感からマンションを選ぶ人が大勢います。
もちろん、今でもデザイン・自由・所有感から戸建てを選ぶ人も大勢いますが、２０年前とは異なり価値観は多様化しています。

今やお金があっても賃貸で一生暮らす人がいる時代ですから。

私は、マンション派ですが、”稲沢なら戸建てでしょ”ってなぜですか？？？
稲沢には戸建てじゃないと何かあるのでしょうか？？？
なにかあるのであれば、教えて頂きたいのですが・・・
マンションへの冷やかしであれば、無視しますが、どうなんですか？？？

たぶん、稲沢＝田舎→土地が安いから戸建てがいいといってるだけで、そんな理由で戸建てに住みたい人以外は無視でいいかと。

442です

>>445さん

>その考えはかなり時代遅れです。

　→どの考えが時代遅れなんでしょうか？
　　経済情勢や場所などもちゃんと考慮した上でレスしてます。
　　その上で永住に近い考えならこのマンションもだめとは言ってませ　　　ん。確かにマンションの方が管理は楽だと思いますし、マンション　　　は選択肢の一つであることは充分に理解してます。
　　ただ将来的な売却をお考えなら資産価値は下がりますよって言って
　　いるのです。
　　最近のここのマンションルームの閑散状態を見れば、世間一般の常
　　識もそうだと思いますが。。。
　　世間一般の考えは今の価格では高い、もっと安くならなければ買え
　　ないと思っているのです。
　　すぐに冷やかしだとおっしゃる方は具体的に資産価値が下がってな
　　い事例などをちゃんと出してから決め付けて下さい。

>稲沢市は戸建て文化でもあり、マンション所有に対する付加価値は高くないです
この部分では？
また、それぞれの書き込み内容はマンションは戸建てより劣るという先入観あっての意見にとれます。

448の後半について、ニュースではマンションばかりを取り上げているのでそう思っているのかもしれませんが、それは戸建てでもまったく同じ。
小さなメーカが多いために目立っていませんが戸建でも叩き売りしてますよ。

>将来的な売却をお考えなら資産価値は下がりますよ

世間一般的という話をすれば、
約１５年以内であればマンションの方が残資産価値は高いことが多い
１５年以上になると立地次第と言われています。（戸建ての場合、このあたりの年数から中古住宅ではなく建物ありの土地という認識になってくるので）
その後、建物価値が完全に無くなれば、単純に土地価格（所有分）で勝負になります。
（マンション解体費用は通常　修繕積立金でまかなわれます。計画がきちんとしてればね）

資産価値という話をすれば、ローンでの金利も考えなければいけません。
単純に建物価格が戸建てとマンションで同じだった場合の話をすると、土地分だけ高い戸建てはその分ローンの金利を余分に払うことになります。

全額キャッシュで買える、土地価格変動無しで考えると一番スマートですが、お金を手元に残せるかどうかだけで、結局、戸建てもマンションも大差ありません。

足りない部分は445さんに任せます

>世間一般の考えは今の価格では高い、もっと安くならなければ買えないと思っているのです。

それはマンションに限らず、買わない人はすべての品物で同じ。
戸建てだって売れてませんし、車ですら売れてない。
賃貸も価格がどんどん下がってます。

一部を除いて不動産業界は悲惨な状況です。
マンションがよく取り上げられるのは一度に大量の負債を抱える可能性が高いからです。
（同じような間取り、同じ立地になるため、売れない時はほんとに売れない）

情報は与えられるものを鵜呑みにせず、自分で選択しましょう。
マスコミは視聴率の取れる情報しか出しませんし、銀行も不動産業界も自分らの都合の良い情報しか出しません。

戸建て至上主義、マンションは戸建てより資産価値が低くなる等・・・、マンションを本気で買った人たちはもう聞き飽きてますし、いちいち説明するのもメンドクサイ。

442です。

私はいろいろ購入検討した上でこのマンションも最初は視野に入れました。
その上で最終的に別のマンションを買ってますが。別に戸建至上主義ではありません。場所によってどうかということです。

傍観していましたが・・
ミッドの契約者としてはここが一番だと思って買っています。
442さんはミッド以外の一番がみつかったのならばそれでよいのでは・・。
稲沢は戸建てが良いのでマンション所有に対する付加価値どうこうと書かれるのは悲しいです。

