ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

ヘタな小細工な表現もないので逆に信頼できました。
自分は正直、最初はターゲットから外していたところですが、長い目でみると不安要素が少ないので決めました。
後、自分は日当たりが気になって、日影図を見せてもらったけど実感できなくて、日当たり具合をジオラマを使って数時間（長い汗）、懐中電灯を使ったりして営業マンと検証してましたけど、一緒んなってあーだこーだやってましたが、面倒な顔一つせずつきあってくれて、面白かったですよ。受け身で聞いてるだけでは自分が期待する説明があるとは限りません。自分から直接質問していくのが一番いいと思います。

ウエストの棟が２階くらいまで建ってきました。
ついモデルルーム見に行くついで周辺をうろうろしてしまいます。
とっても楽しみにしてるのですが、
でも少しこわいのが、
内覧会で初めて部屋に入った時に、
えっ！こんな狭くてしょぼいの？
と期待を裏切ることがもしかしてあるのでは。。ということです。
一軒家みたいに自由に見学できたらいいのに。

確かに。私も現場見てみたいです。
さすがに安全面から、自由ってわけにはいかないでしょうが
ある程度できてきたら、現場見学させてくれないかな。
エムズではなかったんでしょうか。

見られて困るようなことをしてないことを祈ります。
ハセコウよ、手抜きだけは勘弁してよ〜。

ここってSI住宅じゃないですよねっ？SI住宅じゃないと将来の間取り変更が容易にできないって聞いたのですが。。。
それと子供がいるのですが、遮音性能はどうなんでしょうか？軽量衝撃音がLH-45という表示はあるのですが、重量衝撃音(LL-??)が分かりません。
あと壁の遮音等級(D-??)もよく分かりません。
マンションの場合、他の住人の方とトラブルになるのは騒音トラブルだと聞くので、心配です。

話は変わりますが、1ヶ月ほど前の東洋経済(2008.10.4号)によると地震とか発生した場合の揺れやすさが稲沢はかなり揺れやすい地域に入っており、その辺も気になってます。耐震？免震？制震？　その辺大丈夫ですかねっ？

私、あまり詳しくないですが、耐震だったと思います。
名古屋の上クラスのマンションは免震です。

東海大地震が起こったら、と考えると怖いです。
稲沢も揺れると思います。
しかし地盤が軟らかいということはないと思います。

一宮、木曽川のほうへ行くと砂地になりますので
地震に弱いと思います。

このマンションはなぜ保留地から換地処分されるのが
竣工までに間に合わないのですか。

お客からしてみれば、住宅ローンが制限されて
迷惑この上ないのです。

手続きするだけならもっと早くできると思います。

何か遅れる理由ってあるのでしょうか。

換地について、私営業のかたに確認したことあります。

遅れる理由は特にないそうです。

それだけ手続きに時間を要するとのことでした。

このマンション、書き込み多いですね。何かいわくつきなんですか。

手続きで１年以上かかるってことですか。
換地処分はグリーンスパーク全体なんでしょうね。
ということはエムズシティもまだ保留地ってこと？

区画整理や、地権者への保証、減歩した土地の
評価・売却等々に加え、いろいろと許可などを
取らないといけないのですかね。

どこにどれだけ時間がかかるのか、
その計画の内訳も知りたいものですが、
マンションの営業担当じゃわからんでしょうね。
稲沢市やURに聞けるのかな。
詳しい人、いませんか？

>>290
注目されているってことじゃないですか。
中には大変詳しい人もいて、私は参考になります。
（営業の人かもね。）

保留地ってことでほんっと迷惑しています。
住宅ローンがりそなとみずほ以外はダメって
絶対お客をなめてる。
ということで営業の人が納得いく話をしてくれない限り
このマンション契約しないぞ。

エムズシティが保留地かどうかは知らないけど、保留地だの、換地処分だのってことでミッドみたいにローンが制限されることはなかったって聞いたけど。ローンの選択肢もけっこうあったみたいだし。たぶん、エムズは違うんじゃない？

前向きというよりは、足踏みしている人が多いからでは？
ところで、同じ長谷工物件の守山スイートプレイスは雲行き怪しそうですねっ。
名駅までのアクセスはこちらの方がいいけど、その他の名古屋主要地へは守山の方がアクセス良いと思うのですが。。。
休日に車で出掛けるにしても、守山の方がいろいろな場所へのアクセスは良いですけどねっ。
アピタができるとは言っても、守山の方が周りは揃ってるし。

私も気になりました。
エムズの外壁に白く垂れたのありますよね。
なんか汚らしい。
ミッドもああなるのかと思うと買いたくない。

金利の低いところを求めて銀行をふたつ訪問しました。
保留地ということで門前払いを受けました。
仮審査さえさせてくれませんでした。
この物件を買うならりそなかみずほしか住宅ローンができません。
とても悲しいです。

守山って昔りゅうせんじウォーターパークってありましたよね

名駅から10分でのどかな田園地帯へようこそ！！ってか。

ミッドのある稲沢市のおとなりは春日町といいます。
かのペンギン村のモデルとなったまちです。
たばこやさんがありますよ。
とりやま明さんのご自宅もありますよ。
のどか〜。