446さんが書いているように、”稲沢”特有の理由があれば書いて欲しいですがそれが無いのならやめて欲しいです。。

このスレッド毎回上に来るのやめてくれない？意味ないことばっかり書いてるし。

活気があっていいんじゃないでしょうか。
名古屋の掲示板で元気があるのはここぐらいです。
10月移行は貴重なマンションですよ。

でっ？

今週はオプション説明会。有償オプションのみですが、楽しみですね〜。うちはガンガンつけますよ。

こちらの売れ行きはどうでしょう？

バッタリ。

第1期の前に、第1章がありました。
第1章は結構売れてましたが、第1期はどうなんでしょうか。

ピタッと止まってるようです。

よくモデルルーム付近を散歩するのですが、一時ほど車がないですね。
２期販売開始まで小休止といったところでしょうか？？

第1期もある程度は売れたようですね。
このご時勢では、上出来ではないでしょうか。

名駅にまた高層ビルが建設されるそうで。
名駅まで電車で11分という立地のここも、多少は価値が上がればいいのですが。
平成29年完成の予定だとのことで、その頃には景気が良くなっているのを祈ります。

大規模は入居までが日が長すぎて、このご時世買うにはリスクが高いと見てる人が多いのでは？竣工までは売れ残り、安売り始まった段階で売れ始めるって感じが予想されます。モデルルームの小休止状態も納得です。

ここは受け渡し後1年経っても空き室有りという状況でも無い限り、現金値引きは無いと思いますよ。

No.467さん　
なぜ?

値引きすべきマンションとそうでないマンションがあります。
そうでないマンションを値引きすれば、より売りやすくはなりますが、もともと値引きすべきマンションを購入する層まで食ってしまいます。
それ以上のことはここでは書けません・・

私もこの物件はそう簡単に値引きするとは思えません。
長谷工が企画して名鉄不動産に出資してもらっているので
値下げしづらいんじゃないかな。（値下げすると名鉄不動産の儲けが減るので）
長谷工はツライですね。

逆にこの物件の値引きを待って購入する人ってどんな人なんですかね。

周辺に安かろう悪かろう物件の激安値引きマンションはいくらでもありますよね。
（１００平米の２０００万円台！！　見学行きましたが、うーんという感じでした）

要は高値掴みの物件ってことねっ。合掌

NO.471
っていうか
じゃあミッドは高かろう良かろう物件なんかい？
お前が言う激安物件に住んでる人達だっているんだし、他人を見下す様な奴はミッドを買うなよ
一緒の住人になりたくねえ

No.474さんに同感。
No.471は頼むから他の物件探してくれ〜〜〜
住人のレベルが下がる…

購入検討してる方なら、いたしかたない発言と思います。
なにせあれやこれやと物件を比較しているのですから。

ここのマンションは値下げがあるのですか？

やはり値段が高いのが気になります。

現在隣県のマンションに住んでますが、

通勤が不便なので、住み替えを考えています。

エムズシティの中古を狙ったほうがいいんでしょうか。

というのは、今住んでいるマンションでローンが払えず退去する住民がいましたので。

急激な不況なため中古が狙い目だ、という記事を最近目にしました。

>>480さん

その話題は終了してますよ。
繰り返さないようにお願いします。

先日モデルルームを見学してきました。
立地、子育ての環境、通勤(名古屋市内)には
問題ないように感じましたがちょっと予算オーバーでした。
西向きの部屋であれば、予算内ですがやはり日当たりと
電車の音（特に貨物列車）は、気になりますね。
西向きの部屋は線路から４０Ｍの距離だそうです。
長谷工の人は、西向きの部屋をかなり推してきましたが・・

エムズでは真っ先に西側の棟が完売しましたからね。
残ってたら西側買ったのになぁ。

西日がきつくて、エムズの人たちは、すだれやよしずしてますよ。
注文住宅だとなるべく西には窓はつくりません。
家相的にもよくないはず。ものはくさりやすいし。
西向きのマンションは私的にはNGです。

484さんの意見は尾張地方出身の方が良くおっしゃる意見ですね。
他県では逆に西が良いとされているところもありますし、あえて北向きを選ぶ人もいますし、向きの好みは人それぞれかと。

ただ、484さんのような意見が多い愛知では西向き住居は割安でうれしいです。
逆に東向きが異常なプレミア価格になってますが（笑

西向きのメリット、教えていただけますか?

西向きのメリット（東向きのデメリットがそのままでしょうけど）

・昼〜日没にかけて日射有（ただし南西向きには劣る）
　（夜行動型の人には朝日が入らない点がそのままメリット）
・東向きに比べて、活動時間（起きている時間）での日射量が多くなる
・上記理由から東向きに比べると湿気・カビ等で悩む確率は下がる（といわれている）
・夕焼けを楽しめる


地域によるメリット（特に愛知県周辺）

・西向きが嫌われる地域ではかなりお買い得な価格になる
・西洋や国内の一部地域では逆に西向きの方が人気がある場合がある（西だから悪いというのは人それぞれ＝考え方ひとつでお買い得にも？）


西向きデメリット

・朝日を浴びながらの起床は味わえない
・（愛知では）安い物件だと思われやすい


484さんが書いた”ものがくさりやすい”というのはどういう意味なのかよくわかりません。
西向きと腐敗には関係がある？！？？（温度のことから言っているのでしょうか？）

あと、たまに家相やら風水やらを理由に方角を決める方がいらっしゃいますが、宗教に近いものがありますので他人に強要（他人の判断を批判）するのはどうかと思います。逆に西向きの家は東に玄関がある場合が多く、良いとされる場合もあります（あの手の相は派によって変わりますから）
タワーマンションなんかは完全にその辺りは無視しないと住めませんしね。


私は、初期投資価格の低さを考えれば西向きは十分に検討に値するかと思いますが・・・
もちろん、お金に余裕があって何でも自由に選べるのであれば東南向きを選びますけどね。
西向きや例えば北向きだって”（愛知県では特に）一番人気と言われる”東南角部屋に対抗できるメリットは十分にあると思いますよ。

よく分かりました。
ありがとうございました。

たしかにマンション話に家相を持ち出すなんてナンセンスですね。

契約しちゃったらヒマになっちゃった。こころにぽっかりと穴が空いた感じ。

西向きの話しを解説されている方がいますが、それは日当たりに関する一般論。ここの西向きは、線路が近いので音のほうが気になります。慣れもあるんでしょうけどね。

2009年は景気の底。買い控えが広まってる日本、特に東海経済。その真っ只中に販売のピークを迎えるこの大規模物件、果たして276戸も売れるんでしょうか。正直手を出すのは怖い。個人的には景況感の様子見状態。

売れるところは売れるでしょうし、売れないところはやっぱり売れない。
不況はその度合いが後者に偏るだけで基本は同じです。
ミッドレジデンスは現状でも好調に売れているようですが？

ご参考までに、エムズの方には中古で買いたい人が数名いるので売ってくれとのチラシが入ってます。
この辺りの地域の注目度は低くはないかと思います。

不動産に関しては素人の私ですが、
No.493さんの意見に賛成です。

仕事や日常生活で感じることですが、
不況といっても、全員が不況というわけではなさそうです。
景気のいい時から比較すれば、お金を出せる人が少なくなっているのは事実ですが、
まだまだ余力のある人はたくさんいますよ。
もし2009年が底であれば、その後はよくなるでしょうし。

完売に時間がかかる可能性はあるとは思いますが、特に大きなリスクを感じてはいないですね。
単なる素人の推測です。

>>493
No.492さんの意見に賛成です。
エムズを中古で買いたい方がいるとすれば、中古だからではないでしょうか？ミッドよりも割安でさらに中古となればもっと叩いて安く買えるという世情の表れであり、ミッドが売れるかどうかとは全く別問題だと思いますが。。。その辺りの地域の物件を買いたいならミッドを新築で買えばいい訳だし。

493が買って運用すればいいのでは？投資家でしょ。

匿名さんはここをどうしてもネガティブな印象にしたいようですね。

>>495さん

エムズは新築時価格よりも高値で買いたいという方がいらっしゃるようです。
どうしてミッドレジデンスにいかないかというのはよくわかりませんが、私（素人）が思うに、立地かと思います。南側が全部公園のエムズは展望という意味ではとても魅力的ですから。名古屋駅ビルまで見える展望はうらやましかったです。
（ミッドレジデンスはエムズが防音壁になっているというメリットがありますから、良し悪しは何を求めているかによると思います。念のため。）