支払いって入居直前だと考えると、ローンって直前に借りるものなんじゃないんですか？！
審査だけ、りそなやみずほで通しておいて、後で出てきた金利の安いところで借りるとか、
そういうふうにできるもんなんだと思ってました。りそなとかで審査通ったら他でも通りそう。
どうなんでしょう？なんせ知識がないもんで・・・。

甘いですよ。
銀行は土地建物を担保に
できないところにお金を
貸してくれません。
審査以前の問題です。

りそなとみずほは長谷工と
なんらかの関係にあるから貸してくれるだけ。

長谷工はりそなとみずほから借りてくれたほうが、紹介料がもらえるからすすめる。

そのとおりです。
結果、利率の高いところでしかお金をかりるしかないですよね。
保証料や団体信用保険料がいらなくて、かつ利率の低いところは、探せばいくらでもあります。
知識のない人はきっと1000万くらいはどぶに捨てるご覚悟を。
まだ時間はありますので、勉強されることをおすすめします。
とはいっても、保留地なんでなんの手立てもなく、怒りは長谷工と稲沢市とＵＲに向かうと思われます。

SBIや東芝のような無店舗型で、フラット35等で借りた方が安くて安全だと思うけど。
なぜに皆さん銀行に拘ってるんでしょうか？？

今後、UFJや中央三井、三井住友も利用できるようになる予定だそうです。
あくまで「予定」だそうですけど。
　でなきゃ、手付け金放棄してでも、解約しちゃうよ。
竣工の頃に換地される予定だそうですので、
間取り等あまりこだわらないのなら、竣工後に契約すれば、
どの銀行でも利用できるのではないでしょうか。

隣のエムズと合わせれば６００世帯近くになるんだよね。
エントランス近くに郵便ポスト設置してくれないかなぁ・・。

No.312さん、それ賛成。

確かにエムズの外壁の白い鳥の糞みたいな垂れもの気になりました。なんなんでしょうかね？あれ。住宅ローンＳＢＩで借りたいです！電話で問い合わせたら保留地でも仮審査はできるそうです。ただマンション引き渡し前までにローンの審査おりないと長谷工は違約金とるそう。竣工直前に換地じゃたぶん間に合わないと思われます。しかもりそなの仮審査受けただけで斡旋手数料とるなんておかしいと思いません？

いや竣工から半年遅れて換地される、と契約会のときに契約部の人が言ってたよ。

マンション近くに郵便局ができるとうれしいです！

一軒家だと保留地でもお金借りられますが、マンションの保留地は致命的です。
ようやく皆さんお気づきになりましたか。
私は早々にこのマンションはないな、と外しました。

結局りそなかみずほしか利用できないんだ。しかも営業マンやけにりそなすすめてくるし。しかも斡旋手数料五万二千五百円は阿呆らしい。エムズは三万円だったはず。

あっ、じゃあ、聞き間違いかな。
とりあえず、再来年の一月には銀行の制限がなくなる予定だって聞いたけど。
延期になったなら、教えてくれるはずだよね。
それとも、ガセねたつかまされた?
違約金の額によるけど、場合によってはそれ払ってでも他の銀行にすることもありか。
そこまでするほど、銀行間で差はないかな。
最初から遅れるの分かってて言ってたなら、腹立つよなー。
そのときは、解約だね。手付金も惜しくない。
あれ?
「契約済みさん」じゃなくて、「契約住みさん」になってる。
もしかして、君自体、ガセ?

なんとか契約者のみなさんでローン選択肢増やせるよう圧力かけませんか？保留地でも提携銀行が６〜７行から選べるとこもありますし（大高や岩倉のマンション）保留地でもフラットは組めます。ここは絶対おかしいです。強気の販売姿勢ですがいいなりになるのはくやしいです。

>>314さん
SBIの結果、是非お教えくださいね。
私もSBIを利用したいとおもってたところです。

ところで、りそなの仮審査で斡旋手数料
とられたってほんと？？

契約住み・・・（笑）

>>319さん
再来年の１月の制限がなくなるってのは、換地処分が済んだではなく、
登記されていることが前提ですよね。

登記閉鎖期間がどのくらいになるのか、わかりませんが
結構、引渡しギリギリかも。

>>320
大高、岩倉ってのはエムズですか？
保留地でも選択肢、結構あるんですね。
そこはできて、ここはできない。理由はなんですかね？
素朴に疑問を感じます。

No.320 さん、了解です。

SBI情報、ぜひお願いします。

いやー、契約者の皆さん、なんか頼もしいなー。

結局りそなとみずほしかダメというのは取引銀行との関係という長谷工の一方的な都合としかいえない。それをお客である契約者に押し付けるのは筋違い。そんなことは我々には関係ない。マンションは買ったけど勝手にローンを組まされる義務まで買ったわけではない。しかも前述の斡旋手数料とやらまでむしり取るとはいかにも汚いやり方だ。はじめにここのMRでフラットの話をしたら「そんなもの使う人はいまどきいませんよ。」「フラットは公務員が使うローンです。」と軽くあしらわれた。今思うと非常に＊＊げた話なのだが、無知の人間にそんなホラを平気でついてくる会社なのでいまだに信用はしていません。ただ、ここの立地と環境が他と比べて勝っていたのでどうしても手放すのは惜しいと考え契約はしましたが・・・。すみません。みなさんあまりに怒ってみえますので私もぶちまけてみました。