いずれにしてもこのあたりの発展は急ピッチに進んでおり、周辺住民としてはうれしい限りです。
ミッド住民さん、仲良くしましょうね。

どの物件でもいいけど買える余裕のある人は羨ましい。一方でこれから始まるさらなる不況のあおりを考えずにかつかつで買ってしまう人はこの先大丈夫って思ってしまう。居住人数が多ければそういう人も出てくるでしょう・・・。正直高いから。

で、投資家は買うの？

利回りでないから買わないでしょう。

エムズ住民でもない周辺住民がこの掲示板を見てるなんて。。。普通見るかっての。マンション購入意識してはじめて見るもんでしょ。

↑私もなんとなくそう思いました。違和感ありますよね〜。

現在販売が開始されていない部屋ですが、購入検討をしている部屋があります。
賃貸目的ですので値段によっては501さんの言うように見送る可能性もありますね。

502さん

エムズ住民ですが、エムズ販売時の掲示板にも周辺住民の方の書き込みが多数ありました。
実際住んでから小耳に挟んだのですが、突然子供が大勢増えることを以前から住んでいる方は気になさっているようでした。エムズだけでも１学年に１クラス出来そうな人数が増えていますから、どのような雰囲気のマンションが建ってどのような人が買うのかが気になるのもわかります。

私がこちらを見させていただいているのも同様な理由で売れ行きが気になっているためです（＾＾；

賃貸目的で買う人がいたら資産価値下がるな。

周辺住民が掲示板見てたら、子供が大勢増えることに対する対応が何か変わんの？

2009年は長谷工がつぶれませんように。。。何とも言えませんね。とりあえず3月は越えれるかな？？

505さん。
エムズ住民でも、こちらの掲示板では、周辺の情報提供という意味以外では、「静観」に徹していたほうがよいかと思いますよ。同じエムズ住民でも、周辺住民でも、こちらの掲示板に口出しするのをよしとしない、そのように感じる人はいると思います。
また、エムズの検討版の時でもそのように感じた方はいるはずです。

今年は長谷工も必死だろうな。
ここ、どれぐらい細かく分けて分譲するのかな？

長谷工に限らず、世の中みんな必死ですよ

年も明けたので早く値下げして欲しいです。
お手頃感が出てくれば検討するんですがね。
長谷工に圧力をかける他の売主もそこに早く気付いて欲しいもんです。

販売スケジュールを明示してほしいです。
欲しい部屋はあるのですが時期が来るまで販売できないって、このご時世に余裕だなと思ってしまいます。（良い意味でも悪い意味でも）

値下げは住民の質の低下を招くかもしれない諸刃の剣なので永住思考の私はちょっと微妙です。
稲沢市は不況に反して不動産価格上がってるようですからどうなんでしょうね。
（名古屋駅前の再開発計画が最近出たのも影響しているのかな？？？）

値下げの話題が復活したようですね。やった。やっぱ気になりますよね。前にこの板で話題にしたら怒られましたが。

値下げを気にする人が多いようで。
やはり、ここは人気があるんですね。

ここローンはまだりそなとみずほしか使えませんか？増えるのはいつですかねー？

人気があるというのとはまた違うでしょ。価格が下がらんと売れんと言ってる訳で。。。

中古物件探していましたが、意外に高値です。
中古物件にこんなに出すなら、少しローンを増額して新築物件を、、、
と思い、このミッドレジデンスを購入検討しました。
うちは子供が一人なので、そんなに部屋数はいらないので
８０平米くらいで３０００万円くらいを予算にしています。
ここはシンプルなつくりで結構気に入っています。
小田井のキャパシティと競合していましたが、
いよいよこちらのほうに心が決まってきました。
この板をかなり参考にさせていただきました。
ローンのこと、周辺環境のこと、エムズシティのこと、等等。
皆様お詳しい情報、ありがとうございました。

よく買う気になるな。
再開発と言いながら、真っ先に駅前に出来たのはパチンコ屋の地域なのに。。。しかも妙にでかくて目立つ。

買えないからってケチつけんな！